商鋪分租合同協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪部分區域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區域。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方分租甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該面積為暫定面積，最終以實際測量為準。乙方承租的具體區域為該商鋪的[詳細區域描述]，面積為[X]平方米（具體以雙方實際劃分并書面確認的為準）。2.商鋪用途乙方承租該商鋪僅作為[約定的用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內給乙方開具合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）以及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方未按合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，甲方有權從押金中扣除相應款項。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證該商鋪符合出租條件，具備正常使用功能。負責商鋪的主體結構維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與商鋪使用相關的手續（如有）。按照合同約定向乙方提供相關發票。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。未經甲方書面同意，不得擅自將該商鋪分租、轉租給第三方。應合理使用該商鋪，不得損壞商鋪的主體結構及附屬設施設備。因乙方使用不當或故意造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。負責租賃期間該商鋪內的水電費、物業費、衛生費等費用的繳納。遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在商鋪內從事違法違規活動。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還商鋪，并保持商鋪原狀（合理損耗除外）。六、裝修及添附1.乙方如需對承租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對承租區域的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。但乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備（前提是拆除后不影響商鋪原狀）。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔違約責任。3.若乙方擅自改變商鋪用途、分租或轉租商鋪、損壞商鋪主體結構或附屬設施設備等嚴重違反本合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、分租或轉租商鋪、損壞商鋪主體結構或附屬設施設備等，應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責修復或賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方