商場整租分租協議書?合同編號：[具體編號]甲方（整租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方已與商場所有權人或管理人簽訂了關于[商場名稱]的整租合同（以下簡稱"整租合同"），現甲方將整租范圍內的部分區域分租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.分租區域位置：乙方所分租的區域位于[商場具體位置]，該區域建筑面積為[X]平方米，具體以雙方現場測量并簽字確認的面積為準。2.用途約定：乙方承諾將該分租區域僅用于經營[經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區域的用途。二、租賃期限1.起始日期：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租約定：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該分租區域，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具收款憑證。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如遇商場所有權人或管理人對整租區域進行調整、改造等，有權要求乙方配合。2.義務保證其對分租區域享有合法的轉租權，確保本協議的有效性。按照整租合同的約定，保障分租區域的正常使用，如因甲方原因導致乙方無法正常使用分租區域，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營相關的手續，提供必要的證明文件等（如有需要）。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用分租區域。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金，承擔因經營產生的各項稅費及其他費用。遵守國家法律法規及商場的各項管理制度，合法經營，不得從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將分租區域轉租、轉借他人。對分租區域進行裝修、改造時，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修、改造應符合商場的整體規劃及安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應將裝修、改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。愛護分租區域內的各項設施設備，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限內，應自行負責分租區域的消防、安全等工作，確保符合相關規定。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照商場物業管理公司的規定，按時足額支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于水電費、物業費、保潔費、安保費等。2.物業管理服務內容：商場物業管理公司負責提供公共區域的保潔、安保、設施設備維護等服務。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守其各項管理規定。六、裝修與維修1.裝修規定：乙方如需對分租區域進行裝修，應按照本協議約定及商場的裝修管理規定進行。裝修前，乙方應向甲方提交詳細的裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應確保施工安全，遵守環保要求，不得影響其他租戶的正常經營。2.維修責任：租賃期間，分租區域內的設施設備自然損壞或故障，由甲方負責維修；如因乙方使用不當或人為造成損壞的，由乙方負責維修或賠償。對于緊急維修情況，雙方應相互配合，及時解決問題，減少損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定保障分租區域的正常使用，導致乙方無法正常經營的，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提高租金標準或違反本協議其他約定，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或物業管理費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠款項及違約金。若乙方擅自改變分租區域的用途、轉租、轉借他人或違反本協議其他約定，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照商場物業管理公司的規定支付物業管理費用或違反其管理規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定對分租區域進行裝修、改造或未在租賃期滿或協議提前解除后將裝修、改造部分無償留給甲方，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責恢復原狀或按照甲方要求進行處理。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知送達：本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議中預留的地址及聯系方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。否則，因通知無法送達導致的后果由責任方承擔。3.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生