商業拆遷補償協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[具體地址]的商業用房及相關附屬設施進行拆遷，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就拆遷補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷商業用房乙方所有的位于[具體地址]的商業用房，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業經營，房屋結構為[具體結構類型]，房屋建成于[建成時間]。該商業用房目前處于正常使用狀態，內部裝修及設施設備情況如下：裝修部分：地面為[地面材質]，墻面為[墻面裝飾材料]，天花板為[天花板裝飾材料]，門窗為[門窗材質及樣式]。設施設備部分：配備有[列舉主要設施設備，如空調系統、消防系統、電梯、監控設備等]。2.附屬設施房屋附屬建筑物：包括但不限于[列舉附屬建筑物名稱，如倉庫、車庫、門衛室等]，建筑面積共計[X]平方米。場地及附屬設施：商業用房所占場地面積為[X]平方米，場地內設有[列舉其他附屬設施，如停車位、綠化景觀等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定對乙方的商業用房及附屬設施進行拆遷。有權要求乙方提供與拆遷相關的資料和文件。2.義務按照本協議約定向乙方支付拆遷補償費用。負責辦理拆遷相關手續，并承擔因拆遷工作產生的一切法律責任。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產安全。按照本協議約定的時間和方式，將拆遷補償的房屋或貨幣交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權獲得本協議約定的拆遷補償費用及相關權益。有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式履行義務。對拆遷工作享有知情權和監督權。2.義務按照本協議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷的商業用房及附屬設施。向甲方提供與被拆遷房屋及附屬設施相關的合法有效的產權證明、租賃合同、營業執照等資料和文件。協助甲方辦理拆遷過程中的相關手續，包括但不限于提供必要的證明材料、配合現場勘查等。在拆遷期間，遵守甲方的拆遷工作安排，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進行。三、拆遷補償方式及補償費用（一）拆遷補償方式乙方選擇[貨幣補償/產權調換]的補償方式。（二）補償費用1.貨幣補償房屋價值補償：經雙方協商一致，并委托具有資質的房地產評估機構評估，乙方被拆遷商業用房的市場評估價值為人民幣[X]元。裝修及附屬設施補償：根據評估報告，乙方商業用房的裝修及附屬設施補償價值為人民幣[X]元。停產停業損失補償：按照乙方上一年度的經營凈利潤以及停產停業期限計算，乙方的停產停業損失補償為人民幣[X]元。搬遷費用補償：乙方因拆遷需要搬遷商業用房內的設備、物資等，甲方給予搬遷費用補償人民幣[X]元。貨幣補償總額：以上各項補償費用合計人民幣[X]元。2.產權調換用于產權調換的房屋甲方提供位于[產權調換房屋具體地址]的商業用房作為產權調換房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業經營，房屋結構為[具體結構類型]。該產權調換房屋目前已具備交付使用條件，其裝修標準為[描述裝修標準]。差價結算乙方應向甲方支付產權調換房屋與被拆遷房屋之間的差價。根據評估結果，被拆遷房屋市場評估價值為人民幣[X]元，產權調換房屋市場評估價值為人民幣[X]元，差價為人民幣[X]元。乙方應在本協議簽訂后[X]日內，將差價支付給甲方。產權調換房屋的交付甲方應在乙方支付差價后的[X]日內，將產權調換房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，所需費用按照國家相關規定由雙方各自承擔。四、付款方式及時間（一）貨幣補償甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付拆遷補償費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬設施后的[X]個工作日內，支付剩余的拆遷補償費用，即人民幣[X]元。（二）產權調換甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付產權調換房屋的預付款人民幣[X]元；在乙方支付差價后的[X]日內，將產權調換房屋交付給乙方。五、房屋騰空及交付時間乙方應在本協議簽訂后的[X]日內騰空并向甲方交付被拆遷的商業用房及附屬設施。乙方騰空房屋后，應通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽訂房屋交接清單；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定支付拆遷補償費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件將產權調換房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照產權調換房屋市場評估價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定交付產權調換房屋及支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方在拆遷過程中因自身原因給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的與被拆遷房屋及附屬設施相關的資料和文件存在虛假或不實情況，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失，并按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在拆遷期間干擾或阻礙拆遷工作的正常進行，乙方應立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失，同時按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括