職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_141、單選題某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元（江南博哥）。A、

330B、

350C、

440D、

870正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）土地增值額＝2900萬元－1800萬元＝1100萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350萬元。2、單選題納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A、

10%B、

20%C、

30%D、

40%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地增值稅－減稅、免稅。納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。3、單選題土地使用稅的計稅依據是（）。A、

土地上房屋建筑總面積B、

建筑物基地面積C、

納稅人實際占用的土地面積D、

納稅人自己測定的土地面積正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。4、單選題開標由()主持，邀請所有投標人參加。A、

公證部門B、

政府部門C、

投標人D、

招標人正確答案：

D

參考解析：開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標時間應當在招標文件預先確定的提交投標文件截止期限后的時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。5、單選題土地增值稅的課稅對象是（）。A、

轉讓國有土地上的房地產B、

贈與房地產C、

轉讓房地產D、

有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額正確答案：

D

參考解析：本題考查的是土地增值稅－課稅對象和計稅依據。土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。6、單選題土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A、

30%B、

40%C、

50%D、

60%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。土地增值稅實行四級超額累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。7、單選題王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A、

0B、

4C、

24D、

25正確答案：

C

參考解析：本題考查的是個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應繳納個人所得稅＝（125－5）萬元×20%＝24萬元。8、單選題下列關于稅收的表述中，正確的是（）。A、

房產稅的課稅對象是房產B、

房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅C、

農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D、

城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據正確答案：

A

參考解析：本題考查的是契稅－納稅人、課稅對象、計稅依據。征收契稅，一般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。為避免發生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。農村居民占用耕地新建住宅，按規定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的課稅對象。9、單選題下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A、

繼承房地產B、

贈與房地產C、

出售房地產D、

出租房地產正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物及附著物的單位征收。選項A、B均為無償，選項D沒有發生所有權的轉變。10、單選題下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。A、

民營企業占用的土地B、

公園自用的綠地C、

國有企業占用的土地D、

間接用于農業的生產用地正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅政策性免稅包括宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等。11、單選題縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A、

0.4～8B、

0.4～12C、

0.6～12D、

0.9～18正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：（1）大城市1.5～30元；（2）中等城市1.2～24元；（3）小城市0.9～18元；（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。12、單選題某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。A、

1.44B、

1.68C、

1.92D、

2.16正確答案：

A

參考解析：根據《中華人民共和國房產稅法》規定，應納房產稅的計算公式為：應納房產稅=應稅房屋原值×房產稅稅率。根據題目中的信息，應稅房屋原值為200萬元。根據《中華人民共和國房產稅法》規定，地下商業用房的房產稅稅率為0.72%。所以，應納房產稅最低稅額為200萬元×0.72%=1.44萬元。因此，答案為A、1.44萬元。13、單選題甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是()萬元。A、

8.00B、

11.76C、

16.80D、

24.00正確答案：

B

參考解析：自用的地下建筑中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額＝應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1.2％。若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定：2000萬元×70％×[1-30％]×1.2％=11.76萬元。@##14、單選題下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A、

城市規劃的制定B、

城市規劃的實施和管理C、

城市規劃的監督檢查D、

城市規劃法律規范的制定正確答案：

D

參考解析：城市規劃管理系統由以下四個子系統組成：(1)城市規劃決策系統。即城市規劃的組織編制和審批管理系統，主要負責制定城市規劃。(2)城市規劃執行系統。即城市規劃實施管理系統，是圍繞從建設工程的計劃、用地到建設而開展的，管理工作貫穿于建設的全過程。(3)城市規劃反饋系統。即城市規劃實施的監督檢查管理系統，主要負責建設工程規劃批后管理和查處違法用地、違法建設兩項管理工作。(4)城市規劃保障系統。城市規劃法律規范的制定是保障系統的主要內容。15、單選題建筑工程施工許可證由()單位申領。A、

設計B、

建設C、

施工D、

監理正確答案：

B

參考解析：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當(≠必須)依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。16、單選題城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A、

溫差效應B、

溫壓效應C、

綠島效應D、

熱島效應正確答案：

D

參考解析：城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，即所謂“熱島效應”，尤其在大城市中更為突出。17、單選題城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A、

一類用地B、

二類用地C、

三類用地D、

已征用的土地正確答案：

A

參考解析：根據城市用地適用性評價結論，一般可將建設用地分為三類。一類用地：即適于修建的用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。三類用地：即不適于修建的用地。18、單選題在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是()。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位A、

AB、

BC、

CD、

D正確答案：

C

參考解析：從影響范圍看城鎮土地區位，可分以下三個層次。宏觀區位——指某個城市在一定地域范圍內(如一個地區、一個國家乃至世界)所處的位置與地位。宏觀區位往往對區域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。中觀區位——是指城市內部不同地段土地的相對位置及其相互關系。中觀區位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。微觀區位——是指某塊具體使用的土地在城市中的具體位置及周邊的條件。這種小尺度范圍內的地塊位置條件是城市土地經濟評價中確定各種地價修正系數和評估地塊價格的基礎。19、單選題在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A、

用地控制指標B、

環境容量控制指標C、

建筑形態控制指標D、

城市設計引導及控制指標正確答案：

B

參考解析：環境容量控制指標。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。20、單選題通常是構成居住區的基本單位的是()。A、

居住小區B、

居住組團C、

獨幢住宅樓D、

分戶家庭正確答案：

B

參考解析：居住組團——一般稱組團，是指被小區道路分割，并與居住人口規模(1000～3000人、300～1000戶)相對應，配套建設有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。組團由若干幢住宅組成，通常是構成居住區的基本單位。21、單選題已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是()。A、

住宅平均層數B、

住宅建筑凈密度C、

住宅建筑面積凈密度D、

住宅建筑面積毛密度正確答案：

B

參考解析：22、單選題某居住小區總建筑面積為450000㎡，用地面積150000㎡，住宅用地總面積75000㎡，住宅建筑基底總面積為45000㎡，該居住小區的住宅建筑凈密度是()。A、

0.30B、

0.60C、

3.00D、

6.00正確答案：

B

參考解析：23、單選題某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是()人/h㎡。A、

3846B、

5000C、

5556D、

8333正確答案：

D

參考解析：人口凈密度＝規劃總人口／住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。24、單選題國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A、

城鎮體系規劃B、

城市規劃C、

區域規劃D、

國土規劃正確答案：

C

參考解析：區域規劃是以跨行政區的經濟區為對象編制的規劃，是國家總體規劃或省級總體規劃在特定經濟區的細化和落實。區域規劃具有戰略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規劃區域未來發展目標和經濟建設的總體藍圖。25、單選題根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A、

50B、

60C、

70D、

80正確答案：

A

參考解析：《國務院關于調整城市規模劃分標準的通知》(國發[2014)51號)規定：以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為I型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市；26、單選題因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

C

參考解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。27、單選題根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A、

存在沖溝、巖溶等現象的地段B、

存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C、

地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D、

采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段正確答案：

D

參考解析：①地基承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流砂層的土壤，需要采取很復雜的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超過20度以上，布置建筑物很困難；③經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m；④有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，若采取防治措施需花費很大工程量和工程費用；⑤農業生產價值很高的豐產農田，具有開采價值的礦藏埋藏，屬給水水源衛生防護地段，存在其他永久性設施和軍事設施等。28、單選題控制性詳細規劃的作用是()。A、

規定城市規劃區范圍B、

確定用地面積和用地界限C、

引導建設D、

對當前擬建的項目和地區進行空間布置正確答案：

C

參考解析：1.控制性詳細規劃起著承上啟下的作用控制性詳細規劃是城市總體規劃或分區規劃與修建性詳細規劃之間有效的過渡與銜接，起到深化前者和控制后者的作用。2.控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導3.控制性詳細規劃是城市政策的載體29、單選題確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。A、

城市總體規劃B、

控制性詳細規劃C、

修建性詳細規劃D、

住宅區規劃正確答案：

B

參考解析：控制性詳細規劃的內容包括：①確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線；②規定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態、交通、配套設施及其他控制要求；③確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高；④根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；⑤制定相應的土地使用及建筑管理規定。30、單選題控制性詳細規劃的內容不包括()。A、

確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍B、

確定近期建設目標、內容和實施部署C、

規定建筑后退紅線距離D、

規定交通的出入口方位正確答案：

B

參考解析：控制性詳細規劃的內容包括：①確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線；②規定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態、交通、配套設施及其他控制要求；③確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高；④根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；⑤制定相應的土地使用及建筑管理規定。31、單選題下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是()。A、

建筑高度B、

建筑間距C、

建筑密度D、

建筑后退紅線距離正確答案：

C

參考解析：建筑形態控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規定。32、單選題某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的()。A、

居住區B、

居住小區C、

居住組團D、

居住社區正確答案：

A

參考解析：居住區——是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(30000～50000人、10000～16000戶)相對應，配套建設有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。33、單選題居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A、

公共綠地B、

專用綠地C、

宅旁綠地D、

街道綠地正確答案：

A

參考解析：公共綠地——指居住區內居民公共使用的綠化用地；如①居住區公園、②居住小區公園、③林蔭道、④居住組團的小塊綠地等；34、單選題某居住區住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區住宅平均層數為()層。A、

7.9B、

11.9C、

12.1D、

19.0正確答案：

B

參考解析：總建筑面積=(21600㎡×6+14040㎡×16+8640㎡×20)=527040㎡。基底總面積=(900㎡×6+1080㎡×16+1080㎡×20)=44280㎡。住宅平均層數=527040㎡÷44280㎡=11.9024層。35、單選題在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400㎡，住宅總建筑面積為1400㎡，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。A、

28.60%B、

35.00%C、

40.00%D、

50.00%正確答案：

C

參考解析：36、單選題下列環境污染類型中，根據污染產生的原因劃分的污染類型是()。A、

大氣污染B、

室內污染C、

交通污染D、

全球性污染正確答案：

C

參考解析：按照污染產生的原因，環境污染分為工業污染、交通污染、農業污染、生活污染等。37、單選題關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A、

施工許可證應當放置在施工現場備查B、

施工許可證不得涂改C、

建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D、

施工許可證不能延期正確答案：

D

參考解析：施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復印的施工許可證無效。施工許可證應當放置在施工現場備查，并按規定在施工現場公開。施工許可證不得偽造和涂改。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。38、單選題按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A、

暫時性污染B、

永久性污染C、

線源污染D、

移動污染正確答案：

B

參考解析：按照污染源存在的時間，可分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性——污染源經過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源——一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。39、單選題對人體危害最大的顆粒污染物是()。A、

塵粒B、

落塵C、

飄塵D、

煙塵正確答案：

C

參考解析：對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入。很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染大氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重。40、單選題城市生活垃圾，污水屬于()。A、

工業污染源B、

農業污染源C、

生活污染源D、

交通污染源正確答案：

C

參考解析：生活污染源人們由于做飯、取暖、沐浴等生活需要，造成大氣污染的污染源稱為生活污染源。這類污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點。生活污染源主要有：(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。(2)居住環境的污染。由于建筑和家庭裝修的發展，建筑材料和家具釋放的甲醛、苯、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物。(3)其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等。41、單選題具有突發性、沖擊性、不連續性特點的環境噪聲是()。A、

交通噪聲——聲源面廣而不固定B、

建筑施工噪聲C、

工業噪聲D、

社會生活噪聲正確答案：

B

參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產生的噪聲。這種噪聲具有突發性、沖擊性、不連續性等特點，容易引起人們的煩躁。42、單選題生活污水的主要特點是()。A、

富營養化B、

含氮、硫、磷高C、

含污染物多D、

含金屬碎屑多正確答案：

B

參考解析：生活污染源主要是由城市化造成的。城市和人口密集的居住區是主要的生活污染源。生活污水的特點是含氮、磷、硫高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。43、單選題某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A、

燈光B、

眩光C、

視覺D、

紅外光正確答案：

B

參考解析：眩光污染。如電焊時產生的強烈眩光；夜間迎面駛來的汽車的燈光；車站、機場等過多閃動的信號燈。44、單選題電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A、

微波B、

短波C、

中波D、

長波正確答案：

A

參考解析：電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。因此，電磁波對人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。45、單選題查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。A、

墻體承重材料B、

竹質的家具C、

裝修裝飾材料D、

家用電器正確答案：

C

參考解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。建筑材料中的某些成分對室內環境質量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，能引起肺癌。很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物長期綜合作用下，人會出現不良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。尤其是在裝有空調系統的建筑物內，更容易使人出現某些不良反應及疾病。46、單選題下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是()。A、

天然石材B、

壁紙C、

吸聲材料D、

合成隔熱板材正確答案：

A

參考解析：大部分建筑材料的輻射量基本符合標準，但也有一些灰渣磚放射性超標。例如，有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成氡，通過墻縫、窗縫等進入室內，造成室內氡的污染。47、單選題從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的()。A、

自然環境B、

人工環境C、

經濟環境D、

社會環境正確答案：

D

參考解析：對于某套住宅來說，周邊居民的文化素養、收入水平、職業、社會地位等，都是影響其價值高低的社會環境。48、單選題城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C

參考解析：根據《城鄉規劃法》的相關規定，城鄉規劃草案在報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并聽取公眾意見。公告的時間不得少于30日。因此，選項C是正確的答案。49、單選題()對建設工程的施工質量負責。A、

建設單位B、

施工單位C、

監理單位D、

建設主管部門正確答案：

B

參考解析：施工單位對建設工程的施工質量負責。建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責，建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。50、單選題在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。A、

環境要素B、

性質C、

產生原因D、

空間正確答案：

B

參考解析：按照污染物的性質，環境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學污染(如無機物、有機物)、生物污染(如霉菌、細菌、病毒等)。51、單選題酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A、

硫酸霧B、

一氧化氮霧C、

二氧化氮霧D、

碳氫化合物正確答案：

A

參考解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。52、單選題導致酸雨形成的主要污染物是()。A、

一氧化碳B、

二氧化硫C、

二氧化氮D、

碳氫化合物正確答案：

B

參考解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。53、單選題在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。A、

一氧化碳B、

一氧化氮C、

甲烷D、

二氧化氮正確答案：

A

參考解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。54、單選題容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。A、

放射性物質污染B、

建筑施工噪聲污染C、

生活污染D、

固體廢物污染正確答案：

B

參考解析：環境噪聲污染的危害主要表現在下列幾個方面：(1)環境噪聲污染對聽力的損傷。(2)環境噪聲污染對睡眠的干擾。(3)環境噪聲污染對人體的生理影響。(4)環境噪聲污染對人體心理的影響。(5)環境噪聲污染對兒童的影響。55、單選題電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A、

超短波<短波<微波<中波<長波B、

微波<超短波<短波<中波<長波C、

微波>超短波>短波>中波>長波D、

超短波>短波>微波>中波>長波正確答案：

C

參考解析：電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加因此電磁波對人體的危害程度分別是微波超短波短波中波長波56、單選題下列區域中，對環境噪聲限值要求最低的是()。A、

醫院B、

療養院C、

商場D、

住宅區正確答案：

B

參考解析：57、單選題下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是()。A、

圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄B、

結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C、

凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號D、

標高的單位用毫米計正確答案：

D

參考解析：標高的單位用米記，按“國標”規定，標高數字準確到毫米，即注到小數點后面第三位。標高分絕對標高和相對標高兩種。我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地以它為基準所定標高即絕對標高。這也就是一般所說的“海拔標高”。但為簡明起見，工程圖紙一般都用相對標高。即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示，讀作正負零。高于它的為正值，一般不注“+”號；低于它的負值，必須注“一”號。相對標高與絕對標高的關系，一般在工程總說明及基礎圖中加以說明，例如，某建筑物的±0.000=42.500，即室內地面標高±0.000相當于絕對標高42.500。若某建筑物±0.000=42.500，設計樓頂標高29.000m，則樓頂絕對標高=42.500+29.000=71.500m。施工時可以根據當地水準點(絕對標高)測定該建筑物首層的標高。58、單選題由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A、

條形基礎B、

樁基礎C、

箱形基礎D、

整體式筏式基礎正確答案：

D

參考解析：整體式筏式基礎是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎。通過在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎面積較大，可承載能力較強，多用于大型公共建筑。59、單選題當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。A、

條形基礎B、

獨立基礎C、

箱形基礎D、

樁基礎正確答案：

D

參考解析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用樁基礎。60、單選題建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A、

竣工驗收B、

竣工決算C、

質量保修項目維修D、

交付使用正確答案：

A

參考解析：竣工驗收，是建設工程施工和施工管理的最后環節，是把好工程質量的最后一關，意義十分重大。任何建設工程竣工后，都必須進行竣工驗收。61、單選題在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統是()。A、

消火栓系統B、

自動噴灑系統C、

分質供水系統D、

分區分壓供水系統正確答案：

A

參考解析：在一般建筑物中，根據要求可設置消防與生活或生產結合的聯合給水系統。對于消防要求高或高層建筑，根據消防規范應設置獨立的消防給水系統。(1)消火栓系統。是最基本的消防給水系統，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。62、不定項選擇題某房地產開發公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發用地的土地使用權，于2005年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。確定張某應分攤的共有建筑面積方法為（）。A、

按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤B、

按所處單元各套內建筑面積比例分攤C、

按所處樓層各套內建筑面積比例分攤D、

按整幢樓房總戶數平均分攤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。63、不定項選擇題(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A、

3月28日B、

4月13日C、

4月15日D、

5月5日正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。64、不定項選擇題(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。甲評估機構取得該評估業務的方式為（）。A、

被征收人協商選定B、

房屋征收部門組織被征收人投票多數決定C、

房屋征收部門指定D、

可以搖號抽簽隨機確定正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內沒有協商或者經協商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。65、不定項選擇題(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。應在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為（）。A、

房地產實際使用人或管理人B、

被征收人C、

房屋征收部門D、

注冊房地產估價師正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，并應當在評估報告中說明有關情況。66、不定項選擇題(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。在評估過程中，房屋用途確定的依據為（）。A、

實際用途B、

不動產權證上記載的用途C、

鎮人民政府認定、處理結果D、

縣人民政府認定、處理結果正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。67、不定項選擇題(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。該街區的房屋征收主體為（）。A、

縣房屋征收辦公室B、

鎮人民政府C、

縣人民政府D、

縣國土資源管理局正確答案：

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。68、不定項選擇題(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。張某所購買房屋的套內建筑面積為（）m2。A、

71B、

74C、

86D、

89正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內建筑面積=60+8+6/2=71m2。69、單選題建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。A、

密度B、

表觀密度C、

密實度D、

孔隙率正確答案：

B

參考解析：材料的表觀密度——是指材料在自然狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在自然狀態下的體積之比。70、不定項選擇題(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。簽訂商品房預售合同至房屋竣工后，張某可以申請（）。A、

房屋所有權初始登記B、

房屋預告登記C、

房屋所有權轉移登記D、

房屋抵押權設立登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記類型—按登記的效力分類。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。如預告商品房預告登記。71、單選題建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A、

抗磨B、

抗脆性破壞C、

抗腐蝕D、

抗剪正確答案：

D

參考解析：材料的強度——是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎矩及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度。72、單選題跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。A、

磚混結構B、

鋼筋混凝土結構C、

砌體結構D、

鋼結構正確答案：

D

參考解析：大跨度廠房——指跨度在15m以上的單層工業廠房，其中跨度為15-30m的廠房以鋼筋混凝土結構為主，跨度在36m及36m以上的廠房以鋼結構為主。73、單選題某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為()m。A、

23.000B、

29.000C、

52.000D、

81.000正確答案：

D

參考解析：相對標高與絕對標高的關系，一般在工程總說明及基礎圖中加以說明，例如，某建筑物的±0.000=42.500，即室內地面標高±0.000相當于絕對標高42.500。若某建筑物±0.000=42.500，設計樓頂標高29.000m，則樓頂絕對標高=42.500+29.000=71.500m。施工時可以根據當地水準點(絕對標高)測定該建筑物首層的標高。74、單選題下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的圖紙是()。A、

建筑詳圖B、

建筑剖面圖C、

建筑立面圖D、

建筑平面圖正確答案：

B

參考解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。75、單選題如果房地產估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A、

建筑平面圖B、

建筑立面圖C、

建筑剖面圖D、

結構施工圖正確答案：

C

參考解析：(1)各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸；(2)建筑從屋面至地面的內部構造特征。如屋蓋構造、樓板構造、隔墻構造、內門高度等；(3)注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明；76、單選題框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。A、

獨立基礎B、

條形基礎C、

整體式筏式基礎D、

箱形基礎正確答案：

A

參考解析：獨立基礎是呈獨立柱墩形式的基礎，基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎。77、單選題某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A、

既是外墻也是縱墻B、

既是外墻也是橫墻C、

既是山墻也是縱墻D、

既是山墻也是橫墻正確答案：

A

參考解析：按所處位置不同，墻可分為外墻和內墻。外墻——指建筑四周與室外接觸的墻；內墻——是位于建筑內部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻——指與建筑長軸方向一致的墻；橫墻——是與建筑短軸方向一致的墻。78、單選題適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A、

設置水箱的供水方式B、

分區分壓供水方式C、

直接供水方式D、

水泵水箱的供水方式正確答案：

C

參考解析：直接供水方式。當室外配水管網的壓力、水量能終日滿足室內供水的需要時，可采用此種簡單、經濟而又安全的方式。79、單選題施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A、

房屋完工B、

房屋竣工驗收合格C、

房屋交付使用D、

辦理房屋登記正確答案：

B

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。80、單選題適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。A、

分區分壓供水方式B、

設置水箱供水方式C、

直接供水方式D、

水泵水箱的供水方式正確答案：

B

參考解析：設置水箱的供水方式。當配水管網的壓力，在一天之內有定期的高低變化時，可設置屋頂水箱，水壓高時，箱內蓄水；水壓低時，箱中放出存水，補充供水不足，這樣可以利用城市配水管網中壓力波動，使水箱存或放水來滿足建筑供水要求。81、單選題某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A、

局部采暖B、

區域采暖C、

分析采暖D、

集中采暖正確答案：

D

參考解析：(1)集中采暖。熱源(鍋爐產生的熱水或蒸汽作為熱媒)經輸熱管道送到采暖房間的散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回大熱源重新加熱，循環使用。(2)局部采暖。如火爐、火坑、空氣電加熱器等。(3)區域供熱。如大型區域鍋爐房或熱電廠供熱系統。82、單選題經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。A、

偏低B、

正常C、

偏高D、

過高正確答案：

A

參考解析：熱水采暖系統。常用的低溫熱水采暖系統中的供水溫度為95℃，回水溫度一般為70℃。83、單選題我國現行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。A、

規費B、

措施項目費C、

其他項目費D、

企業管理費正確答案：

B

參考解析：措施項目費包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費以及腳手架工程費等。84、單選題某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為()萬元。A、

500B、

815C、

1445D、

1473正確答案：

A

參考解析：工程費用是指直接構成固定資產實體的各種費用，可以分為設備及工器具購置費和建筑安裝工程費；基本預備費＝(工程費用＋工程建設其他費用)×基本預備費率=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率＝(2000+5000+3000)×5％=500萬元。85、單選題以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A、

預算定額B、

概算定額C、

施工定額D、

概算指標正確答案：

C

參考解析：施工定額——是以工序，即同一性質的施工過程，作為研究對象，表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系編制的定額，是施工企業組織生產和加強企業管理而在企業內部使用的一種定額，屬于企業定額形式。86、單選題分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。A、

估算指標B、

概算指標C、

預算定額D、

施工定額正確答案：

D

參考解析：施工定額由勞動定額、機械定額和材料定額三個部分組成，主要直接用于工程的施工管理，是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。87、單選題某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為()預算價格。A、

單項工程B、

單位工程C、

分部工程D、

分項工程正確答案：

B

參考解析：單位工程是工程項目的組成部分。竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。88、單選題我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。A、

養老保險費B、

失業保險費C、

醫療保險費D、

勞動保險和職工福利費正確答案：

D

參考解析：企業管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、，財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(