職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_181、單選題國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以收取土地閑置費。A、

使用土地B（江南博哥）、

開發建設單位進行實質性投入的日期C、

土地使用權出讓金繳納D、

土地使用證取得正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對不按期開發的房地產開發項目的處理原則出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的可以無償收回土地使用權這里所指的開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期2、單選題(2016真題)建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取（）。A、

建設工程規劃許可證B、

建設工程施工許可證C、

建設用地規劃許可證D、

國有土地使用證正確答案：

B

參考解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。3、單選題(2017真題)轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A、

城鄉規劃主管部門B、

工程建設主管部門C、

房地產開發主管部門D、

不動產登記機構正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。4、單選題(2016真題)新建商品房的質量問題由（）承擔責任。A、

勘察設計單位B、

施工企業C、

工程監理單位D、

房地產開發企業正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。5、單選題(2011真題)2011年7月，房地產開發企業開發建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A、

20%B、

25%C、

30%D、

35%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產開發項目的最低資本金比例為30%。6、單選題(2013真題)轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的（）以上。A、

25%B、

30%C、

35%D、

50%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，除土地使用權出讓金外，應完成開發投資總額的25%以上。7、單選題(2016真題)某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是（）萬元。A、

400B、

600C、

700D、

1000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。8、單選題(2014真題)向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）A、

設計單位B、

施工單位C、

監理單位D、

房地產開發企業正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應對其開發的建設項目的質量承擔責任。9、單選題(2017真題)2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A、

1000B、

1250C、

1500D、

1750正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。10、單選題(2012真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A、

按套銷售B、

返本銷售C、

按房間銷售D、

售后包租正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。11、單選題(2016真題)根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A、

國有土地所有權B、

村辦企業的廠房C、

集體土地所有權D、

被查封的房屋正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押；被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。12、單選題房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。A、

重置價格B、

實際價格C、

評估價格D、

掛牌價格正確答案：

C

參考解析：《城市房地產轉讓管理規定》(原建設部令第96號)規定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格”；“房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據?！?3、單選題(2015真題)抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A、

抵押人B、

繼承人C、

擔保人D、

抵押權人正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。14、單選題(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A、

1B、

2C、

3D、

6正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。15、單選題(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A、

90B、

91C、

93D、

95正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規定的原則處理。（1）計算面積誤差比。面積誤差比＝（實測面積－預測面積）/預測面積×100%＝[（95－100）/100]×100%＝－5%。（2）陳某實際支付購房款，實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。張某實付房價款＝100×1－（100×1×3%＋100×1×2%×2）＝93萬元。16、單選題(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A、

重置價格B、

實際價格C、

評估價格D、

掛牌價格正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。17、單選題(2016真題)房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。18、單選題(2017真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。19、單選題(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A、

購房人B、

房地產開發企業C、

商品房銷售代理機構D、

購房人和房地產開發企業正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房預售。房地產開發企業應當自簽訂預售合同之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。20、單選題(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A、

居住區B、

居住小區C、

棟D、

單元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。21、單選題(2014真題)當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A、

債務履行期限B、

被擔保的債權數額C、

抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D、

債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押合同。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的房地產歸債權人所有。22、單選題(2015真題)《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同期內，出租人不得（）。A、

轉讓該房屋B、

單方面提高租金水平C、

抵押該房屋D、

與承租人協議變更合同正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》中規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。23、單選題我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向()如實申報成交價格。A、

縣級人民政府B、

縣級以上國土資源管理部門C、

縣級以上人民政府規定的部門D、

縣級稅務征管部門正確答案：

C

參考解析：《城市房地產管理法》規定，“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報?！?4、單選題(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。A、

人均面積分攤B、

面積差異處理方式C、

前期物業管理D、

商品房質量及保修責任正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內容：合同當事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續；面積差異處理方式；規劃設計變更；商品房質量及保修責任；合同備案與房屋登記；前期物業管理；其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。25、單選題(2016真題)某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A、

100B、

101C、

103D、

105正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。26、單選題(2011真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A、

竣工B、

交付C、

辦理房屋所有權登記D、

入住正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。房地產開發企業承擔的保修期從房地產開發企業（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計算。27、單選題(2016真題)房地產估價師的注冊有效期為（）年。A、

2B、

3C、

4D、

5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。28、單選題(2012真題)三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A、

2B、

3C、

4D、

6正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。申請二級資質，要求取得三級資質后從事估價活動連續4年以上。參考教材P182。29、單選題(2013真題)注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A、

30B、

60C、

90D、

120正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課各為60學時。30、單選題(2011真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A、

5B、

8C、

10D、

15正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業務的，保存期限不得少于三十年。31、單選題(2016真題)合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。32、單選題(2012真題)下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A、

房地產價值評估B、

房屋登記C、

房屋面積測算D、

房地產居間正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動。33、單選題(2012真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A、

房地產咨詢B、

物業管理C、

房地產估價D、

房地產經紀正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供專業服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。34、單選題在我國，房地產價格評估制度是根據()確立的一項房地產交易基本制度。A、

法律B、

行政法規C、

部門規章D、

政府規范性文件正確答案：

A

參考解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度?！?5、單選題(2011真題)房地產估價師的注冊管理部門是（）。A、

國務院人力資源和社會保障主管部門B、

國務院住房城鄉建設主管部門C、

所在地省級住房城鄉建設主管部門D、

所在地市級房地產主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊管理部門為住房城鄉建設部。36、單選題(2012真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A、

一級B、

二級C、

二級以上D、

三級正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。只有一級房地產估價機構可以設立分支機構。37、單選題(2017真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A、

住房和城鄉建設部B、

人力資源和社會保障部C、

各省級房地產行政主管部門D、

中國房地產估價師與房地產經紀人學會正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產經紀專業人員管理。中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責登記服務的具體工作，定期向社會公布房地產經紀人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務。38、單選題(2017真題)成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A、

工商行政管理部門B、

價格主管部門C、

房地產行政主管部門D、

中介行業協會正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理內容。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。39、單選題(2013真題)房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。40、單選題(2016真題)從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A、

一級B、

二級C、

三級D、

暫定三級正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。一級房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。41、單選題(2014真題)王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。A、

30B、

60C、

120D、

150正確答案：

C

參考解析：本考查的是房地產估價師注冊。接受繼續教育的時間為120學時，必修和選修各為60學時。42、單選題(2015真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A、

質押B、

一般保證C、

抵押D、

連帶責任保證正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房置業擔保概述。住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證。43、單選題(2011真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A、

7.50B、

10.00C、

15.00D、

20.00正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業擔保管理。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。44、單選題(2017真題)物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是（）。A、

業主大會B、

業主委員會C、

物業服務企業D、

房地產主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是業主大會制度?！稐l例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度。45、單選題下列行為中，屬于單務行為的是()。A、

房地產抵債——雙務行為B、

房地產作價入股——雙務行為C、

房地產遺贈D、

房地產互換正確答案：

C

參考解析：房地產買賣，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。46、單選題(2015真題)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A、

契稅B、

個人所得稅C、

房產稅D、

土地增值稅正確答案：

A

參考解析：本題考查的是契稅－納稅人、課稅對象、計稅依據。契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。47、單選題(2012真題)通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A、

使用土地期間投入的基礎設施費B、

使用土地期間投入的公共配套設施費C、

轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D、

取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅－扣除項目。土地增值稅的扣除項目內容中，取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業和單位，則以轉讓土地使用權時按規定補交的土地出讓金及有關費用，作為取得土地使用權所支付的金額。48、單選題(2013真題)某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A、

9000B、

10250C、

12000D、

15000正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）計算土地增值額。土地增值額＝65000萬元－35000萬元＝30000萬元。（2）計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000＝85.71%，50%＜85.71%＜100%。（3）選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝30000×40%－35000×5%＝10250（萬元）。49、單選題(2017真題)營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A、

300B、

500C、

700D、

900正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業稅改征增值稅。一般情況下，年銷售額超過規定標準500萬元的為一般納稅人。50、單選題(2017真題)教育費附加是隨（）附加征收。A、

印花稅B、

所得稅C、

增值稅D、

房產稅正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、消費稅同時繳納。51、單選題(2014真題)下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A、

子女繼承取得房屋B、

以獲獎方式取得房屋C、

接受贈與境外別墅D、

住房所有權更正為夫妻共有正確答案：

B

參考解析：本題考查的是契稅－其他有關具體規定。對于法定繼承和婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。52、單選題(2014真題)李某自用位于地下的工業廠房，應稅房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A、

4200B、

5040C、

5400D、

6480正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房產稅。工業用途的房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納稅額＝應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，所以最大為6480元。53、單選題(2015真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A、

576B、

1728C、

3360D、

4800正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優惠政策。對個人出租住房取得的收入，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅，秦某應繳納的房產稅為：1.44萬元×4%＝0.0576萬元＝576元。54、單選題(2013真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A、

接受遺贈房地產B、

購買經濟適用住房C、

城鎮職工第一次購買公有住房D、

購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房正確答案：

C

參考解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征；（6）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定規定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。55、單選題(2017真題)營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。A、

1B、

2C、

4D、

5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業稅改征增值稅。對增值稅小規模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。56、單選題下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。A、

房地產轉讓B、

房地產典當C、

房地產抵押D、

房屋租賃正確答案：

B

參考解析：《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括①房地產轉讓②房地產抵押和③房屋租賃三種形式。57、單選題(2015真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A、

0B、

3%C、

10%D、

20%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優惠政策。2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。58、單選題(2015真題)下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。A、

省農科所購買辦公樓B、

市氣象局購買觀測站辦公樓C、

縣婦幼保健站購買門診樓D、

高校校辦企業購買經營用房正確答案：

D

參考解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征；（6）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定規定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。59、單選題(2014真題)城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A、

比例B、

超額累進C、

全額累進D、

幅度定額正確答案：

D

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。60、單選題(2017真題)2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。甲公司開發住宅區的住宅建筑容積率為（）。A、

0.40B、

0.57C、

2.00D、

2.17正確答案：

C

參考解析：本題考查的是控制性詳細規劃。住宅總建筑面積=住宅平均層數×住宅基底總面積=5×24=120萬平方米，容積率=總建筑面積/土地面積=120/60=2。61、單選題(2014真題)某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm2。A、

3846B、

5000C、

5556D、

8333正確答案：

D

參考解析：本題考查的是居住區規劃的技術經濟分析。人口凈密度=規劃總人口/住宅用地面積=50000/6=8333（人/hm2）。毛-居、凈-住。hm2，公頃的表示方式，等于10000平方米。62、單選題(2017真題)根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。A、

綜合平衡法B、

環境容量法C、

區域分配法D、

系統工程法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市性質與城市規模。環境容量法，它是根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力來計算城市極限人口的一種方法。63、單選題(2014真題)作為對本項目建設的規劃控制，建筑控制高度屬于（）。A、

用地控制指標B、

建筑形態控制指標C、

城市設計引導指標D、

環境容量指標正確答案：

B

參考解析：本題考查的是控制性詳細規劃。建筑高度屬于建筑形態控制指標。從字面理解，也應該是建筑形態控制指標。64、單選題(2016真題)國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于（）。A、

城鎮體系規劃B、

城市規劃C、

區域規劃D、

國土規劃正確答案：

C

參考解析：本題考查的是規劃簡介。區域規劃是為實現一定區域范圍的開發和建設目標而進行的總體部署。長江三角洲城市群，屬于區域概念。城鎮體系規劃有點干擾。城鎮體系講大中小城市之間的關系。65、單選題(2014真題)對人體危害最大的顆粒污染物是（）。A、

塵粒B、

落塵C、

飄塵D、

煙塵正確答案：

C

參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。飄塵對人體的危害最大。66、單選題(2015真題)下列區域中，對環境噪聲限值要求最低的是（）。A、

醫院B、

療養院C、

商場D、

住宅區正確答案：

B

參考解析：本題考查的是環境噪聲標準。中國城市區域環境噪聲標準中，0類聲環境功能區對環境噪聲限值要求最低，0類聲環境功能區指康復療養區等特別需要安靜的區域。67、單選題一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產()行為。A、

出讓B、

資金借貸C、

轉讓D、

租賃正確答案：

C

參考解析：《城市房地產轉讓管理規定》規定其他合法方式主要包括下列行為：1.以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；2.一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；68、單選題(2016真題)城市生活垃圾，污水屬于（）。A、

工業污染源B、

農業污染源C、

生活污染源D、

交通污染源正確答案：

C

參考解析：本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的生活污染源，揮發著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。69、單選題(2013真題)從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的（）。A、

自然環境B、

人工環境C、

經濟環境D、

社會環境正確答案：

D

參考解析：本題考查的是環境的概念和分類。房地產的環境分為自然環境、人工環境和社會環境。社會環境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環境，包括政治制度、經濟體制、文化傳統、社會治安、鄰里關系等。70、單選題(2016真題)在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是（）。A、

一氧化碳B、

一氧化氮C、

甲烷D、

二氧化氮正確答案：

A

參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。71、單選題(2017真題)對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A、

微波B、

短波C、

中波D、

長波正確答案：

A

參考解析：本題考查的是輻射污染。電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們對人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。72、單選題(2015真題)下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的圖樣是（）。A、

建筑詳圖B、

建筑剖面圖C、

建筑立面圖D、

建筑平面圖正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。73、單選題(2016真題)某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。A、

23.000B、

29.000C、

52.000D、

81.000正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。樓頂的絕對標高＝52＋29＝81m。74、單選題(2016真題)保障房建筑適宜的結構形式為（）。A、

磚混結構B、

剪力墻結構C、

筒體結構D、

磚木結構正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑分類。平均層數4.2/50%＝8.4層，為中高層建筑。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結構形式，鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。磚混、磚木結構都不合適。排除。筒體主要適用于高層和超高層。排除。選項中只有剪力墻結構合適。75、單選題(2014真題)在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統是（）。A、

消火栓系統B、

自動噴灑系統C、

分質供水系統D、

分區分壓供水系統正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑給水設備。消火栓系統是最基本的消防給水系統。76、單選題(2013真題)下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A、

地基B、

門窗C、

樓板D、

樓面正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建筑的組成。不論工業建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分組成：基礎、主體結構（墻、柱、梁、板或屋架等）、門窗、屋面、樓面和地面（地面和樓面的各層構造）、樓梯以及各種裝飾。77、單選題(2016真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A、

公共使用的電梯井B、

值班警衛用房C、

獨立使用的地下室D、

變電室正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。78、單選題下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是()。A、

房地產抵債B、

房地產作價入股C、

房地產買賣D、

房地產繼承正確答案：

D

參考解析：根據土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為①以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和②以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。79、單選題(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A、

更正登記B、

查封登記C、

變更登記D、

異議登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。查封登記不頒發證書或證明。80、單選題(2015真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A、

更正登記B、

預告登記C、

異議登記D、

注銷登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。81、單選題(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A、

土地承包經營權B、

建設用地使用權C、

房屋所有權D、

宅基地使用權正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。82、單選題(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、

轉移登記B、

變更登記C、

異議登記D、

更正登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。83、單選題(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A、

繼承開始B、

申請不動產登記C、

記載于登記薄D、

領取不動產權證書正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。84、單選題(2015真題)《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A、

30年B、

50年C、

70年D、

永久正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。不動產登記簿由不動產登記機構指定專人負責管理、永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當及時補造。85、單選題(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A、

房屋的天面B、

與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C、

有圍護結構的門廊D、

不封閉有頂蓋的永久性架空走廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結構的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。86、單選題(2017真題)關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A、

采用綜合單價計價B、

工程量清單由招標人編制C、

工程計價依據是各種定額D、

計算的工程量不包含工程量的合理損耗正確答案：

C

參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。選項C錯誤，工程量清單計價的主要計價依據是“清單計價規范”，其性質是含有強制性條文的國家標準，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多項工作內容。87、單選題(2016真題)針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是（）。A、

暫定金額B、

基本預備費C、

價差預備費D、

工程建設其他費用正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價的構成。基本預備費是針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費用。BC都是預備費。但是引起的原因不同。C是價格變化引起的。88、單選題(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A、

功能提高小于費用提高B、

功能下降小于費用下降C、

功能下降大于費用下降D、

功能不變，費用増加正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。利用價值工程理論，提高價值的方法有：（1）功能提高，費用不變；（2）功能不變，費用降低；（3）功能提高，費用下降；（4）功能提高大于費用提高；（5）功能下降小于費用下降。V=F/C（4）招標投標。引入競爭機制，確保工程質量，控制工期，降低造價。（5）合理。工程項目管理的核心。89、單選題根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A、

15％B、

20％C、

25％D、

30％正確答案：

C

參考解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》規定，下列房地產不得轉讓：(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，①屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。90、單選題(2016真題)分項最細、定額