危房建設委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有危房需要進行建設，乙方具備相關的建設資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行危房建設事宜達成如下協議：一、委托事項（一）標的物描述1.危房現狀：甲方所有的位于[具體地址]的房屋，經專業機構鑒定為危房，房屋結構存在嚴重安全隱患，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。2.建設要求：乙方應按照國家及地方現行的建筑設計規范、施工質量驗收標準等相關規定，對危房進行拆除重建或加固改造，確保新建或改造后的房屋符合安全居住標準。具體建設內容包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。新建房屋的設計方案應經甲方書面確認，確保滿足甲方的使用功能需求，如房間布局、采光通風等要求。房屋的外觀風格應與周邊環境相協調，在[具體風格要求]的基礎上，體現[當地特色元素或甲方個性化需求]。（二）服務內容1.項目前期工作負責辦理危房建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規建設。在辦理審批手續過程中，及時向甲方提供所需的資料和文件，并協助甲方完成相關簽字、蓋章等手續。根據危房現狀和甲方需求，委托有資質的設計單位進行房屋設計，組織設計交底會議，向甲方詳細介紹設計方案，并解答甲方的疑問。在設計過程中，充分考慮甲方提出的修改意見，及時與設計單位溝通協調，確保設計方案符合甲方意愿和安全要求。2.工程施工負責組織施工隊伍進行危房建設施工，嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量達到優良標準。在施工過程中，建立健全質量管理體系，加強對施工過程的質量控制，定期對工程質量進行檢查和評估，及時發現和解決質量問題。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責任，設置明顯的安全警示標志，確保施工人員和周邊居民的人身安全。定期組織安全檢查，消除安全隱患，如發生安全事故，應立即采取措施進行救援，并承擔相應的法律責任。負責協調施工現場與周邊居民及相關部門的關系，及時解決施工過程中出現的糾紛和問題，確保施工順利進行。如因施工對周邊居民造成影響，應采取有效的措施進行安撫和補償，爭取居民的理解和支持。3.工程驗收工程竣工后，負責組織相關部門和人員進行竣工驗收，確保工程質量符合設計要求和驗收標準。在驗收過程中，積極配合驗收部門的工作，提供完整的工程資料和文件，對驗收提出的整改意見及時組織整改，確保工程順利通過驗收。工程驗收合格后，負責辦理工程竣工驗收備案手續，將相關資料報送建設行政主管部門備案。在辦理備案手續過程中，確保提供的資料真實、準確、完整，如因資料問題導致備案延誤或無法備案，承擔相應的責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解危房建設項目的進展情況，要求乙方及時匯報項目相關信息。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的危房相關資料，包括但不限于房屋產權證明、危房鑒定報告等。按照本協議約定及時支付委托費用。協助乙方辦理危房建設所需的各項審批手續，提供必要的協助和支持。對乙方提出的合理要求和建議予以配合和支持，不得無故干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取委托費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排危房建設項目的具體工作，但應確保工作符合本協議約定和相關標準規范。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或承擔相應的違約責任。2.義務嚴格按照國家及地方現行的建筑設計規范、施工質量驗收標準等相關規定進行危房建設，確保工程質量和安全。按照本協議約定的時間和要求完成危房建設項目的各項工作，包括項目前期工作、工程施工、工程驗收等。定期向甲方匯報危房建設項目的進展情況，及時溝通解決項目中出現的問題。對施工過程中產生的建筑垃圾等進行妥善處理，不得隨意丟棄，避免對周邊環境造成污染。在工程保修期內，對工程質量問題承擔保修責任，及時響應甲方的維修通知，安排維修人員進行維修。三、委托費用及支付方式（一）委托費用經雙方協商一致，本次危房建設委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的所有工作所需的費用，除因甲方提出的重大設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在工程基礎完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在工程主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在工程竣工驗收合格并辦理完備案手續后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本項目定于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期在正常施工條件下，本項目預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因、不可抗力因素或設計變更等導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤甲方未能按照本協議約定提供相關資料或協助辦理審批手續，導致乙方無法正常施工的，工期相應順延。甲方提出重大設計變更或增加建設內容，導致乙方需重新調整施工計劃的，工期相應順延。因甲方其他原因導致乙方無法正常施工的，工期相應順延。甲方應及時通知乙方，并承擔因工期延誤給乙方造成的直接損失。2.因不可抗力因素導致工期延誤由于自然災害、政府行為等不可抗力因素導致工程無法正常施工的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度協商解決工期延誤及損失承擔問題。3.因乙方原因導致工期延誤乙方施工組織不力、施工人員不足、施工設備短缺等原因導致工期延誤的，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少工期延誤。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，每延誤一天，乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程返工或整改，從而延誤工期的，工期不順延，乙方應承擔因返工或整改造成的全部費用及工期延誤的違約責任。五、工程質量及保修（一）工程質量1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑設計規范、施工質量驗收標準等相關規定進行危房建設，確保工程質量達到優良標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的質量監督檢查，對發現的質量問題及時進行整改，直至達到質量要求。2.工程竣工后，乙方應按照相關規定組織自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方收到報告后，應在[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如工程驗收不合格，乙方應負責無償返工或整改，直至工程驗收合格為止。因乙方原因導致工程返工或整改的，乙方應承擔相應的費用，并承擔工期延誤的違約責任。（二）保修1.乙方對工程質量承擔保修責任，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。2.在保修期內，如工程出現質量問題，甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員到達現場進行維修。如因乙方原因未能及時維修，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.保修期滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務，如甲方需要對房屋進行維修或維護，乙方應優先安排，并按照市場價格收取合理費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協議約定及時支付委托費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.甲方違反本協議約定，無故干涉乙方正常工作，導致乙方無法順利履行協議的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.甲方未按照本協議約定協助乙方辦理審批手續或提供相關資料，導致項目延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工或整改，直至工程質量符合要求為止。因乙方原因導致工程返工或整改的，乙方應承擔相應的費用，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協議約定的工期完成危房建設項目，每逾期一天，應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協議約定，擅自將危房建設項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包導致工程質量問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。4.乙方在施工過程中，因管理不善或其他原因導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方或第三方造成的全部損失。5.乙方未按照本協議約定的要求履行其他義務的，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度協商解決協議履行問題。（四）協議生