商鋪安全免責協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為明確雙方在商鋪使用過程中的權利義務，特別是關于商鋪安全方面的責任劃分，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經營項目]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.配套設施：甲方應確保該商鋪及其附屬設施、設備（以下簡稱"配套設施"）符合國家安全標準，包括但不限于電力系統、消防設施、給排水系統、通風系統等。配套設施清單詳見本協議附件一。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或損害商鋪及配套設施的行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應責任。2.義務按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設施。負責對商鋪的主體結構及公共區域的配套設施進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。因甲方未履行該義務導致乙方人身或財產損害的，甲方應承擔賠償責任。向乙方提供與商鋪相關的產權證明或租賃授權證明等文件，并保證其真實性和合法性。在租賃期間，協助乙方辦理與商鋪經營相關的必要手續，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該商鋪及其配套設施。在租賃期限內，對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及甲方要求辦理審批手續。裝修改造方案不得影響商鋪的結構安全和整體外觀，且費用由乙方自行承擔。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。合理使用商鋪及其配套設施，不得擅自改變商鋪結構或損壞配套設施。如因乙方使用不當導致商鋪或配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責對其在商鋪內的經營活動及人員的安全負責，采取必要的安全防范措施，確保不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生，給甲方或第三方造成人身或財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府關于商鋪經營的各項規定，合法經營。如因乙方違法經營導致的一切后果，由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協議提前解除后，按照甲方要求將商鋪及其配套設施恢復原狀或承擔相應的恢復費用，并及時返還商鋪。三、安全責任劃分（一）甲方責任1.甲方應確保商鋪的建筑結構安全，符合國家規定的建筑安全標準。因商鋪建筑結構問題導致乙方人身或財產損害的，甲方應承擔全部賠償責任。2.甲方負責維護商鋪公共區域（如走廊、樓梯、電梯間等）的安全設施設備正常運行，包括但不限于消防設施、照明設施、通風設施等。如因甲方未履行維護義務導致乙方人身或財產損害的，甲方應承擔相應賠償責任。3.在租賃期間，甲方應積極配合乙方做好安全管理工作，提供必要的安全指導和協助。如因甲方故意或重大過失導致乙方無法正常使用商鋪或發生安全事故的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方責任1.乙方應自行負責其在商鋪內的人身安全和財產安全，采取有效的安全防范措施，如安裝必要的安全監控設備、配備消防器材等。因乙方自身安全措施不到位導致的人身或財產損害，由乙方自行承擔全部責任。2.乙方應按照國家法律法規及相關規定，合理使用商鋪內的電氣設備、燃氣設備等，不得私拉亂接電線、違規使用大功率電器等。如因乙方違規使用導致火災、爆炸等安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，并依法追究其刑事責任。3.乙方應確保其在商鋪內的經營活動符合消防安全要求，不得在商鋪內堆放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得堵塞消防通道。如因乙方違反消防安全規定導致火災等安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，并依法追究其刑事責任。4.乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修、改造或增加設備設施，應事先向甲方提交詳細的方案，并經甲方書面同意。裝修、改造或增加設備設施應符合國家安全標準，施工過程中乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致安全事故發生，給甲方或第三方造成人身或財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設施，或未按時履行對商鋪主體結構及公共區域配套設施的檢查和維護義務，導致乙方無法正常使用商鋪或發生安全事故的，甲方應按照本協議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自解除本協議或因甲方原因導致乙方無法繼續使用商鋪的，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途、擅自改變商鋪結構或損壞配套設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導致商鋪無法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方因自身原因導致安全事故發生，給甲方或第三方造成人身或財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導致甲方聲譽受損或遭受其他間接損失的，乙方應一并賠償。4.若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或本協議提前解除后將商鋪及其配套設施恢復原狀或承擔相應的恢復費用，也未及時返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按照本協議租金標準的[X]倍向甲方支付占用費。同時，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方已支付的保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。租賃期滿后，如雙方未續簽協議，本協議自動終止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：配套設施清單1.電力系統：包括配