商服用房出讓協議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商服用房，愿意出讓給乙方，乙方愿意受讓該商服用房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商服用房出讓事宜達成如下協議：一、標的物描述1.位置：該商服用房位于[具體地址]，[詳細描述該房屋所在的地理位置，包括周邊標志性建筑等]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.用途：該房屋規劃用途為商服用房，可用于[具體列舉可從事的商業經營活動，如餐飲、零售、辦公等]。4.房屋狀況：房屋為[建筑結構，如框架結構等]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，內部設施設備齊全，包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電線路、消防設施、電梯等]。房屋現狀為[描述房屋目前的使用狀態，如正在出租或閑置等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取商服用房出讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式履行相關義務。對商服用房享有合法的處分權，保證該房屋未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，如因甲方原因導致該房屋存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用權證書、規劃許可證、竣工驗收備案表等。保證該房屋符合國家及地方關于商服用房的相關規定和標準，能夠正常使用和辦理相關經營手續。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，將房屋產權變更至乙方名下，辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的債權債務問題受到任何影響。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關資料，并協助辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付后，有權對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。在辦理房屋產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付商服用房出讓款。按照法律法規及本協議約定承擔辦理房屋產權過戶手續所需的乙方應承擔的稅費。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結構，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規和物業管理規定。在接收房屋后，及時辦理與房屋相關的水、電、氣、物業等過戶手續，并承擔相應費用。三、商服用房出讓款及支付方式1.出讓款金額：乙方應向甲方支付的商服用房出讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作商服用房出讓款。首付款：乙方應在房屋交付前[X]日向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方將剩余商服用房出讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]日內將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照商服用房出讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服用房出讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，具備正常使用條件。甲方已清理完畢房屋內的物品（如有），并保持房屋現狀。甲方已向乙方提供房屋相關資料原件。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付給乙方。房屋交付確認書應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件等內容。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理產權過戶手續所需的時間較長，雙方應積極配合，及時提供相關資料和辦理手續。2.辦理產權過戶手續過程中，如因政府政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理或需要額外繳納費用的，雙方應協商解決。如因一方原因導致無法按時辦理產權過戶手續的，每逾期一日，違約方應按照商服用房出讓款的萬分之[X]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，違約方應雙倍返還對方已支付的定金，并按照商服用房出讓款的[X]%向對方支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協助辦理產權過戶手續、房屋存在權利瑕疵等，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的具體金額按照本協議相關條款的約定執行。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付出讓款、擅自改變房屋用途或結構、未按時辦理產權過戶手續等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本協議相關條款的約定執行。如乙方逾期支付出讓款超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照商服用房出讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定，導致對方產生訴訟或仲裁等法律糾紛的，違約方應承擔對方因此而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議