商鋪出售返租協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方及承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買并承租該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本信息1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（以最終產權登記面積為準，面積誤差在合理范圍內的，按照本協議約定的單價多退少補）3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途名稱]。4.現狀：該商鋪為[毛坯/精裝/其他裝修情況]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單]。二、商鋪出售價格及付款方式1.出售價格：該商鋪的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作商鋪購房款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為出售總價扣除銀行貸款金額后的差額部分（若有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂后[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方未能通過銀行貸款審批，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分，否則視為乙方違約，按照本協議約定承擔違約責任。尾款：在該商鋪產權過戶至乙方名下且乙方收到銀行貸款（如有）后的[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、商鋪交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款（或按照本協議約定視為全部支付完畢）后的[X]日內，將該商鋪交付給乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。商鋪的水、電、氣等配套設施已接通至商鋪內，并能正常使用。甲方應保證交付的商鋪符合本協議約定的現狀，無任何質量問題及權利瑕疵。3.交付手續：雙方應在商鋪交付時簽署《商鋪交付確認書》，確認商鋪的交付時間、交付條件及現狀等情況。若乙方在驗收過程中發現商鋪存在質量問題或不符合交付條件的情況，應在交付后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責整改完畢，并承擔整改費用及由此給乙方造成的損失。整改完成后，雙方重新進行驗收并簽署《商鋪交付確認書》。四、商鋪返租事宜1.返租期限：自商鋪交付之日起，乙方將該商鋪返租給甲方，返租期限為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。2.租金標準及支付方式租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），租金每[X]年遞增[X]%。后續各年租金按照遞增后的標準支付。支付方式：租金按[季度/半年/年]支付，甲方應在每個支付周期開始前的[X]日內，將當期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.租賃用途：甲方應將該商鋪用于合法的商業經營活動，不得擅自改變用途。未經乙方書面同意，甲方不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。4.商鋪維修及保養甲方負責該商鋪在返租期間的日常維修及保養，確保商鋪及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。維修保養費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。若商鋪出現重大質量問題或需要進行結構性維修等情況，乙方應給予甲方必要的協助，所需費用按照法律法規及本協議約定分擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取商鋪出售款及租金。在返租期限內，有權按照本協議約定使用該商鋪進行合法經營活動。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何抵押、查封、產權糾紛等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間、條件和方式向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合交付標準。負責辦理該商鋪的產權過戶手續，承擔產權過戶所需的全部稅費（法律法規另有規定的除外）。在辦理產權過戶過程中，應積極配合乙方提供相關資料，并按照相關部門的要求及時辦理各項手續。因甲方原因導致產權過戶延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在返租期間，遵守國家法律法規及本協議約定，合理使用該商鋪，不得損害乙方及其他第三方的合法權益。如因甲方經營活動給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定按時支付租金，如逾期支付，應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除返租協議，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定取得該商鋪的產權，并在產權過戶后依法享有對該商鋪的占有、使用、收益和處分權。有權按照本協議約定收取租金。在甲方交付的商鋪不符合本協議約定的交付條件時，有權拒絕接收，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、金額和方式向甲方支付商鋪出售款。如逾期支付，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。在簽訂本協議前，應自行對該商鋪的現狀、產權情況、周邊環境等進行充分了解，并對購買及返租事宜進行風險評估。乙方確認在簽署本協議時，已充分知曉并接受該商鋪的現狀及相關風險，自愿承擔因購買及返租該商鋪可能產生的一切法律后果。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照相關部門的要求及時辦理各項手續。因乙方原因導致產權過戶延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。在返租期限內，不得干涉甲方的合法經營活動，但有權對甲方的經營活動進行監督，確保甲方按照本協議約定使用該商鋪。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應負責整改或解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協議，甲方應按照前款約定承擔違約責任。若甲方在返租期間擅自改變商鋪用途、轉租、轉借或與他人合作經營，乙方有權解除返租協議，并要求甲方按照返租剩余期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應立即停止違約行為，恢復商鋪原狀。若甲方未按照本協議約定按時支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除返租協議，并要求甲方按照返租剩余期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應立即支付拖欠的租金及違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間、金額和方式向甲方支付商鋪出售款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致延遲或無法辦理，每逾期一日，應按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充