合伙投資購房協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產，并基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經友好協商，就合伙投資購房事宜達成如下協議：一、合作標的物1.房產基本信息地址：[具體房屋地址]建筑面積：[X]平方米戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋性質：[商品房/二手房等]產權狀況：[有產權/無產權等詳細情況]2.購買價格雙方確定該房產的購買價格為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，除因房屋質量問題導致的合理價格調整外，不因任何因素變動。3.付款方式首付款：人民幣[X]元整，由甲乙雙方按照約定比例于[具體日期]前支付至房屋出售方指定賬戶。貸款：剩余購房款人民幣[X]元整，由雙方共同向銀行申請貸款支付。若因任何一方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，該方應負責在規定時間內以其他方式補足差額款項。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的比例享有該房產的投資權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權利。有權了解房產的購買、裝修、出租、出售等相關事宜的進展情況，并提出合理建議和意見。在同等條件下，對該房產享有優先購買權和優先承租權。2.義務按照本協議約定的時間和金額，足額支付首付款及應承擔的貸款還款份額。協助乙方辦理與購房相關的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續、產權登記手續等。不得擅自將其在該房產中的權益轉讓給第三方，如需轉讓，應提前書面通知乙方，并經乙方書面同意。對該房產的使用、管理和維護應盡合理注意義務，不得故意損害房產及乙方權益。乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協議約定的比例享有該房產的投資權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權利。有權參與該房產的裝修、出租、出售等重大決策，并發表意見。在同等條件下，對該房產享有優先購買權和優先承租權。2.義務按照本協議約定的時間和金額，足額支付首付款及應承擔的貸款還款份額。負責辦理與購房相關的部分具體事務，如與房屋出售方溝通協商、準備貸款資料等，確保購房手續順利進行。不得擅自將其在該房產中的權益轉讓給第三方，如需轉讓，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。對該房產的使用、管理和維護應盡合理注意義務，不得故意損害房產及甲方權益。三、投資權益分配1.按份共有甲乙雙方對該房產按照各自出資比例享有按份共有權。甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。2.收益分配該房產出租產生的租金收入、出售產生的增值收益等，在扣除相關稅費、貸款本息、維修費用等合理支出后，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。每年[具體日期]，對該房產的收益情況進行結算，并于結算后的[X]個工作日內將各自應得的收益支付至對方指定賬戶。四、房產管理與使用1.共同管理雙方共同對該房產行使管理權利，重大事項需經雙方協商一致后方可決定。重大事項包括但不限于房產的裝修改造、長期出租、出售等。2.使用原則雙方應合理使用該房產，不得損害對方利益及房產本身價值。若一方欲自住該房產，應提前通知對方，并在不影響對方權益的前提下合理安排使用時間。五、費用承擔1.購房費用包括但不限于購房款、契稅、維修基金、中介費等，按照雙方出資比例分擔。2.日常費用房產的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由實際使用方承擔。若因一方原因導致費用逾期未付產生的滯納金等額外費用，由該方自行承擔。3.維修費用房產出現質量問題或需要進行正常維修、保養時，所需費用按照雙方出資比例分擔。但因一方故意或重大過失導致的維修費用，由該方全額承擔，并賠償對方因此遭受的損失。六、產權登記1.登記方式房產產權登記在甲乙雙方名下，登記為按份共有，雙方各自份額按照本協議約定執行。2.登記費用產權登記所需費用由雙方按照出資比例分擔。七、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的時間和金額支付首付款或貸款還款份額，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方按照房產購買價格的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔對方因此遭受的全部損失。2.擅自處分違約若一方未經對方書面同意，擅自將其在該房產中的權益轉讓給第三方，該轉讓行為無效，違約方應向對方支付房產購買價格的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.管理違約因一方違反房產管理與使用規定，給對方或房產造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.其他違約若一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續補足差額部分。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充