商用土地流轉協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的商用土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其流轉給乙方使用；乙方基于對該土地商用價值的認可，有意受讓該土地的使用權。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該商用土地流轉事宜達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述]，四至為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：該土地規劃用途為[具體商用用途，如商業辦公、商業零售、餐飲娛樂等]。4.土地現狀：甲方保證該土地目前無抵押、查封等權利受限情況，且地上附著物及附屬設施現狀為[詳細描述土地上現有建筑物、構筑物、基礎設施等情況]。二、流轉期限1.本協議項下土地流轉期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.流轉期限屆滿前，乙方如需繼續使用該土地，應在期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續約權。雙方另行協商續簽事宜，并簽訂新的土地流轉協議。三、流轉價款及支付方式1.流轉價款：乙方應向甲方支付的土地流轉價款為每平方米每年人民幣[X]元，總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：第一年：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付當年的土地流轉價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年及以后：乙方應在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當年的土地流轉價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應將土地流轉價款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取土地流轉價款。監督乙方按照本協議約定使用土地。有權在法律法規允許的范圍內，對土地的使用情況進行檢查。2.義務：保證對流轉土地擁有合法的權益，有權進行流轉，并向乙方提供真實、有效的土地權屬證明文件及相關資料。確保該土地符合本協議約定的用途及現狀，不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵或法律糾紛。在流轉期限內，協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如但不限于工商注冊、稅務登記等，費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方合法的經營活動。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利：在本協議約定的流轉期限內，享有該土地的使用權，可按照約定的用途自主經營。對土地進行合法改造、建設，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。改造、建設費用由乙方自行承擔，改造、建設成果歸乙方所有。在流轉期限內，有權將該土地的使用權依法進行轉租、轉包，但需提前書面通知甲方，并不得損害甲方的利益。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地流轉價款。按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關審批手續。合理使用土地，不得從事損害土地及周邊環境的活動。在使用期間，負責對土地及地上附著物、附屬設施進行維護、保養，使其保持良好狀態。如因乙方原因造成土地及地上附著物、附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及地方相關規定，依法經營，照章納稅。在流轉期限屆滿或本協議提前解除時，按照本協議約定將土地及地上附著物、附屬設施完好無損地交還給甲方。五、地上附著物及附屬設施的處理1.流轉期限內，乙方因經營需要在該土地上建設的地上附著物及附屬設施，如建筑物、構筑物、裝修裝飾、設備設施等，歸乙方所有。2.流轉期限屆滿或本協議提前解除時，對于乙方有權拆除的地上附著物及附屬設施，乙方應在期滿或解除后[X]日內自行拆除，并清理場地；對于乙方無權拆除或拆除后會對土地造成損害的地上附著物及附屬設施，雙方應協商處理方式，可由甲方給予乙方適當補償，補償金額由雙方根據地上附著物及附屬設施的實際價值協商確定。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因致使土地存在權利瑕疵，影響乙方權益的，甲方應退還乙方已支付的土地流轉價款，并按照已支付價款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付土地流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地流轉價款不予退還，并應按照本協議流轉價款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定的用途使用土地，甲方有權責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地流轉價款不予退還，并應按照本協議流轉價款總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自將土地使用權轉租、轉包給第三方，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地流轉價款不予退還，并應按照本協議流轉價款總額的[X]%向甲方支付違約金。第三方因此遭受的損失，由乙方負責賠償。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等造成的損失分擔問題。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：