地下車庫認購協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]地下車庫的處置權，乙方有意向認購該地下車庫，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.車庫位置本地下車庫位于[小區名稱]內，具體位置為[詳細地址]。該位置明確，乙方可實地查看確認。2.車庫編號該地下車庫具有唯一的編號為[具體編號]，此編號用于標識該特定車庫，在后續的產權登記、管理等過程中具有重要作用。3.車庫面積經測量，該地下車庫建筑面積為[X]平方米，此面積為暫測面積，最終以產權登記面積為準。若實際面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的價格調整方式進行處理。4.車庫用途該地下車庫僅作為乙方停放機動車輛的專用場所，乙方不得擅自改變其用途。未經甲方書面同意，乙方不得將車庫用于倉儲、商業經營或其他非停車用途。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定向乙方收取車庫認購款及相關費用。甲方有權對地下車庫的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用車庫，有權要求乙方改正，并采取相應措施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權自行或委托第三方對地下車庫進行維護、管理等相關工作。2.義務甲方應保證所出售的地下車庫產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常取得車庫產權或使用車庫，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方應按照本協議約定的時間和標準，完成地下車庫的交付工作。交付時，車庫應具備正常使用條件，包括但不限于照明設施、通風設施、排水設施等完好無損。甲方應協助乙方辦理地下車庫的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規的要求履行協助義務。因甲方原因導致乙方無法按時取得產權證書的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定的條件和方式認購地下車庫，并在支付全部款項后取得車庫的使用權。乙方有權在法律法規允許的范圍內，對所認購的地下車庫進行合理使用和處分。但乙方的使用和處分行為不得違反本協議約定及法律法規的禁止性規定。在甲方交付車庫后，乙方有權對車庫的質量、設施設備等進行檢查。如發現問題，有權要求甲方及時整改。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付車庫認購款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。乙方應遵守本協議約定及小區的物業管理規定，合理使用地下車庫。不得在車庫內從事違法違規活動，不得損壞車庫的設施設備，不得影響其他業主的正常使用。乙方應配合甲方及相關部門辦理車庫產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料，并按照要求履行相關義務。三、認購價格及付款方式（一）認購價格1.乙方認購的地下車庫單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.如因政府政策調整、市場行情變化等不可抗力因素導致本協議約定的價格顯失公平，雙方應協商調整價格。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院根據公平原則及實際情況進行裁決。（二）付款方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方在協議履行過程中違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含定金在內。3.尾款乙方應在地下車庫交付前，將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后[X]日內辦理車庫交付手續。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將地下車庫交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付車庫，交付時間相應順延。但甲方應承擔因交付延遲給乙方造成的合理損失。（二）交付條件1.地下車庫已通過相關部門的驗收，符合國家及地方關于地下車庫建設、使用的標準和規范。2.車庫的主體結構及附屬設施設備完好，具備正常使用功能，包括但不限于車庫地面平整、墻面無裂縫、照明系統正常、通風系統良好、排水系統暢通等。3.甲方應向乙方提供車庫的相關資料，包括但不限于車庫的規劃圖紙、驗收報告、質量保證書等。五、產權登記1.甲方應在車庫交付后[X]日內，協助乙方辦理地下車庫的產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致辦理產權登記的費用分擔發生變化，雙方應按照新的規定執行。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料及相關文件，并按照要求履行相關義務。如因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付地下車庫，每逾期一日，應按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的地下車庫不符合本協議約定的交付條件，甲方應負責整改，直至符合交付條件為止。整改期間，乙方有權拒絕接收車庫，且不承擔逾期付款的違約責任。如因整改導致交付延遲超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。3.如甲方無法協助乙方辦理地下車庫的產權登記手續，導致乙方無法取得產權證書，甲方應按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。如因甲方原因導致乙方無法在合理期限內取得產權證書，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付車庫認購款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變地下車庫的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協議約定及小區物業管理規定，損壞地下車庫的設施設備或影響其他業主正常使用車庫，乙方應負責修復或賠償損失，并按照造成損失的金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向車庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協