商業用房交房協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方向乙方出售商業用房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商業用房交房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商業用房位置：該商業用房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋具體位置以所附房屋平面圖為準，該平面圖作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。2.房屋用途：該商業用房用途為[具體商業用途]，乙方應按照約定的用途使用該房屋，未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。3.房屋結構及裝修情況：房屋為[結構類型]結構，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及程度]。甲方應保證交付的房屋符合上述約定的結構及裝修標準，不存在質量問題。二、交房條件1.房屋驗收合格：甲方應確保該商業用房已通過相關部門的驗收，取得建設工程竣工驗收備案表等驗收合格文件。2.配套設施完善：水、電、氣等基礎設施應接通并能正常使用。其中，供電應滿足該商業用房正常經營所需的負荷要求，供水水壓穩定，水質符合國家相關標準；供氣應符合安全使用規定。通訊線路（包括但不限于電話、寬帶等）應鋪設到位，并可正常接入使用。消防設施應符合消防安全要求，通過消防驗收，消防設施設備能正常運行，疏散通道暢通無阻。3.其他條件：甲方應向乙方提供房屋的質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、保修期限及保修責任等內容。房屋所在的建筑物及相關區域應完成規劃范圍內的配套建設，包括但不限于道路、綠化、停車位等，滿足正常使用需求。三、交房時間及方式1.交房時間：甲方應于[具體交房日期]向乙方交付該商業用房。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交房延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交房，但最長延遲時間不得超過[X]天。2.交房方式：雙方應在交房現場進行交接，甲方應向乙方出示本協議約定的交房條件證明文件，并由雙方共同對房屋及附屬設施設備進行查驗。甲方應向乙方移交房屋鑰匙及其他相關物品，如門禁卡、水電氣卡等，并在交接清單上簽字確認。交接清單作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的交房條件和時間向乙方交付商業用房，確保房屋質量合格、配套設施完善，并提供質量保證書和使用說明書。在交房前，負責處理與該商業用房有關的一切糾紛，保證乙方接收房屋后不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。協助乙方辦理房屋交付后的相關手續，如產權登記手續等，提供必要的協助和證明文件。交房前，負責對房屋進行清潔和整理，保持房屋原狀。向乙方提供房屋所在小區的物業服務企業及相關服務內容、收費標準等信息。（二）乙方權利義務1.權利：在甲方按照本協議約定交付商業用房時，有權對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。接收房屋后，按照法律法規及本協議約定使用該商業用房。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用。在交房時，與甲方共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如無異議，應在交接清單上簽字確認。接收房屋后，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施設備。承擔房屋交付后因自身原因產生的物業管理費、水電費等相關費用。五、費用承擔1.交房前費用：交房前，該商業用房所產生的物業管理費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用由甲方承擔。甲方應在交房前結清上述費用，并提供相關繳費憑證。2.交房后費用：交房后，該商業用房所產生的物業管理費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用由乙方承擔。乙方應按照物業服務企業及相關部門的規定及時繳納費用，如因乙方未按時繳費導致的一切后果由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付商業用房，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商業用房不符合本協議約定的質量標準或配套設施要求，甲方應負責在合理期限內整改直至達到約定標準。如因整改導致交房延遲的，按照前款約定承擔違約責任。如因甲方原因無法整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償額按照乙方已支付購房款的[X]%計算。若甲方未向乙方提供質量保證書和使用說明書，或者提供的質量保證書和使用說明書內容不符合本協議約定，甲方應在乙方要求的合理期限內提供或補充完善，否則每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據乙方實際損失確定，但最高不超過乙方已支付購房款的[X]%。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途，或者損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額根據實際損失情況確定，但最低不低于[X]元。若乙方未履行本協議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據甲方實際損失確定，但最高不超過乙方已支付購房款的[X]%。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補