合作承建包銷協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方具備相關項目的承建能力，乙方具備項目包銷的資源和渠道，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作承建并包銷[項目名稱]事宜達成如下協議：一、項目概述1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：[占地面積、建筑面積等具體規模指標]4.項目內容：包括但不限于[詳細描述項目涵蓋的具體工程內容，如建筑工程、裝修工程、配套設施建設等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取項目承建款項及相關收益。對項目的施工過程進行管理和監督，確保工程質量和進度符合要求。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務負責組建專業的施工團隊，按照國家及地方相關建筑規范和標準進行項目的承建工作。制定詳細的施工計劃和進度安排，并嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。承擔項目承建過程中的各項成本和費用，包括但不限于建筑材料采購、人工費用、機械設備租賃等，但乙方應承擔的費用除外。對項目的質量負責，在質保期內承擔質量保修責任，按照國家及地方相關規定履行保修義務。配合乙方辦理與項目相關的各項手續，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定獲取項目包銷的差價收益。對項目的建設情況進行監督，提出合理的建議和意見。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務負責項目的包銷工作，制定包銷方案并組織實施，積極尋找客戶，推廣銷售項目。按照約定的時間和方式向甲方支付包銷款項或相關費用。及時向甲方反饋客戶需求和市場信息，協助甲方優化項目設計和施工方案。配合甲方辦理與項目銷售相關的各項手續，提供必要的支持和協助。三、合作方式1.甲方負責項目的承建工作，按照雙方認可的工程預算和施工計劃進行施工，確保工程質量和進度。2.乙方負責項目的包銷工作，在協議約定的包銷期限內，將項目銷售給客戶，并按照約定向甲方支付包銷款項。3.雙方按照約定的比例分配項目收益，甲方獲得項目承建費用及約定的利潤，乙方獲得項目包銷差價收益。四、包銷條款1.包銷期限：自本協議生效之日起[X]個月為包銷期限。在包銷期限內，乙方享有獨家包銷權。2.包銷價格：乙方承諾按照不低于[具體包銷單價]元/平方米的價格銷售項目。如因市場原因需要調整包銷價格，乙方應提前通知甲方并經雙方協商一致。3.包銷款項支付：乙方應在簽訂購房合同并收到客戶首付款后的[X]個工作日內，按照約定的比例向甲方支付包銷款項。具體支付比例為：[詳細說明不同階段的支付比例及計算方式]。4.銷售進度要求：乙方應在包銷期限內完成項目銷售面積的[X]%。如未達到銷售進度要求，乙方應按照未完成銷售面積對應的包銷款項的[X]%向甲方支付違約金。五、承建條款1.工程質量標準：項目的工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，達到[具體質量等級]標準。2.工程進度：甲方應按照本協議約定的施工計劃和進度安排組織施工，確保項目在[預計竣工日期]前竣工交付。如因甲方原因導致工期延誤，甲方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.工程變更：如因設計變更、客戶需求變更等原因需要對工程進行變更，甲方應提前通知乙方，并經雙方協商一致后方可實施。由此導致的工程費用增加或工期延誤，按照相關責任方承擔的原則處理。六、收益分配1.甲方收益：甲方獲得項目承建費用，具體金額為按照工程預算及實際發生的成本費用結算后的金額。同時，甲方按照項目銷售總金額的[X]%獲取利潤收益。2.乙方收益：乙方獲得項目包銷差價收益，即乙方按照包銷價格銷售項目后獲得的銷售收入與按照約定支付給甲方的包銷款項之間的差額。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行承建義務，如工程質量不符合標準、工期延誤等，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的預期收益損失、因甲方違約導致的銷售受阻的損失等。若甲方擅自變更項目設計或施工方案，導致項目不符合銷售要求或增加乙方銷售難度，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行包銷義務，如未按時支付包銷款項、未完成銷售進度等，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方的承建成本損失、預期利潤損失等。若乙方擅自降低包銷價格或采取不正當手段銷售項目，損害甲方利益，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同過錯導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目銷售完畢且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：___________________