商場業態意向協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業（以下簡稱"該商場"），乙方有意向承租該商場內特定區域用于開展[擬經營業態名稱]業務，雙方經友好協商，達成如下意向協議：一、標的物或服務具體描述（一）商場位置及范圍1.該商場位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。2.乙方意向承租的區域位于該商場的[具體樓層及位置描述]，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。該區域應符合乙方開展[擬經營業態名稱]業務的需求，具備合理的空間布局和配套設施條件。（二）商場配套設施1.甲方應確保該商場具備完善的基礎設施，包括但不限于電力供應、給排水系統、消防設施、通風與空調系統等，以滿足乙方正常經營的需求。2.商場公共區域應配備相應的物業管理服務，包括但不限于保潔、安保、電梯維護等，以保障商場的正常運營秩序和乙方經營活動的順利開展。（三）擬經營業態乙方擬在承租區域內開展[詳細描述擬經營的業態，如大型超市、品牌專賣店、餐飲娛樂場所等]業務，經營范圍涵蓋[列舉主要經營產品或服務項目]。乙方承諾其經營活動應符合國家法律法規及相關行業規范的要求，并保證所售商品或提供的服務質量。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對乙方的經營活動進行監督，要求乙方遵守商場的管理制度和相關法律法規。在乙方違反本協議約定或商場管理制度時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經營活動、解除本協議等，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和條件將承租區域交付給乙方使用。負責商場整體的安全保衛、消防設施維護、公共區域清潔等物業管理工作，確保商場的正常運營環境。協助乙方辦理與經營活動相關的各類證照手續（如需），提供必要的證明文件和協助。保證該商場及承租區域不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的承租區域內按照其擬經營業態進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障其正常經營權益。在同等條件下，享有優先續租權（如有約定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。遵守國家法律法規及商場的各項管理制度，誠信經營，不得從事違法違規或損害商場及其他租戶利益的行為。自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。按照本協議約定的業態和經營范圍進行經營活動，如需變更經營業態或經營范圍，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。負責承租區域內的裝修、裝飾及設施設備的維護、保養，確保其安全、完好，并符合相關標準和要求。裝修方案應提前報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方初步商定，乙方承租該區域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元。租金標準將根據市場行情及商場運營情況適時進行調整，調整前甲方應提前[X]個月書面通知乙方。（二）支付方式1.租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）其他費用1.乙方應按照商場物業管理規定繳納物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體費用以實際發生為準。物業管理費包含公共區域保潔、安保、設施設備維護等費用。2.乙方在經營過程中產生的水電費、通訊費、燃氣費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式向相關部門或單位繳納。四、租賃期限及交付時間（一）租賃期限本協議意向租賃期限為[X]年，自[預計起租日期]起至[預計結束日期]止。正式租賃合同簽訂后，租賃期限以正式合同約定為準。（二）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將承租區域交付給乙方。交付時，雙方應進行現場查驗，并簽署相關交付文件，確認交付區域的現狀及設施設備情況。如交付區域存在不符合約定的情況，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。五、裝修及免租期（一）裝修期限乙方享有[X]天的裝修免租期，自交付之日起計算。裝修免租期內，乙方無需支付租金，但應按照本協議約定繳納物業管理費及其他相關費用。（二）裝修要求1.乙方的裝修方案應符合商場整體規劃和消防安全要求，不得擅自改變承租區域的主體結構和用途。裝修方案需提前報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。2.裝修工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守商場的裝修管理規定。施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工造成的任何損失或責任由乙方承擔。3.裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后方可正式開業經營。如裝修工程存在質量問題或不符合約定要求，乙方應負責及時整改，直至通過驗收。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件將承租區域交付給乙方，每逾期一天，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，未履行其應承擔的物業管理等義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準。3.若因甲方原因導致該商場及承租區域存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常經營的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停乙方的經營活動，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的業態和經營范圍進行經營活動，或從事違法違規或損害商場及其他租戶利益的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并可根據情節輕重處以相應的罰款。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方應承擔由此給甲方及其他租戶造成的一切損失。3.若乙方未按照本協議約定的裝修要求進行裝修，擅自改變承租區域的主體結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的一切費用。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，未按照約定將承租區域及設施設備完好地返還給甲方，應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限屆滿前，若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。雙方應按照實際使用情況結算租金及相關費用，并各自承擔因解除協議所產生的損失。（二）保密條款雙方應對在本協議協商、簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式為有效送達地址。任何一方的地址、聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等，以特快專遞或掛號信方式發送至對方有效送達地址的，自郵件發出之日起[X]個工作日視為送達；以傳真方式發送的，自傳真發出并取得對方確認回執之日視為送達；以電子郵件方式發送的，自郵件到達對方指定郵箱之日視為送達。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議僅為雙方就租賃事宜達成的意向性協議，正式租賃合同的簽訂以本協議為基礎，雙方應在本協議生效后的[X]天內簽訂正式租賃合同。正式租賃合同簽訂后，本協議與正式租賃合同不一致的地方，以正式租賃合同為準，但本協議中關于雙