商鋪集體維權協(xié)議書?甲方：[商鋪業(yè)主代表姓名1]，身份證號：[具體身份證號碼1]，聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址1]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼1]甲方：[商鋪業(yè)主代表姓名2]，身份證號：[具體身份證號碼2]，聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址2]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼2]......（如有多名業(yè)主代表，依次羅列）乙方：[開發(fā)商名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[具體電話號碼]鑒于甲方作為位于[商鋪具體地址]的商鋪業(yè)主，因乙方在商鋪開發(fā)、銷售及后續(xù)運營管理過程中存在一系列問題，損害了甲方的合法權益。為維護甲方的共同利益，經甲乙雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況本協(xié)議所涉及的商鋪位于[具體地理位置]，共計[X]間，建筑面積總計[X]平方米。商鋪用途為[商業(yè)用途說明]。每間商鋪的具體位置、面積、戶型等詳細信息以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議為準。2.配套設施情況乙方承諾配套建設的公共設施包括但不限于停車場、綠化景觀、消防設施、水電供應系統(tǒng)等。停車場應具備[具體停車位數(shù)量]個停車位，滿足商鋪業(yè)主及顧客的停車需求；綠化景觀應達到[綠化標準描述]，營造舒適的商業(yè)環(huán)境；消防設施應符合國家相關消防安全標準，確保人員生命財產安全；水電供應系統(tǒng)應穩(wěn)定可靠，保障商鋪的正常運營。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解乙方在商鋪開發(fā)、銷售及運營管理過程中的相關信息，包括但不限于規(guī)劃變更、建設進度、成本核算、物業(yè)服務標準等。有權對乙方在商鋪配套設施建設、物業(yè)服務質量等方面存在的問題提出意見和建議，并要求乙方予以整改。當乙方的行為損害甲方合法權益時，有權通過合法途徑維護自身權益，包括但不限于與乙方協(xié)商解決、向相關部門投訴、提起訴訟等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權參與集體維權行動，共同商討維權策略和方案。2.義務按照《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額支付購房款及相關費用。遵守乙方制定的合理的商鋪管理規(guī)定，配合乙方做好商鋪的日常運營管理工作，不得從事?lián)p害其他業(yè)主利益及影響商鋪整體形象的行為。積極提供與維權相關的證據材料，如實陳述事實情況，配合甲方代表及其他相關人員開展維權工作。尊重和執(zhí)行集體維權行動中達成的決議和方案，不得擅自采取與集體維權行動相悖的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定履行義務，包括按時支付購房款及相關費用。有權對商鋪進行合理的規(guī)劃、建設及運營管理，制定符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的管理制度和措施。在面對甲方提出的合理意見和建議時，有權根據實際情況進行評估和決策，決定是否采納及如何采納。2.義務按照國家法律法規(guī)及相關建設標準，依法依規(guī)進行商鋪的開發(fā)建設，確保工程質量合格，按時交付符合約定標準的商鋪。嚴格履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議中的各項約定，包括但不限于商鋪面積、配套設施、交付時間、產權辦理等方面的承諾。負責商鋪配套設施的建設、維護和管理，確保配套設施正常運行，滿足商鋪運營及業(yè)主使用需求。建立健全的物業(yè)服務體系，為商鋪提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。積極響應甲方提出的合理訴求，及時處理甲方反映的問題，對于確實存在的問題，應制定切實可行的整改措施并及時落實到位。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除《商品房買賣合同》，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方違反乙方制定的合理的商鋪管理規(guī)定，或從事?lián)p害其他業(yè)主利益及影響商鋪整體形象的行為，乙方有權要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權根據情節(jié)輕重處以[具體罰款金額]元以下的罰款，并要求甲方賠償因此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。3.若甲方在集體維權行動中擅自采取與集體維權行動相悖的行為，給集體維權工作造成阻礙或損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失情況確定。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關建設標準進行商鋪開發(fā)建設，導致工程質量不合格或逾期交付商鋪的，應按照《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方未履行與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議中的各項約定，如商鋪面積誤差超過約定范圍、配套設施未達到承諾標準、產權辦理逾期等，應按照合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并采取措施盡快解決問題。若因乙方原因導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方的其他損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行配套設施建設、維護和管理義務，或物業(yè)服務質量不符合約定標準的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權自行委托第三方進行整改，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照未履行義務期間甲方已支付物業(yè)費的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方對甲方提出的合理訴求未及時響應或處理不當，導致甲方合法權益受到進一步損害的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失情況確定。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方簽訂的《商品房買賣合同》、相關補充協(xié)議、商鋪規(guī)劃圖紙、配套設施清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________[業(yè)主代表姓名1]：__________________