進駐小區協議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系方式：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系方式：______________鑒于甲方為[小區名稱]的管理方或相關權益主體，乙方具備提供與小區進駐相關服務的能力和資質。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就乙方進駐甲方小區事宜達成如下協議：一、進駐標的物及服務內容1.小區基本情況本協議所涉及的小區為[小區名稱]，位于[小區具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，規劃戶數為[X]戶，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車位、綠化景觀、物業服務用房等]。2.進駐服務內容乙方將按照本協議約定及相關法律法規、行業規范的要求，為甲方提供全面的進駐服務，具體服務內容包括但不限于：物業管理服務小區公共區域的日常保潔，包括樓道、電梯、樓梯間、大廳、停車場、綠化帶等區域，保持環境整潔衛生。小區公共設施設備的維護保養，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統等，確保設施設備正常運行。小區的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等，維護小區秩序，保障業主生命財產安全。綠化養護管理，定期對小區內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。秩序維護服務制定并執行小區門禁管理制度，對進出小區的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入小區。安排專人進行定時巡邏，白天巡邏不少于[X]次，夜間巡邏不少于[X]次，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。負責小區內車輛停放秩序的管理，引導車輛有序停放，確保消防通道、人行通道暢通無阻。設施設備維護服務建立設施設備維護檔案，定期對小區內的設施設備進行巡檢，及時發現并記錄設備運行狀況。按照設備維護保養計劃，對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統等進行維護保養，確保設備正常運行，每年至少進行[X]次全面維護保養，并做好相關記錄。對設施設備出現的故障及時進行維修，維修響應時間不超過[具體時長，如緊急故障30分鐘內到達現場，一般故障2小時內到達現場]，確保維修質量，維修完成后進行驗收，并向甲方反饋維修情況。其他服務根據小區實際情況和甲方需求，提供如代收水電費、快遞收發、社區文化活動組織等增值服務（具體增值服務內容可根據實際協商情況填寫）。協助甲方處理小區內的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結果，維護小區和諧穩定。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對乙方的進駐服務進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方改進服務質量。有權根據本協議約定及相關法律法規的規定，對乙方的違約行為追究違約責任。有權了解乙方服務費用的使用情況，要求乙方定期提供費用收支明細。義務向乙方提供與進駐服務相關的資料和信息，包括但不限于小區規劃圖紙、設施設備檔案、業主信息等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理進駐小區所需的相關手續，如提供辦公場地、協調與業主及相關部門的關系等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付服務費用。尊重乙方的服務工作，不得干涉乙方的正常管理服務活動。2.乙方權利與義務權利有權按照本協議約定收取服務費用，要求甲方按時足額支付。有權根據小區實際情況和服務需求，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規及本協議約定。有權要求甲方協助解決服務過程中遇到的問題，如協調業主關系、提供必要的工作條件等。義務按照本協議約定及相關法律法規、行業規范的要求，提供優質、高效、規范的進駐服務，不斷提高服務質量。建立健全服務質量監督檢查機制，定期對服務質量進行自查自糾，及時發現和解決問題。加強對工作人員的培訓和管理，提高工作人員的業務素質和服務意識，確保工作人員遵守職業道德和工作紀律。按照國家法律法規及相關政策的要求，做好小區的各項管理服務工作，保障小區業主的合法權益。定期向甲方匯報服務工作情況，提交服務工作報告和費用收支明細等資料。保守在服務過程中知悉的甲方及小區業主的商業秘密和個人隱私。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的服務費用為每月人民幣[X]元。該費用為固定總價，包含乙方為履行本協議約定的各項服務所需的全部費用，除本協議約定的調整情形外，不因任何因素調整。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如遇國家法律法規、政策調整或因不可抗力等原因導致乙方服務成本大幅增加，雙方可協商調整服務費用。乙方應提前[X]日向甲方提交費用調整申請及相關證明材料，經甲方審核同意后，簽訂補充協議調整服務費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產生的服務費用及違約金。若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料和信息，或提供的資料和信息不真實、不準確、不完整，導致乙方無法正常履行服務職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方干涉乙方的正常管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、質量標準和工作要求提供服務，乙方應負責限期整改。如經整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方匯報服務工作情況或提交相關資料，每逾期一日，應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方工作人員違反職業道德或工作紀律，給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，乙方應加強對工作人員的管理和教育，避免類似事件再次發生。五、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協