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商鋪集體維權協議書?甲方:[商鋪業主代表姓名1],身份證號:[具體身份證號碼1],聯系地址:[詳細聯系地址1],聯系電話:[具體電話號碼1]甲方:[商鋪業主代表姓名2],身份證號:[具體身份證號碼2],聯系地址:[詳細聯系地址2],聯系電話:[具體電話號碼2]......(如有多名業主代表,依次羅列)乙方:[開發商名稱],統一社會信用代碼:[具體代碼],法定代表人:[法定代表人姓名],聯系地址:[詳細聯系地址],聯系電話:[具體電話號碼]鑒于甲方作為位于[商鋪具體地址]的商鋪業主,因乙方在商鋪開發、銷售及后續運營管理過程中存在一系列問題,損害了甲方的合法權益。為維護甲方的共同利益,經甲乙雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況本協議所涉及的商鋪位于[具體地理位置],共計[X]間,建筑面積總計[X]平方米。商鋪用途為[商業用途說明]。每間商鋪的具體位置、面積、戶型等詳細信息以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協議為準。2.配套設施情況乙方承諾配套建設的公共設施包括但不限于停車場、綠化景觀、消防設施、水電供應系統等。停車場應具備[具體停車位數量]個停車位,滿足商鋪業主及顧客的停車需求;綠化景觀應達到[綠化標準描述],營造舒適的商業環境;消防設施應符合國家相關消防安全標準,確保人員生命財產安全;水電供應系統應穩定可靠,保障商鋪的正常運營。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權了解乙方在商鋪開發、銷售及運營管理過程中的相關信息,包括但不限于規劃變更、建設進度、成本核算、物業服務標準等。有權對乙方在商鋪配套設施建設、物業服務質量等方面存在的問題提出意見和建議,并要求乙方予以整改。當乙方的行為損害甲方合法權益時,有權通過合法途徑維護自身權益,包括但不限于與乙方協商解決、向相關部門投訴、提起訴訟等。在符合法律法規及本協議約定的情況下,有權參與集體維權行動,共同商討維權策略和方案。2.義務按照《商品房買賣合同》及相關法律法規的規定,按時足額支付購房款及相關費用。遵守乙方制定的合理的商鋪管理規定,配合乙方做好商鋪的日常運營管理工作,不得從事損害其他業主利益及影響商鋪整體形象的行為。積極提供與維權相關的證據材料,如實陳述事實情況,配合甲方代表及其他相關人員開展維權工作。尊重和執行集體維權行動中達成的決議和方案,不得擅自采取與集體維權行動相悖的行為。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照《商品房買賣合同》及相關法律法規的規定履行義務,包括按時支付購房款及相關費用。有權對商鋪進行合理的規劃、建設及運營管理,制定符合法律法規及行業規范的管理制度和措施。在面對甲方提出的合理意見和建議時,有權根據實際情況進行評估和決策,決定是否采納及如何采納。2.義務按照國家法律法規及相關建設標準,依法依規進行商鋪的開發建設,確保工程質量合格,按時交付符合約定標準的商鋪。嚴格履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協議中的各項約定,包括但不限于商鋪面積、配套設施、交付時間、產權辦理等方面的承諾。負責商鋪配套設施的建設、維護和管理,確保配套設施正常運行,滿足商鋪運營及業主使用需求。建立健全的物業服務體系,為商鋪提供優質、高效的物業服務,包括但不限于環境衛生清潔、安全保衛、設施設備維護等。積極響應甲方提出的合理訴求,及時處理甲方反映的問題,對于確實存在的問題,應制定切實可行的整改措施并及時落實到位。三、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照《商品房買賣合同》及本協議約定按時足額支付購房款及相關費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權解除《商品房買賣合同》,并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方違反乙方制定的合理的商鋪管理規定,或從事損害其他業主利益及影響商鋪整體形象的行為,乙方有權要求甲方限期改正;逾期未改正的,乙方有權根據情節輕重處以[具體罰款金額]元以下的罰款,并要求甲方賠償因此給乙方及其他業主造成的損失。3.若甲方在集體維權行動中擅自采取與集體維權行動相悖的行為,給集體維權工作造成阻礙或損失的,應承擔相應的賠償責任,賠償金額根據實際損失情況確定。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照國家法律法規及相關建設標準進行商鋪開發建設,導致工程質量不合格或逾期交付商鋪的,應按照《商品房買賣合同》及相關法律法規的規定承擔違約責任,向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方未履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協議中的各項約定,如商鋪面積誤差超過約定范圍、配套設施未達到承諾標準、產權辦理逾期等,應按照合同約定承擔違約責任,向甲方支付違約金,并采取措施盡快解決問題。若因乙方原因導致甲方無法實現合同目的的,甲方有權解除合同,乙方應退還甲方已支付的全部款項,并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金,同時賠償甲方的其他損失。3.乙方未按照本協議約定履行配套設施建設、維護和管理義務,或物業服務質量不符合約定標準的,甲方有權要求乙方限期整改;逾期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有權自行委托第三方進行整改,相關費用由乙方承擔。同時,乙方應按照未履行義務期間甲方已支付物業費的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方對甲方提出的合理訴求未及時響應或處理不當,導致甲方合法權益受到進一步損害的,應承擔相應的賠償責任,賠償金額根據實際損失情況確定。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式[X]份,甲乙雙方各執[X]份,具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力,如補充協議與本協議有沖突之處,以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于雙方簽訂的《商品房買賣合同》、相關補充協議、商鋪規劃圖紙、配套設施清單等,與本協議具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):__________________[業主代表姓名1]:__________________

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