哥倆分家房屋協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，經友好協商，就雙方分家析產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋情況位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋包括但不限于主體房屋、附屬設施（如廚房、衛生間、陽臺等）以及相關的土地使用權。2.配套設施房屋內現有的家具、家電，包括但不限于[列舉主要家具家電名稱及品牌型號]，歸[約定歸屬方]所有。房屋附屬的水、電、氣等設施，已開通并正常使用，相關權益隨房屋一并劃分。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利分得該房屋的[具體部分，如東廂房及對應的院落部分]及相應的土地使用權。按照本協議約定，享有對分得房屋及相關權益的占有、使用、收益權。2.義務負責承擔分得房屋部分的維修、保養責任，確保房屋結構安全及正常使用功能。按照相關法律法規及本協議約定，協助乙方辦理房屋產權變更登記等相關手續，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利分得該房屋的[具體部分，如西廂房及對應的院落部分]及相應的土地使用權。按照本協議約定，享有對分得房屋及相關權益的占有、使用、收益權。2.義務負責承擔分得房屋部分的維修、保養責任，確保房屋結構安全及正常使用功能。按照相關法律法規及本協議約定，承擔分得房屋部分的水電費、物業費等相關費用。按照相關法律法規及本協議約定，協助甲方辦理房屋產權變更登記等相關手續，提供必要的證明文件和協助。三、房屋產權變更登記1.雙方應在本協議生效之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權分別登記至甲乙雙方名下。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，由[約定承擔方]承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法及時辦理產權變更登記手續，雙方應積極協商解決，待條件具備時及時辦理。四、費用承擔1.因辦理房屋產權變更登記手續所產生的各項稅費，按照國家法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。2.在房屋交付及使用過程中，如涉及到房屋維修、改造等費用，由各自分得房屋部分的使用方承擔。但因房屋整體結構問題或不可預見的自然災害等原因導致的維修費用，經雙方協商后，按照合理比例分擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如拒絕協助乙方辦理產權變更登記手續、擅自變更房屋使用性質或損壞房屋結構等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如拒絕承擔分得房屋部分的維修責任、拖欠相關費用或擅自處分分得房屋等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。3.任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋所在地的不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________