職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_91、多選題(2016真題)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A、

改建房屋B、

新建房（江南博哥）屋C、

擴建房屋D、

租賃房屋E、

變賣房屋正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施上述行為的，不予補償。2、單選題甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A、

經市（縣）人民政府批準B、

經委托人書面同意C、

經房地產行政主管部門批準D、

經省（自治區、直轄市）人民政府批準正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。《房地產估價機構管理辦法》第二十九條第二款規定，經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。3、多選題(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A、

租賃B、

查封C、

抵押D、

土地使用權E、

供求關系正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的評估價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。4、多選題(2014真題)甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應做的工作包括（）。A、

進行實地查勘B、

調查了解法定優先受償權利情況C、

要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D、

按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產估價機構應當對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。同時，房地產估價機構需要調查了解法定優先受償權利情況。5、多選題(2013真題)房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A、

房屋評估價值B、

評估對象的構成C、

裝飾裝修評估結果D、

評估對象基本情況E、

停產停業損失評估結果正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。6、多選題(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A、

房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B、

房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C、

房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D、

房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E、

鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。7、多選題(2017真題)工程建設監理基本工作中的“三控”包括（）控制。A、

工程進度B、

工程合同C、

工程質量D、

工程投資E、

工程總量正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設監理制度。“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。8、多選題(2017真題)建設工程設計資質分為（）資質。A、

行業B、

勞務C、

專項D、

專有E、

綜合正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是勘察設計單位的資質管理。工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計行業資質、工程設計專業資質和工程設計專項資質。9、多選題(2016真題)為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就（）出臺了部門規章。A、

規劃紅線B、

城市綠線C、

城市紫線D、

城市藍線E、

城市黃線正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是城鄉規劃控制線。為加強對規劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫線管理辦法》（自2004年2月1日起施行）、《城市藍線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黃線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）。10、多選題(2014真題)未取得預售許可證，乙房地產開發公司可以進行該項目的營銷活動為（）。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產展銷會上預售房屋A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是房地產廣告。由于未取得預售許可證，所以不能發布廣告。11、多選題(2013真題)下列房地產中，屬于可以轉讓的有（）。A、

被查封的房地產B、

異議登記期間的房地產C、

抵押權人同意轉讓的房地產D、

購買已滿五年的經濟適用住房E、

已登記尚未領取房屋所有權證的住房正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的，權屬有爭議的房地產，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。12、多選題(2015真題)商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是（）。A、

房屋抵押B、

房屋繼承C、

變更房屋用途D、

房屋買賣E、

經出租人同意轉租房屋正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響；因贈予、析產、繼承、買賣轉讓或經出租人同意轉租房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。13、單選題具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。A、

建設部B、

建設部住宅與房地產業司C、

建設部信息中心D、

中國房地產估價師與房地產經紀人學會正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案體系。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門，在住房和城鄉建設部領導下，負責一級資質房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作。14、多選題(2011真題)商品房預售方案應包括的內容有（）。A、

項目基本情況B、

預售房屋套數C、

銷售人員姓名和身份證號D、

竣工交付日期E、

住房質量責任承擔主體正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房預售。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體落實、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。15、多選題(2016真題)根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋權屬證書的D、

土地是劃撥方式取得的E、

未取得土地使用權證書的正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。已查封的、未取得房屋權屬證書的以及未取得土地使用權證書的房地產不得轉讓。16、多選題(2017真題)商品房預售應符合的條件包括（）等。A、

已付清土地出讓金B、

取得土地使用權證書C、

拆遷安置方案已落實D、

物業管理方案已落實E、

取得施工許可證正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房預售。商品房預售應當符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。17、多選題(2013真題)商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。A、

已通過竣工驗收B、

取得建設工程規劃許可證C、

取得建設用地使用權證書D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業管理方案已落實正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是商品房現售與預售的區別。已通過竣工驗收和物業管理方案已落實不是預售的條件。18、多選題(2016真題)根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有（）。A、

房地產出讓B、

房地產轉讓C、

房地產抵押D、

土地劃撥E、

房屋租賃正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產交易管理的概念和原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。19、多選題(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A、

客廳B、

臥室C、

廚房D、

衛生間E、

封閉陽臺正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。20、多選題(2014真題)下列房地產不得抵押的有（）。A、

幼兒園的教學樓B、

某大學的校辦工廠C、

依法查封的房屋D、

正在建造的商品房E、

已出租的商品房正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產抵押的條件。不得抵押的財產有：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。21、多選題(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A、

該房屋的所有權仍屬于張某B、

張某應將該房屋交給甲銀行使用C、

經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D、

未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E、

該房屋所有權證書應交甲銀行持有正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。選項B錯誤，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。選項D錯誤，抵押權設立后房屋出租的，不能說合同無效，而只能說租賃關系不得對抗已登記的抵押權。選項E錯誤，該房屋所有權證書應由張某持有，甲銀行獲得他項權利證書。22、多選題(2012真題)下列房地產中，不得抵押的有（）。A、

共有的房地產B、

人民法院查封的房地產C、

出租的房地產D、

設有地役權的房地產E、

尚未注銷異議登記的房地產正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規定。選項A，共有房地產可以抵押，必須經共有人書面同意；選項C、D，出租的房屋及設有地役權的房地產，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設定的租賃權和地役權。23、多選題(2012真題)同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A、

抵押權已登記的，按照債權比例清償B、

抵押權已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權未登記的，按照債權比例清償D、

抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E、

抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先于未登記的清償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。24、單選題占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有A、

買受人所有B、

業主共有C、

房地產開發企業所有D、

房地產開發企業與業主共有正確答案：

B

參考解析：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。25、多選題(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有（）。A、

按貸款發放的先后順序B、

按貸款數額的大小順序C、

按各銀行起訴的先后順序D、

按貸款合同簽訂的先后順序E、

按房地產抵押登記的先后順序正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產抵押登記。依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。26、多選題(2011真題)下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A、

司法鑒定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企業清算E、

在建工程抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。二級資質的不可以從事公司上市、企業清算兩類業務。27、多選題(2012真題)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。甲房地產估價機構等級可以為（）。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。暫定期內的三級資質可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產評估業務。暫定三級不可以從事征收評估。28、多選題(2015真題)二級資質的房地產估價機構不得從事以（）為估價目的的房地產評估。A、

企業清算B、

房地產課稅C、

公司上市D、

房地產抵押E、

房屋征收補償正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。29、多選題(2013真題)三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A、

企業清算B、

房地產課稅C、

房地產抵押D、

房地產司法鑒定E、

房屋征收補償正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。三級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。30、多選題(2012真題)只能由房地產估價師本人申請的注冊種類有（）。A、

初始注冊B、

變更注冊C、

延續注冊D、

注銷注冊E、

撤銷注冊正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續注冊需要當事人申請，注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出，撤銷注冊由國務院住房城鄉建設主管部門依職權或者根據利害關系人的請求直接作出。31、多選題(2017真題)下列估價活動中，屬于注冊房地產估價師權利的有（）。A、

依法查閱相關文件和證明材料B、

簽署房地產估價報告C、

收取委托單位的評估費D、

以個人名義承攬房地產估價業務E、

保證估價結果的客觀公正正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師享有的權利：使用注冊房地產估價師名稱；在規定范圍內執行房地產估價及相關業務；簽署房地產估價報告；發起設立房地產估價機構；保管和使用本人的注冊證書；對本人執業活動進行解釋和辯護；參加繼續教育；獲得相應的勞動報酬；對侵犯本人權利的行為進行申訴。32、多選題(2017真題)下列房地產行為中，應當繳納契稅的有（）。A、

房屋贈與B、

房屋作價入股C、

房屋交換D、

房屋抵押E、

房屋租賃正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是納稅人。《契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。（1）轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1）國有土地使用權出讓；2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3）房屋買賣；4）房屋贈與；5）房屋交換。（2）下列方式視同為轉移土地、房屋權屬，予以征稅：1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；2）以土地、房屋權屬抵債；3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。33、多選題(2013真題)下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A、

監獄用房B、

高校招待所C、

部隊營房D、

法院辦公樓E、

房地產開發企業自用的房地產正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房產稅。選項BE，不屬于免征房產稅的情況。34、多選題(2016真題)下列房產中，可以免征房產稅的有（）。A、

出租地下建筑物B、

企業興辦的學校自用房產C、

房地產開發企業自用的商品房D、

個人所有非營業用房E、

老年服務機構自用房產正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房產稅。選項AC，不屬于免征房產稅的情況。35、單選題保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A、

物業服務費B、

房屋保險費C、

專項維修資金D、

其他費用正確答案：

C

參考解析：《條例》規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內)物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。36、多選題(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A、

公共綠地B、

宅旁綠地C、

屋頂綠地D、

曬臺綠地E、

公共服務設施所屬綠地正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是控制性詳細規劃。綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。37、多選題(2016真題)城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。A、

有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象的地段B、

地形坡度超過20度以上的地段C、

洪水淹沒深度為2米的地段D、

農業生產價值很高的基本農田保護區E、

地下水位深度距地表面深度較淺的地段正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是城市用地。基本上可以修建的用地是二類用地：其具體情況是：（1）土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施；（2）地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施；（3）屬洪水輕度淹沒區，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施；（4）地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大土石方工程；（5）地表面有較嚴重的積水現象，需要采取專門的工程準備措施加以改善；（6）有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，需要采取一定工程準備措施等。38、多選題(2013真題)出讓合同約定的控制性詳細規劃指標中，屬于規定性指標的為（）。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是控制性詳細規劃。控制性詳細規劃的控制體系指標中，規定性指標一般包括以下各項：（1）用地性質；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標一般包括以下各項：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風格要求；（3）其他環境要求。39、多選題(2014真題)下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有（）。A、

建筑密度B、

用地面積C、

人口容量D、

停車泊位E、

建筑形式正確答案：

C

E

參考解析：本題考查的是控制性詳細規劃。指導性指標包括人口容量和建筑形式。40、多選題(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A、

膠合板B、

塑料壁紙C、

鋁合金門窗D、

天然大理石E、

氯化橡膠涂料正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是建筑材料的室內環境污染。在建筑材料中，合成隔熱板材、吸聲及隔聲材料、壁紙、涂料和人造板材及人造板家具會產生甲醛污染。41、多選題(2013真題)下列區域中，屬于1類聲環境功能區的有（）。A、

康復療養區B、

居民住宅區C、

文化體育區D、

商業金融區E、

集市貿易區正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是環境噪聲標準。1類標準適用于以居住、文教機關為主的區域，鄉村居住環境可參照執行1類標準。42、多選題(2015真題)下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。A、

宇宙線B、

電焊眩光C、

核輻射D、

玻璃幕墻反射光E、

微波爐產生的微波正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是輻射污染。輻射污染包括電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染包括：（1）光污染，是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產環境形成不良影響的現象。種類：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。（2）電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項B屬于眩光污染；選項D屬于其他可見光污染；選項E屬于其他電磁輻射污染。選項AC屬于放射性輻射污染。43、多選題(2014真題)下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有（）。A、

商業金融區B、

倉儲物流區C、

科技研發區D、

集市貿易區E、

居住、商業混雜區正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是環境噪聲標準。2類聲環境功能區包括商業金融、集市貿易為主要功能，或者居住、商業、工業混雜，需要維護住宅安靜的區域。B是3類聲環境功能區；C是1類聲環境功能區。44、多選題(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A、

建筑物的自重B、

家具C、

設備D、

風E、

地基土壓力正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是建筑設計。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。45、多選題(2016真題)根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。A、

海域使用權B、

國有土地所有權C、

森林、林木使用權D、

集體土地所有權E、

耕地、林地、草地等土地承包經營權正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。不動產登記的范圍包括：（1）集體土地所有權；（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；（3）森林、林木所有權；（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。46、單選題業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A、

業主B、

業主大會C、

業主委員會D、

物業服務企業正確答案：

A

參考解析：《條例》規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內)物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。47、多選題(2017真題)根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A、

繼承取得不動產B、

購買新建商品住房C、

依據人民法院判決取得不動產D、

抵押不動產E、

農村居民新建住宅正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。48、多選題(2016真題)某房地產開發企業1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業可能申請的登記為（）。A、

預告B、

抵押C、

在建工程抵押D、

抵押權預告正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。《物權法》還將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。49、多選題(2015真題)房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A、

房屋互換B、

房屋繼承C、

房屋作價入股D、

房屋拆除E、

房屋所有權人改變名稱正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。50、多選題(2017真題)開放經濟中社會總需求由（）構成。A、

居民消費B、

投資C、

政府支出D、

凈出口E、

居民儲蓄正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是總需求與總供給。在開放經濟中，總需求等于封閉經濟的總需求（居民消費、投資、政府支出）加上凈出口。51、多選題(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A、

本票B、

匯票C、

支票D、

股票E、

大額可轉讓定期存單正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據，包括本票、匯票、支票及大額可轉讓存單、短期債券等。52、多選題(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。A、

記名并可自由轉讓B、

面額固定C、

期限一般在一年以上D、

不能提前提取現金E、

利率比同期限的定期存款利率高正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是短期資金市場。大額可轉讓定期存款單的主要特點有：①期限短，一般都在一年以內；②面額固定，起點高；③利率比同期限的定期存款高；④不記名，可自由轉讓；⑤不能提前提取現金。53、多選題(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。A、

銀行貸款B、

信托貸款C、

發行股票D、

發行債券正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是金融活動。直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為。發生長期債券和發行股票屬于直接融資方式。54、多選題(2013真題)甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A、

保證貸款B、

質押貸款C、

自營貸款D、

中期貸款正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是商業銀行資產業務。甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，屬于抵押貸款，非保證貸款、質押貸款。中期貸款是1～5年（含5年）的貸款，借款期限為3年，屬于中期貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。55、多選題(2017真題)優先股股東享有的權利有（）。A、

要求贖回權B、

分配股息優先權C、

有限表決權D、

重大決策表決權E、

分配剩余資產優先權正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優先股股東的權利主要有：（1）分配股息的優先權；（2）分配剩余資產的優先權；（3）有限的表決權；（4）要求贖回權。56、多選題(2015真題)國債屬于（）債券。A、

政府B、

金融C、

公募D、

擔保E、

信用正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權；公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔保債券。57、單選題實行包干制的物業服務費，其構成不包括()。A、

物業服務成本B、

法定稅費C、

物業服務企業的酬金D、

物業服務企業的利潤正確答案：

C

參考解析：實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括①物業服務成本、②法定稅費和③物業服務企業的利潤。58、多選題(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A、

股票轉讓權B、

要求贖回權C、

參加表決權D、

公司剩余財產的分配權E、

股息紅利分配要求權正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。B普通股不具有要求贖回的權利。59、多選題(2013真題)債券的基本要素包括（）。A、

利率B、

價格C、

持有人D、

償還期限E、

票面價值正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。債券的基本要素有四個：票面價值、價格、償還期限、利率。60、多選題(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A、

股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B、

股票和公司債券同屬于流通證券C、

股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D、

股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E、

股票和公司債券都體現資本信用關系正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。選項A錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經營風險責任，而公司債券持有人則不承擔公司經營風險責任；選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，公司債券投資根據其到期時間，投資期可長可短；選項D錯誤，公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數額事先已經確定，不受公司經營狀況的影響。61、多選題(2014真題)下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A、

全距B、

眾數C、

標準差D、

平均差E、

變異系數正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是變異指標。變異指標是反映總體單位標志值差異程度的綜合指標。包括全距、平均差、標準差和變異系數等。選項B是平均指標。62、多選題(2013真題)通過資產負債表，可以了解企業的（）。A、

償債能力B、

經營能力C、

經濟實力D、

現金流量情況E、

經營成果正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是資產負債表和損益表。通過資產負債表，可以了解企業的經濟實力、償債能力、經營能力，以及企業未來的財務趨向等方面的信息。63、多選題(2017真題)反映企業短期償債能力的財務分析指標有（）。A、

流動比率B、

速動比率C、

資產負債率D、

資產報酬率E、

應收賬款周轉率正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是財務分析。短期償債能力指標主要有流動比率和速動比率，長期償債能力指標主要是資產負債率。64、多選題(2016真題)反映企業營運能力的財務分析指標有（）。A、

流動比率B、

應收賬款周轉率C、

資產報酬率D、

存貨周轉天數E、

資產負債率正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數.65、多選題(2011年真題)關于訴訟時效的說法，正確的有()。A、

訴訟時效消滅的是一種請求權B、

超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C、

身體受到傷害要求賠償的訴訟時效期間為1年D、

因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E、

訴訟時效的中止，以前經過的時效期間不再計算正確答案：

A

C

參考解析：訴訟時效的中止——是指在訴訟時效進行中，因發生一定的法定事由而使權利人不能行使請求權，暫時停止計算訴訟時效期間，以前經過的時效期間仍然有效，待阻礙訴訟時效進行的事由消失后，訴訟時效繼續進行。阻礙訴訟時效進行的事由為不可抗力的情況和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權利人無法行使請求權的客觀情況。訴訟時效的中斷——是指在訴訟時效進行中，因發生一定的法定事由，致使已經經過的時效期間統歸無效，待訴訟時效中斷的法定事由消除后，訴訟時效期間重新計算。引起訴訟時效中斷的事由有：①權利人提起訴訟；②當事人一方向義務人提出請求履行義務的要求；③當事人一方同意履行義務。訴訟時效的延長——是指人民法院對已經完成的訴訟時效，據特殊情況而予以延長。這是法律賦予司法機關的一種自由裁量權，至于何為特殊情況，由人民法院判定。66、多選題(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產有（）。A、

權屬有爭議尚在訴訟的房屋B、

仍在租賃期限內的住房C、

未取得不動產權證書的房屋D、

未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產E、

已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產拍賣的條件。法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：（1）未依法取得房地產產權證書的（包括土地使用權證書、房屋所有權證書、房地產產權證書）；（2）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（3）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權利人對房地產的處分權受到限制的；（5）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的；（6）司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（7）國家依法收回土地使用權的；（8）法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。67、多選題(2014真題)在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有（）。A、

委托人B、

拍賣人C、

買受人D、

競買人E、

公證人正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是保留價規則。保留價通常僅限委托人和拍賣人等有限人知情。其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。此種情況下，競買人不知道保留價，上述保留價知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。68、單選題物業服務定價成本的構成，不包括()。A、

清潔衛生費用B、

住宅物業共用設施設備維修和更新、改造費用C、

秩序維護費用D、

物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用正確答案：

B

參考解析：物業服務定價成本的構成(1)人員費用是指①管理服務人員工資、按規定提取的②工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的③住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等④社會保險費用。(2)物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。(3)綠化養護費。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。(4)清潔衛生費。(5)秩序維護費。不包括共用設備中已包括的監控設備。(6)物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用。(7)辦公費。(8)管理費分攤。(9)固定資產折舊。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產。(10)經業主同意的其他費用。69、多選題(2015真題)關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。A、

保留價可以低于起拍價B、

保留價可以高于起拍價C、

保留價可以等于起拍價D、

保留價完全等同于目前市場價E、

保留價一般低于目前市場上的交易價正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是保留價規則。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。70、多選題(2016真題)關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A、

抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣B、

處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物C、

未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣D、

以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E、

鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產拍賣的條件。選項A被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以查封拍賣，抵押權人不得抗拒法院的執法行為，但是拍賣所得價款必須優先清償抵押權人。選項B對房地產的處分權受到限制的的房地產通常情況下不得拍賣；選項D以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件。71、多選題下列關于房地產業的表述中，正確的有()。A、

房地產開發企業的收入具有連續性B、

房地產估價業是房地產市場運行的潤滑劑C、

從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識.豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德D、

物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大E、

房地產估價業.房地產經紀業和物業管理業都是知識密集和勞動密集的行業正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是房地產業的細分。選項A錯誤，房地產開發企業的收入具有不連續性；選項B錯誤，房地產經紀業是房地產市場運行的潤滑劑；選項E錯誤，房地產估價業是知識密集型行業，房地產經紀業和物業管理也是知識密集和勞動密集的行業。72、多選題傳統城鎮住房制度的特點包括()A、

無償B、

低租金C、

無期限D、

有期限E、

有償正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度改革。我國傳統的城鎮住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無期限使用為特點的實物福利性住房制度。73、多選題《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區改造力度，棚戶區改造的資金來源有()。A、

財政補助B、

銀行貸款C、

群眾自籌D、

市場開發E、

社會捐贈正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應對象是居住在棚戶區的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。采取財政補助、銀行貸款、企業支持、群眾自籌、市場開發等多渠道籌集資金。74、多選題在計劃經濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行()土地的制度。A、

行政劃撥B、

無償無限期使用C、

禁止土地使用者轉讓D、

無償有限期使用E、

允許一定范圍的土地使用者轉讓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用制度改革。在計劃經濟時期，我國的城鎮土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。75、多選題黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉統一建設用地市場”，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地()。A、

轉讓B、

出讓C、

擔保D、

租賃E、

入股正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉統一建設用地市場”，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。76、多選題根據土地利用總體規劃，將土地用途分為()。A、

農用地B、

建設用地C、

固有土地D、

集體土地E、

未利用土地正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。77、單選題房地產服務業包括()。A、

房地產中介業和物業管理業B、

房地產估價業和物業管理業C、

房地產經紀業和物業管理業D、

房地產咨詢業和物業管理業正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產業的細分。房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理也，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。78、多選題1994年7月18日發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容不包括()。A、

改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制B、

建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度C、

停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化D、

發展住房金融E、

加強住房物業管理正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是城鎮住房制度改革。《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括：改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度。79、單選題根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。A、

房屋的所有權人B、

房屋的使用權人C、

房屋的所有權人或使用權人D、

房屋的所有權人和使用權人正確答案：

A

參考解析：物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業；業主，即物業產權人，指房屋所有權人。80、多選題保障性住房包括()。A、

限價商品住房B、

經濟適用住房C、

公共租賃住房D、

老舊存量住房E、

90m2以下商品住房正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。81、多選題棚戶區改造包括()。A、

城市棚戶區改造B、

農村棚戶區改造C、

國有工礦棚戶區改造D、

國有林區棚戶區改造E、

國有墾區危房改造正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是住房保障制度。棚戶區改造包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造等。82、多選題利用住房公積金結余資金發放的保障性住房貸款，只能用于()建設。A、

經濟適用住房B、

列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房C、

政府投資的公共租賃住房D、

普通商品房E、

專家公寓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。利用住房公積金結余資金發放的保障性住房建設貸款，定向用于經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設。83、多選題《中華人民共和國土地管理法》規定，我國土地的社會主義公有制不包括()。A、

全民所有制B、

社會主義所有制C、

勞動群眾集體所有制D、

初級公有制E、

高級公有制正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是國有土地。《中華人民共和國土地管理法》規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。84、多選題下列建設用地使用權取得途徑中，屬于房地產轉讓方式的有()。A、

買賣B、

行政劃撥C、

贈與D、

土地租賃E、

國家出讓正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是國有土地。取得建設用地使用權的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產轉讓方式取得、通過土地或房地產租賃方式取得。其中買賣、贈與或者其他合法方式屬于房地產轉讓取得方式。85、多選題我國城市土地使用制度改革突出表現在()。A、

征收土地使用費B、

開展土地使用權有償出讓和轉讓C、

制定地方性土地使用權有償出讓.轉讓法規D、

制定憲法和土地管理法E、

允許農村耕地使用權流轉正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革有一個發展過程，這個過程突出表現在下列五個方面：（1）征收土地使用費；（2）開展土地使用權有償出讓和轉讓；（3）制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規；（4）修改憲法和土地管理法；（5）制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。86、多選題房地產的技術規范包括()。A、

《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》B、

《房地產登記技術規程》C、

《關于房地產中介服務收費的通知》D、

《房產測量規范》E、

《房屋征收評估辦法》正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產部門規章。國家標準《房地產估價規范》《房地產估價基本術語標準》《房產測量規范》，行業標準《房地產登記技術規程》等屬于技術規范。選項A、C、E錯誤，屬于規范性文件。87、多選題下列屬于房地產行政法規的有()。A、

《城市商品房預售管理辦法》B、

《物業管理條例》C、

《建筑裝飾裝修管理規定》D、

《房地產開發企業資質管理辦法》E、

《住房公積金管理條例》正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是房地產行政法規。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。選項A、C、D錯誤，應屬于部門規章。88、多選題城市詳細規劃分為()。A、

遠期性詳細規劃B、

原則性詳細規劃C、

策略性戰略規劃D、

控制性詳細規劃E、

修建性詳細規劃正確答案：

D

E

參考