商廈店面租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的商廈店面出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本協議。一、租賃標的物及服務具體描述（一）店面位置甲方將位于[商廈具體地址]的第[X]層[X]號店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方。該店面建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現場確認的附圖為準。（二）店面用途乙方租賃該店面的用途為[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店面的用途。（三）配套設施1.甲方提供的店面內現有裝修、附屬設施設備及相關物品清單如下（如有）：[詳細列舉設施設備及物品名稱、規格、數量等]。2.甲方應保證上述設施設備及物品在租賃期間能正常使用，如因質量問題或自然損耗需要維修、更換的，由甲方負責。二、租賃期限（一）租賃期限本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。（二）續租1.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.租金不含物業管理費、水電費、通訊費等其他費用。（二）支付方式1.乙方應按照以下方式支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。首期租金乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內支付給甲方。2.甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的發票給乙方。四、保證金（一）保證金金額乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。（二）保證金退還1.租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有租金、水電費、物業管理費等費用，并將店面按照本協議約定交還甲方且店面無損壞的情況下，甲方應在[X]天內將保證金無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間違反本協議約定，甲方有權從保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后[X]天內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該店面的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面進行合法經營。3.甲方應按照本協議約定的時間和標準提供配套設施設備，并負責對其進行定期檢查和維護，確保其正常使用。4.甲方應協助乙方辦理與租賃店面相關的經營證照（如有需要），辦理過程中產生的費用由乙方承擔。5.如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，甲方應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。甲方不承擔乙方因此遭受的損失，但應按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金。6.在租賃期間，甲方如需對該店面進行檢查、維修或改建，應提前[X]天通知乙方，乙方應予以配合。如因甲方的檢查、維修或改建行為給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用該店面。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用該店面及附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守商廈的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。5.乙方在租賃期間如需對店面進行裝修、改造，應提前書面通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。裝修、改造方案不得影響店面的結構安全和整體外觀，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應將裝修、改造部分無償留給甲方，不得拆除。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該店面轉租、轉借或與他人合作經營。7.乙方應依法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。8.在租賃期間，乙方應負責店面的安全保衛工作，確保店面及人員財產安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定提供配套設施設備或店面存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并相應減少租金。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如甲方違反本協議約定提前收回店面的，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協議約定退還保證金的，每逾期一天，應按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應補足欠付的租金及其他費用。2.如乙方擅自改變店面用途、拆改店面結構或損壞附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.如乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借店面或與他人合作經營的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協議約定的時間交還店面的，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回店面，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。