商鋪授權使用協議書?甲方（授權方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（被授權方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意獲得該商鋪的授權使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.用途：該商鋪規劃用途為[具體用途，如商業零售、餐飲等]。3.現狀：甲方應確保該商鋪交付給乙方時符合國家相關建筑質量標準，能夠正常使用，且不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。商鋪內現有裝修、設備及附屬設施狀況為[詳細描述現有狀況]。二、授權使用內容及期限1.授權使用內容甲方授權乙方在本協議約定的期限內，按照本協議約定的用途，以[乙方名義/雙方共同名義]使用該商鋪。乙方有權根據經營需要，在不違反法律法規及本協議約定的前提下，對商鋪進行合理的裝修、布置及使用，但不得擅自改變商鋪的主體結構。2.授權使用期限本協議授權使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。若乙方在授權使用期限屆滿后仍有繼續使用商鋪的需求，應在期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行協商續簽事宜。在同等條件下，乙方享有優先續簽權。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的授權使用費用及其他相關費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即糾正，并承擔相應的違約責任。在授權使用期限內，甲方有權根據自身需要或法律法規要求，對商鋪進行必要的維護、修繕或改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經營的影響。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，有權簽署本協議并將商鋪授權乙方使用，且該授權使用行為不會侵犯任何第三方的合法權益。按照本協議約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合本協議約定的交付標準。負責辦理與商鋪相關的產權登記、稅費繳納等手續，承擔因辦理上述手續而產生的一切費用。在授權使用期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜，雙方按照法律法規的規定分擔相應的損失。（二）乙方權利與義務1.權利在授權使用期限內，有權按照本協議約定的用途和方式使用該商鋪。有權根據經營需要，自主決定商鋪的經營項目、營銷策略等，但應遵守法律法規及本協議約定。有權要求甲方協助辦理與商鋪經營相關的證照、手續等，但由此產生的費用由乙方自行承擔。在授權使用期限屆滿或本協議提前終止后，有權按照本協議約定拆除其自行添置的可移動設備、裝修等，但不得損壞商鋪的主體結構和原有裝修。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付授權使用費用及其他相關費用。按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或從事違法違規經營活動。負責商鋪的日常經營管理和維護，承擔因經營活動產生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。愛護商鋪及附屬設施，不得擅自拆除、損壞或改造商鋪的主體結構、原有裝修及附屬設施。如因乙方原因造成商鋪損壞或損失的，應負責修復或賠償。在授權使用期限內，應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，接受相關部門的監督檢查，合法經營。如因乙方經營活動導致甲方遭受任何損失或處罰的，乙方應承擔全部賠償責任。在授權使用期限屆滿或本協議提前終止后，應按照甲方要求的時間和方式，將商鋪及附屬設施完好無損地交還甲方。四、授權使用費用及支付方式1.授權使用費用乙方應向甲方支付的授權使用費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含商鋪租金、物業管理費等一切與使用商鋪相關的費用，但不包括水電費、稅費等乙方經營活動中產生的其他費用。上述授權使用費用應根據市場行情及商鋪實際情況，每[X]年/月進行一次調整，調整幅度為[X]%。調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的授權使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付授權使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的授權使用費用及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的一切損失。五、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及建筑安全標準，不得影響商鋪的主體結構和消防安全。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關施工規范，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導致商鋪或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.在授權使用期限屆滿或本協議提前終止后，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，除可移動設備外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方應按照甲方要求的時間和方式進行拆除，恢復商鋪原狀，由此產生的費用由乙方承擔。六、商鋪的維修與保養1.甲方負責的維修保養事項商鋪的主體結構、屋頂、外墻等部位的維修保養由甲方負責，甲方應定期對上述部位進行檢查，及時發現并處理安全隱患。如因甲方未履行維修保養義務導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。商鋪的公共設施設備（如電梯、消防設施等）的維修保養由甲方負責，甲方應確保公共設施設備正常運行，并按照相關規定進行定期維護和檢測。2.乙方負責的維修保養事項商鋪內部的裝修、設備及附屬設施的維修保養由乙方負責，乙方應定期對上述部位進行檢查和維護，確保其正常使用。如因乙方未履行維修保養義務導致商鋪或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在使用商鋪過程中發現任何問題或損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修處理。如因甲方原因未能及時維修導致乙方經營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付商鋪或擅自解除本協議，應按照授權使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變商鋪用途、拖欠授權使用費用或其他相關費用、損壞商鋪及附屬設施、從事違法違規經營活動等，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照授權使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因維權而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具