賣掉房子出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數為[X]層。房屋產權證書號為：__________________，登記日期為[具體日期]，產權性質為[商品房/經濟適用房/房改房等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、燃氣設施、門窗等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行申請購房貸款，并提交相關貸款資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理相關手續。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，并確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如抵押、查封、租賃糾紛等。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、裝修情況、附屬設施情況、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房屋有關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理房屋產權過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責該房屋的正常維護和管理，確保房屋及附屬設施保持良好的狀態。因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償。在房屋交付時，將房屋及附屬設施、相關鑰匙等交付給乙方，并保證房屋內的物品、設施設備齊全且能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房屋及辦理相關手續。有權對房屋的狀況進行查驗，并在發現問題時要求甲方及時解決。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。按照本協議約定的時間和方式辦理房屋產權過戶手續，并提供辦理過戶所需的相關文件和資料，繳納應由乙方承擔的稅費。在辦理房屋產權過戶手續過程中，如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付前，配合甲方進行房屋查驗，并在驗收合格后簽署房屋交接確認書。在房屋交付后，按照法律法規及相關規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款方式，在乙方支付完所有款項后）之日起[X]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施完好無損，能正常使用。房屋內的物品、設施設備齊全且能正常使用，具體包括但不限于[列舉交付時應包含的物品和設施設備]。甲方已結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、物品進行查驗，并簽署房屋交接確認書。房屋交接確認書應詳細記錄房屋及附屬設施、物品的狀況、數量等信息。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接確認書中注明，甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內負責修復或整改。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政府政策調整、不可抗力等原因導致過戶手續延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔。即甲方應承擔的稅費為[列舉甲方應承擔的稅費項目及金額]，乙方應承擔的稅費為[列舉乙方應承擔的稅費項目及金額]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或辦理房屋產權過戶手續，應按照本協議約定承擔相應的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或虛假陳述與該房屋有關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或辦理房屋產權過戶手續，應按照本協議約定承擔相應的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或不符合相關規定的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如甲方因此解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。