商鋪返租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方達成返租合作意向，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方商鋪并進行返租事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、邊界以房地產權證或相關產權證明文件為準。2.商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經營業態，如商業零售、餐飲、娛樂等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀甲方應確保交付給乙方的商鋪符合正常使用要求，具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內部的裝修、設施設備等以現狀為準，乙方已對商鋪現狀進行了充分了解，并愿意按現狀承租。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[起始日期]至[結束日期]，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應在租賃期限屆滿之日前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在同等條件下享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后[X]個工作日內給予書面答復。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續租，本合同到期后自行終止，雙方應按照本合同約定辦理相關交接手續。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[X]%。租金調整應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將商鋪按照本合同約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、返租條款1.返租方式甲方同意在乙方承租該商鋪后，按照本合同約定的返租條件對乙方承租的商鋪進行返租。返租期限與本合同租賃期限一致。2.返租金額及支付方式甲方應按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向乙方支付返租款。返租款支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。甲方應在每個支付周期結束后[X]天內向乙方支付當期返租款。甲方應通過銀行轉賬的方式將返租款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方收到返租款后應向甲方出具收款憑證。3.返租條件乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用，且在租賃期限內無任何違約行為。若乙方違反本合同約定，甲方有權暫停或終止返租，并要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及返租款。甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或損害商鋪及附屬設施設備的行為，有權要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律規定承擔相應責任。2.義務甲方應保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方支付返租款。甲方應負責商鋪及其附屬設施設備的維修、保養，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內，甲方如需轉讓該商鋪，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，并在租賃期限內享有商鋪的經營權。乙方有權要求甲方按照本合同約定對商鋪及其附屬設施設備進行維修、保養。在租賃期限內，如因甲方原因導致本合同無法繼續履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照法律規定承擔相應責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及相關費用。乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租、轉借他人。如需對商鋪進行裝修、改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案不得損害商鋪及附屬設施設備的結構安全，且裝修、改造費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應將商鋪恢復原狀。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因乙方故意或重大過失造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，做好商鋪的消防安全、環境衛生等工作，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額向乙方支付返租款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的返租款及違約金，同時甲方應按照本合同租賃期限內剩余返租款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已到期未支付的租金、押金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內剩余租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借他人或未經甲方書面同意對商鋪進行裝修、改造，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，支付已到期未支付的租金、押金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內剩余租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租賃期限內剩余租金總額的[X]%向對方支付違約金。七、合同變更與解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.如一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同