友鄰老屋修繕協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋（以下簡稱"該老屋"），因年久失修等原因需要進行修繕；乙方具備老屋修繕的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該老屋進行修繕事宜達成如下協議：一、修繕標的物及服務具體描述1.老屋基本情況該老屋為[結構類型，如磚木結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋現狀存在屋面滲漏、墻體裂縫、部分木構件腐朽等問題。2.修繕內容屋面修繕：拆除原有破損屋面瓦，重新鋪設防水卷材，再鋪設新的屋面瓦。墻體修繕：對出現裂縫的墻體進行加固處理，采用[具體加固方法，如水泥砂漿勾縫、壓力灌漿等]修復裂縫，對風化嚴重的外墻進行修補或重新粉刷。木構件修繕：更換腐朽的木梁、木柱等主要木構件，對其他木構件進行防腐、防蟲處理，并進行必要的修繕和加固。室內修繕：對室內地面進行修補或重新鋪設，對室內墻面進行粉刷，更換損壞的門窗等。3.修繕標準乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、古建筑修繕相關標準以及甲方的合理要求進行修繕，確保修繕后的老屋結構安全、外觀整潔、功能基本恢復正常。修繕工程所使用的材料應符合國家相關質量標準和環保要求，不得使用假冒偽劣產品。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕內容、標準和期限完成修繕工作。2.義務向乙方提供該老屋的相關產權證明文件或其他必要資料，協助乙方了解老屋的歷史情況和現狀。負責協調老屋周邊鄰里關系，確保修繕工作順利進行。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方原因導致乙方需要變更修繕方案或增加修繕工作量的，甲方應承擔相應的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致乙方無法按照原計劃進行修繕工作的，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延。2.義務按照本協議約定的修繕內容、標準和期限組織施工，確保修繕工程質量。施工前制定詳細的修繕施工方案，并報甲方審核同意。施工過程中嚴格按照經審核的施工方案進行施工，如需變更施工方案，應提前書面通知甲方并征得甲方同意。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。妥善保管修繕過程中產生的各類材料、設備及廢棄物等，不得隨意丟棄或損壞。修繕工作完成后，清理施工現場，做到工完場清。在修繕工程竣工驗收合格后，按照國家相關規定和甲方要求提供質量保修服務，質量保修期為[具體期限，如一年]。在質量保修期內，如因乙方修繕質量問題導致老屋出現質量問題的，乙方應負責無償修復。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經雙方協商確定，本次老屋修繕工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在修繕工程進度達到[具體進度節點，如屋面修繕完成、墻體修繕完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：修繕工程全部完成并經甲方組織竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保修金：修繕工程質量保修期屆滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保修金（修繕費用的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.本修繕工程自合同簽訂之日起[X]日內開工，預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。2.乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并報甲方備案。施工過程中嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。五、工程驗收1.修繕工程竣工后，乙方應提前[X]日書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照本協議約定的修繕內容、標準以及國家相關建筑工程施工質量驗收規范執行。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.甲方在驗收過程中發現乙方未按照本協議約定進行修繕或修繕質量不符合要求的，有權要求乙方返工或采取其他補救措施，乙方應無條件服從。由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致乙方無法正常開展修繕工作或造成工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并給予乙方合理的工期順延和費用補償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的修繕內容、標準和期限完成修繕工作的，每逾期一天，應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金；如逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方修繕工程質量不符合本協議約定或國家相關標準的，乙方應負責無償返工直至質量合格為止。如因乙方修繕質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本協議項下的修繕工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方