職業資格-房地產經紀專業基礎真題庫_181、單選題在民法中，法人是()。A、

一個組織的代表人B、

自然人C、

多個自然人的集合D、

依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織正確答（江南博哥）案：

D

參考解析：在民法中，法人是依法能獨立享有民事權利、承擔民事義務的組織。這是一個非常重要的概念，因為它代表了不同于自然人的另一種獨立的民事主體，在法律上享有獨立的地位和權利，承擔相應的責任和義務。其他選項中，一個組織的代表人、自然人和多個自然人的集合都不是法人的定義。因此，正確答案是D。2、單選題夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，其核心問題是()。A、

夫妻財產的歸屬B、

夫妻財產的管理C、

夫妻財產的使用和收益D、

夫妻財產的處分正確答案：

A

參考解析：夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚后財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚后財產的所有權歸屬問題。3、單選題甲乙二人結婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是()。A、

該房屋歸甲乙共同所有B、

甲乙二人對該房屋有平等的處分權C、

乙出售該房屋，需經甲同意D、

乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權對抗甲正確答案：

D

參考解析：夫妻對共同所有的房地產，有平等的處理權。夫或妻對夫妻共同所有的房地產做重要處理決定，如出賣房地產，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構成了對夫妻共有財產的侵權行為，該處分行為應歸于無效，夫或妻一方可以請求返還該房地產。4、單選題強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。A、

實木地板B、

強化復合地板C、

實木復合地板D、

竹地板正確答案：

B

參考解析：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。5、單選題李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸()所有。A、

李女士B、

李女士的父母C、

王先生D、

李女士和王先生正確答案：

A

參考解析：夫妻一方所有的房地產包括：①一方的婚前房地產；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；③婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。6、單選題下列房產中，依法應當歸夫妻雙方共同所有的是()。A、

一方的婚前房產B、

婚后繼承所得的房產C、

婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產D、

贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產正確答案：

B

參考解析：夫妻一方所有的房地產包括：①一方的婚前房地產；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；③婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。7、單選題代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。A、

指定代理B、

職務代理C、

委托代理D、

法定代理正確答案：

C

參考解析：根據代理權產生的原因和方式，代理可以分為：①委托代理；②法定代理；③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。8、單選題根據法律對合同是否規定一定名稱和作出特別規定，可將合同分為()。A、

要式合同和不要式合同B、

主合同和從合同C、

雙務合同和單務合同D、

典型合同和非典型合同正確答案：

D

參考解析：根據法律對合同是否規定一定名稱和作出特別規定，可將合同分為典型合同和非典型合同。這種分類方式反映了合同的形式特征，即是否具有特定的法律名稱以及是否受到特定法律規則的約束。因此，選項D是正確的。9、單選題下列合同中，()是無償合同。A、

抵押合同B、

租賃合同C、

買賣合同D、

贈與合同正確答案：

D

參考解析：根據合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。10、單選題房屋轉讓合同不屬于()。A、

要式合同B、

不要式合同C、

有償合同D、

雙務合同正確答案：

B

參考解析：房屋轉讓合同是一種常見的房地產交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產權益的轉移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務，因此它不是雙務合同。11、單選題根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。A、

房屋交付B、

依法達成協議C、

收驗房屋D、

支付租金正確答案：

B

參考解析：根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即成立。12、單選題下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A、

預期違約也稱先期違約B、

預期違約是違約形式的一種C、

合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D、

在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約正確答案：

C

參考解析：根據違約行為發生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。發生逾期違約時，對方可以要求其承擔違約責任，無需等到履行期屆滿之后。13、單選題消費者權利中，()是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A、

公平交易權B、

自主選擇權C、

真情知悉權D、

受尊重權正確答案：

A

參考解析：消費者權利中，公平交易權是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。這是消費者的一項基本權利，有助于保障消費者的合法權益，促進市場的公平競爭和健康發展。因此，選項A“公平交易權”是正確答案。14、單選題把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的()。A、

公平原則B、

平等原則C、

公序良俗原則D、

誠實信用原則正確答案：

A

參考解析：將自己的意志強加給對方、霸王合同等行為都是違反民法公平原則的，因為這種行為沒有考慮到雙方的平等地位和公平利益，導致一方利益受到過度強調和另一方利益受到忽視或損害。因此，選項A是正確的。15、單選題強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是()的主要優點。A、

塑料地板B、

實木地板C、

強化復合地板D、

竹質地板正確答案：

C

參考解析：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優點。竹質地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。16、單選題張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的()原則A、

平等B、

自愿C、

公平D、

公序良俗正確答案：

C

參考解析：張某的行為符合自愿原則。自愿原則是指民事主體有權按照自己的真實意愿獨立自主地從事民事活動，不受他人非法干預。在此案例中，張某有權根據自己的判斷和需求，提高售價并最終與李某成交。其他選項如平等、公平、公序良俗等原則在此案例中不適用。17、單選題張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則()A、

夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務B、

夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務C、

二人婚姻關系存續期間可以要求確定份額共有房屋D、

二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額正確答案：

B

參考解析：共同共有是指兩個以上權利主體對一物不分份額、平等地享有權利和承擔義務的共有。例如，夫妻對共同財產的共有。共同共有與按份共有的主要區別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關系解除，對共有財產進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。18、單選題兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得()萬元。A、

1200B、

1320C、

1400D、

2200正確答案：

B

參考解析：共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。19、單選題下列法律法規中，屬于部門規章的是()。A、

物權法B、

城市房地產管理法C、

物業管理條例D、

房地產經紀管理辦法正確答案：

D

參考解析：國務院部門規章，通常簡稱部門規章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規范性文件，如住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合制定的《房地產經紀管理辦法》，住房和城鄉建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產轉讓管理規定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。20、單選題房屋買賣合同需要采用()。A、

書面形式B、

視聽資料形式C、

口頭形式D、

推定形式正確答案：

A

參考解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。《城市房地產管理法》規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。21、單選題由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為()。A、

承諾B、

買賣合同C、

代理D、

契約正確答案：

D

參考解析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議22、單選題民法、合同法、物權法、刑法是由()制定的基本法律。A、

最高人民法院B、

全國人民代表大會C、

全國人民代表大會常務委員會D、

最高人民檢察院正確答案：

B

參考解析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業所得稅法》、《個人所得稅法》等。23、單選題孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是()。A、

配偶李某B、

女兒孫小某C、

兒媳張某D、

弟弟孫某某正確答案：

D

參考解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。24、單選題肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產。經查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是()。A、

肖某無需繳納稅款B、

肖某無需清償債務C、

肖某需用其自己的財產補足清償全部稅款和債務D、

肖某僅需在其繼承遺產的范圍內清償稅款和債務正確答案：

D

參考解析：繼承遺產應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償的債務以被繼承人的遺產實際價值為限。25、單選題關于遺產的繼承，下列表述正確的是()。A、

繼承遺產無需清償被繼承人的債務B、

執行遺贈無需清償被繼承人的債務C、

“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務D、

繼承遺產和執行遺贈都應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務正確答案：

D

參考解析：繼承遺產應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償的債務以被繼承人的遺產實際價值為限。執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務優先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務沒有清償，則在執行遺贈之前應先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。26、單選題清水墻飾面不包括()。A、

磚墻面B、

石墻面C、

磚木墻面D、

混凝土墻面正確答案：

C

參考解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。27、單選題卞某死亡，其留有遺產100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償債務20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產為()。A、

100萬元B、

95萬元C、

80萬元D、

75萬元正確答案：

D

參考解析：繼承遺產應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。28、單選題下列關于合同履行的表述中，正確的是()A、

當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B、

當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C、

當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D、

當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔正確答案：

C

參考解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。29、單選題商品住宅小區內的道路，屬于()。A、

原房地產開發企業所有B、

物業服務所有C、

業主所有D、

企業與物業服務共有正確答案：

C

參考解析：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。30、單選題下列選項中，可以算作婚姻關系存續期間的是()。A、

戀愛期間B、

訂婚后，領取結婚證前C、

婚后夫妻分居期間D、

離婚訴訟二審判決生效后正確答案：

C

參考解析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。31、單選題法律適用的基本原則中，()原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A、

上位法優先于下位法B、

特別法優先于普通法C、

新法優先于舊法D、

強行法優先于任意法正確答案：

C

參考解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優先于下位法”、“特別法優先于一般法”、“新法優先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優先于舊法原則，是指同一事項已有新法公布施行時，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時適用。32、單選題下列違約行為中，不屬于實際違約的是()。A、

先期違約B、

拒絕履行C、

遲延履行D、

部分履行正確答案：

A

參考解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。33、單選題屆期違約行為的類型不包括()。A、

部分履行B、

拒絕履行C、

適當履行D、

遲延履行正確答案：

C

參考解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。34、單選題居間合同中，居間人的義務不包括()。A、

報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務B、

負擔居間費用的義務C、

遵守居間指示的義務D、

忠實義務正確答案：

C

參考解析：居間人的義務包括：①向委托人如實報告有關訂立合同的事項。居間人應當就其所知的有關訂立合同的事項，如第三人的資信狀況、支付能力、標的物是否有瑕疵等，向委托人如實報告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得要求支付報酬，并且應當承擔損害賠償責任。②促成合同成立的，負擔居間活動的費用。該費用是居間人從事居間活動支出的費用，簡稱居間費用。居間人促成合同成立的，居間費用由居間人負擔，因為該費用一般已作為成本計算在居間報酬內，居間人不得再另外請求給付費用35、單選題商品房買賣合同為()A、

非典型合同B、

單務合同C、

從合同D、

要式合同正確答案：

D

參考解析：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是非要式合同。36、單選題買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的()。A、

諾成合同B、

有償合同C、

實踐合同D、

要式合同正確答案：

B

參考解析：買賣合同是典型的諾成合同，這是對的。但題目中問的是買賣合同是典型的()，所以答案為B，有償合同。以上是根據用戶輸入題目和答案的推理過程，希望能對您有所幫助！37、單選題下列有關燃氣系統及設備說法錯誤的是()。A、

燃氣具有較高的熱能利用率B、

燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大C、

燃氣設備可以設置在臥室內D、

戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內正確答案：

C

參考解析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大；人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據《住宅設計規范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內；嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。38、單選題民法上的物不包括()A、

房屋B、

土地C、

礦產D、

智力成果正確答案：

D

參考解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產需要，可以為人類所控制，具有一定經濟價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應滿足以下條件：①有體物，即應占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指腦力勞動所創造的精神產品，如發明創造、文學作品等，它是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。39、單選題民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是()。A、

物B、

人C、

行為D、

智力成果正確答案：

D

參考解析：民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創造的精神產品，如發明創造、文學作品等。智力成果是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。40、單選題一個民事法律關系中至少有()個主體。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：民事法律關系的主體即民事主體，是指參加民事法律關系，享有民事權利和承擔民事義務的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民事法律關系中至少有兩個主體。41、單選題關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。A、

行為人具有相應的民事行為能力B、

意思表示真實C、

必須采用書面形式D、

不違反法律或者社會公共利益正確答案：

C

參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據。42、單選題根據權利的()，民事權利可分為財產權和人身權。A、

內容和性質B、

范圍和作用C、

作用和性質D、

特點和形式正確答案：

A

參考解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據權利的內容和性質，民事權利分為財產權和人身權。根據權利的作用，民事權利分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。43、單選題下列選項中，屬于民事權利的財產權是()。A、

生命健康權B、

肖像權C、

債權D、

姓名權正確答案：

C

參考解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據權利的內容和性質，民事權利可分為財產權和人身權。其中，財產權是指以財產利益為直接內容的權利，如物權、債權等。44、單選題法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為()。A、

民事義務B、

民事權利C、

民事法律關系D、

民事行為正確答案：

A

參考解析：民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就要承擔民事責任。45、單選題民法的基本原則中，處于首要地位的是()原則。A、

公平B、

誠實C、

自愿D、

平等正確答案：

D

參考解析：民法的基本原則主要包括自愿、公平、誠信、平等、等原則。然而，在各種原則中，平等原則被視為處于首要地位，因為它強調了所有民事主體在法律面前的平等，不受任何形式的歧視。因此，選項D是正確的答案。46、單選題向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是()。A、

1年B、

2年C、

3年D、

由當事人以協議確定正確答案：

B

參考解析：根據《中華人民共和國民法典》的規定，向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間為二年。但是，如果有特殊情況的，可以延長。因此，選項B是正確的答案。47、單選題在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A、

土地管理法B、

物權法C、

廣告法D、

城市房地產管理法正確答案：

B

參考解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》。B項，物權法是由全國人民代表大會制定的法律等。48、單選題建筑物設計使用年限一般是根據建筑物的()來確定的。A、

使用性質B、

施工質量C、

主體結構D、

維修保養正確答案：

A

參考解析：設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限是由建筑物的性質決定的。《民用建筑設計通則》GB50352將以主體結構確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級，并規定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結構構件的建筑、普通建筑和構筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。49、單選題民事法律關系的主體簡稱()。A、

民事客體B、

民事主體C、

刑事主體D、

刑事客體正確答案：

B

參考解析：其中，民事法律關系是由民法調整的社會關系，即由民法確認和保護的社會關系，包括財產關系和人身關系。民事法律關系的主體即民事主體，是指參加民事法律關系，享有民事權利和承擔民事義務的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象。50、單選題在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指()。A、

諾成合同B、

有償合同C、

實踐合同D、

無償合同正確答案：

C

參考解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同。51、單選題根據受托人的權限范圍，委托合同可分為()。A、

直接委托和轉委托B、

特別委托和概括委托C、

單獨委托和共同委托D、

緊急委托和特殊委托正確答案：

B

參考解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項或者數項事務的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務的委托。受托人在處理委托事務時，應以委托人指示的權限為準。52、單選題在中國，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A、

12B、

14C、

16D、

18正確答案：

D

參考解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。53、單選題違約責任的承擔方式不包括()。A、

賠禮道歉B、

定金罰則C、

繼續履行D、

支付違約金正確答案：

A

參考解析：違約責任的承擔方式通常包括支付違約金、繼續履行、賠償損失和定金罰則等。因此，選項D是正確的。賠禮道歉主要是對受害者精神上的一種彌補，不是違約責任承擔方式之一，所以選項A不是正確答案。54、單選題通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指()。A、

法定代理B、

復代理C、

指定代理D、

委托代理正確答案：

D

參考解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產生的代理。委托代理關系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯系。委托代理通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結。55、單選題下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()A、

委托合同B、

居間合同C、

行紀合同D、

租賃合同正確答案：

A

參考解析：委托合同的特征有：①是以為委托人處理事務為目的的合同；②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提；③是諾成、不要式、雙務合同；④可以是有償合同，也可以是無償合同。56、單選題2021年無民事行為能力的人的年齡是()。A、

未滿10周歲B、

未滿12周歲C、

未滿16周歲D、

未滿8周歲正確答案：

D

參考解析：2021年無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。57、單選題下列情況中，導致委托合同無效的是()。A、

委托合同的當事人一方是公民，一方是法人B、

委托人無完全民事行為能力C、

委托合同的當事人雙方都是公民或法人D、

委托人超過60歲正確答案：

B

參考解析：無民事行為能力人是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人實施的民事行為是無效的。因此，當委托人是無完全民事行為能力人時，委托合同無效。58、單選題無效合同從其()時起沒有法律效力。A、

被確認無效B、

履行C、

訂立D、

談判正確答案：

C

參考解析：無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經成立，不具備法律規定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。59、單選題常用的給水方式中，()適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A、

設置水箱的給水方式B、

直接給水方式C、

設置水泵和水箱的給水方式D、

分區、分壓給水方式正確答案：

C

參考解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況；D項，分區、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。60、單選題《合同法》規定，合同無效的情形不包括()。A、

一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B、

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C、

以合法形式掩蓋非法目的的D、

損害社會公民利益的正確答案：

D

參考解析：無效合同是指合同雖然已經成立，但因其不具備法律規定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規的強制性規定。61、單選題孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是()。A、

孫某B、

胡某C、

胡某和馮某D、

馮某正確答案：

D

參考解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產為登記，動產為交付。要了解一項不動產的權利主體，就是查不動產登記簿，不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產的權利主體，就是看誰占有它，即動產在誰手里，誰就是該動產的權利人，除有相反證據的外。本題中，房屋屬于不動產，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。62、單選題物權的()是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。A、

公示原則B、

法定原則C、

優先原則D、

公信原則正確答案：

B

參考解析：物權法定原則的內容包括：①物權的種類法定，即當事人設定的物權必須符合現行法律的規定，不得隨意創設；②物權的內容法定，即當事人不得超越法律規定的物權內容的界限，改變法律明文規定的物權內容；③物權的效力法定，即當事人不得協議改變法律賦予的物權的排他效力、優先效力和追及效力；④物權的公示方式法定，即當事人不得隨意確定物權變動時的公示方式。63、單選題物權的共同效力不包括()A、

公示效力B、

排他效力C、

優先效力D、

追及效力正確答案：

A

參考解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權；②優先效力，是指物權和債權并存時，無論物權成立于債權之前或之后，物權都優先于債權；③追及效力，是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。64、單選題物權與債權的效力不同，債權的效力是()。A、

支配力B、

排他效力C、

請求力D、

追及效力正確答案：

C

參考解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有排他效力、優先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權。優先效力是指物權和債權并存時，無論是物權成立于債權之前還是之后，物權都優先于債權。65、單選題物權與債權在權利性質上的不同表現為()。A、

物權為絕對權，債權為相對權B、

物權為支配權，債權為請求權C、

物權具有支配力，債權的效力則是請求力D、

物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義正確答案：

B

參考解析：物權與債權在權利性質上的不同表現為物權為支配權，債權為請求權。在權利效力范圍上的不同表現為物權為絕對權，債權為相對權。在權利效力上的不同表現為物權具有支配力，債權的效力僅有請求力。在權利發生上的不同表現為物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義。66、單選題關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。A、

物權法定，債權任意創設B、

物權為對世權，債權為對人權C、

物權有支配力，債權有請求力D、

物權有期限，債權無期限正確答案：

D

參考解析：物權與債權在下列方面存在區別：①權利性質不同，即物權為支配權，債權為請求權；②權利發生不同，即物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義；③權利效力范圍不同，即物權是“絕對權”、“對世權”，債權是“相對權”、“對人權”；④權利效力不同，即物權具有支配力，債權僅有請求力。67、單選題下列法律文件中，()是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A、

合同法B、

刑法C、

城市房地產管理法D、

物權法正確答案：

C

參考解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。68、單選題在中國現行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A、

憲法B、

法律C、

行政法規D、

地方性法規正確答案：

A

參考解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現行憲法是1982年制定，后經多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。69、單選題有關消費者權益爭議的解決方法，錯誤的是()。A、

與經營者協商和解B、

根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁C、

請求消費者協會調解D、

向人民檢察院提起訴訟正確答案：

D

參考解析：消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經營者協商和解；②請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解；③向有關行政部門投訴；④根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。70、單選題設置水箱的給水方式適用于()。A、

室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水B、

室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、

適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓D、

適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水正確答案：

B

參考解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區、分壓給水方式。71、單選題被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A、

被撤銷時B、

被發現時C、

開始起D、

造成損害起正確答案：

C

參考解析：行為人對行為內容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。72、單選題《城市房地產開發經營管理條例》屬于()。A、

規章B、

地方性法規C、

行政法規D、

單行條例正確答案：

C

參考解析：《城市房地產開發經營管理條例》是由國務院制定并頒布實施的行政法規，因此屬于行政法規的范疇。73、單選題根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中()是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A、

請求權B、

形成權C、

支配權D、

抗辯權正確答案：

B

參考解析：形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。請求權是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利。C項，支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利。抗辯權又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。74、單選題房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。A、

單務合同B、

主合同C、

實踐合同D、

要式合同正確答案：

D

參考解析：要式合同是指法律規定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂書面合同。75、單選題某房地產開發企業在繁華地段向行人派發商品住宅價目表的行為，屬于()。A、

要約B、

要約邀請C、

承諾D、

諾成正確答案：

B

參考解析：房地產開發企業在繁華地段向行人派發商品住宅價目表的行為，是為了吸引潛在客戶，并希望他們能進行交易或訂立合同。這種行為是一種要約邀請，因為它邀請行人考慮并回應購買住宅的意愿，但并不承諾會與任何人簽訂合同。76、單選題業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利()。A、

不轉讓B、

可以不轉讓C、

視為一并轉讓D、

由建筑物區分所有權人決定是否轉讓正確答案：

C

參考解析：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。77、單選題一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是()，也是道德規范在法律上的表現。A、

公平B、

自愿C、

平等D、

誠實信用正確答案：

D

參考解析：誠實信用是一切正當的社會行為所應遵守的道德準則，也是道德規范在法律上的表現。它強調人們在行為過程中應該遵循誠實、守信、公正、不欺詐的原則，以維護社會秩序、公平正義和公共利益。因此，選項D是正確的答案。78、單選題不屬于無效的民事行為是()。A、

一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的B、

違反法律的C、

以合法形式掩蓋非法目的的D、

限制民事行為能力人依法能獨立實施的正確答案：

D

參考解析：依據《民法通則》規定，下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的；②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；⑤違反法律或社會公共利益的；⑥以合法形式掩蓋非法目的的。79、單選題范某與保姆包某簽訂協議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產歸包某所有。該協議的性質是()A、

普通的合同B、

遺囑C、

遺贈協議D、

遺贈扶養協議正確答案：

D

參考解析：遺贈扶養協議是公民與扶養人之間簽訂的關于扶養人扶養該公民，該公民死亡后將財產遺贈給扶養人的協議。80、單選題甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。A、

自物權B、

用益物權C、

不動產所有權D、

地役權正確答案：

B

參考解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等81、單選題室內樓地面按照()分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、

使用功能B、

裝飾效果C、

面層材料D、

構造方法正確答案：

A

參考解析：室內地面還可根據使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。82、單選題房地產用益物權不包括()。A、

抵押權B、

建設用地使用權C、

地役權D、

土地承包經營權正確答案：

A

參考解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。83、單選題用益物權是指權利人依法對他人的財產享有()的權利。A、

使用、收益B、

占有、使用、收益C、

占有、使用、收益、處分D、

占有、收益正確答案：

B

參考解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設立的，因此被稱為“用益”物權。84、單選題關于用益物權的特征，敘述正確的是()。A、

用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的B、

用益物權是由使用權派生的物權C、

用益物權是受限制的物權，只具有使用權權能中的部分權能D、

用益物權是一項綜合的物權正確答案：

A

參考解析：用益物權有以下特征：用益物權有以下特征：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的；②是由所有權派生的物權；③是受限制的物權，只具有所有權的部分權能；④是一項獨立的物權；⑤一般以不動產為客體。85、單選題商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是()A、

定金B、

訂金C、

違約金D、

預付款正確答案：

D

參考解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。86、單選題下列關于遺產繼承順序的表述中，錯誤的是()。A、

遺囑繼承先于遺贈扶養協議B、

遺贈先于法定繼承C、

遺贈扶養協議先于遺贈D、

遺贈扶養協議先于法定繼承正確答案：

A

參考解析：在法定繼承中，遺產繼承的順序通常按照以下順序進行：首先，遺贈扶養協議，即如果被繼承人有遺贈扶養協議的，遺產按照協議規定進行繼承；其次，遺贈，即如果遺贈扶養協議沒有明確規定遺產繼承方式，那么可以按照遺贈方式進行繼承；最后，法定繼承，即在上述兩種方式都無法執行或者無法達成的情況下，才按照法定繼承順序進行繼承。因此，正確答案是A。87、單選題限制民事行為能力人的年齡是()。A、

不滿10周歲的未成年人B、

l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、

10周歲以上的未成年人D、

18周歲以上的公民正確答案：

C

參考解析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。88、單選題《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利規定的經營者的()義務是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、

真實標識B、

質量保證C、

真實信息告知D、

保證消費者安全正確答案：

C

參考解析：真實信息告知義務是指經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標識義務是指經營者以及租賃他人柜臺或者場地的經營者，應當標明其真實名稱和標記。B項，質量保證義務是指經營者應當保護在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務是指經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求，對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。89、單選題劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A、

保障安全權B、

自主選擇權C、

知悉真情權D、

公平交易權正確答案：

C

參考解析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規格、等級、主要成分、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規格、費用等有關情況。90、單選題關于代理的說法，錯誤的是()。A、

代理人應在代理權限內進行民事活動B、

代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、

代理人的民事活動結果由被代理人承受D、

代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人正確答案：

D

參考解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。91、單選題租賃合同中，()是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。A、

租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權B、

承租人須返還租賃物C、

交付租金和轉移租賃物的使用權D、

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件正確答案：

B

參考解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使