商鋪整體出租協議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪整體出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本協議。一、標的物具體描述1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪配套設施：甲方應確保該商鋪具備以下配套設施：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施；消防設施、電梯、中央空調等共用設施設備；其他[具體配套設施]。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度為[X]%。3.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。4.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金；對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查；在租賃期限內，甲方有權根據自身需要轉讓該商鋪，但應提前[X]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權；如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務確保該商鋪符合法律法規規定的出租條件，并向乙方提供相關證明文件；按照本協議約定的時間和標準交付商鋪及配套設施；負責商鋪及配套設施的維修、保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外；協助乙方辦理與租賃相關的手續，如營業執照登記等，但費用由乙方承擔；在租賃期限內，甲方應保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，乙方有權按照本協議約定使用該商鋪；對商鋪進行裝修改造，但應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規和物業管理規定；有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如交付商鋪、維修設施等；在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金；按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方；負責商鋪內部的裝修、裝飾及設施設備的維護、保養，但不得損害商鋪及配套設施的原有結構和功能；遵守法律法規和物業管理規定，做好商鋪的消防安全、環境衛生等工作；在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應按照原狀返還商鋪及配套設施，如有損壞，應負責修復或賠償；承擔租賃期間因使用該商鋪產生的水、電、氣、通訊、物業管理等費用。四、商鋪交付與返還1.交付：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內將商鋪及配套設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪及配套設施的狀況進行檢查，并簽署交付清單。2.返還：租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應在[X]日內將商鋪及配套設施返還給甲方。返還時，商鋪及配套設施應保持完好、清潔，符合交付時的狀態，但正常使用損耗除外。如乙方未按時返還，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修與改造1.乙方裝修改造的條件：乙方如需對商鋪進行裝修改造，應事先向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合法律法規和物業管理規定，不得損害商鋪及配套設施的原有結構和功能。2.裝修改造的費用：乙方承擔裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應確保施工安全，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財產損失，均由乙方承擔全部責任。3.裝修改造的期限：乙方應在甲方同意的裝修改造期限內完成裝修改造工作。裝修改造期限自甲方書面同意之日起計算，最長不超過[X]日。如因乙方原因導致裝修改造期限延長，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。4.裝修改造后的處理：租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，甲方有權要求乙方拆除并恢復原狀。如乙方未按照甲方要求拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司的規定按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），如有調整，以物業管理公司通知為準。2.物業管理公司的選擇：甲方應負責與物業管理公司簽訂物業管理服務協議，確保物業管理公司提供符合法律法規和行業標準的物業管理服務。乙方應遵守物業管理服務協議的約定，配合物業管理公司的工作。3.物業管理服務內容：物業管理公司應負責商鋪所在區域的環境衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等工作，確保商鋪正常使用。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付商鋪及配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還押金。如甲方未按照本協議約定履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如甲方違反本協議約定，擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本協議約定的標準履行義務。如甲方在租賃期限內轉讓該商鋪，未提前[X]個月書面通知乙方或未保障乙方優先購買權，乙方有權要求甲方賠償因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收押金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定的用途使用商鋪，或因乙方故意或重大過失造成商鋪及配套設施損壞，乙方應負責修復或賠償，同時應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期限屆滿或本協議提前解除后按時返還商鋪及配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回商鋪，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙