地產運營管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的運營管理需求，乙方具備專業的地產運營管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該項目進行運營管理事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[具體地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。4.項目業態：包括但不限于住宅、商業、寫字樓、公寓、地下停車場及其他配套設施等。二、委托事項1.甲方委托乙方負責該項目的整體運營管理工作，包括但不限于項目定位策劃、營銷推廣、招商運營、物業管理、客戶服務等方面。2.乙方應根據甲方的要求和項目實際情況，制定詳細的運營管理方案，并確保方案的有效實施。3.乙方應負責協調與項目相關的各方關系，包括但不限于政府部門、合作單位、業主、租戶等，維護甲方的合法權益。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的運營管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解項目運營管理的相關情況，查閱乙方提交的各類報告和文件。按照本協議的約定，享有項目運營管理成果的收益權。2.義務向乙方提供與項目運營管理相關的資料和文件，包括但不限于項目規劃設計方案、土地權屬證明、項目預算等。協助乙方辦理與項目運營管理相關的審批手續，提供必要的支持和配合。按照本協議的約定，按時足額向乙方支付運營管理費用。不得干涉乙方的正常運營管理工作，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議的約定，收取運營管理費用。根據項目運營管理的需要，自主制定具體的運營管理措施和方案，但不得違反法律法規和本協議的約定。有權要求甲方提供與項目運營管理相關的資料和文件，并獲得甲方的支持和配合。2.義務組建專業的運營管理團隊，配備具備相應資質和經驗的人員，負責項目的日常運營管理工作。按照國家法律法規和行業規范，以及本協議的約定，制定并執行項目運營管理方案，確保項目的順利運營。定期向甲方提交項目運營管理報告，包括但不限于項目銷售情況、招商情況、物業管理情況、財務狀況等，及時匯報項目運營管理過程中出現的問題和解決方案。負責項目的營銷推廣工作，制定并執行營銷推廣計劃，提高項目的知名度和美譽度，促進項目銷售和招商。負責項目的招商運營工作，制定并執行招商策略，引進優質商家和租戶，確保項目商業業態的豐富和繁榮。負責項目的物業管理工作，提供安全、整潔、舒適的居住和辦公環境，維護項目設施設備的正常運行。負責處理項目運營管理過程中的各類投訴和糾紛，維護甲方和業主、租戶的合法權益。保守甲方的商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。四、運營管理費用及支付方式（一）運營管理費用1.甲方應向乙方支付的運營管理費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本協議約定的各項義務而產生的所有費用，除本協議另有約定外，甲方無需另行支付其他費用。2.運營管理費用的計算基數為項目實際運營收入（包括但不限于房屋銷售收入、租金收入、物業管理費收入等），乙方有權按照[X]%的比例提取運營管理提成。運營管理提成的計算方式為：運營管理提成=項目實際運營收入×[X]%。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，將上月的運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如甲方逾期支付運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目運營管理工作，并要求甲方支付已產生的運營管理費用及違約金。五、知識產權歸屬1.乙方在履行本協議過程中產生的所有知識產權，包括但不限于項目策劃方案、營銷推廣方案、招商策略、物業管理方案等，歸乙方所有。2.未經乙方書面同意，甲方不得使用或允許第三方使用乙方擁有的知識產權。如甲方違反本約定，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行義務，導致乙方無法正常開展運營管理工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，導致項目運營管理出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。3.如一方違反保密條款的約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權解除本協議，并要求違約方承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：________________