職業(yè)資格-估價(jià)理論與方法真題庫(kù)_61、單選題完整的房租構(gòu)成因素不包括()。A、

地租B、

管理費(fèi)C、

環(huán)境保護(hù)費(fèi)D、

教育費(fèi)附加正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):買(mǎi)賣(mài)價(jià)（江南博哥）格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。完整的房租構(gòu)成因素包括地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)。2、單選題下列有關(guān)長(zhǎng)期趨勢(shì)法的描述中，錯(cuò)誤的是()。A、

長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的B、

擁有越長(zhǎng)時(shí)期.越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測(cè).判斷越準(zhǔn)確C、

長(zhǎng)期趨勢(shì)難以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)D、

長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值.價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。3、單選題價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算()。A、

余地價(jià)B、

減少地價(jià)C、

補(bǔ)地價(jià)D、

增加地價(jià)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是價(jià)差法。價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算補(bǔ)地價(jià)。4、單選題估價(jià)方法中，主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的是()。A、

修復(fù)成本法B、

價(jià)差法C、

基準(zhǔn)地價(jià)修正法D、

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法正確答案：

D

參考解析：本題考查的是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是一種批量估價(jià)方法，主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評(píng)估。5、單選題已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為300萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。A、

490.5B、

517.5C、

545.0D、

609.0正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。設(shè)臨街寬度為20英尺的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)為A萬(wàn)元，300＝A×（40％＋30％＋20％），A＝333.33（萬(wàn)元），臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊的總價(jià)＝333.33×（40％＋30％＋20％＋10％＋9％）＝363.33（萬(wàn)元），乙地塊的總價(jià)＝363.33×（30/20）＝545（萬(wàn)元）6、單選題標(biāo)準(zhǔn)深度是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此點(diǎn)接近街道的方向，地價(jià)逐漸升高；由此點(diǎn)遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)()。A、

逐漸降低B、

逐漸升高C、

可視為基本不變D、

為零正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此點(diǎn)接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高；由此點(diǎn)遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)可視為基本不變，即街道對(duì)地價(jià)沒(méi)有影響。7、單選題當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用的修正率為()。A、

深度價(jià)格修正率B、

累計(jì)深度價(jià)格修正率C、

平均深度價(jià)格修正率D、

加權(quán)深度價(jià)格修正率正確答案：

B

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。8、單選題某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場(chǎng)價(jià)值為1500萬(wàn)元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為()萬(wàn)元。A、

600B、

738C、

900D、

960正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。哈柏法則（Harperrule）：是臨街深度為100ft的臨街土地，前各部分的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的1500×60%＝900（萬(wàn)元）。9、單選題最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率，是()。A、

“四三二一”法則B、

霍夫曼法則C、

蘇慕斯法則D、

哈柏法則正確答案：

A

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率，是“四三二一”法則。10、單選題路線價(jià)法主要適用于()的估價(jià)。A、

鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地B、

鄉(xiāng)村臨街居住用地C、

城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地D、

城鎮(zhèn)臨街居住用地正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價(jià)。11、單選題根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn)，每增加臨街寬度1m單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為()元/m2。A、

2000B、

2400C、

2520D、

2100正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法。設(shè)臨街深度為100m、臨街寬度為20m的總價(jià)為V，則根據(jù)四三二一法則，280＝V（40%＋30%），解得V＝400萬(wàn)元，V75×20＝V×（40%＋30%＋20%）＝360（萬(wàn)元），臨街深度為75m、臨街寬度為20m的地塊單價(jià)為360/（75×20）＝2400（元/m2），據(jù)題意，臨街深度為75m、臨街寬度為25m的地塊單價(jià)為2400×（1＋5%）＝2520（元/m2）12、單選題某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為500萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為100萬(wàn)元，貸款成數(shù)為六成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為()萬(wàn)元。A、

400B、

300C、

440D、

240正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。抵押貸款額度=抵押價(jià)值×貸款成數(shù)，抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=（500－100）×0.6＝240（萬(wàn)元）。13、單選題某地塊前后兩面臨街，總深度為40米，前街路線價(jià)為3000元/平方米，后街路線價(jià)為2000元/平方米，則其前街和后街的影響深度分別為()。A、

24m；16mB、

27m；13mC、

30m；10mD、

16m；24m正確答案：

A

參考解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。前街影響深度：40×3000/（3000＋2000）＝24m；后街影響深度＝40－24＝16m。14、單選題某宗工業(yè)用地的面積為300m2，容積率為0.8，相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/m2，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到1.5，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2，則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的單價(jià)為()元/m2。A、

1690B、

732C、

2100D、

2400正確答案：

A

參考解析：本題考查的是價(jià)差法。補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=1500×1.5-700×0.8=1690（元/m2）。15、單選題在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用()測(cè)算。A、

二次拋物線趨勢(shì)法B、

平均發(fā)展速度法C、

平均增減量法D、

指數(shù)修勻法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用平均發(fā)展速度法測(cè)算；如果是各期上升的數(shù)額大致接近，宜選用平均增減量法計(jì)算。16、單選題運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是()。A、

確定本期的實(shí)際值B、

確定本期的預(yù)測(cè)值C、

確定預(yù)測(cè)對(duì)象D、

確定修勻常數(shù)的值正確答案：

D

參考解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法。運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是確定修勻常數(shù)的值。17、單選題隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是()。A、

單獨(dú)深度價(jià)格修正率B、

累計(jì)深度價(jià)格修正率C、

平均深度價(jià)格修正率D、

加權(quán)深度價(jià)格修正率正確答案：

B

參考解析：本題考查的是編制價(jià)格修正率表。選項(xiàng)A，單獨(dú)深度價(jià)格修正率是遞減的；選項(xiàng)B，累計(jì)深度價(jià)格修正率是遞增的；選項(xiàng)C，平均深度價(jià)格修正率也是遞減的；選項(xiàng)D，加權(quán)深度價(jià)格修正率，沒(méi)有這個(gè)概念。18、單選題下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為()萬(wàn)元。A、

150.8B、

160.8C、

170.8D、

180.8正確答案：

B

參考解析：本題考查的是計(jì)算臨街土地的價(jià)值。前街影響深度＝總深度×前街路線價(jià)÷（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）＝175×320÷（320＋240）＝100（英尺）。后街影響深度＝總深度×后街路線價(jià)÷（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）＝175×240÷（320＋240）＝75（英尺）（（或：總深度-前街影響深度＝175-100）。總價(jià)＝前街路線價(jià)×前街臨街平均深度價(jià)格修正率×臨街寬度×前街影響深度＋后街路線價(jià)×后街臨街平均深度價(jià)格修正率×臨街寬度×后街影響深度＝320×100%×30×100＋240×120%×30×75＝160.8（萬(wàn)元）。19、單選題某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%，則理論上因?yàn)槿莘e率提高應(yīng)該補(bǔ)交的地價(jià)款為()萬(wàn)元。A、

1125B、

1800C、

2250D、

3375正確答案：

A

參考解析：本題考查的是價(jià)差法。原樓面地價(jià)＝4500/3＝1500（元/m2），新樓面地價(jià)：樓面地價(jià)＝1500-（5-3）/0.1×1500×1%＝1200（元/m2），補(bǔ)地價(jià)＝（1200×5-1500×3）×7500＝1125（萬(wàn)元）。20、單選題在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。A、

市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料B、

過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在C、

房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D、

政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格正確答案：

B

參考解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述。長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過(guò)對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在。選項(xiàng)BCD是適用條件。21、單選題某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但總體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)該選用的預(yù)測(cè)方法是()。A、

中位數(shù)法B、

平均增減量法C、

平均發(fā)展速度法D、

數(shù)學(xué)曲線擬合法正確答案：

D

參考解析：本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法的公式。時(shí)高時(shí)低，不是平穩(wěn)的數(shù)列，用平均發(fā)展速度和平均增減量法誤差大，總體趨勢(shì)上升，因而可以擬合數(shù)學(xué)趨勢(shì)線。22、單選題直線趨勢(shì)法y＝a＋bx中的常數(shù)a、b，是由()決定的。A、

房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B、

房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料C、

房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料D、

估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料正確答案：

A

參考解析：本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法的公式。直線趨勢(shì)法y＝a＋bx中的常數(shù)a、b，是由房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料決定的。23、單選題基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域的()。A、

最低價(jià)格B、

最高價(jià)格C、

平均價(jià)格D、

成交價(jià)格正確答案：

C

參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)不同用途的土地在不同級(jí)別或均質(zhì)地域的法定最高使用年期土地權(quán)利所評(píng)估的某一時(shí)點(diǎn)的區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)題意，答案為C，即平均價(jià)格。24、單選題某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價(jià)格見(jiàn)下表，各年增長(zhǎng)量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為()元/平方米。A、

8460B、

8500C、

8790D、

8838正確答案：

B

參考解析：本題考查的是平均增減量法的公式。各年增減量分別為320、330、350、340，平均增減量＝320×0.1＋330×0.2＋350×0.2＋340×0.5＝338（元/平方米），2010年價(jià)格＝6810＋338×5＝8500（元/平方米）。25、單選題某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為()元/m2。某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格A、

10300B、

10400C、

11165D、

11265正確答案：

C

參考解析：本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度＝=1.24055，2011年的價(jià)格＝3800×＝11165（元/m2）。26、單選題估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)要求委托人出具()。A、

估價(jià)結(jié)果書(shū)B(niǎo)、

估價(jià)代理書(shū)C、

估價(jià)報(bào)告書(shū)D、

估價(jià)委托書(shū)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。估價(jià)機(jī)構(gòu)在接受估價(jià)委托時(shí)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)。27、單選題房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。A、

估價(jià)目的B、

估價(jià)程序C、

價(jià)值時(shí)點(diǎn)D、

估價(jià)作業(yè)日期正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序概述。估價(jià)師必須遵循科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序。嚴(yán)格遵守估價(jià)程序，可以減少缺失差錯(cuò)，是對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的保護(hù)。28、單選題下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，屬于估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是()。A、

被動(dòng)接受的估價(jià)業(yè)務(wù)B、

業(yè)主沒(méi)有提供明確估價(jià)目的的業(yè)務(wù)C、

估價(jià)項(xiàng)目所處區(qū)位環(huán)境復(fù)雜的業(yè)務(wù)D、

超越資質(zhì)等級(jí)的業(yè)務(wù)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。選項(xiàng)D屬于不應(yīng)承接的估價(jià)業(yè)務(wù)。29、單選題下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是()。A、

超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B、

估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C、

承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)D、

估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。這些有利害關(guān)系的估價(jià)師回避就行了，選派其他沒(méi)有利害關(guān)系的估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估。30、單選題根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，三級(jí)資質(zhì)可以從事()的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A、

公司上市B、

房屋征收C、

企業(yè)清算D、

司法鑒定正確答案：

B

參考解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。”31、單選題房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，下列不屬于必須確定的估價(jià)基本事項(xiàng)的是()。A、

估價(jià)目的B、

估價(jià)對(duì)象C、

價(jià)值時(shí)點(diǎn)D、

估價(jià)價(jià)值正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。必須確定估價(jià)基本事項(xiàng)：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。32、單選題在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)基本事項(xiàng)之間有內(nèi)在聯(lián)系，其中()是龍頭。A、

估價(jià)目的B、

估價(jià)對(duì)象C、

價(jià)值時(shí)點(diǎn)D、

價(jià)值類型正確答案：

A

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)基本事項(xiàng)之間有內(nèi)在聯(lián)系，其中估價(jià)目的是龍頭。明確了估價(jià)目的，才能確定估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。33、單選題價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是()。A、

估價(jià)作業(yè)期間的某日B、

實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日C、

估價(jià)報(bào)告出具日期D、

估價(jià)報(bào)告出具后的某日正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般以估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如實(shí)地查勘完成之日）為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。一般不得早于受理估價(jià)委托之日，不得晚于出具估價(jià)報(bào)告之日。34、單選題對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，關(guān)于其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格只能歸屬于這三種對(duì)象之中B、

房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)相同C、

在房地產(chǎn)價(jià)格分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值D、

房地價(jià)格往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值。選項(xiàng)B，房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。35、單選題一個(gè)特許加盟經(jīng)營(yíng)、有特色裝飾裝修、正在運(yùn)營(yíng)的餐廳，在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍包括下列()。A、

特色裝飾裝修B、

廚具C、

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)D、

抵押貸款正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。一個(gè)特許加盟經(jīng)營(yíng)、有特色裝飾裝修、正在運(yùn)營(yíng)的餐廳，在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍不包括對(duì)特色裝飾裝修、廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的估價(jià)。36、單選題下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)作業(yè)方案主要內(nèi)容的是()。A、

估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求B、

估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度C、

估價(jià)工作的人員安排D、

委托方的協(xié)助義務(wù)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是編制估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：（1）估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求；（2）估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度；（3）估價(jià)工作的人員安排。37、單選題估價(jià)報(bào)告的封面，基本要素中不包括下列()。A、

估價(jià)報(bào)告名稱B、

估價(jià)項(xiàng)目名稱C、

估價(jià)委托人D、

估價(jià)師聲明正確答案：

D

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。封面的基本要素包括：估價(jià)報(bào)告名稱，估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱，估價(jià)委托人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)報(bào)告出具日期。38、單選題某委托人不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人且不能提供估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明原件，此時(shí)估價(jià)師對(duì)缺少估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明進(jìn)行說(shuō)明并對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況作出合理假定，屬于()。A、

依據(jù)不足假定B、

不相一致假定C、

未定事項(xiàng)假設(shè)D、

一般假定正確答案：

A

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。依據(jù)不足假定，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料及估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料情況下，缺少資料的說(shuō)明以及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。39、單選題在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響，這一估價(jià)假設(shè)屬于()。A、

未定事項(xiàng)假設(shè)B、

背離事實(shí)假設(shè)C、

不相一致假設(shè)D、

依據(jù)不足假設(shè)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。背離事實(shí)假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況所做的與估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況不一致的合理假定。例如，在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。40、單選題估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和()。A、

價(jià)值類型和定義.估價(jià)作業(yè)日期.估價(jià)的假設(shè)與限制條件B、

價(jià)值類型和定義.估價(jià)對(duì)象分析.致估價(jià)委托人函C、

價(jià)值類型和定義.估價(jià)的假設(shè)與限制條件.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D、

價(jià)值類型.估價(jià)作業(yè)期.實(shí)地查勘期正確答案：

D

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。估價(jià)的假設(shè)與限制條件與估價(jià)結(jié)果報(bào)告并列，估價(jià)對(duì)象分析在技術(shù)報(bào)告中；致估價(jià)委托人函與估價(jià)結(jié)果報(bào)告并列。41、單選題估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄()。A、

應(yīng)作為估價(jià)資料保存B、

不應(yīng)作為估價(jià)資料保存C、

由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存D、

依委托人的意見(jiàn)決定是否保存正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄應(yīng)作為估價(jià)資料保存42、單選題()是由委托人的估價(jià)需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。A、

價(jià)值類型B、

估價(jià)對(duì)象C、

估價(jià)目的D、

價(jià)值時(shí)點(diǎn)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。估價(jià)目的是由委托人的估價(jià)需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。43、單選題房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是()。A、

市場(chǎng)價(jià)值B、

最高價(jià)值C、

最低價(jià)值D、

理論價(jià)值正確答案：

A

參考解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，一般應(yīng)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，而不是快速變現(xiàn)價(jià)值或拍賣(mài)保留價(jià)。44、單選題關(guān)于估價(jià)師聲明的說(shuō)法，正確的是()。A、

估價(jià)師聲明是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明B、

估價(jià)師聲明中應(yīng)對(duì)勤勉盡責(zé)估價(jià)做出承諾和保證C、

未參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在估價(jià)師聲明上簽名D、

估價(jià)師聲明中應(yīng)對(duì)估價(jià)結(jié)果成立的條件作出提示和說(shuō)明正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。估價(jià)師聲明應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價(jià)等的承諾和保證45、單選題采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/m2，土地重新取得單價(jià)為2100元/m2，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為()元/m2。A、

3700B、

4040C、

4250D、

5300正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。商品房的單價(jià)＝3200＋2100/2＝4250（元/m2）。46、單選題房屋征收估價(jià)中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入被征收房屋內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘，為完成估價(jià)，對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況進(jìn)行的合理假定屬于()。A、

背離事實(shí)假設(shè)B、

依據(jù)不足假設(shè)C、

不相一致假設(shè)D、

未定事項(xiàng)假設(shè)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。依據(jù)不足假設(shè)是指在估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料以及估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。例如，因征收、司法拍賣(mài)等強(qiáng)制取得或強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占有人拒絕估價(jià)師進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘，或估價(jià)對(duì)象涉及國(guó)家秘密，估價(jià)師不得進(jìn)入其內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘的，對(duì)不掌握估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況的說(shuō)明以及對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況的合理假定。47、單選題房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)有()見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。A、

房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人B、

房屋征收部門(mén)、無(wú)利害關(guān)系的第三人C、

公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人D、

人民法院正確答案：

A

參考解析：本題考查的是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。征收評(píng)估的實(shí)地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，考前黑鉆押題，金考典軟件考前更新，下載鏈接應(yīng)有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。48、單選題某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了()。A、

假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法B、

假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法C、

假設(shè)開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法和成本法四種方法D、

假設(shè)開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。本題采用的主要方法只有2種，假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)采用的技術(shù)手段，不屬于完整的方法。49、單選題下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)B、

房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C、

房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D、

估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解正確答案：

B

參考解析：本題考查的是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，實(shí)地查勘的工作內(nèi)容之一是拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況、外部狀況以及周?chē)h(huán)境的照片等影像資料。50、單選題某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為()。A、

2008年9月20日B、

2008年9月23日C、

2008年9月26日D、

2008年9月27日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)報(bào)告的出具時(shí)間是簽名蓋章后，估價(jià)機(jī)構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。報(bào)告中注明使用期限是自2008年9月26日起半年，說(shuō)明報(bào)告的生效時(shí)間是從2008年9月26日開(kāi)始的，所以出具時(shí)間應(yīng)該為2008年9月26日。51、單選題高層建筑物地價(jià)分?jǐn)偅瑢儆?)。A、

房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)B、

相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)C、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。注意題干中的提示：分?jǐn)偟摹胺帧薄７謹(jǐn)偅瑢儆趦r(jià)值分配的業(yè)務(wù)范疇。52、單選題下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是()。A、

專業(yè)估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任B、

專業(yè)估價(jià)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成C、

專業(yè)估價(jià)提供專業(yè)意見(jiàn)D、

非專業(yè)估價(jià)具有公信力正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，和非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。而非專業(yè)估價(jià)不具有公信力53、單選題因征收房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師受委托進(jìn)行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價(jià)，屬于()業(yè)務(wù)。A、

房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)B、

房地產(chǎn)減損評(píng)估業(yè)務(wù)C、

相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)政策咨詢業(yè)務(wù)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)，例如，因征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。54、單選題下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是()。A、

為證券發(fā)行提供參考依據(jù)的估價(jià)B、

為房屋征收補(bǔ)償提供參考依據(jù)的估價(jià)C、

為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D、

為委托人確定要價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。鑒證性估價(jià)（或稱為公證性估價(jià)、證據(jù)性估價(jià)）是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用，起著價(jià)值證明作用的估價(jià)，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補(bǔ)償、人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)。咨詢性估價(jià)（或稱為參考性估價(jià)）是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。55、單選題根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處()的罰款。A、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B、

3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C、

5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D、

5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。56、單選題在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的訴訟中，評(píng)估價(jià)值超過(guò)了誤差范圍，即被認(rèn)定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是()。A、

±5%B、

±10%C、

±15%D、

±20%正確答案：

D

參考解析：在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，評(píng)估價(jià)值超過(guò)誤差范圍被認(rèn)為是“專業(yè)疏忽”，誤差范圍通常被定義為±20%。這個(gè)信息來(lái)自于估價(jià)理論與方法，并且是在這個(gè)題目中給出的答案。57、單選題一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；（3）首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差異的是()。A、

第（1）、（3）種情況B、

第（3）、（4）、（5）種情況C、

第（2）、（4）種情況D、

第（2）、（4）、（5）種情況正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。（1）名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，（3）由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以選項(xiàng)AB可以排除。（5）肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。58、單選題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述正確的是()。A、

即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值B、

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)C、

判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較D、

估價(jià)總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際上是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。59、單選題在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是()，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。A、

±5%B、

±10%C、

±15%D、

±25%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。60、單選題估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是()。A、

估價(jià)對(duì)象適宜采用多種方法估價(jià)B、

各種估價(jià)方法都有一定的局限性C、

各種估價(jià)方法之間具有理論統(tǒng)一性D、

難以通過(guò)分析排除不適用的估價(jià)方法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。每種估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或某個(gè)方面來(lái)測(cè)量房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，它們一定程度上都有局限。要求在估價(jià)中盡量采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是考慮到不同估價(jià)方法的局限性。61、單選題中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)()年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開(kāi)業(yè)證書(shū)。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)二年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開(kāi)業(yè)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在未領(lǐng)得開(kāi)業(yè)證書(shū)前，不得執(zhí)行業(yè)務(wù)。62、單選題財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的()。A、

再次抵押估價(jià)B、

抵押期間估價(jià)C、

抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)D、

續(xù)貸抵押估價(jià)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。再次抵押估價(jià)，《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”63、單選題甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬(wàn)元，銀行為甲提供80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是()。A、

不超過(guò)100萬(wàn)元B、

不超過(guò)80萬(wàn)元C、

不超過(guò)20萬(wàn)元D、

在20～80萬(wàn)元正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100－80＝20。64、單選題政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是()。A、

征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失B、

征用造成的家具.物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用C、

征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失D、

征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補(bǔ)償（補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金），如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失給予補(bǔ)償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補(bǔ)償；房地產(chǎn)被征用后滅失的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評(píng)估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。65、單選題李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為()元。A、

5000B、

12574C、

12650D、

13911正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。損失＝污染治理費(fèi)用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值=5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×（1/0.5%）×[1－1/（1＋0.5%）3]＝12574.13（元）。66、單選題某商務(wù)樓工程基礎(chǔ)施工中，導(dǎo)致鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的墻體開(kāi)裂和基礎(chǔ)不均勻沉降。該住宅總建筑面積為5000m2，共50套住房。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損失狀況下的市場(chǎng)價(jià)格為9000元/m2，平均每套住房的市場(chǎng)租金是3000元/月，在受損狀況下的市場(chǎng)價(jià)格為7800元/m2。不考慮其他情況，該住宅在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額是()萬(wàn)元。A、

150B、

900C、

600D、

450正確答案：

C

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。（9000－7800）×5000＝600（萬(wàn)元）。67、單選題估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人，其中()是估價(jià)主體。A、

估價(jià)報(bào)告的使用者B、

估價(jià)服務(wù)的需求者C、

估價(jià)委托人D、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對(duì)象。68、單選題在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。A、

名義價(jià)格B、

實(shí)際價(jià)格C、

市場(chǎng)價(jià)格D、

成交價(jià)格正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。69、單選題一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由()決定的。A、

估價(jià)委托人B、

估價(jià)師C、

估價(jià)目的D、

估價(jià)對(duì)象正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。70、單選題根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價(jià)途徑，產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價(jià)方法，下列不屬于基本估價(jià)方法的是()。A、

假設(shè)開(kāi)發(fā)法B、

比較法C、

收益法D、

成本法正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。房地產(chǎn)估價(jià)采用的三種基本方法：比較法、收益法和成本法。71、單選題關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、

估價(jià)結(jié)果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)B、

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)C、

估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同D、

估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果，因?yàn)檫@些都有可能影響估價(jià)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行；更不得為了招攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。72、單選題下列有關(guān)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)，表述錯(cuò)誤的是()。A、

土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B、

土地和房屋的所有制不同C、

行政管理不到位D、

房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠規(guī)范正確答案：

D

參考解析：本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范，市場(chǎng)運(yùn)行缺乏規(guī)則或運(yùn)行規(guī)則未嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)參與者不夠成熟、理性，市場(chǎng)成交價(jià)格難以真實(shí)反映交易對(duì)象的實(shí)際狀況，房地產(chǎn)交易和登記信息不夠公開(kāi)、透明。73、單選題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義，表述錯(cuò)誤的是()。A、

國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義不盡相同B、

中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)習(xí)慣上稱房地產(chǎn)估價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)C、

美國(guó)通常稱房地產(chǎn)估價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)D、

中國(guó)香港地區(qū)習(xí)慣上稱房地產(chǎn)估價(jià)為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。美國(guó)大多稱為RealEstateAppraisal。將Appraisal定義為得出一種價(jià)值意見(jiàn)的行為或過(guò)程；日本和韓國(guó)通常稱為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)。74、單選題經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“完全市場(chǎng)”需要同時(shí)具備若干條件，下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須具體條件的是()。A、

商品質(zhì)量參差不齊，方便實(shí)現(xiàn)商品篩選B、

就成交總額而言，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者的購(gòu)銷(xiāo)額是無(wú)關(guān)緊要的C、

銷(xiāo)售者需要實(shí)現(xiàn)總效用最大化D、

商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動(dòng)性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”需要商品同質(zhì)，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，總效用最大化是消費(fèi)者所追求的；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動(dòng)。75、單選題通常情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括()。A、

抵押價(jià)值評(píng)估B、

貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)C、

抵押率測(cè)算D、

為抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押率（或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù)）測(cè)算等服務(wù)。選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。76、單選題除了城鎮(zhèn)土地使用稅和()因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。A、

契稅B、

財(cái)產(chǎn)稅C、

不動(dòng)產(chǎn)稅D、

耕地占用稅正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。77、單選題目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式不包括()。A、

招標(biāo)B、

拍賣(mài)C、

掛牌和協(xié)議D、

自由買(mǎi)賣(mài)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式。78、單選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，表述正確的是()。A、

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)B、

基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時(shí)間的制約C、

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)D、

房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。選項(xiàng)A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。79、單選題在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格是()。A、

現(xiàn)貨價(jià)格B、

期房?jī)r(jià)格C、

現(xiàn)房?jī)r(jià)格D、

期貨價(jià)格正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。80、單選題下列關(guān)于估價(jià)依據(jù)的表述中，正確的是()。A、

選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)具有針對(duì)性，主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取B、

估價(jià)機(jī)構(gòu)不得制定嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C、

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最低的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D、

不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)具有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線；選項(xiàng)D正確，不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。81、單選題下列不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作的是()。A、

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試.注冊(cè)和繼續(xù)教育B、

建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案C、

擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)D、

對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行檢查正確答案：

C

參考解析：本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)為制定并執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。82、單選題因公共利益的需要征收處于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，對(duì)該企業(yè)給予的補(bǔ)償不包括()。A、

該房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償B、

搬遷后可繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備價(jià)值的補(bǔ)償C、

因征收房屋造成的企業(yè)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償D、

因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評(píng)估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失。機(jī)器設(shè)備是動(dòng)產(chǎn)，且搬遷后還可以繼續(xù)使用，本身是沒(méi)有價(jià)值損失的。所以不在補(bǔ)償范圍之內(nèi)。83、單選題某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000m2。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是()。A、

該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的B、

修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元C、

該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元D、

在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬(wàn)元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰＿x項(xiàng)A，經(jīng)濟(jì)上是否可修復(fù)，主要看修復(fù)的必要費(fèi)用，和修復(fù)帶來(lái)的價(jià)值增值誰(shuí)大。修復(fù)的必要費(fèi)用包括：修復(fù)工程費(fèi)150萬(wàn)；租金損失100×1500×6=90（萬(wàn)元）；搬遷費(fèi)1300×2×100=26（萬(wàn)元）；合計(jì)266萬(wàn)元；修復(fù)后的價(jià)值增值：[5000×（1－5%）－4500]×10000=250（萬(wàn)元），得不償失，所以不具備經(jīng)濟(jì)上的可修復(fù)性。選項(xiàng)B，修復(fù)帶來(lái)的價(jià)值增值額為250萬(wàn)元。選項(xiàng)C，不修復(fù)的時(shí)候的價(jià)值減損額為（5000－4500）×10000=500（萬(wàn)元）。選項(xiàng)D，不修復(fù)的情況下，需要給每戶的賠償額為500萬(wàn)/100=5（萬(wàn)元）。84、多選題專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有()。A、

由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、

是一種專業(yè)意見(jiàn)C、

具有社會(huì)公信力D、

有償或者無(wú)償服務(wù)E、

承擔(dān)法律責(zé)任正確答案：

A

B

C

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來(lái)，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)主要有以下5個(gè)特點(diǎn)：（1）由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員來(lái)完成的；（2）是一種專業(yè)意見(jiàn)——專業(yè)估價(jià)不是憑直覺(jué)、感性認(rèn)識(shí)得出的，而是采用科學(xué)的方法，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觥y(cè)算和判斷得出的；（3）具有社會(huì)公信力——專業(yè)估價(jià)的結(jié)果較為科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀，具有社會(huì)公信力；（4）實(shí)行有償服務(wù)——專業(yè)估價(jià)要向委托人收取一定的服務(wù)費(fèi)用，是一種有償服務(wù)；（5）承擔(dān)法律責(zé)任——專業(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。85、多選題下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)的有()。A、

質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估B、

環(huán)境污染導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估C、

房地產(chǎn)分割導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估D、

征收征用房地產(chǎn)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估E、

重新裝飾裝修帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估正確答案：

A

B

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D，征收征用房地產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等評(píng)估屬于相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)；選項(xiàng)E，重新裝飾裝修常帶來(lái)價(jià)值提升，而非價(jià)值減損。86、多選題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，表述正確的有()。A、

房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B、

房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)C、

房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)也可以作價(jià)格保證D、

房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E、

房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)正確答案：

B

D

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見(jiàn)，而不做價(jià)格保證。87、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的是()。A、

房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)B、

房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證C、

房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制D、

房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格E、

根據(jù)提供專業(yè)意見(jiàn)的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。88、多選題房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的()。A、

獨(dú)一無(wú)二B、

壽命長(zhǎng)久C、

供給有限D(zhuǎn)、

價(jià)值量大E、

保值增值正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才需要專業(yè)估價(jià)。因?yàn)楠?dú)一無(wú)二，無(wú)法簡(jiǎn)單參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格；因?yàn)閮r(jià)值量大，所以評(píng)估結(jié)果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。89、多選題在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括()。A、

初次抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估B、

再次抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估C、

續(xù)貸抵押中的抵押價(jià)值評(píng)估D、

處置抵押中的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估E、

租賃抵押中的權(quán)益價(jià)值評(píng)估正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有下列5種：（1）初次抵押估價(jià)；（2）再次抵押估價(jià)；（3）續(xù)貸抵押估價(jià)；（4）抵押期間估價(jià)；（5）抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。90、