2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試歷年真題匯編試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是指（）。A.房地產(chǎn)銷售代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)買賣代理D.房地產(chǎn)銷售代理和租賃代理2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明（）。A.合同的主要內(nèi)容B.合同的法律效力C.合同的履行方式D.合同的違約責(zé)任3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中，不得（）。A.捏造事實(shí)，散布謠言B.采取不正當(dāng)手段損害他人合法權(quán)益C.虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者D.擅自泄露委托人個人信息4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中，不得（）。A.收取傭金以外的費(fèi)用B.向委托人索取回扣C.拒絕履行合同D.從事與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無關(guān)的活動5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守（）。A.《中華人民共和國合同法》B.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》C.《中華人民共和國廣告法》D.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)向委托人提供（）。A.合同樣本B.合同范本C.合同示范文本D.合同示范文本和合同樣本7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守（）。A.誠實(shí)信用原則B.公平競爭原則C.保密原則D.以上都是8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人提供（）。A.房地產(chǎn)市場信息B.房地產(chǎn)交易政策C.房地產(chǎn)法律法規(guī)D.以上都是9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)明確（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限D(zhuǎn).以上都是10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的流程B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的法律依據(jù)D.以上都是二、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時代理買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受委托人提供的傭金以外的費(fèi)用。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，可以不向委托人提供合同樣本。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向委托人索取回扣。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，可以不遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中，可以不遵守誠實(shí)信用原則。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，可以不明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，可以不向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的流程。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，可以不提供房地產(chǎn)市場信息。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，可以不明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）四、簡答題（每題10分，共30分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。五、論述題（20分）論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)市場中的作用及其對房地產(chǎn)市場的意義。六、案例分析題（30分）某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售一套房屋時，與買方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。在交易過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。請根據(jù)以下情況，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并說明理由。情況一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，已告知買方房屋可能存在質(zhì)量問題，并在合同中明確約定了相關(guān)責(zé)任。情況二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，未告知買方房屋可能存在質(zhì)量問題，也未在合同中約定相關(guān)責(zé)任。情況三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，告知買方房屋可能存在質(zhì)量問題，但在合同中未約定相關(guān)責(zé)任。本次試卷答案如下：一、選擇題（每題2分，共20分）1.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動包括房地產(chǎn)銷售代理和租賃代理，因此選項(xiàng)D正確。2.A解析：簽訂合同時，應(yīng)向委托人說明合同的主要內(nèi)容，以便委托人了解合同的具體條款。3.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得采取不正當(dāng)手段損害他人合法權(quán)益，這是其應(yīng)遵守的基本原則。4.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得向委托人索取回扣，這是職業(yè)道德規(guī)范的一部分。5.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。6.C解析：合同示范文本是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時向委托人提供的，以規(guī)范合同內(nèi)容。7.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則、公平競爭原則和保密原則。8.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)向委托人提供房地產(chǎn)市場信息、交易政策和法律法規(guī)。9.D解析：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。10.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，應(yīng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的流程、風(fēng)險(xiǎn)和法律依據(jù)。二、判斷題（每題2分，共20分）1.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得同時代理買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，以避免利益沖突。2.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得接受委托人提供的傭金以外的費(fèi)用，這是職業(yè)道德規(guī)范的要求。3.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，應(yīng)向委托人提供合同樣本，以便委托人了解合同內(nèi)容。4.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得向委托人索取回扣，這是違反職業(yè)道德的行為。5.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，必須遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得違法操作。6.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得在服務(wù)過程中欺騙委托人。7.×解析：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限，以便雙方了解服務(wù)的時間范圍。8.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時，應(yīng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的流程，以便委托人了解服務(wù)過程。9.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)向委托人提供房地產(chǎn)市場信息，以便委托人做出決策。10.×解析：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方了解費(fèi)用的構(gòu)成。四、簡答題（每題10分，共30分）1.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：（1）有固定的經(jīng)營場所；（2）有符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)要求的設(shè)施；（3）有5名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員；（4）有健全的內(nèi)部管理制度；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。解析思路：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的相關(guān)法律法規(guī)，列出設(shè)立條件。2.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：（1）誠實(shí)信用；（2）公平競爭；（3）保密；（4）遵守法律法規(guī)；（5）尊重客戶；（6）尊重同行；（7）維護(hù)行業(yè)形象。解析思路：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范，列出具體內(nèi)容。3.答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：（1）委托人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本信息；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限；（5）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式。解析思路：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)法律法規(guī)，列出合同的主要內(nèi)容。五、論述題（20分）答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)市場中的作用及其對房地產(chǎn)市場的意義包括：（1）促進(jìn)房地產(chǎn)市場的信息流通，提高市場透明度；（2）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；（3）提高房地產(chǎn)交易效率，降低交易成本；（4）促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。解析思路：從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)市場中的作用和意義兩個方面進(jìn)行論述。六、案例分析題（30分）答案：情況一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。理由：在簽訂合同時，已告知買方房屋可能存在質(zhì)量問題，并在合同中明確約定了相關(guān)責(zé)任，因此應(yīng)履