職業資格-拍賣師真題庫_31、單選題根據拍賣的誠實信用原則，下列描述不正確的是()。A、

委托人應向拍賣人告知，其知道或應當知道的有關拍賣標的的瑕疵。B、

拍賣人應向競買人指明或提示，其知道或應當（江南博哥）知道的有關拍賣標的瑕疵。C、

因委托人故意隱瞞標的瑕疵并造成拍賣人，買受人損失的，委托方應負法律責任。D、

瑕疵請求權的相對人是委托人和拍賣人。正確答案：

C

參考解析：根據拍賣的誠實信用原則，委托人應向拍賣人告知其知道或應當知道的有關拍賣標的的瑕疵，拍賣人應向競買人指明或提示其知道或應當知道的有關拍賣標的瑕疵。因此，選項A和B是正確的描述。選項C描述的是委托人故意隱瞞標的瑕疵并造成拍賣人、買受人損失的情況下，委托方應負法律責任。這是符合拍賣的誠實信用原則的，因為委托人應該誠實地告知標的的瑕疵，如果故意隱瞞導致損失，應該承擔責任。選項D描述的是瑕疵請求權的相對人是委托人和拍賣人，這也是符合拍賣的誠實信用原則的，因為委托人應該告知標的的瑕疵，拍賣人應該指明或提示標的的瑕疵，如果出現瑕疵，委托人和拍賣人都應該承擔相應的責任。因此，選項C描述不正確，是本題的答案。2、多選題拍賣交易方式有多方面的經濟功能，大致體現在()等方面。A、

價格發現功能B、

優化資源配置功能C、

拓展銷售渠道功能D、

提高交易效率功能正確答案：

A

B

C

D

參考解析：拍賣交易方式是一種市場化的交易方式，具有多方面的經濟功能。其中，價格發現功能是拍賣交易方式最基本的功能之一，通過競價過程，可以讓市場上的買家和賣家在公開、透明的環境中確定商品的價格。同時，拍賣交易方式還可以優化資源配置，通過競價過程，可以讓資源得到最優化的配置，提高資源的利用效率。此外，拍賣交易方式還可以拓展銷售渠道，通過拍賣的方式，可以讓更多的買家參與到交易中來，擴大銷售渠道。最后，拍賣交易方式還可以提高交易效率，通過競價過程，可以讓交易更加高效、快捷。因此，答案為ABCD。3、多選題競買人參加拍賣會辦理競買登記時，需要簽署的拍賣文件有()。A、

成交確認書B、

拍賣筆錄C、

《競買協議》D、

《瑕疵不擔保聲明》正確答案：

C

D

參考解析：本題考查競拍者在參加拍賣會時需要簽署的拍賣文件。根據常規的拍賣流程，競拍者需要簽署的拍賣文件包括競買協議和瑕疵不擔保聲明。競買協議是競拍者與拍賣公司之間的協議，規定了競拍者的權利和義務，以及拍賣公司的責任和義務。瑕疵不擔保聲明是拍賣公司對拍賣物品的瑕疵情況進行聲明，競拍者在簽署后表示已經了解并接受該瑕疵情況。因此，本題答案為CD。4、多選題下列資料自委托拍賣合同終止之日起，保存不得少于五年的有()。A、

拍賣活動的賬簿B、

成交確認書C、

拍賣圖錄D、

拍賣筆錄E、

拍賣會影像資料正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是委托拍賣合同終止后需要保存的資料。根據《拍賣法》的規定，拍賣機構應當保存拍賣活動的賬簿、成交確認書、拍賣筆錄和拍賣會影像資料等資料，保存期限不得少于五年。因此，本題的正確答案為AD。拍賣圖錄雖然也是拍賣活動的資料之一，但是在法律規定的保存范圍內并沒有被提及，因此不是本題的答案。5、多選題委托人的違法行為，所應承擔的法律責任可以是()。A、

沒收違法所得B、

損害賠償C、

罰款D、

行政處分正確答案：

A

B

參考解析：本題考察的是委托人的違法行為所應承擔的法律責任。根據法律規定，委托人的違法行為所應承擔的法律責任可以包括沒收違法所得和損害賠償。因此，選項AB為正確答案。選項C和D雖然也是委托人違法行為可能承擔的法律責任，但并不是本題所要求的答案。6、多選題下列屬于拍賣公告特征的是()。A、

拍賣公告的不確定性B、

拍賣公告的公開性C、

拍賣公告的強制性D、

拍賣公告的法定性正確答案：

B

D

參考解析：本題考查拍賣公告的特征。拍賣公告是拍賣活動的重要組成部分，具有以下特征：A.拍賣公告的不確定性：拍賣公告中的信息可能會受到各種因素的影響而發生變化，如拍賣物品的數量、質量、起拍價等。B.拍賣公告的公開性：拍賣公告必須公開發布，以便有意向參與拍賣的人了解相關信息。C.拍賣公告的強制性：拍賣公告是拍賣活動的必要程序，參與拍賣的人必須遵守公告中的規定。D.拍賣公告的法定性：拍賣公告具有法律效力，參與拍賣的人必須遵守公告中的規定。綜上所述，本題正確答案為BD。7、多選題在我國，下列哪些不能成為拍賣標的。()A、

毒品B、

煙草C、

槍支D、

彈藥E、

白酒正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣標的的范圍，即哪些物品可以被拍賣，哪些不能被拍賣。根據我國相關法律法規的規定，以下物品不能成為拍賣標的：A.毒品：毒品是違法的物品，不能被拍賣。B.煙草：煙草雖然是合法的物品，但是根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，煙草不屬于可以被拍賣的物品范圍。C.槍支：槍支是危險物品，不能被拍賣。D.彈藥：彈藥也是危險物品，不能被拍賣。E.白酒：白酒是合法的物品，可以被拍賣。綜上所述，選項ACD不能成為拍賣標的，是正確的。8、多選題拍賣標的具有哪些特征?()A、

特定性B、

可轉讓性C、

法定性D、

多樣性E、

強制性正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察拍賣標的的特征。拍賣標的是指在拍賣過程中被拍賣的物品或者權利。根據相關法律法規和實踐經驗，拍賣標的具有以下特征：A.特定性：拍賣標的是具體的物品或者權利，具有明確的描述和界定。B.可轉讓性：拍賣標的可以在拍賣過程中被轉讓給其他人，具有交易性質。C.法定性：拍賣標的必須符合法律法規的規定，不能違反法律法規。D.多樣性：拍賣標的可以是各種類型的物品或者權利，包括但不限于房產、車輛、藝術品、知識產權等。E.強制性：在一些情況下，拍賣標的可能是被法院或者政府強制拍賣的，具有強制性質。因此，本題的正確答案為ABC。9、多選題應當在拍賣筆錄上簽名的有()。A、

拍賣公司法人代表B、

拍賣師C、

記錄入D、

買受人正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣筆錄的簽名對象。根據拍賣法的規定，拍賣筆錄是拍賣活動的重要記錄，應當由多方簽名確認，以確保拍賣活動的公正、透明和合法性。因此，應當在拍賣筆錄上簽名的對象包括：B.拍賣師：拍賣師是拍賣活動的主持人和組織者，對拍賣活動的過程和結果負有重要責任，因此應當在拍賣筆錄上簽名確認。C.記錄員：記錄員是拍賣活動的記錄者，負責記錄拍賣活動的過程和結果，因此應當在拍賣筆錄上簽名確認。D.買受人：買受人是拍賣活動的參與者之一，對拍賣活動的結果有直接利益關系，因此應當在拍賣筆錄上簽名確認。A.拍賣公司法人代表：雖然拍賣公司法人代表在拍賣活動中具有重要地位，但是其在拍賣筆錄上簽名確認并不是必須的，因此不屬于本題的答案范圍。綜上所述，本題的正確答案為BCD。10、多選題我國拍賣業在80年代恢復后，經過20多年的實踐與開拓，行業有了長足的發展，但也存在不少問題，針對這些問題拍賣業應采取的對策有哪些()A、

努力提高行業整體素質B、

發展拍賣領域多樣化、專業化C、

拍賣市場業務應多方面拓展D、

專業化水平亟待提高正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是對我國拍賣業存在問題的對策。根據題干中的關鍵詞“存在不少問題”可以推斷出，本題的答案應該是多個選項的組合，而不是單一選項。根據常識和對拍賣業的了解，可以得出以下結論：A.努力提高行業整體素質：這是拍賣業發展的基礎，提高行業整體素質可以提高行業的信譽度和競爭力，從而促進行業的健康發展。B.發展拍賣領域多樣化、專業化：拍賣領域的多樣化和專業化可以滿足不同客戶的需求，提高拍賣業的市場占有率和盈利能力。C.拍賣市場業務應多方面拓展：拍賣市場的業務拓展可以增加拍賣業的收入來源，提高行業的盈利能力。D.專業化水平亟待提高：提高拍賣業的專業化水平可以提高行業的服務質量和競爭力，從而促進行業的健康發展。綜上所述，本題的答案為ACD。11、多選題下列物品中，屬于公物范圍的有()A、

和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品金觀音像一座。B、

法院強制執行李逍遙的電冰箱10臺C、

稅務局追繳的不到失主的電腦20臺正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是公物范圍的概念。公物是指屬于國家、集體或公民團體所有的財物，包括國有資產、公共設施、公共資源等。根據題目所給的選項，可以得出以下解析：A.和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品金觀音像一座。根據題目所給的信息，這個金觀音像是和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品。由于和珅是清朝的官員，所以這個金觀音像屬于國家所有，因此是公物范圍的。B.法院強制執行李逍遙的電冰箱10臺根據題目所給的信息，這10臺電冰箱是李逍遙的個人財產，不屬于公物范圍。C.稅務局追繳的不到失主的電腦20臺根據題目所給的信息，這20臺電腦是失主不明的情況下被稅務局追繳的。由于這些電腦沒有明確的所有者，因此可以認為它們屬于公物范圍。綜上所述，屬于公物范圍的物品是A和C選項，因此答案為AC。12、單選題為明確標的移交的權利、責任及義務，避免責任不清，拍賣成交后標的移交(交割)時應當簽署()。A、

標的移交確認書B、

標的成交確認書C、

標的拍賣筆錄D、

標的委托拍賣合同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣交割環節中的相關文件。拍賣成交后，為了明確標的移交的權利、責任及義務，避免責任不清，應當簽署標的移交確認書。因此，選項A為正確答案。選項B標的成交確認書是在拍賣成交前簽署的文件，不符合題意。選項C標的拍賣筆錄是拍賣過程中記錄的文件，不是交割環節中的文件。選項D標的委托拍賣合同是拍賣前簽署的文件，也不符合題意。綜上所述，答案為A。13、多選題破產的主要程序包括()（多項）A、

破產案件的管轄B、

破產案件的審查與受理C、

指定管理人接管破產企業D、

破產財產的變價與分配E、

破產程序的終結正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查破產程序的主要流程。破產程序是指當企業無力償還債務時，依法向法院申請破產，由法院指定管理人接管企業，對企業的財產進行變賣、清算等處理，最終將所得款項按照法定順序分配給債權人的一種法律程序。根據破產程序的基本流程，可以得出破產的主要程序包括破產案件的管轄、破產案件的審查與受理、指定管理人接管破產企業、破產財產的變價與分配、破產程序的終結。因此，本題的正確答案為ABCDE。14、多選題截止2010年3月，小丫餐飲娛樂有限公司的資產有：自建三層酒店一座（于2009年11月向三戒銀行抵押貸款1000萬元），奔馳R350轎車一輛（于2009年12月抵押貸款66萬元），08年從意大利進口價值35萬元的餐飲設備一套、美國進口的價值85萬元的高級音響一套、持有上市公司逍遙客棧5%的股權價值約450萬元、自主開發的KTV自動點唱軟件一套經評估價值30萬元、現該公司因經營不善，導致不能清償到期債務，被宣告破產，上述財產中，屬于破產企業財產的有()（不定項選擇題，考察你對破產企業財產的理解和應用）A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車C、

餐飲設備D、

高級音響E、

自動點唱軟件F、

5%的股權正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考察的是對破產企業財產的理解和應用。根據破產法的規定，破產企業的財產包括全部或部分財產，但不包括法律規定不屬于破產財產的財產。因此，本題中的所有財產都屬于破產企業財產，答案為ABCDEF。其中，三層酒店和奔馳R350轎車已經抵押貸款，不能作為破產企業的清償財產，但仍然屬于破產企業財產。15、多選題同上題目，上述財產中，屬于破產財產的有()A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車C、

餐飲設備D、

高級音響E、

自動點唱軟件F、

5%的股權（注：尤其注意，對于職工集資款，分兩種情形對待，屬于借款性質的視為破產企業所欠職工工資處理，屬于投資性質的視為破產財產處理）正確答案：

C

D

E

F

參考解析：本題考察對于破產財產的理解和判斷。根據題目中的提示，職工集資款需要根據其性質進行分類處理。屬于借款性質的視為破產企業所欠職工工資處理，屬于投資性質的視為破產財產處理。因此，選項中的三層酒店和奔馳R350轎車不屬于破產財產，而是需要根據職工集資款的性質進行處理。而餐飲設備、高級音響、自動點唱軟件和5%的股權屬于破產財產，需要進行清算和分配。因此，正確答案為CDEF。16、多選題慈善事業的功能體現在()A、

社會保障功能B、

社會和諧功能C、

思想教化功能D、

財務或資源的分配功能E、

彌補政府失靈和市場失靈功能正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查慈善事業的功能體現。慈善事業是指為了幫助弱勢群體、改善社會福利而進行的慈善活動。根據慈善事業的定義和特點，可以得出以下結論：A.社會保障功能：慈善事業可以為社會弱勢群體提供基本的生活保障，如救助貧困、救助孤兒、救助殘疾人等。C.思想教化功能：慈善事業可以通過宣傳慈善理念和行為，引導公眾關注社會弱勢群體，增強社會責任感和公民意識。D.財務或資源的分配功能：慈善事業可以通過募集資金和物資，將這些資源分配給需要幫助的人群，實現資源的公平分配。E.彌補政府失靈和市場失靈功能：慈善事業可以在政府和市場無法滿足社會需求的情況下，填補社會福利的空缺，彌補政府和市場的失靈。綜上所述，慈善事業的功能體現在社會保障、思想教化、財務或資源的分配、彌補政府失靈和市場失靈等方面。因此，本題答案為ACDE。17、多選題慈善事業的特點有()A、

組織性B、

自愿性C、

民辦性D、

救助性E、

穩定性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：慈善事業是指為了幫助弱勢群體、改善社會福利而進行的公益活動。其特點包括：A.組織性：慈善事業需要有組織的力量來推動和實施，通常由慈善機構、志愿者組織等來組織和管理。B.自愿性：慈善事業的參與者通常是自愿的，他們出于對社會的責任感和愛心，自愿參與到慈善事業中來。C.民辦性：慈善事業是為了服務社會大眾，特別是弱勢群體，具有廣泛的民眾性。D.救助性：慈善事業的目的是為了幫助需要幫助的人，提供救助和幫助。E.穩定性：慈善事業需要長期的支持和投入，因此需要具有穩定性，以確保慈善事業的持續發展。綜上所述，慈善事業的特點包括組織性、自愿性、民辦性、救助性和穩定性，因此答案為ABCD。18、多選題慈善事業的資金主要來源于以下哪幾個渠道()（多選）A、

企業或各種經濟實體的捐贈B、

政府財政對慈善事業的撥款或捐助C、

社會成員組織的捐贈D、

國際慈善組織資金的流入E、

明星效應倡導的捐贈正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察慈善事業的資金來源。慈善事業的資金主要來源于企業或各種經濟實體的捐贈、政府財政對慈善事業的撥款或捐助、社會成員組織的捐贈、國際慈善組織資金的流入等多個渠道。明星效應倡導的捐贈也是一種常見的慈善捐贈方式，但并不是主要的資金來源。因此，本題答案為ABCD。19、多選題根據慈善組織所承擔的任務或職責，可以分為以下哪幾種類型()（多選）A、

綜合型B、

混合型C、

專一型D、

附屬型E、

聯合型正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查慈善組織的分類。根據題干所述，慈善組織可以根據承擔的任務或職責進行分類，可分為綜合型、專一型、附屬型和聯合型。其中，綜合型慈善組織是指承擔多種慈善事業的組織，專一型慈善組織是指專門從事某一領域的慈善事業的組織，附屬型慈善組織是指隸屬于其他組織或機構的慈善組織，聯合型慈善組織是指多個慈善組織聯合起來從事慈善事業的組織。因此，本題答案為ABCD。20、多選題慈善拍賣的策劃和組織包括哪幾項內容()（多選）A、

慈善拍賣標的的來源B、

慈善拍賣品的類型C、

競買人的尋找D、

慈善拍賣會的宣傳和推廣正確答案：

A

B

C

參考解析：慈善拍賣是一種通過拍賣物品來籌集慈善資金的活動。為了成功地組織一場慈善拍賣，需要進行全面的策劃和組織。以下是慈善拍賣的策劃和組織包括的幾項內容：A.慈善拍賣標的的來源：慈善拍賣的成功與否很大程度上取決于拍賣品的質量和數量。因此，策劃和組織慈善拍賣時，需要考慮如何尋找和獲取高質量的拍賣品。B.慈善拍賣品的類型：慈善拍賣品的類型應該多樣化，以吸引更多的競買人參與。常見的慈善拍賣品包括藝術品、珠寶、名牌包、旅游套餐等。C.競買人的尋找：為了讓慈善拍賣能夠成功，需要吸引足夠的競買人參與。因此，策劃和組織慈善拍賣時，需要考慮如何尋找和吸引競買人。D.慈善拍賣會的宣傳和推廣：為了讓更多的人知道慈善拍賣的存在，需要進行宣傳和推廣?？梢酝ㄟ^社交媒體、廣告、新聞稿等方式進行宣傳和推廣。綜上所述，慈善拍賣的策劃和組織包括了慈善拍賣標的的來源、慈善拍賣品的類型、競買人的尋找和慈善拍賣會的宣傳和推廣等幾項內容。因此，本題的正確答案為ABC。21、多選題下列哪一項不是藝術品的價值體現()A、

經濟價值B、

文化價值C、

審美價值D、

收藏價值E、

科學價值正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是藝術品的價值體現。藝術品是一種具有審美價值、文化價值、收藏價值等多重價值的物品，但并不包括科學價值。因此，選項E不是藝術品的價值體現，是本題的正確答案。選項A經濟價值是指藝術品在市場上的交易價格，是藝術品的一種重要價值體現；選項B文化價值是指藝術品所代表的文化意義和歷史價值，也是藝術品的重要價值體現；選項C審美價值是指藝術品所具有的美學價值和藝術價值，是藝術品最基本的價值體現；選項D收藏價值是指藝術品的收藏價值和投資價值，也是藝術品的一種重要價值體現。22、多選題藝術品拍賣會的實施的步驟包括()（多選）A、

征集拍品B、

拍品初審C、

專場拍賣會的組織D、

拍品終審E、

圖錄制作正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考察藝術品拍賣會的實施步驟。根據常規的藝術品拍賣會的流程，可以得出以下步驟：A.征集拍品：拍賣會需要有拍品才能進行，因此征集拍品是必不可少的一步。B.拍品初審：對征集到的拍品進行初步的審核，確定是否符合拍賣會的要求。C.專場拍賣會的組織：確定拍賣會的時間、地點、拍賣師等相關事宜，組織專場拍賣會。D.拍品終審：對通過初審的拍品進行終審，確定是否可以參加拍賣會。E.圖錄制作：制作拍賣會的圖錄，方便參與者了解拍品信息。因此，本題的正確答案為ACDE。23、單選題現階段收入分派總原則是:()A、

公平優先,兼顧效率B、

效率優先,兼顧公平C、

公平與效率并重D、

只講效率,不講公平正確答案：

B

參考解析：本題考查的是現階段收入分配總原則。選項A表示公平優先，兼顧效率；選項B表示效率優先，兼顧公平；選項C表示公平與效率并重；選項D表示只講效率，不講公平。根據我國現階段的經濟發展情況和政策導向，我們可以得出答案為B，即效率優先，兼顧公平。這是因為我國現階段的經濟發展需要更多的注重效率，提高經濟增長速度和質量，同時也需要兼顧公平，保障社會公正和穩定。因此，選項B是正確答案。24、單選題拍賣基本規則，是指()在拍賣活動中應遵守的各項規定。()A、

拍賣人B、

委托人C、

競買人D、

拍賣當事人正確答案：

D

參考解析：本題考查拍賣基本規則的適用主體。拍賣基本規則是指在拍賣活動中應遵守的各項規定，包括拍賣人、委托人、競買人等各方面的規定，因此選項A、B、C都不全面，正確答案為D。拍賣當事人是指在拍賣活動中涉及到的所有主體，包括拍賣人、委托人、競買人等。25、多選題目前我國拍賣市場的主要拍賣標的包括()A、

文物藝術品拍賣市場B、

無形資產拍賣市場C、

機動車拍賣市場D、

國有土地使用權拍賣市場E、

金融資產拍賣市場正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國拍賣市場的主要拍賣標的。根據題目所給的選項，我們可以得出答案為ABCDE。具體解析如下：A.文物藝術品拍賣市場：文物藝術品拍賣市場是我國拍賣市場的重要組成部分，也是最早形成的拍賣市場之一。這個市場主要涉及到中國傳統文化藝術品、古代書畫、陶瓷、玉器、珠寶首飾等。B.無形資產拍賣市場：無形資產拍賣市場是指在知識經濟時代，知識產權、商標、專利、著作權等無形資產的拍賣市場。這個市場的出現，為企業提供了更多的融資渠道，也為知識產權的保護提供了更好的保障。C.機動車拍賣市場：機動車拍賣市場是指對各種機動車進行拍賣的市場。這個市場的出現，為車主提供了更多的變現渠道，也為購車者提供了更多的選擇。D.國有土地使用權拍賣市場：國有土地使用權拍賣市場是指政府將國有土地使用權進行拍賣的市場。這個市場的出現，為政府提供了更多的財政收入，也為企業提供了更多的土地資源。E.金融資產拍賣市場：金融資產拍賣市場是指對各種金融資產進行拍賣的市場。這個市場的出現，為金融機構提供了更多的資產變現渠道，也為投資者提供了更多的投資選擇。綜上所述，本題的答案為ABCDE。26、多選題強制拍賣中所要注意的重要問題有哪些()A、

拍賣傭金B、

優先購買權C、

拍賣次數D、

避免超標的查封、扣押、凍結和拍賣E、

拍賣上市公司國有股和社會法人股正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：強制拍賣是指法院、行政機關或其他有權機關依法對被查封、扣押、凍結的財產進行拍賣，以清償債務或執行行政處罰的一種方式。在進行強制拍賣時，需要注意以下幾個重要問題：A.拍賣傭金：拍賣傭金是指拍賣機構為完成拍賣所提供的服務所收取的費用。在強制拍賣中，拍賣傭金通常由拍賣機構和委托機構協商確定，需要注意傭金的合理性和公正性。B.優先購買權：在一些情況下，法律規定某些人或單位享有優先購買權，即在拍賣結束后，有權以相應價格優先購買拍賣物品。在強制拍賣中，需要注意是否存在優先購買權，并按照法律規定進行處理。C.拍賣次數：在強制拍賣中，拍賣次數通常是有限制的，需要根據法律規定和實際情況確定拍賣次數，以確保公正、公平、合理。D.避免超標的查封、扣押、凍結和拍賣：在進行強制拍賣時，需要注意避免超標的查封、扣押、凍結和拍賣，以免侵犯當事人的合法權益。E.拍賣上市公司國有股和社會法人股：在強制拍賣中，如果涉及上市公司國有股和社會法人股的拍賣，需要遵守相關法律法規和證券交易所的規定，確保拍賣的合法性和公正性。綜上所述，強制拍賣中需要注意的重要問題包括拍賣傭金、優先購買權、拍賣次數、避免超標的查封、扣押、凍結和拍賣，以及拍賣上市公司國有股和社會法人股等。因此，答案為ABCDE。27、多選題債權人公平受償主要體現在哪幾方面()A、

以債務人的全部財產對債權人進行徹底清償B、

破產的公平清償并非使全體債權人都得到同樣的受償，而是設定清償順序C、

破產由人民法院按照破產還債程序認定。D、

有抵押權的債權人優先受償。正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考察的是債權人公平受償的主要體現。正確答案為BCD。解析：A選項錯誤。債務人的全部財產對債權人進行徹底清償并不一定是公平的，因為不同債權人的債權金額可能不同，如果按照債權金額進行清償，可能會導致某些債權人得到過多的受償，而其他債權人得到過少的受償，從而不公平。B選項正確。破產的公平清償并非使全體債權人都得到同樣的受償，而是設定清償順序。這個清償順序是根據法律規定來確定的，一般是先償還優先受償的債權人，再償還次級債權人，最后償還普通債權人。這樣做可以保證債權人的受償順序是公平的。C選項正確。破產由人民法院按照破產還債程序認定。這個程序是根據法律規定來制定的，可以保證債權人的權益得到保護。D選項正確。有抵押權的債權人優先受償。這是因為抵押權是一種擔保方式，債務人如果不能按時還款，抵押物可以被債權人拍賣變現，從而得到債權的償還。因此，有抵押權的債權人應該優先受償。28、多選題在藝術品拍賣中，對于聲明不保證拍賣標的的真偽這一條款，你是如何理解它的作用的()A、

提醒買家凡是藝術品都可能有假的，要慎重競買B、

保護拍賣公司因非主觀因素拍賣贗品而受法律懲罰C、

避免部分買家買了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交D、

履行了法律的告知義務，競買人應對自己的競買行為負責正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察對于拍賣中聲明不保證拍賣標的真偽條款的理解。根據選項，可以得出以下解析：A.提醒買家凡是藝術品都可能有假的，要慎重競買。這個選項表達了聲明不保證拍賣標的真偽的作用之一，即提醒買家注意藝術品可能存在的真偽問題，從而慎重競買。B.保護拍賣公司因非主觀因素拍賣贗品而受法律懲罰。這個選項表達了聲明不保證拍賣標的真偽的作用之一，即保護拍賣公司在非主觀因素導致拍賣贗品的情況下不受法律懲罰。C.避免部分買家買了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交。這個選項表達了聲明不保證拍賣標的真偽的作用之一，即避免部分買家在購買了真品后不提貨，并以是贗品為由中止成交。D.履行了法律的告知義務，競買人應對自己的競買行為負責。這個選項表達了聲明不保證拍賣標的真偽的作用之一，即拍賣公司履行了法律的告知義務，競買人應對自己的競買行為負責。綜上所述，選項ABC都可以作為聲明不保證拍賣標的真偽條款的作用之一。因此，答案為ABC。29、單選題對于文物拍賣的法律問題，下面說法錯誤的是()A、

目前國家禁止地下、水下出土文物和國營單位收藏的一級文物進入拍賣市場B、

在拍賣圖錄制作前，要將全部拍品目錄或實物送交省級文物管理部門做行政鑒定C、

禁止委托人參與競買D、

買受人拒付后，拍賣公司應從維護委托人以及拍賣人的合法權益出發訴諸法律E、

拍賣公司不得自營F、

可出境文物蓋出口印鑒（火漆印），在北京地區，由拍賣公司在拍賣前統一到文物部門辦理。在上海地區拍賣后由買受人到文物管理部門辦理，費用自理。正確答案：

F

參考解析：分析選項A：我國目前禁止地下、水下出土文物和國營單位收藏的一級文物進入拍賣市場。這是為了保護文物，防止珍貴文物非法外流和不正當交易。因為這些文物具有極高的歷史、科學和藝術價值，地下、水下出土文物大多是通過考古發掘等特定方式發現的，應按規定進行妥善保管和研究，所以選項A正確。分析選項B：在拍賣圖錄制作前，應將全部拍品目錄或實物送交省級文物管理部門做行政鑒定。這是文物拍賣前的必要程序，通過專業鑒定可以確定文物的真偽、年代、等級等信息，保證拍賣文物符合相關法律法規的要求，也為競買人提供準確的文物信息，所以選項B正確。分析選項C：禁止委托人參與競買自己委托拍賣的物品，這是為了防止委托人通過不正當手段抬高價格或操縱拍賣，維護拍賣市場的公平、公正，所以選項C正確。分析選項D：當買受人拒付后，拍賣公司應從維護委托人以及拍賣人的合法權益出發訴諸法律。拍賣是一種具有法律約束力的交易行為，買受人拒付違反了拍賣合同的約定，拍賣公司有責任通過法律途徑解決糾紛，保護相關方利益，所以選項D正確。分析選項E：拍賣公司不得自營，這是為了避免利益沖突。如果拍賣公司自己經營文物，就可能在拍賣過程中出現不公平競爭等問題，所以選項E正確。分析選項F：可出境文物蓋出口印鑒（火漆?。?，在北京地區，由買受人在拍賣后到文物部門辦理，費用自理；在上海地區，由拍賣公司在拍賣前統一到文物部門辦理。所以選項F錯誤。

答案是F。30、多選題如何提高藝術品拍賣的經濟效益()A、

緊抓中高價位藝術品B、

注意開拓市場以豐補欠C、

競爭重點放在拍品和服務質量上D、

做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務工作注意：自68題以下，所有題目均為不定項選擇題。正確答案：

A

B

C

參考解析：本題為不定項選擇題，問如何提高藝術品拍賣的經濟效益。根據選項，可以得出以下解析：A.緊抓中高價位藝術品：這個選項的意思是說，拍賣機構應該把重點放在中高價位的藝術品上，因為這些藝術品的成交價值更高，可以帶來更多的經濟效益。這個選項是正確的。B.注意開拓市場以豐補欠：這個選項的意思是說，拍賣機構應該開拓更多的市場，以彌補一些市場的欠缺。這個選項也是正確的。C.競爭重點放在拍品和服務質量上：這個選項的意思是說，拍賣機構應該把競爭的重點放在拍品和服務質量上，這樣可以吸引更多的買家和賣家，提高經濟效益。這個選項也是正確的。D.做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務工作：這個選項的意思是說，拍賣機構應該做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務工作，這樣可以提高客戶的滿意度，增加經濟效益。這個選項也是正確的。綜上所述，本題的正確答案為ABC。31、多選題書畫是我國最具民族性和廣泛性的藝術品，中國書畫拍賣又可分成()A、

古代書畫B、

近代書畫C、

現代書畫D、

當代在世畫家書畫正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是中國書畫拍賣的分類，根據題目所給的信息，可知中國書畫拍賣可分成古代、近代、現代和當代在世畫家書畫四個部分。因此，答案為ABC。其中，古代書畫指的是唐代及以前的書畫作品，近代書畫指的是清朝末期至民國時期的書畫作品，現代書畫指的是1949年以后的書畫作品，當代在世畫家書畫則指的是當代畫家的作品。32、多選題雜件主要是指()A、

古董B、

玉器C、

絲織D、

玉璽E、

錢幣正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是雜件的定義，雜件是指各種小件的收藏品，包括但不限于古董、玉器、絲織、玉璽和錢幣等。因此，本題的正確答案為ABCDE。33、多選題按照機動車的社會屬性分類，下列哪些選項是正確的()A、

一般貿易進口車輛B、

CKD散件進口組裝車輛C、

套牌車D、

走私車E、

海關監管的車輛正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查機動車的社會屬性分類。根據題目所給選項，我們可以得出以下解析：A.一般貿易進口車輛：指通過正常貿易渠道進口的車輛，具有合法的進口手續和證明文件。B.CKD散件進口組裝車輛：指將汽車分解為若干個部件，分別進行生產、加工、裝配，最終組裝成完整的汽車。這種車輛的進口方式是散件進口，需要在國內進行組裝。C.套牌車：指使用他人的車牌、行駛證、駕駛證等證件，冒充他人車輛的行為。這種車輛屬于非法車輛。D.走私車：指通過非法渠道進口的車輛，沒有合法的進口手續和證明文件。這種車輛屬于非法車輛。E.海關監管的車輛：指在海關監管下的車輛，需要進行海關的檢驗和審批手續，才能進入國內市場。綜上所述，根據題目所給選項，正確的答案為ABD。34、多選題目前我國機動車拍賣市場正逐漸走向成熟，尤其以上海、北京等地的機動車拍賣體制和模式也已逐步完善，對于機動車拍賣的特點，其中包括()A、

機動車拍賣的標的范圍是二手車B、

拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道C、

專業的機動車拍賣市場正在逐漸形成并穩步發展D、

網上拍賣已經成為機動車拍賣的重要方式E、

機動車評估日趨規范和專業正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查對于我國機動車拍賣市場的了解。根據題干中提到的上海、北京等地的機動車拍賣體制和模式已逐步完善，可以推斷出機動車拍賣市場正在逐漸形成并穩步發展，因此選項C正確。根據題干中提到的機動車拍賣的特點，可以得知機動車拍賣的標的范圍是二手車，因此選項A正確。根據題干中提到的拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道，可以得知拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道，因此選項B正確。根據題干中提到的網上拍賣已經成為機動車拍賣的重要方式，可以得知網上拍賣已經成為機動車拍賣的重要方式，因此選項D正確。根據題干中提到的機動車評估日趨規范和專業，可以得知機動車評估日趨規范和專業，因此選項E正確。綜上所述，選項BCDE均為正確選項。35、單選題評估是有時效的，評估的有效期一般為-年。根據《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》(財政部令第47號)規定，金融企業有關經濟行為的資產評估報告，一年有效期是()A、

評估報告出具日起B、

委托人收到評估報告起C、

評估基準日起D、

拍賣人收到評估報告之日起E、

拍賣人收到評估報告日起正確答案：

C

參考解析：本題考查的是金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法中有關評估報告有效期的規定。根據該辦法規定，金融企業有關經濟行為的資產評估報告，一年有效期是從評估基準日起計算的。因此，本題的正確答案為C。其他選項中，A、B、D、E都不符合規定。36、多選題機動車拍賣的環節包括()A、

拍賣委托B、

鑒定評估C、

公告和展示D、

拍賣會E、

車輛移交正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查機動車拍賣的環節。機動車拍賣的環節一般包括拍賣委托、鑒定評估、公告和展示、拍賣會和車輛移交等環節。因此，本題的正確答案為ACDE。其中，拍賣委托是指車主或代理人將車輛交給拍賣公司進行拍賣的委托；鑒定評估是指拍賣公司對車輛進行鑒定和評估，確定車輛的市場價值；公告和展示是指拍賣公司將拍賣車輛的信息公告和展示在拍賣網站或其他媒體上；拍賣會是指拍賣公司組織的車輛拍賣活動；車輛移交是指拍賣成功后，買家和賣家進行車輛交接的環節。37、多選題機動車拍賣中，嚴格核實資料及車況有什么好處()A、

明確地向競買人作出說明，爭取更多的買家參與競買B、

體現了拍賣企業的誠實、信用和服務質量C、

履行了瑕疵告知義務，使拍賣公司規避交易的法律風險D、

從根本上避免了拍賣過程中的法律糾紛正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查機動車拍賣中嚴格核實資料及車況的好處。選項A指出，嚴格核實資料及車況可以向競買人作出明確的說明，從而爭取更多的買家參與競買；選項B指出，這體現了拍賣企業的誠實、信用和服務質量；選項C指出，履行了瑕疵告知義務，使拍賣公司規避交易的法律風險；選項D指出，從根本上避免了拍賣過程中的法律糾紛。因此，選項ABC均為機動車拍賣中嚴格核實資料及車況的好處。綜上所述，答案為ABC。38、多選題房地產的特征包括()A、

位置固定性B、

耐用性C、

個別性D、

高價值性E、

供給有限性正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房地產是指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施，具有以下特征：A.位置固定性：房地產的位置是固定的，不能像其他商品一樣隨意搬遷。B.耐用性：房地產具有較長的使用壽命，可以使用多年甚至幾十年。C.個別性：每個房地產都是獨特的，具有不同的地理位置、建筑結構、裝修風格等特點。D.高價值性：房地產通常是人們最大的資產之一，具有較高的價值。E.供給有限性：土地是有限的資源，房地產的供給也是有限的，因此房地產的價格通常較高。綜上所述，房地產的特征包括位置固定性、耐用性、個別性、高價值性和供給有限性，因此答案為ABCDE。39、多選題房地產不僅包括土地和建筑物等實物形態，同時包含相應的無形權益，即物質實體與權益兩個方面，房地產權益包括哪些()A、

他項權B、

所有權C、

使用權D、

占有權E、

收益權正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產權益的范圍，根據題干中的提示，房地產權益包括物質實體與權益兩個方面，因此正確答案應該包括物質實體的所有權、使用權、占有權以及相應的收益權，而他項權則不屬于房地產權益的范疇。因此，本題的正確答案為BCDE。40、多選題房地產按照開發程度劃分為()A、

生地B、

熟地C、

毛地D、

待建地E、

建成后物業正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產開發程度的分類。根據常識和相關知識可知，房地產按照開發程度可以劃分為生地、熟地、待建地和建成后物業等幾個階段。其中，生地指未經過規劃和開發的土地；熟地指已經規劃并且開發了基礎設施的土地；待建地指已經獲得了開發許可證，但是還沒有開始建設的土地；建成后物業指已經建成并且投入使用的房地產物業。因此，本題的正確答案為ABCE。41、多選題根據房屋所有權性質分類，可分為()A、

涉外房產B、

國有房產C、

企業房產D、

私人房產E、

其他房產正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房屋所有權性質的分類。根據題目所給選項，我們可以將其分為五類，分別是涉外房產、國有房產、企業房產、私人房產和其他房產。其中，涉外房產指的是外國人、外國企業或者其他外國組織在中國境內擁有的房產；國有房產指的是由國家所有并管理的房產；企業房產指的是由企業所有并管理的房產；私人房產指的是由個人所有并管理的房產；其他房產指的是除上述四類以外的房產。因此，本題的正確答案為ABDE。42、多選題房地產市場的特征包括()A、

地區性B、

供給調節滯后性C、

壟斷競爭性D、

投資性E、

市場效率低正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產市場的特征包括：A.地區性：房地產市場的供需關系和價格水平受到地區因素的影響，不同地區的房地產市場存在差異。B.供給調節滯后性：房地產市場的供給調節滯后于需求變化，房地產開發商需要一定時間來調整供給，導致市場波動。C.壟斷競爭性：房地產市場存在一定程度的壟斷競爭，少數大型開發商或房地產公司掌握市場主導地位，影響市場價格和供給。D.投資性：房地產市場是一種重要的投資渠道，房地產投資具有較高的回報率和保值增值的特點。E.市場效率低：由于信息不對稱、政策干預等因素，房地產市場的效率較低，價格波動較大，市場調節能力不足。綜上所述，房地產市場的特征包括地區性、供給調節滯后性、壟斷競爭性和市場效率低，因此選項ABCE為正確答案。43、多選題房地產市場的主要參與者包括()A、

消費者B、

企事業單位C、

開發商D、

建筑承包商E、

政府正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產市場的主要參與者。根據常識和實際情況，房地產市場的主要參與者應該包括消費者、企事業單位、開發商、建筑承包商和政府。因此，選項BCDE均為正確答案。44、多選題按照房地產交易標的的內容劃分，可以把房地產市場分為()A、

住宅市場B、

商業樓房市場C、

房地產銷售市場D、

特殊用途房地產市場E、

房地產保險市場正確答案：

C

E

參考解析：本題考查房地產市場的分類。根據題干中的“房地產交易標的的內容”，可以得出房地產市場的分類，包括住宅市場、商業樓房市場、特殊用途房地產市場等。而選項中的“房地產銷售市場”和“房地產保險市場”并不是房地產市場的分類，因此排除選項ACDE。最終答案為CE。45、多選題我國的土地使用權可分為()A、

建設用地使用權B、

商業用地使用權C、

住宅用地使用權D、

集體土地上的建設用地使用權E、

工廠、企業土地使用權正確答案：

A

D

參考解析：本題考查我國土地使用權的分類。根據我國《土地管理法》的規定，我國的土地使用權可分為建設用地使用權、集體土地上的建設用地使用權、農村宅基地使用權、林地使用權、草地使用權、水域及水利設施用地使用權等。選項中商業用地使用權、住宅用地使用權、工廠、企業土地使用權均不屬于我國土地使用權的分類，因此排除選項B、C、E。綜上所述，本題的正確答案為AD。46、單選題拍賣師在我國是一個()的職業。A、

傳統B、

新型C、

法定D、

自由正確答案：

C

參考解析：本題考查拍賣師在我國的職業性質。根據我國《拍賣法》規定，拍賣師是一種法定職業，需要經過國家拍賣師資格考試并取得資格證書才能從事拍賣行業。因此，本題答案為C。其他選項均不符合實際情況。47、多選題下列關于建設用地使用權的分類，正確的有()A、

以出讓方式取得的B、

劃撥土地使用權C、

以租賃方式取得的D、

以入股方式取得的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建設用地使用權的分類。建設用地使用權是指國家依法授予土地使用者在土地上建設房屋或者進行其他建設活動的權利。根據不同的取得方式，建設用地使用權可以分為以下幾類：A.以出讓方式取得的：指土地使用權通過拍賣、競價、掛牌等方式出讓給土地使用者，土地使用者取得土地使用權后，可以在規定的時間內按照規定的用途和標準進行建設活動。B.劃撥土地使用權：指國家或者地方政府將土地使用權劃撥給土地使用者，土地使用者取得土地使用權后，可以在規定的時間內按照規定的用途和標準進行建設活動。C.以租賃方式取得的：指土地使用權通過租賃方式授予土地使用者，土地使用者取得土地使用權后，可以在規定的時間內按照規定的用途和標準進行建設活動。D.以入股方式取得的：指土地使用權通過土地使用者與土地出讓方共同出資成立企業，土地使用權歸企業所有，土地使用者可以在規定的時間內按照規定的用途和標準進行建設活動。綜上所述，本題的答案為ABCD。48、多選題下列關于建設用地使用權的說法，哪一個是正確的()A、

以出讓方式取得的建設用地使用權指土地使用者向國家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地出讓權。B、

以劃撥方式取得的建設用地使用權是一支付征地拆遷補償費或無償取得的。C、

以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用年限的限制。D、

宅基地使用權人未經依法批準，不得改變宅基地用途，但可以自由轉讓宅基地使用權正確答案：

B

C

參考解析：A選項錯誤。出讓方式取得的建設用地使用權是指土地使用者向國家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地使用權，而非土地出讓權。B選項正確。劃撥方式取得的建設用地使用權是指政府將土地劃撥給土地使用者使用，土地使用者無需支付出讓金，但需要支付征地拆遷補償費用。C選項錯誤。以劃撥方式取得的建設用地使用權也有使用年限的限制，一般為50年。D選項正確。宅基地使用權人未經依法批準，不得改變宅基地用途，但可以自由轉讓宅基地使用權。49、多選題為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權利，稱作()A、

土地用益權B、

土地使用權C、

積極鄰地利用權D、

地役權E、

消極鄰地利用權正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是土地利用權的相關概念。根據題干中的描述，可以得知該權利是為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權利，因此排除了選項B（土地使用權），因為土地使用權是指土地所有權人對土地的占有、使用、收益和處分的權利。根據這個描述，可以得知該權利是一種鄰地利用權，因此排除了選項A（土地用益權），因為土地用益權是指土地所有權人對土地所產生的收益權利。根據這個描述，可以得知該權利是一種鄰地利用權，因此可以選擇選項C（積極鄰地利用權）和選項E（消極鄰地利用權），因為積極鄰地利用權是指在土地利用中，為了提高自己土地的利用效益而利用他人土地的權利，消極鄰地利用權是指在土地利用中，為了保護自己土地的利用效益而限制他人土地的利用權利。此外，根據題干中的描述，可以得知該權利是一種地役權，因此可以選擇選項D（地役權），因為地役權是指土地所有權人為了自己土地的利益，在他人土地上設定的一種權利。因此，本題的正確答案為CDE。50、多選題可以抵押的房地產包括()A、

建筑物和其他土地附著物B、

建設用地使用權C、

抵押人依法承包的荒山，并經發包方同意的D、

建設用地所有權E、

某醫院的醫藥實驗樓一棟正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察的是抵押的對象范圍，即可以抵押的房地產類型。根據題目所給選項，我們可以得出以下解析：A.建筑物和其他土地附著物：建筑物和其他土地附著物是可以抵押的房地產類型，因為它們是具有實體形態的不動產，可以作為抵押品。B.建設用地使用權：建設用地使用權是指國家或集體所有的土地，由政府或土地管理部門出讓給企業或個人使用，使用期限一般為50年，可以作為抵押品。C.抵押人依法承包的荒山，并經發包方同意的：抵押人依法承包的荒山，需要經過發包方同意才能作為抵押品，因此也可以作為抵押品。D.建設用地所有權：建設用地所有權是指土地使用權的所有權，屬于國家或集體所有，不屬于個人所有，因此不能作為抵押品。E.某醫院的醫藥實驗樓一棟：本題中沒有提到該實驗樓的產權性質，因此無法確定是否可以作為抵押品。綜上所述，本題的正確答案為ABC。51、多選題我國的房地產物權類型包括()A、

土地所有權、使用權B、

地役權C、

房屋所有權、房屋租賃權、房地產抵押權D、

建筑物區分所有權E、

房地產共有正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國房地產物權類型的知識點。房地產物權是指對房地產的所有權、使用權、擔保權等權利。根據我國《物權法》的規定，我國的房地產物權類型包括土地所有權、使用權、地役權、房屋所有權、房屋租賃權、房地產抵押權、建筑物區分所有權和房地產共有等。因此，本題的答案為ABCDE。52、多選題土地價格按照不同的作用和標準，可以劃分為()A、

市場價格、市場價值B、

土地所有權價格、土地使用權價格C、

總價格、單位價格、樓面地價D、

評估價格E、

基準地價、標定地價正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察土地價格的分類。根據題目所給的選項，可以得出土地價格可以劃分為市場價格、市場價值、土地所有權價格、土地使用權價格、總價格、單位價格、樓面地價、評估價格、基準地價、標定地價等多個方面，因此答案為ABCDE。53、多選題房地產價格按照用途可以分為()A、

住宅價格B、

工業廠房價格C、

商業樓價格D、

寫字樓價格正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察房地產價格的分類。根據題目所給選項，房地產價格按照用途可以分為住宅價格、工業廠房價格、商業樓價格和寫字樓價格，因此答案為ABCD。54、多選題影響房地產價格的因素包括哪些()A、

區域房地產供求狀況B、

公益設施完備度C、

位置和日照通風等D、

生態景觀環境質量E、

城市規劃發展和限制正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是影響房地產價格的因素，正確答案為ABCDE。A選項，區域房地產供求狀況是影響房地產價格的重要因素之一。當某個區域的房地產供大于求時，房價就會下降；反之，當房地產供不足時，房價就會上漲。B選項，公益設施完備度也是影響房地產價格的因素之一。公益設施完備度好的區域，房價相對較高，因為這些設施能夠提高居民的生活質量和便利度。C選項，位置和日照通風等也是影響房地產價格的因素之一。好的位置和良好的日照通風條件能夠提高房屋的使用價值，從而影響房價。D選項，生態景觀環境質量也是影響房地產價格的因素之一。環境質量好的區域，房價相對較高，因為這些區域的居住環境更加舒適、健康。E選項，城市規劃發展和限制也是影響房地產價格的因素之一。城市規劃的發展和限制會影響房地產的供求關系，從而影響房價。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。55、多選題房地產拍賣的特征包括()A、

房地產拍賣標的數量大，價值高B、

房地產拍賣具有國家法律強制保障C、

房地產拍賣標的復雜、過程時間長D、

成交后需辦理的手續多E、

房地產拍賣標的容易存在瑕疵，產生糾紛正確答案：

A

C

D

參考解析：A選項：房地產拍賣標的數量大，價值高，這是房地產拍賣的一個特征，因為房地產本身就是一項大宗交易，所以拍賣標的數量大，價值高是很正常的。B選項：房地產拍賣具有國家法律強制保障，這個說法不太準確，因為雖然房地產拍賣是在法律框架下進行的，但并沒有國家法律強制保障的規定，只是在拍賣過程中需要遵守相關法律法規。C選項：房地產拍賣標的復雜、過程時間長，這是房地產拍賣的一個特征，因為房地產拍賣需要進行評估、公告、報名、競價等多個環節，所以拍賣過程時間長，標的復雜也是很正常的。D選項：成交后需辦理的手續多，這也是房地產拍賣的一個特征，因為房地產拍賣成交后需要進行過戶、交稅等多個手續，所以手續繁瑣是很正常的。E選項：房地產拍賣標的容易存在瑕疵，產生糾紛，這也是房地產拍賣的一個特征，因為房地產拍賣標的可能存在產權糾紛、抵押等問題，所以容易產生糾紛。56、多選題房地產拍賣業務的主要來源不包括()A、

法院司法強制拍賣委托B、

債權人委托拍賣的抵押房地產C、

破產企業的房地產D、

政府部門委托拍賣的房地產E、

國土部門委托拍賣的房地產F、

執法機構委托拍賣的沖抵稅款、罰沒的房地產正確答案：

C

E

F

參考解析：本題考查房地產拍賣業務的主要來源。根據題干，選項中哪些是房地產拍賣業務的主要來源，哪些不是，需要考生對房地產拍賣業務的相關知識有一定的了解。A選項：法院司法強制拍賣委托是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為法院司法強制拍賣是指法院根據法律規定，對被執行人的財產進行拍賣，以清償債務。其中，被執行人的房地產也可以被拍賣。B選項：債權人委托拍賣的抵押房地產也是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為抵押房地產是指債務人為了向債權人提供擔保而將房地產作為抵押物，當債務人無法按時還款時，債權人可以通過拍賣抵押房地產來清償債務。C選項：破產企業的房地產也是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為破產企業的財產需要進行清算，其中包括房地產，可以通過拍賣來變現。D選項：政府部門委托拍賣的房地產是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為政府部門擁有的房地產可以通過拍賣來變現，例如政府拍賣土地等。E選項：國土部門委托拍賣的房地產不是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為國土部門并不是房地產拍賣的主要委托方，其委托拍賣的房地產數量較少。F選項：執法機構委托拍賣的沖抵稅款、罰沒的房地產也不是房地產拍賣業務的主要來源之一，因為這類房地產數量較少，且并非常規的房地產拍賣業務。綜上所述，本題的正確答案為CEF。57、單選題拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中()A、

本人應當支付的傭金B、

委托人應當支付的傭金C、

本人及委托人應當支付的傭金D、

本人應當支付的成交價款及傭金正確答案：

C

參考解析：根據《拍賣法》第三十六條規定，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。因此，本題答案為C。選項A、B、D都不符合法律規定。58、多選題對于房地產拍賣的條件和交易規則，下列哪一項是違反法律規定的()A、

楊過、小龍女婚后購置的登記在楊過名下的住房一套，因賭錢欠賬，楊過未經小龍女同意將其委托拍賣公司拍賣B、

某市司法局于2008年在劃撥土地上蓋的住宅小區，至今已滿三年，其科員劉某將其所有的1單302室委托拍賣C、

周伯通因做生意欠款被起訴，同時法院將其住房查封，為償清債務，周伯通自行委托拍賣公司拍賣。D、

歐陽鋒以協議形式將其購買的射雕小區的期房委托拍賣，用于周轉資金。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項違反了夫妻共同財產的規定，未經小龍女同意將共同所有的住房委托拍賣，屬于違法行為。B選項沒有違反法律規定，因為該住宅小區已經滿三年，可以進行轉讓。C選項違反了法院查封的規定，查封期間不能私自處置財產，屬于違法行為。D選項沒有違反法律規定，因為購買的期房屬于個人財產，可以進行轉讓。綜上所述，選項ABC違反了法律規定，選項D沒有違反法律規定。59、多選題以出讓方式取得的建設用地使用權及其地上建筑物拍賣的，其拍賣條件和交易規則是()A、

按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，且依法登記并取得土地使用權證書或房地產產權證B、

轉讓已經建成的房地產時，應當持有房屋所有權證書C、

按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上D、

建設工程尚未竣工的，可以協議轉讓。正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得的建設用地使用權及其地上建筑物拍賣的拍賣條件和交易規則。根據相關法律法規和實際操作，正確答案為AB。A選項：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定，土地使用權出讓應當簽訂土地出讓合同，出讓人應當向承受人收取土地使用權出讓金。承受人應當按照出讓合同的約定支付土地使用權出讓金，依法登記并取得土地使用權證書或房地產產權證。因此，A選項正確。B選項：根據《中華人民共和國物權法》第二十六條規定，房屋所有權證書是證明房屋所有權的法律文書。因此，轉讓已經建成的房地產時，應當持有房屋所有權證書。因此，B選項正確。C選項：根據《房地產開發經營管理條例》第十六條規定，房地產開發企業應當按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上。因此，C選項不正確。D選項：根據《中華人民共和國物權法》第二十九條規定，建設工程尚未竣工的，不得轉讓。因此，D選項不正確。綜上所述，本題正確答案為AB。60、多選題有關農村集體所有土地上建成的房屋拍賣，下列哪項說法是錯誤的()A、

拍賣前應當向當地縣政府申請，獲批準后方可進行拍賣B、

拍賣前應當向當地鄉政府申請，獲批準后方可進行拍賣C、

此類房產拍賣，任何個人或法人都可以參加競買。D、

居住房屋的競買人可以是該拍賣房屋所在村集體的村民正確答案：

A

C

參考解析：本題考查對于農村集體所有土地上建成的房屋拍賣的相關規定的理解。根據相關法律法規，拍賣前應當向當地縣政府申請，獲批準后方可進行拍賣，因此選項A正確；而應當向當地鄉政府申請，獲批準后方可進行拍賣的說法是錯誤的，因此選項B錯誤；此類房產拍賣，任何個人或法人都可以參加競買，因此選項C正確；居住房屋的競買人可以是該拍賣房屋所在村集體的村民，因此選項D正確。綜上所述，選項AC為正確答案。61、多選題袁承志有套山水別墅，想拍賣，8月1日，找到金蛇拍賣公司，達成意向，簽訂了委托協議書。8月2日，金蛇拍賣公司拍賣師夏雪宜前往該別墅進行調查，查清該別墅具備齊全的手續和明晰產權，并對產權證書和證書內容進行了確認。8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。8月4日，雙方確定了保留價為200兩黃金。8月6日發布拍賣公告，定于8月28日舉行拍賣會。拍賣當天被溫青青以260兩黃金成交。8月31日，溫青青在金蛇公司的協助下與袁承志簽訂轉讓合同，并攜帶相關證明文件到房管部門辦理了產權變更手續，取得產權證書。以上便是房地產拍賣的程序，其中包括了()A、

8月1日，接受拍賣委托（想賣）B、

8月2日，拍賣房地產標的的調查與確認（看房）C、

8月3日，接受委托和簽訂委托拍賣合同（簽協議）D、

8月4日，確定拍賣保留價（定底價）E、

8月6日，發布拍賣公告及8月28日組織拍賣（公告并拍賣，強制拍賣法律規定不動產為15天公告期）F、

8月31日，產權過戶正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考查房地產拍賣的程序。根據題目描述，可以得出以下步驟：A.8月1日，袁承志接受拍賣委托，想賣山水別墅。B.8月2日，金蛇拍賣公司拍賣師夏雪宜前往該別墅進行調查，查清該別墅具備齊全的手續和明晰產權，并對產權證書和證書內容進行了確認。C.8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。D.8月4日，雙方確定了保留價為200兩黃金。E.8月6日，金蛇公司發布拍賣公告，并定于8月28日組織拍賣。強制拍賣法律規定不動產為15天公告期。F.8月31日，溫青青在金蛇公司的協助下與袁承志簽訂轉讓合同，并攜帶相關證明文件到房管部門辦理了產權變更手續，取得產權證書。綜上所述，答案為ABCDEF。62、多選題房地產拍賣標的確定保留價的主要依據是()A、

估價報告B、

對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。C、

拍賣人的經驗D、

房地產市場價格E、

委托人的意愿正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產拍賣標的確定保留價的主要依據。根據常規操作，房地產拍賣標的的保留價應該是根據估價報告、對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析、委托人的意愿等多方面因素綜合考慮而確定的。因此，本題的正確答案為ABCE。選項C中的“拍賣人的經驗”雖然也是一個因素，但并不是主要依據。選項D中的“房地產市場價格”也是一個重要因素，但并不是確定保留價的主要依據。63、多選題房地產拍賣中需要注意的問題有很多，下列說法哪一項是錯誤的()A、

對于重復查封的房地產需要進行核查，如確實存在重復查封，先查封者先得。B、

產權人為國有單位和集體單位時，可直接委托拍賣。C、

對于有共有人的房地產，必須有共有人的書面同意轉讓意見才行。D、

房屋分層、分套拍賣時，該房屋占有范圍內的使用權不可分隔。正確答案：

A

B

參考解析：A選項正確，對于重復查封的房地產需要進行核查，確實存在重復查封，先查封者先得。B選項錯誤，產權人為國有單位和集體單位時，需要經過相關部門的批準后才能委托拍賣。C選項正確，對于有共有人的房地產，必須有共有人的書面同意轉讓意見才行。D選項正確，房屋分層、分套拍賣時，該房屋占有范圍內的使用權不可分隔。綜上所述，選項AB為錯誤選項。64、多選題對于拍賣公告應注意的問題，下列哪一說法是正確的()A、

拍賣公告應注意的問題包括公告與咨詢接待和已租賃房地產的拍賣公告兩大項B、

因房地產價值較高，拍賣公告應適當提前發布。C、

咨詢接待時要把拍賣標的的詳細情況提供給競買人D、

拍賣公告前已出租登記的，應在拍賣前通知承租人。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項正確，拍賣公告應注意的問題包括公告與咨詢接待和已租賃房地產的拍賣公告兩大項。B選項錯誤，拍賣公告的發布時間應根據實際情況確定，不一定要提前發布。C選項正確，咨詢接待時要把拍賣標的的詳細情況提供給競買人。D選項正確，拍賣公告前已出租登記的，應在拍賣前通知承租人。綜上所述，答案為ABC。65、多選題房地產拍賣需繳納的稅、費項目包括()A、

拍賣傭金、營業稅及其附加B、

契稅C、

交易稅D、

評估費E、

登記費正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房地產拍賣需繳納的稅、費項目。根據常識和相關法規，房地產拍賣需繳納的稅、費項目包括拍賣傭金、營業稅及其附加、評估費和登記費。其中，契稅和交易稅是在房地產交易中需要繳納的稅費，不屬于房地產拍賣的范疇。因此，本題的正確答案為ABDE。66、多選題對于手續不全和規定不允許轉讓，但經有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣的房地產，操作建議說法正確的有()A、

對法人和自然人委托的這類房產可以取消委托B、

對法院委托的房產應在拍賣前與規劃、房地管理等相關部門充分協調，得到支持和配合，為這類有瑕疵的房產尋求一個可完成過戶的操作方式。C、

對無法確權和確權難度大的房地產，應不予拍賣為宜。D、

對行政執法機構委托的房地產，應以該執法機構出具的處罰決定書為依據進行協調后再拍賣正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查對于手續不全和規定不允許轉讓的房地產拍賣的操作建議。根據題干中的“經有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣”的條件，可以排除選項D。下面分別對選項A、B、C進行解析：A選項：對法人和自然人委托的這類房產可以取消委托。該說法不正確，因為題干中明確指出經有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣，說明該類房產可以進行拍賣，不應該取消委托。B選項：對法院委托的房產應在拍賣前與規劃、房地管理等相關部門充分協調，得到支持和配合，為這類有瑕疵的房產尋求一個可完成過戶的操作方式。該說法正確，因為法院委托的房產可能存在一些瑕疵，需要與相關部門協調，找到可行的過戶方式，確保拍賣后能夠完成過戶。C選項：對無法確權和確權難度大的房地產，應不予拍賣為宜。該說法正確，因為無法確權或確權難度大的房地產存在很大的法律風險，可能會導致拍賣后產生糾紛，因此不應該拍賣。綜上所述，選項A不正確，選項B、C正確，因此答案為ABC。67、多選題有瑕疵房地產的主要類型包括()A、

拍賣標的有房屋所有權證，但未辦理土地使用權證B、

拍賣標的有國有建設用地使用權證，未辦理房屋所有權證C、

拍賣標的既無國有建設用地使用權證，又無房屋所有權證D、

參建、聯建、合作、集資建設的房地產E、

劃撥土地上無合法產權證書的房地產正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是瑕疵房地產的主要類型。瑕疵房地產是指在房地產交易過程中存在的缺陷或問題，可能會影響房地產的合法性和價值。根據題目所給的選項，可以得出以下解析：A選項：拍賣標的有房屋所有權證，但未辦理土地使用權證。這種情況下，房屋的所有權證明是有的，但是土地使用權證明缺失，可能會影響房屋的合法性和價值。B選項：拍賣標的有國有建設用地使用權證，未辦理房屋所有權證。這種情況下，土地使用權證明是有的，但是房屋所有權證明缺失，可能會影響房屋的合法性和價值。C選項：拍賣標的既無國有建設用地使用權證，又無房屋所有權證。這種情況下，房屋和土地的所有權證明都缺失，房地產的合法性和價值都存在問題。D選項：參建、聯建、合作、集資建設的房地產。這種類型的房地產可能存在合法性和價值上的問題，但并不是瑕疵房地產的主要類型。E選項：劃撥土地上無合法產權證書的房地產。這種情況下，房地產的合法性和價值都存在問題，屬于瑕疵房地產的主要類型之一。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。68、單選題拍賣法規定拍賣檔案資料的保管期限是自委托拍賣合同終止日起計算，不得少于()A、

一年B、

五年C、

十年D、

十五年正確答案：

B

參考解析：本題考查拍賣法中有關拍賣檔案資料保管期限的規定。根據《中華人民共和國拍賣法》第三十三條規定：“拍賣機構應當對拍賣活動的檔案資料進行登記、整理、保管，保管期限自委托拍賣合同終止日起計算，不得少于五年。”因此，本題答案為B。69、多選題有關二手物資的說法，下列哪一項是正確的()A、

二手物資市場分為廣義市場和狹義市場兩種。B、

二手物資拍賣會一般可以分為生活用品拍賣會、物資設備拍賣會C、

二手物資拍賣推進了二手物資的信息流、物資流、，盤活了社會存量資產D、

二手物資流通是指賣方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買房，隨之發生的自營儲運或委托第三方專業機構儲運正確答案：

C

D

參考解析：A選項錯誤。二手物資市場并沒有明確的廣義市場和狹義市場之分，只是根據不同的物資種類和交易方式進行分類。B選項部分正確。二手物資拍賣會的種類不僅限于生活用品和物資設備，還包括藝術品、古董等。C選項正確。二手物資拍賣的推進，促進了二手物資的信息流、物資流，同時也可以盤活社會存量資產，提高資源利用效率。D選項部分正確。二手物資流通是指賣方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買方，但儲運方式不一定是自營或委托第三方專業機構，也可以通過快遞、物流等方式進行。70、多選題二手物資具有市場流通性、價格低廉性、材質效用性三個特點，對于以下說法，哪一項是正確的()A、

市場流通性包括處置的必然性、消費的可能性和交易的可行性B、

二手物資價格低廉性是因為其低價普適性和謀利驅動性的原因C、

二手物資的材質效用性體現在拍賣標的的本身性質上，例如機電產品的通用性、材料利用性D、

以上三個特點是由二手物資市場的定位來決定的。正確答案：