職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_261、判斷題(2012真題)普通商品住房開發項目的最低資本金比例為30%。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：（江南博哥）本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產開發項目的最低資本金比例為30%。2、判斷題(2012真題)以出讓方式取得的建設用地使用權的房屋開發項目，實際投入開發建設的資金額與交納的地價款之和占全部開發投資總額的25%以上，可以轉讓。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。以出讓方式取得的建設用地使用權的房屋開發項目轉讓，須除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金占全部開發投資總額的25%以上。3、判斷題(2013真題)轉讓房地產開發項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。4、判斷題(2016真題)取得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或政府的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。5、判斷題(2017真題)購房者購買的商品房出現質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。消費者是從開發商手里購房，就如同在商店購物，出現問題應由商店對消費者承擔質量責任一樣，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。6、判斷題(2015真題)國家重點扶持的能源、交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。7、判斷題(2011真題)購房人在取得《房屋所有權證》后，經確認房屋主體結構不合格的，仍有權退房。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內，均可申請退房。8、判斷題(2016真題)只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。9、判斷題(2016真題)以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。10、判斷題(2017真題)商品住宅項目開工后，房地產開發企業即可以預訂方式收取購房人部分定金。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房預售。未取得《商品房預售許可證》的項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。11、判斷題(2017真題)失信被執行人可以購買普通住房。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產廣告。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產。12、判斷題(2015真題)承租人轉租商品房屋的，應至少征得出租人的口頭同意。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋轉租。《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。13、判斷題(2012真題)根據《物權法》，最高額抵押權設立前已經存在的債權不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是最高額抵押權。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的范圍。14、判斷題(2014真題)當事人簽訂的房屋抵押合同，未經登記，不產生法律效力。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效，抵押權人不具有優先受償權。15、判斷題(2016真題)房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。16、判斷題(2017真題)無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經過全體共有人同意。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對失信被執行人購買房地產的限制。共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意。17、判斷題(2016真題)商品住房銷售可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。18、判斷題(2015真題)集體土地上的房屋禁止抵押。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。19、判斷題(2014真題)商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。如沒有約定，按照法律規定處理。20、判斷題(2015真題)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該房屋。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。21、判斷題(2014真題)抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉讓所得的價款向抵押權人清償債務或者提存。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。22、判斷題(2012真題)房屋租賃期內，房屋所有權人轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。23、判斷題(2013真題)抵押房地產轉讓價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。24、判斷題(2011真題)商品房預購人可以將購買的尚未竣工的預售商品房轉讓。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。國務院根據《城市房地產管理法》第四十五條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。25、判斷題(2013真題)只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。一級房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級房地產估價機構不得設立分支機構。26、判斷題(2014真題)房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有2名以上注冊房地產估價師。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有3名以上專職注冊房地產估價師。27、判斷題(2015真題)一級資質的房地產估價機構至少應有12名以上的專職注冊房地產估價師。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。一級資質的房地產估價機構，要求有15名以上專職注冊房地產估價師。參考教材P181。28、判斷題(2015真題)注冊房地產估價師變更執業單位，辦理變更注冊后延續原注冊有效期。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。29、判斷題(2017真題)房地產估價分支機構出具房地產估價報告，只需加蓋該分支機構公章。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。分支機構以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。30、判斷題(2011真題)房地產估價機構等級分為一、二、三、四級。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，設一年的暫定期。31、判斷題(2012真題)房地產估價機構分立的，分立后的各方都可以保持原房地產估價機構的等級。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應符合原等級條件，其他各方按照新設立的機構申請資質。32、判斷題(2013真題)房地產估價機構的不良行為應作為該機構法定代表人或執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案體系。房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。33、判斷題(2013真題)房地產估價機構合作完成估價業務的，應以合作雙方的名義共同出具估價報告。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。34、判斷題(2017真題)評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年未受到停業處罰的評估師。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。35、判斷題(2013真題)房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數計算的。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的0.5%～3%計收。36、判斷題(2016真題)科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。37、判斷題(2015真題)注冊房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失的，聘用單位承擔賠償責任后，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價師執業監管。房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。38、判斷題(2015真題)年齡超過65周歲的，不予辦理房地產估價師注冊。（）。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定，年齡超過65周歲的，不予注冊。39、判斷題(2017真題)根據《資產評估法》，評估行業應當打破專業分割，建立全國統一的評估行業協會。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業組織。《資產評估法》規定評估行業按照專業領域設立全國性評估行業協會，根據需要設立地方性評估行業協會。40、判斷題(2017真題)新建商品住房的電梯維修費用，應當從住宅專項維修資金中列支。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。41、判斷題(2013真題)物業服務收費應區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價（）。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物業服務收費。物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。42、判斷題(2014真題)建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。建設用地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。43、判斷題(2014真題)土地增值稅的扣除項目包括了與轉讓有關的房地產稅金。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是土地增值稅－扣除項目。土地增值稅的扣除項目包括與轉讓房地產有關的稅金。44、判斷題(2014真題)在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得無需繳納個人所得稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是個人所得稅。在中國境內無住所且在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得的所得需繳納個人所得稅。45、判斷題(2013真題)附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。46、判斷題(2017真題)某企業以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到聯營的企業，可暫免征土地增值稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定。對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定：“對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅”47、判斷題(2012真題)對于出租的房產，房產稅按照房產租金收入計征，稅率為1.2%。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房產稅。出租房產，按房產租金收入的12%計征。48、判斷題(2017真題)個人擁有的用于體育活動的房產可免征房產稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房產稅減稅、免稅。下述房產免征房產稅：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業用的房產。49、判斷題(2013真題)企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間劃轉房屋權屬的，不征收契稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是契稅－其他有關具體規定。企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。自然人與其個人獨資企業、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體內部土地、房屋權屬的無償劃轉，可比照上述規定不征收契稅。50、判斷題(2017真題)對個人購買經濟適用住房免征契稅。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是經濟適用住房的稅收優惠政策。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。51、判斷題(2017真題)《城市建設用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137-2011）中，居住小區及小區級以下的商業用地歸類到商業服務設施用地中。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市用地。商業服務業設施用地：商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地。52、判斷題(2014真題)城市土地區位的涵義，最重要的是以地理坐標表示的幾何位置。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市用地。城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置（自然區位）外，更重要的是經濟地理位置（經濟社會區位）。53、判斷題(2016真題)國土管理部門在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無效。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城市規劃體系。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。54、判斷題(2013真題)從工程地質條件看，滑坡體本身、地震區都不宜作為城市建設用地。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城市用地。屬于常識性試題。從工程地質條件看，滑坡體本身、地震區都不宜作為城市建設用地。55、判斷題(2014真題)建筑材料是重要的室內環境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑材料的室內環境污染。室內來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。人們的居住、辦公等室內環境，是由建筑材料所圍成的與外界環境隔開的微小環境，這些材料中的某些成分對室內環境質量有很大影響。56、判斷題(2017真題)建筑施工噪聲具有突發性、沖擊性、連續性等特點。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是環境噪聲污染源。建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產生的噪聲。這種噪聲具有突發性、沖擊性、不連續性等特點，容易引起人們的煩躁。57、判斷題(2015真題)電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是輻射污染。電磁福射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。也就是，波長越短，危害越大。58、判斷題(2016真題)汽車遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是輻射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。光波屬于電磁波。59、判斷題(2013真題)建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是變形縫。沉降縫一般兼起伸縮縫的作用，其構造與伸縮縫基本相同，但是伸縮縫不能代替沉降縫，當伸縮縫和沉降縫結合設置時，或防震縫與沉降縫結合設置時，基礎也應斷開.。60、判斷題(2016真題)材料的密度是指材料單位體積的質量。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質。材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比。61、判斷題(2014真題)磚混結構的建筑物宜采用獨立基礎。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是地基、基礎與地下室。條形基礎的形狀為長方形，適用于磚混結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。62、判斷題(2015真題)建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是墻體的類型。非承重墻包括自承重墻和框架墻，建筑中的隔墻也屬于非承重墻。63、判斷題(2017真題)建筑工程施工圖中，主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號，凡需要確定位置的建筑局部或構件都應注明與附近軸線的尺寸關系。64、判斷題(2017真題)建筑材料的實際密度是材料的質量與材料在自然狀態下的體積之比。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑材料的性質。材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比。材料在絕對密實狀態下的體積是指不包括材料內部孔隙的體積，即材料在自然狀態下的體積減去材料內部孔隙的體積。65、判斷題(2012真題)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。66、判斷題(2012真題)寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分攤面積。67、判斷題(2016真題)不動產物權預告登記后，未經權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。68、判斷題(2016真題)房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。69、判斷題(2015真題)不動產登記費按照不動產的面積收取。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。70、判斷題(2015真題)利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。71、判斷題(2017真題)預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失敗。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。72、判斷題(2017真題)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。73、判斷題(2015真題)跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的縣級人民政府協商確定不動產登記機構。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記機構。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。74、判斷題(2016真題)定額計價方式把施工措施與工程實體項目進行分離，工程量清單計價方式區分實體性損耗與施工措施性損耗（）。A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者為區分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目進行分離。75、判斷題(2014真題)預算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系編制的定額。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程建設定額的分類。施工定額是以施工工序為研究對象，為表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系編制的定額。76、判斷題(2017真題)在建設工程項目的劃分上，排水、水泥土樁等分項工程是分部工程的組成部分。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是工程項目的劃分。分項工程是分部工程的組成部分。它是指通過簡單施工過程就能生產出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產品，它是按照不同施工方法或材料規格，從分部工程中進一步細分出來的，如有支護土方工程可分為排樁、降水、排水、地下連續墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井與沉箱、鋼及混凝土支撐等分項工程。77、判斷題(2013真題)以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。工程造價計價又分為定額計價和工程量清單計價兩種方法。工程量清單計價方法是一種市場定價模式。全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。78、判斷題(2015真題)工程量清單計價方式以直接費單價為基礎，屬于不完全單價。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式以直接費單價為基礎，分為人工費、材料費、施工機具使用費單價，屬于不完全單價。79、判斷題(2016真題)房地產測設是指用測量手段測定地面上局部地域內的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產測繪的內涵。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。80、判斷題(2017真題)房產測量以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產測繪的精度要求。房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。81、判斷題(2013真題)地籍圖是表示土地產權、地界、高程和分區的平面圖。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是地籍圖。基本概念題。地籍圖是表示土地產權、地界和分區的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。82、判斷題(2013真題)供給規律反映了商品本身價格與其質量優劣之間變化的依存關系。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是供給及其變動。供給規律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少。83、判斷題(2017真題)某種商品需求的收入彈性系數為1.2，表明該商品為低檔品。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是彈性理論。若收入彈性系數大于0，表示商品為正常品；收入彈性系數小于0，表明商品為低檔品；收入彈性系數大于1，則表明商品為奢侈品。84、判斷題(2014真題)只要商品的銷售收入能夠補償經濟成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤（）。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是成本理論。正常利潤是包含在經濟成本中的。只要商品的銷售收入能夠補償經濟成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。85、判斷題(2017真題)在一個完全競爭的市場上，行業達到長期均衡狀態的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是完全競爭市場上價格與產量的決定。當實現長期均衡時，長期均衡點就是收支相抵點，此時收益等于成本，各廠商只能獲得正常利潤。其次，在該均衡點上有平均成本等于邊際成本，這表明在完全競爭的市場條件下，廠商按長期均衡點所決定的均衡產量進行生產，可以實現成本最小化。86、判斷題(2016真題)洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的收入分配越平均。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均；而越是遠離上述對角線，則表示收入分配越不平均。這是極度不平衡的分配方式。87、判斷題(2016真題)當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時，可以在不提高價格水平的情況下增加總供給，所以此時總供給曲線是一條與橫軸平行的線。88、判斷題(2015真題)經濟分析中，企業正常利潤可作為生產經營過程中使用自有生產要素的社會成本計入產品的經濟成本之內。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是成本理論。在經濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內，又被稱為“隱成本”。它是組織生產所必須付出的代價，也可理解為生產經營過程中使用自有生產要素的機會成本。89、判斷題(2015真題)國內生產總值（GDP）通常大于國民生產總值（GNP）。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是國民收入核算體系。GDP是指一個國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。GNP是指一個國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。GNP＝GDP＋對外要素收入凈額。90、判斷題(2013真題)完全壟斷廠商總可以通過對產量和價格的控制實現利潤最大化，獲得超額利潤。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是完全壟斷市場上價格與產量的決定。完全壟斷簡稱壟斷，是指整個行業的市場完全處于獨家廠商的控制之下，是一種沒有任何競爭、由一家廠商控制某種產品的市場結構。在完全壟斷市場上，雖然具有壟斷地位的廠商可以通過對產量和價格的控制來實現利潤最大化，但同時也受市場需求的制約，所以廠商仍按邊際收益等于邊際成本的原則確定產量。91、判斷題(2014真題)房地產信托業務屬于商業銀行的資產業務。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商業銀行資產業務。信托投資業務和資產業務是平行關系。不是從屬關系。92、判斷題(2017真題)大額可轉讓定期存單通