職業資格-房地產經紀綜合能力真題庫_51、單選題室內裝飾裝修應滿足的物理要求不包括()。A、

滿足空間的使用要求B、

滿足相應部位尺寸、性能要求C、

滿足空間色彩的效果D、

滿足建筑物理方面（江南博哥）的特殊要求正確答案：

C

參考解析：滿足室內界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。2、單選題下列不屬于不動產登記目的的是()。A、

保護不動產權利人的合法權益B、

保障不動產交易安全C、

減少交易成本D、

利于國家對不動產進行宏觀調控正確答案：

C

參考解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。3、單選題不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產登記簿。4、單選題不動產登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內辦結不動產登記手續。A、

15B、

20C、

25D、

30正確答案：

D

參考解析：A．15B．20C．25D．30登簿發證對登記完成時限的要求是：除法律另有規定的外，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。5、單選題經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為()。A、

0B、

20C、

40D、

60正確答案：

A

參考解析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。6、單選題向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A、

0B、

10C、

20D、

40正確答案：

B

參考解析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。規劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。7、單選題無須辦理房屋所有權轉移登記的是()。A、

房屋租賃B、

受遺贈房屋C、

以房屋出資入股D、

房屋分割導致所有權發生轉移正確答案：

A

參考解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。8、單選題登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。A、

10B、

20C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。9、單選題權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請()。A、

更正登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

A

參考解析：更正登記是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀喾ā芬幎?，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。10、單選題不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為()。A、

不予受理B、

受理C、

待定D、

材料不齊全正確答案：

B

參考解析：不動產登記機構收到不動產登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。11、單選題下列不屬于不動產登記原始資料的是()。A、

不動產登記申請書B、

不動產權屬來源C、

不動產登記簿D、

不動產權籍調查成果正確答案：

C

參考解析：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。12、單選題()是樓梯的主要使用和承重部分。A、

樓梯段B、

休息平臺C、

欄桿D、

扶手正確答案：

A

參考解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個踏步組成的供層間上下行走的傾斜構件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺，指聯系兩個傾斜樓梯段之間的水平構件，主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流；③欄桿和扶手，設置在樓梯段和休息平臺臨空邊緣的安全保護構件。13、單選題下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是()。A、

查驗申請人提供的權屬證明B、

就有關登記事項詢問申請人C、

如實、及時登記有關事項D、

對不動產進行評估正確答案：

D

參考解析：不動產登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規規定的其他職責。此外，不動產登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。14、單選題不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經()發生效力。A、

依法公示B、

依法公證C、

依法登記D、

簽訂書面合同正確答案：

C

參考解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。15、單選題下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()。A、

租賃B、

贈與C、

互換D、

繼承正確答案：

A

參考解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。16、單選題農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。A、

0B、

10C、

80D、

550正確答案：

A

參考解析：農民利用宅基地建造的住房登記是免費的，不需要繳納任何費用，所以答案為A、0元。17、單選題根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為()兩大類型。A、

契據登記制和產權登記制B、

異議登記制和用途登記制C、

契據登記制和預告登記制D、

預告登記制和權利登記制正確答案：

A

參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為兩大類型：①契據登記制，其主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。②產權登記制，它將登記作為不動產權利成立的要件，又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。18、單選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權()。A、

設立登記B、

變更登記C、

轉移登記D、

更正登記正確答案：

C

參考解析：不動產登記按業務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。19、單選題陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A、

2月21日B、

2月25日C、

3月13日D、

5月11日正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。20、單選題某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是()。A、

房地產互換B、

房地產贈與C、

房地產入股D、

所有權人名稱變更正確答案：

D

參考解析：D項屬于所有權變更。房地產所有權轉移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據生效法律文書確認產權。21、單選題()的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。A、

契據登記制B、

產權登記制C、

權利登記制D、

托倫斯登記制正確答案：

A

參考解析：契據登記制的主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。22、單選題利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A、

更正登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

D

參考解析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產權利有利害關系的材料；②證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。23、單選題房地產開發企業的收入具有()。A、

連續性B、

不連續性C、

周期性D、

關聯性正確答案：

B

參考解析：房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發企業的收入具有不連續性。24、單選題下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是()。A、

契據登記制B、

產權登記制C、

權利登記制D、

托倫斯登記制正確答案：

A

參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中，契據登記制的主要特點是：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。25、單選題張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請()。A、

異議登記B、

更正登記C、

注銷登記D、

變更登記正確答案：

B

參考解析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。26、單選題登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴的，異議登記失效。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。27、單選題當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請()登記。A、

初始登記B、

預告登記C、

更正登記D、

異議登記正確答案：

B

參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。28、單選題不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是()。A、

契據登記制B、

產權登記制C、

權利登記制D、

托倫斯登記制正確答案：

C

參考解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據登記簿的記載推知該不動產產權狀態，若不動產權利的取得未經登記便不產生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。29、單選題不動產的一般抵押權登記不包括()。A、

不動產抵押權設立登記B、

不動產抵押權變更登記C、

不動產抵押權轉移登記D、

最高額抵押權設立登記正確答案：

D

參考解析：不動產抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。30、單選題張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請()。A、

更正登記B、

異議登記C、

預告登記D、

地役權登記正確答案：

C

參考解析：預告登記是指為了確保債權的實現和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記。《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。31、單選題因房屋或土地滅失而應進行的登記為()。A、

變更登記B、

轉移登記C、

注銷登記D、

撤銷登記正確答案：

C

參考解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。32、單選題按照()劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A、

業務類型B、

登記主體C、

登記物類型D、

登記物權類型正確答案：

D

參考解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。33、單選題下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是()。A、

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B、

不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C、

不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用D、

任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項正確答案：

B

參考解析：B項，不動產登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調整，但不得隨意減少登記簿的內容。34、單選題在七色中，()純度最低。A、

藍色B、

黃色C、

青綠色D、

紅色正確答案：

C

參考解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質樸、憂郁。35、單選題集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織()以上成員或村民代表同意。A、

1/4B、

1/2C、

2/3D、

3/4正確答案：

C

參考解析：集體土地所有權轉移登記應當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產權屬證書；②互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料；③本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。36、單選題李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A、

7月10日B、

7月15日C、

7月22日D、

7月30日正確答案：

A

參考解析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規定了幾種事實行為發生未經登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規定，依據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產;合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。@##37、單選題()是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A、

遵紀守法B、

規范執業C、

誠實守信D、

公平競爭正確答案：

D

參考解析：房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀守法；②規范執業；③誠實守信；④盡職盡責；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產經紀專業人員服務意識、專業能力、管理水平的競爭，是房地產經紀行業健康發展的必要條件。38、單選題按照()劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A、

組織形式B、

注冊資金的來源C、

經營模式D、

主營業務正確答案：

B

參考解析：根據不同的分類標準，房地產經紀機構可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產經紀機構可以分為公司企業、合伙企業、個體工商戶和獨資企業。②按照注冊資金的來源劃分，可以分為中資企業和外資企業。③按照經營模式劃分，可以分為有店經營模式和無店經營模式。④按照主營業務的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構、存量房（二手房）經紀機構和綜合型經紀機構。39、單選題()是房地產經營模式中收益較低的經營模式。A、

直營連鎖模式B、

特許經營模式C、

混合模式D、

收購和參股模式正確答案：

B

參考解析：房地產經紀經營模式特點比較具體如表1-1所示。表1-1房地產經紀經營模式特點比較40、單選題張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為()。A、

張某是王某的代理人B、

張某是李某的代理人C、

張某是居間方，不是任何一方的代理人D、

甲公司是李某的代理人正確答案：

D

參考解析：房地產代理可以定義為：房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協議，因此構成了代理關系。房地產經紀人員不得以個人名義開展經紀活動。41、單選題房地產經紀服務的報酬形式是()。A、

傭金B、

差價款C、

信息費D、

回扣正確答案：

A

參考解析：房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。42、單選題商品房銷售明碼標價實行()。A、

一棟一標B、

一房一標C、

一項目一標D、

一單元一標正確答案：

B

參考解析：商品房銷售明碼標價是指對每棟樓、每個單元、每個房源、每個樓層進行單獨標價，并實行一房一標，即一套房子一套價格。因此，選項B“一房一標”是正確的答案。43、單選題房地產經紀人協理可以()。A、

協助房地產經紀人處理經紀有關事務B、

收取回扣C、

發起房地產經紀機構D、

不參加職業繼續教育正確答案：

A

參考解析：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。44、單選題下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是()。A、

小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、

小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、

小明在招攬房地產經紀業務時常常詆毀競爭對手D、

李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務正確答案：

D

參考解析：招攬房地產經紀業務，應當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發廣告傳單、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業務能力，不得為招攬業務故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和房地產經紀人員信譽、聲譽；④不得招攬已經提出“免中介”以及已有其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務。45、單選題根據建筑結構劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于()。A、

磚木結構建筑B、

磚混結構建筑C、

鋼筋混凝土結構建筑D、

鋼結構建筑正確答案：

D

參考解析：建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結構可將建筑物分為：①磚木結構建筑；②磚混結構建筑；③鋼筋混凝土結構建筑；④鋼結構建筑。其中，鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。46、單選題房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的()產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A、

可行性和先導性B、

基礎性和可行性C、

服務性和基礎性D、

基礎性和先導性正確答案：

D

參考解析：房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業。47、單選題房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。A、

無店鋪經營B、

單店經營C、

直營連鎖經營D、

特許經營正確答案：

D

參考解析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規定，在特許者統一的業務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。48、單選題趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是()。A、

田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、

應由甲機構向趙某收700元獎勵費C、

田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D、

田某不應收取700元獎勵金正確答案：

D

參考解析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統一收取，并開具合法票據。房地產經紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產經紀業務，房地產經紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。49、單選題下列不屬于房地產基本服務的是()。A、

提供房地產信息B、

房地產抵押貸款代辦C、

實地看房D、

代擬房地產交易合同正確答案：

B

參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續代辦；③房屋交接手續代辦等。50、單選題房地產分支機構承接業務時，應當以()的名義承接業務。A、

設立該分支機構的房地產經紀機構B、

該分支機構C、

承接完成業務的房地產經紀人本人D、

房地產經紀行業學會正確答案：

A

參考解析：房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務，必須符合其所從事業務的執業標準和能力。房地產經紀機構承接經紀業務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，并應尊重委托人的選擇，優先選用房地產管理部門或房地產經紀行業制定的或者推薦使用的房地產經紀服務合同示范文本。51、單選題房地產經紀服務的()包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節價的其他代辦服務的價格。A、

明碼標價B、

混合標價C、

捆綁標價D、

以上都不正確正確答案：

A

參考解析：房地產經紀服務明碼標價，是指房地產經紀機構提供房地產經紀服務應當按照規定公開標示服務價格等有關情況的行為。房地產經紀服務的明碼標價包括：①實行政府指導價的房地產經紀服務的價格；②實行市場調節價的其他代辦服務的價格。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確逐個標示項目名稱和標準，不得混合標價、捆綁標價。52、單選題某房地產經紀協理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，其報考房地產經紀人職業資格，需具備的條件是()。A、

領取房地產經紀人協理職業資格證書滿3年B、

從事房地產經紀業務工作滿6年C、

需再取得大專學歷后滿3年D、

需再取得大學本科學歷后滿1年正確答案：

B

參考解析：申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規和行業標準與規范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業道德；④具備中專或者高中及以上學歷。申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年。②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。⑥取得博士學歷（學位）。53、單選題兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。A、

兩宗業務分別收取B、

兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C、

一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D、

一宗業務收取正確答案：

D

參考解析：經委托人同意，兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，只能按一宗業務收費，不得向委托人增加收費。合作完成機構應當根據合同約定分配傭金。54、單選題房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。A、

開業B、

領取營業執照C、

申請營業執照D、

房地產經紀行業協會備案正確答案：

B

參考解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。55、單選題房地產經紀機構對外發布房源信息，應當()。A、

經委托人口頭同意B、

經委托人電話委托C、

經委托人書面同意D、

向委托人書面告知正確答案：

C

參考解析：承辦房屋出售、出租經紀業務的，房地產經紀機構應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同，并經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息或廣告。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。56、單選題下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是()。A、

介紹房產B、

詢價談價C、

房產交驗D、

開發房源正確答案：

D

參考解析：從國際經驗看，房地產經紀人員最基本的職責包括：①介紹房產；②詢價談價③房產交驗。房地產經紀人員以其專業性解答客戶關于房產本身的所有問題，包括房屋內部空間布局、建筑材質、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。57、單選題綜合布線系統的()是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A、

可靠性B、

靈活性C、

重構性D、

先進性正確答案：

C

參考解析：綜合布線系統的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A項，可靠性是指在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。58、單選題在房地產活動監督管理部門中，監督價格政策執行屬于()部門的重要職責。A、

建設（房地產）管理B、

住房和城鄉建設C、

價格主管D、

人力資源和社會保障正確答案：

C

參考解析：房地產經紀活動監督管理部門主要涉及的部門包括：①建設（房地產）管理部門。職責是制定行業管理制度、受理備案、對行業進行監督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監督價格政策執行的重要職能，負責制定房地產經紀相關的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔房地產經紀機構和房地產經紀人員勞動合同、社會保障關系的監督管理，承擔完善職業資格制度，擬訂專業技術人員資格管理政策等職能。59、單選題下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是()。A、

分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務不承擔責任B、

分支機構不可獨立開展房地產經紀業務C、

合伙企業性質的房地產經紀機構不能設立分支機構D、

設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格正確答案：

D

參考解析：《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構可以設立分支機構。但《個體工商戶登記管理辦法》規定，個體工商戶經登記機關登記的經營場所只能為一處。因此，個體工商戶性質的房地產經紀機構不可以設立分支機構。需要注意的是，房地產經紀機構設立的分支機構可以獨立開展房地產經紀業務、單獨核算，但不具有法人資格。分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任。60、單選題()是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。A、

房地產咨詢B、

房地產價格評估C、

房地產經紀D、

房地產開發正確答案：

C

參考解析：房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。其中，房地產經紀主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，房地產經紀是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。61、單選題房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A、

房地產信托B、

房地產經銷C、

房地產代理D、

房地產居間正確答案：

C

參考解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。62、單選題房地產經紀服務的主體是()。A、

房地產開發商B、

政府C、

二手住房和新建商品住房D、

房地產經紀機構和房地產經紀人員正確答案：

D

參考解析：房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。63、單選題()是起源最早的房地產經紀方式。A、

房地產居間B、

房地產代理C、

房地產行紀D、

房地產經銷正確答案：

A

參考解析：房地產居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。64、單選題我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是()。A、

房地產經紀專業人員職業資格制度B、

誠信建設和資信評價C、

案件通報和風險提示D、

規則制定、制度設計正確答案：

A

參考解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案、開展了房地產經紀行業資信評價、發布了交易風險提示、通報了房地產經紀違法違規案件。經過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產經紀專業人員職業資格制度為核心，以誠信建設和資信評價為基礎，以案件通報和風險提示為手段，以規則制定、制度設計為引導的房地產經紀行業自律框架體系。65、單選題房地產經紀人協理在從事經紀活動中，應當做到的是()。A、

房地產經紀人協理不僅僅受聘于一個經紀機構B、

以房地產經紀人協理的身份在其他經紀機構兼職C、

用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作D、

協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬正確答案：

C

參考解析：AB兩項，房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。C項，房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。D項，房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。66、單選題對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示()的有關證明文件。A、

房地產經紀機構合法經營B、

商品房銷售委托書C、

批準銷售商品房D、

商品房銷售委托書和批準銷售商品房正確答案：

D

參考解析：對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管理部門簽發的商品房項目銷售許可證或預售許可證。67、單選題下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是()。A、

房地產經紀服務未實行明碼標價B、

房地產經紀機構收取未予標明的費用的C、

對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D、

房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的正確答案：

C

參考解析：房地產經紀業務服務費用收款不規范的表現包括：①房地產經紀服務未實行明碼標價，未在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息的；②房地產經紀機構收取未予標明的費用的；③房地產經紀機構利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為的；⑤房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務，未按照一宗業務收取傭金，或者向委托人增加收費的。68、單選題建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A、

抗磨B、

抗脆性破壞C、

抗腐蝕D、

抗剪正確答案：

D

參考解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度。69、單選題房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于()。A、

房地產經紀服務的延伸服務項目B、

房地產經紀服務的基本服務項目C、

房地產經紀服務的補充服務項目D、

房地產經紀服務的必要服務項目正確答案：

A

參考解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務（延伸服務）。房地產基本服務的內容包括提供房地產信息、實地看房、代擬房地產交易合同等。其他服務（延伸服務）的內容包括房地產抵押貸款代辦、房地產登記手續代辦、房屋交接手續代辦等。70、單選題房地產經紀人協理有權()。A、

獨立簽署房地產經紀合同B、

加入房地產經紀機構C、

受聘于兩個房地產經紀機構D、

披露委托人各項信息正確答案：

B

參考解析：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下從事房地產經紀具體活動的協助執行人員。房地產經紀人協理在經紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作。房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的權益。71、單選題下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是()。A、

帶客看房B、

賺取差價C、

為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D、

承購或者承租自己提供經紀服務的房屋正確答案：

A

參考解析：B項，房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；C項，房地產經紀機構以及人員嚴禁為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；D項，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得直接參與自己提供經紀服務房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經紀服務的房屋。72、單選題房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是()。A、

代理B、

居間C、

行紀D、

包銷正確答案：

A

參考解析：一般而言，房地產經紀服務最主要的方式包括：①居間，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同。②代理，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。73、單選題就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以()罰款。A、

5000元B、

1萬元C、

1萬元以上2萬元以下D、

2萬元正確答案：

B

參考解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。74、單選題房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于()學時。A、

30B、

60C、

90D、

120正確答案：

C

參考解析：房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人都屬于國家的專業技術人員，按照《專業技術人員繼續教育規定》（2015年人社部令第25號）第八條規定，專業技術人員參加繼續教育的時間，每年累計應不少于90學時，其中，專業科目一般不少于總學時的三分之二。75、單選題房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以()罰款。A、

2萬元B、

1萬元以上3萬元以下C、

1萬元D、

1萬元以上2萬元以下正確答案：

C

參考解析：房地產經紀機構承接房地產經紀業務，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。76、單選題我國首部房地產經紀行業的專門法規是()。A、

《經紀人管理辦法》B、

《城市房地產管理法》C、

《房地產經紀管理辦法》D、

《城市房地產中介服務管理規定》正確答案：

C

參考解析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年以后第一部專門的房地產經紀行業管理法規，經紀公司在操作業務時有明確的統一標準，對交易資金監管、經紀從業人員要求、資金監管等再次作了要求，同時也有對構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出了新的舉措。77、單選題在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第()產業。A、

一B、

二C、

三D、

四正確答案：

C

參考解析：在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。房地產業與屬于第二產業的建筑業聯系密切，建筑業是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產部f－j；房地產業則兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，房屋建筑業與房地產業的業務對象都是房地產。78、單選題()是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A、

房地產開發經營業B、

物業管理業C、

房地產中介服務業D、

房地產租賃經營業正確答案：

C

參考解析：房地產業細分可分為：①房地產開發經營業；②物業管理業；③房地產中介服務業；④房地產租賃經營業。其中，房地產中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業態的房地產中介服務，在房地產開發、交易過程中為各級市場的參與者提供專業化中介服務，在促進房地產市場健康發展、保障房地產交易安全、節約房地產交易成本等方面都發揮著日益重要的作用。79、單選題電梯的設置首先應考慮()。A、

經濟B、

安全方便C、

節能D、

速度正確答案：

B

參考解析：電梯的設置和配置是房地產項目中的重要考慮因素，主要目的是為了滿足安全、方便、快捷的交通需求。因此，在選擇電梯類型、數量、位置等配置時，首先應考慮的是安全方便，以確保乘客能夠快速、安全、方便地到達目的地。選項B是正確的答案。80、單選題房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。()A、

房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B、

房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C、

房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D、

房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性正確答案：

A

參考解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業是房地產業的重要組成部分。房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先是由房地產商品的特殊性決定。其次是由房地產交易的復雜性決定。81、單選題房地產經紀的作用主要表現在()。A、

提高交易效率B、

促使房地產價格下降C、

增加財政稅收D、

促使房地產交易更復雜正確答案：

A

參考解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。82、單選題目前，房地產經紀活動的主要客體是()。A、

住宅、房屋B、

工業用房、商業用房、寫字樓C、

二手住房和新建商品住房D、

房地產開發用地、房地產開發項目正確答案：

C

參考解析：房地產經紀活動的客體包括各種類型的房地產，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產開發用地、房地產開發項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產經紀活動的主要客體。83、單選題下列各項中，不屬于房地產居間活動的是()。A、

向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B、

提供訂立房地產交易合同的媒介服務C、

向委托人提供房地產交易信息D、

為委托人辦理房地產交易登記正確答案：

D

參考解析：房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于房地產代理活動。84、單選題許多發達國家房地產經紀的主流方式是()。A、

房地產居間B、

房地產代理C、

房地產行紀D、

房地產經銷正確答案：

B

參考解析：就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為；①房地產居間；②房地產代理。其中，房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。在房地產經紀的發展歷史中，房地產代理逐步取代了起源更早的房地產居間，而成為許多發達國家房地產經紀的主流方式。85、單選題我國房地產經紀專業人員資格是屬于()水平評價類職業資格。A、

國家B、

地方C、

行業D、

企業正確答案：

A

參考解析：我國房地產經紀專業人員資格屬于國家水平評價類職業資格，因此選項A是正確的。86、單選題查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是()。A、

建設（房地產）主管部門B、

人力資源和社會保障主管部門C、

工商行政管理部門D、

以上均是正確答案：

C

參考解析：《房地產經紀管理辦法》規定，縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。工商行政管理部門承擔依法確認各類經營者的主體資格，監督管理或參與監督管理各類市場，依法規范市場交易行為，保護公平競爭，查處經濟違法行為，取締非法經營，保護正常的市場經濟秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉建設等部門曾開展多次針對房地產經紀行業的專項整治活動。87、單選題直營和特許經營模式的最大的不同之處在于()。A、

連鎖店投資方不同B、

管理控制方式不同C、

客戶管理方式不同D、

業務拓展方式不同正確答案：

A

參考解析：直營和特許經營模式的最大區別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。88、單選題房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起()日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C

參考解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案?！斗康禺a經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。89、單選題房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：房地產經紀機構應當妥善保管房地產經紀服務合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業務記錄、業務交接單據、原始憑證等與房地產經紀業務有關的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產經紀服務合同的保存期不少于5年。90、單選題由實地采集計算元素用數學公式或數學模型計算土地面積的方法是()。A、

解析法B、

模型法C、

圖解法D、

公式法正確答案：

A

參考解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數學公式或數學模型計算面積的，均為解析法。91、單選題下列房地產經紀收費方式，符合規范的是()。A、

混合標價B、

捆綁標價C、

收取未標明的費用D、

收取傭金和代辦服務費正確答案：

D

參考解析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。92、單選題房地產經紀專業人員資格證書實行()。A、

注冊服務制度B、

注冊執業制度C、

登記執業制度D、

登記服務制度正確答案：

D

參考解析：房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監督。地方房地產經紀行業組織等單位（以下稱地方登記服務機構）接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會委托，協同做好本行政區域內房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作。中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立全國房地產經紀專業人員信用檔案，將登記情況等信息通過信用檔案及時向社會公布，提供社會查詢，接受社會監督。93、單選題房屋買賣中的首要問題是()。A、

確認產權是否存在瑕疵B、

房屋的升值空間C、

房屋的結構質量D、

確認合同的合法性正確答案：

A

參考解析：產權糾紛引起的風險包括：①產權瑕疵風險；②產權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產權證明有可能已無法清晰顯示產權現有的狀態。94、單選題<spanstyle="display:inline!important;float:none;backg