廠房包租管理協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進行相關生產經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該廠房包租給乙方管理使用事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體位置如[廠房四至范圍描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中包括生產車間面積[X]平方米、倉庫面積[X]平方米、辦公區域面積[X]平方米等（詳細列出各功能區域面積）。3.廠房結構及設施：廠房主體結構為[結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，建成于[建成時間]，質量狀況良好。廠房內配備有[列舉主要設施設備，如行車[數量及規格]、通風設備[類型及參數]、消防設施[消防器材種類及分布情況]、水電供應系統[供電容量、供水管徑等]等設施設備，具體以實際交付時的現狀為準。4.附屬場地：除廠房主體外，甲方同意乙方使用廠房周邊的附屬場地，面積約為[X]平方米，用于貨物堆放、車輛停放等相關用途（附屬場地范圍以雙方現場劃定并書面確認的為準）。二、租賃期限及用途1.租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.用途乙方承租該廠房僅用于[明確約定的生產經營范圍，如[具體產品名稱]的生產制造等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的廠房包租管理費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標準為含稅價，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用、履行完相關義務后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對廠房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因法律法規政策調整、城市規劃建設等原因需要提前收回廠房的，甲方應提前[X]日書面通知乙方，乙方應予以配合，甲方不承擔乙方因此遭受的任何損失，但應按照乙方實際使用期限退還相應租金及押金。2.義務甲方應確保該廠房具備合法出租的條件，保證乙方在租賃期間能夠正常使用廠房及其附屬設施設備。甲方應在本協議簽訂后[X]日內將廠房及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時廠房及設施設備處于正常可使用狀態。甲方負責對廠房的主體結構、公共設施設備（如消防設施、水電供應系統等）進行定期檢查和維護，確保其安全可靠運行。如因甲方原因導致廠房及設施設備出現故障影響乙方正常使用的，甲方應及時維修并承擔相應費用。甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的工商注冊、稅務登記等手續，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協議約定的租賃期限內按照約定用途使用該廠房及其附屬設施設備。乙方有權對廠房進行合理的裝修裝飾，但裝修裝飾方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞廠房主體結構和影響其他租戶正常使用。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝修裝飾部分，但應恢復廠房原狀，對于乙方裝修裝飾形成的不可移動部分，乙方應無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。在租賃期間，如因甲方原因導致廠房無法正常使用或出現重大安全隱患影響乙方生產經營的，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間乙方有權相應減少租金或要求甲方采取其他合理補償措施。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應合理使用廠房及其附屬設施設備，不得擅自改變廠房結構和用途，不得損壞廠房及設施設備。如因乙方使用不當導致廠房及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方如需對廠房進行改造、擴建或增設其他設施設備的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規規定辦理審批手續。改造、擴建或增設設施設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應將改造、擴建或增設的設施設備拆除并恢復廠房原狀，如無法拆除或拆除后影響廠房正常使用的，乙方應給予甲方相應補償。乙方應遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。乙方應自行承擔其生產經營過程中的所有稅費、水電費、物業費等費用，并按照相關部門規定按時足額繳納。乙方應做好廠房的消防安全、安全生產等工作，配備必要的消防器材和安全設施設備，確保廠房及人員安全。如因乙方原因發生火災、安全事故等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方應按照環保要求進行生產經營活動，不得排放超標污染物，不得對周邊環境造成污染。如因乙方原因導致環境污染問題，乙方應承擔相應的法律責任，并負責治理和恢復環境原狀，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應在[X]日內將廠房及附屬設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。乙方應清理完廠房內的所有物品和垃圾，恢復廠房原狀。五、廠房的維修與保養1.維修責任劃分對于廠房主體結構及公共設施設備的維修保養責任，按照本協議第四條中甲方義務部分的約定執行。對于乙方自行使用的廠房內設施設備（如乙方自行安裝的生產設備、辦公設備等）的維修保養責任由乙方自行承擔，乙方應定期對其進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。如因乙方未及時維修保養導致設施設備損壞或發生故障影響乙方正常使用或造成他人損害的，乙方應承擔全部責任。2.維修通知無論是甲方負責維修還是乙方負責維修的部分，如出現需要維修的情況，責任方應及時通知對方。緊急情況（如危及人身安全、造成重大財產損失等）下，任何一方可先行采取必要的維修措施，但應在維修后的[X]日內通知對方，并提供維修情況說明。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時交付廠房或交付的廠房不符合約定條件，影響乙方正常使用的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定履行對廠房主體結構及公共設施設備的維修保養義務，導致乙方無法正常使用廠房或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠房，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，除按照本協議約定支付違約金外，還應補足拖欠的費用。如逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權解除本協議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、擅自改變廠房結構或損壞廠房及設施設備，甲方有權要求乙方限期整改，恢復原狀，并按照廠房租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意擅自將廠房轉租給第三方或與第三方合作經營的，甲方有權解除本協議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間違反國家法律法規或當地政府相關規定，從事違法違規活動，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前解除協議時交還廠房及附屬設施設備，或未清理完廠房內物品和垃圾、恢復廠房原狀的，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權自行清理廠房，所產生的費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.協議期滿自然解除租賃期限屆滿，本協議自行終止，雙方應按照本協議約定辦理廠房交接手續。2.提前解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。雙方應簽訂書面解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。若出現本協議約定的違約情形，守約方有權書面通知違約方解除本協議，違約方應按照本協議約定承擔違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。雙方應按照實際使用期限結算租金及其他費用，多退少補。甲方應在不可抗力事件結束或政府征收、拆遷等事宜確定后[X]日內退還乙方剩余租金及押金（如有）。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另