地產(chǎn)并購合作協(xié)議書?甲方（并購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被并購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意并購乙方所擁有的特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱"標(biāo)的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.地理位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]4.土地面積：共計[X]平方米5.地上建筑物情況：已建成的建筑物包括[列舉已建成建筑物名稱及規(guī)模，如寫字樓[X]棟，建筑面積[X]平方米；住宅[X]棟，建筑面積[X]平方米等]。在建建筑物情況為[詳細(xì)描述在建項目進(jìn)度、預(yù)計竣工時間等，如[在建項目名稱]，目前已完成基礎(chǔ)工程，預(yù)計于[預(yù)計竣工時間]竣工，建筑面積[X]平方米]。6.項目規(guī)劃用途：[商業(yè)、住宅、綜合等具體規(guī)劃用途]7.項目現(xiàn)狀：土地及地上建筑物的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。項目目前的使用情況為[如部分寫字樓已出租，租戶情況為[租戶名稱1]租賃面積[X]平方米，租賃期限至[租賃到期時間1]；[租戶名稱2]租賃面積[X]平方米，租賃期限至[租賃到期時間2]等]。二、合作方式及交易價格1.合作方式：甲方以[具體并購方式，如股權(quán)并購或資產(chǎn)并購]的方式對乙方的標(biāo)的物進(jìn)行并購。若采取股權(quán)并購方式，乙方應(yīng)將其持有的與標(biāo)的物相關(guān)的公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方成為該公司的控股股東。若采取資產(chǎn)并購方式，乙方應(yīng)將標(biāo)的物的相關(guān)資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)等）全部轉(zhuǎn)讓給甲方。2.交易價格：雙方經(jīng)評估及協(xié)商確定，本次并購交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價，包含標(biāo)的物的土地使用權(quán)價值、地上建筑物價值、相關(guān)配套設(shè)施價值以及因并購所涉及的一切稅費(fèi)等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于土地及建筑物的權(quán)屬、規(guī)劃、抵押、租賃等情況。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付并購款項。在并購?fù)瓿珊螅婪ㄏ碛袠?biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交易方式和條件，積極推進(jìn)并購事宜，及時提供必要的文件和資料。對乙方提供的涉及商業(yè)秘密、項目資料等予以保密。在并購過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用和風(fēng)險。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取并購款項。有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。在并購?fù)瓿汕埃^續(xù)妥善管理標(biāo)的物，確保其正常運(yùn)營和價值穩(wěn)定。2.義務(wù)向甲方如實披露標(biāo)的物的真實情況，提供完整、準(zhǔn)確的項目資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。協(xié)助甲方辦理并購相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于股權(quán)變更登記（若股權(quán)并購）、資產(chǎn)過戶登記等，提供必要的協(xié)助和配合。確保標(biāo)的物在并購?fù)瓿汕安淮嬖谌魏渭m紛或潛在糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、并購款項支付1.支付方式：甲方按照以下方式向乙方支付并購款項：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成盡職調(diào)查且甲方對盡職調(diào)查結(jié)果無異議后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完標(biāo)的物的相關(guān)過戶登記手續(xù)（股權(quán)變更登記或資產(chǎn)過戶登記）后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付賬戶：乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、并購手續(xù)辦理1.股權(quán)并購手續(xù)（若采取股權(quán)并購方式）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，召開股東會并作出同意向甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)（如需）。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、股東會決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。股權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)完成。2.資產(chǎn)并購手續(xù)（若采取資產(chǎn)并購方式）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)（如需）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的部分除外）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請，并積極配合甲方完成過戶手續(xù)。過戶登記手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)完成。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付并購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照交易價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理并購手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照交易價格的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方提供的標(biāo)的物存在虛假陳述、隱瞞重要事實或權(quán)利受限等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方支付的并購款項、因并購產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____