土地房產共有協議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[土地房產詳細地址]的土地及房產（以下簡稱"標的物"），為明確雙方在該標的物上的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[商業/住宅/工業等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地現狀：地面附著物情況（如有）[詳細說明]，土地平整情況[是否平整等情況說明]。2.房產房屋建筑面積為[X]平方米，包含[X]層，房屋結構為[磚混/框架等具體結構]。房屋用途為[居住/辦公等具體用途]，房屋內部裝修情況[詳細描述裝修程度、裝修內容等]。房屋配套設施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設施情況[逐一說明設施現狀及是否正常使用等]。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定享有標的物的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權對標的物的經營、管理等事務提出合理建議和意見。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其在標的物上的份額進行轉讓、抵押等處分，但應提前通知乙方。義務按照本協議約定履行出資義務（如有），包括但不限于支付土地款、建設費用等相關款項。協助乙方辦理與標的物相關的各類手續，如產權登記、過戶等手續，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。妥善保管與標的物相關的各類文件、資料、憑證等，不得擅自損毀或丟失，因保管不善造成損失的，應承擔賠償責任。按照法律法規及本協議約定合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構等，如需進行改造、裝修等，應提前與乙方協商并取得一致意見。2.乙方權利義務權利有權按照本協議約定享有標的物的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權對標的物的經營、管理等事務提出合理建議和意見。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其在標的物上的份額進行轉讓、抵押等處分，但應提前通知甲方。義務按照本協議約定履行出資義務（如有），包括但不限于支付土地款、建設費用等相關款項。協助甲方辦理與標的物相關的各類手續，如產權登記、過戶等手續，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。妥善保管與標的物相關的各類文件、資料、憑證等，不得擅自損毀或丟失，因保管不善造成損失的，應承擔賠償責任。按照法律法規及本協議約定合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構等，如需進行改造、裝修等，應提前與甲方協商并取得一致意見。三、共有份額及收益分配1.甲乙雙方對標的物的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.標的物產生的收益，包括但不限于租金收入、經營利潤等，按照雙方的共有份額進行分配。收益分配時間為[具體時間，如每月/每季度/每年等]，分配方式為[現金支付/轉賬支付等具體方式]。四、費用承擔1.與標的物相關的稅費，如土地使用稅、房產稅、契稅等，按照法律法規的規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.標的物的日常維護、保養、修繕等費用，由雙方按照共有份額分擔。如遇重大維修、改造等費用，經雙方協商一致后，按照共有份額共同承擔。3.因使用標的物產生的水電費、物業費等其他費用，由實際使用方承擔。五、經營管理1.雙方共同協商確定標的物的經營管理方式，如委托第三方管理、自行管理等。如采用委托第三方管理，應簽訂書面委托管理合同，明確管理方的權利義務及管理費用等事項。2.對于標的物的重大經營決策，如改變用途、對外出租期限超過[X]年、進行大額投資等，須經雙方一致同意后方可實施。3.雙方應定期對標的物的經營管理情況進行溝通和協商，及時解決經營管理過程中出現的問題。六、產權登記1.雙方應共同向相關登記機關申請辦理標的物的產權登記手續，將雙方登記為共有產權人。辦理產權登記手續所需的費用，按照法律法規的規定及雙方的約定承擔。2.產權登記證書由雙方共同保管，如需使用，應經對方同意。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行出資義務、協助辦理手續等義務，應按照未履行義務部分對應的標的物價值的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方擅自改變標的物的用途、結構等，應恢復原狀，并按照改變部分對應的標的物價值的[X]%向對方支付違約金，如無法恢復原狀，應賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未經對方同意，擅自將其在標的物上的份額進行轉讓、抵押等處分，該處分行為無效，并應按照該處分行為涉及的標的物價值的[X]%向對方支付違約金，同時賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的損失。5.如雙方均違反本協議約定，應根據各自的過錯程度，分別承擔相應的違約責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律