商場鋪面銷售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意購買該鋪面，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.鋪面位置：該鋪面位于[商場具體地址]的第[X]層[X]號，具體位置以現場實際測量及相關產權證明文件為準。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。最終面積以具備資質的測繪機構出具的測繪報告為準，若實際面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的單價及實際面積進行結算。3.用途：該鋪面規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。乙方承諾在使用該鋪面期間，嚴格按照規劃用途使用，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前取得甲方及相關部門的書面同意，并按照規定辦理相關手續。4.現狀：該鋪面現處于[裝修情況，如毛坯、簡裝等]狀態，甲方應保證交付給乙方的鋪面符合本協議約定的現狀。乙方已對該鋪面的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀購買。二、價格及付款方式1.鋪面價格：該鋪面的銷售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方未能按照本協議約定履行付款義務或解除本協議，定金不予退還；若甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為銷售總價扣除定金后的余額。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽訂本協議后的[X]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款后的[X]日內將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或乙方未能在規定時間內獲得銀行貸款，乙方應在接到銀行通知或本協議約定的貸款期限屆滿后的[X]日內，以現金或轉賬方式一次性支付尾款給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取鋪面銷售款。對乙方的付款情況進行監督，若乙方未按照本協議約定按時足額支付款項，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。在乙方未履行完本協議約定的義務前，有權拒絕交付該鋪面。2.義務：保證對該鋪面擁有合法的所有權或處分權，有權出售該鋪面，并確保該鋪面不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致該鋪面存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，將該鋪面交付給乙方，并保證交付的鋪面符合本協議約定的現狀及質量要求。協助乙方辦理該鋪面的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔應由甲方承擔的稅費。辦理產權過戶手續所產生的費用，除法律法規另有規定外，由雙方按照國家相關規定各自承擔。在該鋪面交付前，負責承擔該鋪面的物業管理費、水電費等相關費用；在該鋪面交付后，由乙方按照商場物業管理規定承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和條件購買該鋪面，并在支付全部款項后取得該鋪面的所有權。在簽訂本協議前，有權對該鋪面的產權情況、現狀等進行調查了解，甲方應予以配合。要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付該鋪面，并保證交付的鋪面符合本協議約定。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付鋪面銷售款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。接受甲方按照本協議約定交付的鋪面，并在接收后對鋪面進行妥善保管和使用。乙方應按照本協議約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變用途、損壞鋪面結構或進行其他影響鋪面正常使用和價值的行為。若因乙方原因導致鋪面損壞或影響其價值，乙方應承擔修復或賠償責任。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規的規定承擔應由乙方承擔的稅費。遵守商場的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應在乙方支付完首付款后的[X]日內，將該鋪面交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照銷售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照銷售總價的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付條件：該鋪面已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方應向乙方提供該鋪面的相關產權證明文件、質量保證書、使用說明書等資料。3.驗收方式：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內，對該鋪面進行驗收。驗收內容包括鋪面的面積、質量、裝修、設施設備等是否符合本協議約定。若乙方在驗收過程中發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責整改，直至達到本協議約定的標準。整改完成后，乙方應再次進行驗收，若仍存在問題，乙方有權拒絕接收該鋪面，并要求甲方繼續整改或承擔相應的違約責任。五、產權過戶1.過戶時間：在乙方支付完所有款項后的[X]日內，雙方共同向不動產登記部門申請辦理該鋪面的產權過戶手續。如因乙方原因導致逾期辦理，每逾期一日，乙方應按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.過戶手續辦理：辦理產權過戶手續所需的一切費用，除法律法規另有規定外，由雙方按照國家相關規定各自承擔。雙方應積極配合辦理產權過戶手續，提供各自所需的資料。如因一方原因導致產權過戶手續未能按時辦理完成，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.若甲方未能按照本協議約定的時間、條件交付該鋪面或辦理產權過戶手續，乙方有權要求甲方繼續履行協議，并按照本協議約定承擔違約責任。若乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方應一并賠償。3.若乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付款項或辦理產權過戶手續，甲方有權要求乙方繼續履行協議，并按照本協議約定承擔違約責任。若甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方應一并賠償。4.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或解除本協議。若雙方決定繼續履行本協議，履行期限應相應順延。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律