2025年上海住宅樓購房合同模板上海市住宅樓購房合同合同編號：簽訂地點：上海市區簽訂日期：年月日本合同由以下雙方于年月日在上海市區自愿簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份：聯絡方式：地址：上海市區路號室乙方（買方）：姓名：身份：聯絡方式：地址：上海市區路號室根據《中華人民共和國民法典》《上海市房地產轉讓辦法》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將其合法擁有的住宅樓轉讓給乙方的事項達成如下協議：第一條房地產權屬情況甲方同意將其名下的位于上海市區路弄號室的住宅樓（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的基本情況如下：房屋性質：（如：商品住房、售后公房等）建筑面積：平方米產權證編號：房屋用途：（如：居住）土地使用權性質：（如：國有出讓土地）甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，房屋不存在任何權利瑕疵或債務糾紛，并且有權將其出售。甲方承諾在簽訂本合同后，立即向乙方提供該房屋的不動產權證書及相關證明文件。第二條房屋價款及支付方式房屋價款：甲乙雙方一致同意該房屋的轉讓價款為人民幣（大寫）元整（￥元）。支付方式：乙方應按照以下方式支付房屋價款：（1）定金支付：乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）元整（￥元），定金視為首期房款的一部分，具體支付方式見本合同第四條。（2）首期房款：乙方向甲方支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥元），定金自動轉入首期房款。（3）剩余房款：乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）元整（￥元），具體支付時間以本合同第四條為準。付款時間：乙方應按照本合同約定的時間支付房屋價款，如逾期支付，應按照本合同第十條約定承擔違約責任。第三條房屋交付交付時間：甲乙雙方約定，甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙、產權證、物業管理相關文件以及其他與該房屋相關的資料。交付條件：（1）該房屋應符合相關法律法規規定的交付條件，具備通水、通電、通氣等基本生活條件；（2）房屋內不得遺留任何垃圾、雜物，且應處于可正常使用狀態；（3）房屋交付前，甲方應結清該房屋在交付前所產生的所有費用，包括但不限于物業管理費、水費、電費、燃氣費、寬帶費等。配套設施：房屋交付后，該房屋的配套設施及附屬設施歸乙方所有，具體詳見本合同附件《配套設施清單》。第四條權證辦理產權過戶：甲乙雙方一致同意，甲方應協助乙方在本合同簽訂后日內完成該房屋的不動產權證書過戶手續。相關稅費由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。稅費承擔：房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、評估費、交易服務費等，由甲乙雙方按照國家法律法規規定各自承擔。權證領取：房屋不動產權證書過戶完成后，乙方應自行領取該證書，并承擔與權證領取相關的所有費用。第五條雙方權利與義務甲方權利與義務：（1）甲方應按照本合同約定的時間、地點交付該房屋，并保證交付房屋符合約定的條件；（2）甲方應協助乙方完成該房屋的不動產權證書過戶手續，并提供相關所需材料；（3）甲方不得在本合同簽訂后無故反悔或阻礙該房屋的交易完成；（4）甲方應保證該房屋在交付前不得用于抵押、擔保或其他可能影響乙方權益的行為。乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房屋價款，并承擔相應違約責任；（2）乙方應按照本合同約定的時間完成該房屋的不動產權證書過戶手續，并提供相關所需材料；（3）乙方應按照該房屋的使用性質合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。第六條違約責任甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定時間交付該房屋的，每逾期一日，應按日向乙方支付違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；（2）甲方未按本合同約定時間協助辦理不動產權證書過戶手續的，每逾期一日，應按日向乙方支付違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；（3）若甲方違反本合同約定，導致該房屋無法完成交易或過戶的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔給乙方造成的全部損失。乙方違約責任：（1）乙方未按本合同約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應按日向甲方支付違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；（2）乙方未按本合同約定時間完成該房屋的不動產權證書過戶手續的，每逾期一日，應按日向甲方支付違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；（3）若乙方違反本合同約定，導致該房屋無法完成交易或過戶的，乙方已支付的定金不予退還，并應承擔給甲方造成的全部損失。第七條不可抗力因不可抗力事件（如戰爭、自然災害、pandemics等）導致本合同無法履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任，且已支付的定金、房款等費用應全額退還。不可抗力事件發生后，雙方應立即向對方通報情況，協商解決方案，并采取必要措施減少損失。第八條爭議解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。甲方（簽字或蓋章）：