商城土地承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商城具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承包該土地用于經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[商城具體地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地用途：乙方承包該土地用于建設及經營[具體經營項目，如綜合性商城、專業市場等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現狀：甲方應確保交付給乙方的土地現狀符合本協議約定，無權屬糾紛、無抵押、無查封等權利瑕疵，土地上現有建筑物、附著物等情況為[詳細描述現有建筑物、附著物的狀況，如是否有廢棄房屋、樹木等]。二、承包期限1.本協議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.承包期滿，乙方應在期滿后[X]日內將土地及地上建筑物、附著物等按本協議約定的狀態交還甲方。若乙方有意繼續承包，應在期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行協商簽訂承包協議。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到承包費用后[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。3.費用調整：在承包期限內，如遇國家政策調整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致承包費用明顯不合理的，雙方可協商調整承包費用，但應簽訂書面補充協議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在承包期限內，若因國家建設需要征用或征收該土地，甲方有權依法獲得相應補償，并有權解除本協議，乙方應無條件配合，不得要求甲方支付任何補償費用，但乙方在土地上的投入及經營損失，甲方應根據實際情況給予適當補償。2.義務確保該土地的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供相關土地權屬證明文件。負責協調處理與該土地周邊相鄰方的關系，確保乙方能夠正常使用土地進行經營活動。在承包期限內，甲方應保證乙方對該土地的正常使用，不得干涉乙方的合法經營自主權。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，乙方有權按照本協議約定自主經營使用該土地，有權對土地進行合理規劃、建設及改造，但應符合國家法律法規及相關政策的要求，并提前告知甲方。乙方在土地上的合法投入及經營成果受法律保護，承包期滿或因其他原因導致本協議終止時，乙方有權要求甲方對其合理投入及經營損失給予適當補償。若因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償相應損失。2.義務按照本協議約定按時足額支付承包費用。嚴格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應提前書面申請并經甲方同意。負責土地的日常維護及管理，合理使用土地資源，不得進行破壞土地生態環境、損害土地及周邊相鄰方利益的行為。在承包期限內，乙方應依法依規經營，自行承擔經營過程中的所有費用及法律責任，與甲方無關。乙方應按照國家法律法規及相關政策的要求，辦理與土地經營相關的各類審批手續，并承擔相應費用。承包期滿或因其他原因導致本協議終止時，乙方應按照本協議約定將土地及地上建筑物、附著物等完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]日內將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應符合本協議約定的現狀，乙方應在收到土地后[X]日內進行驗收，如發現土地現狀與本協議約定不符，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至符合交付條件。3.接收確認：乙方驗收合格后，應簽署土地接收確認書，確認已收到符合本協議約定的土地。六、地上建筑物、附著物的處理1.在承包期限內，乙方因經營需要在土地上建設的建筑物、附著物等，其所有權歸乙方所有。承包期滿或因其他原因導致本協議終止時，乙方有權自行處置，但不得破壞土地原狀。2.若乙方在承包期限內提前終止本協議，乙方應自行拆除在土地上建設的建筑物、附著物等，并恢復土地原狀，費用由乙方自行承擔。3.因國家建設需要征用或征收該土地，地上建筑物、附著物等的補償歸乙方所有，但乙方應按照國家規定積極配合相關部門的征收工作。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時交付土地或交付的土地不符合約定，每逾期一日，應按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的承包費用，并按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方的合法經營自主權或因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將土地另行發包給第三方或存在其他違約行為，導致乙方無法繼續承包經營的，甲方應雙倍返還乙方已支付的承包費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并結清所欠承包費用。若乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定使用土地，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權解除本協議，乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并自行承擔因此造成的一切損失。若乙方未按照本協議約定將土地及地上建筑物、附著物等按時交還甲方或交還時不符合約定狀態，乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責修復或賠償。若乙方違反本協議約定，擅自將土地轉包、轉租給第三方或存在其他違約行為，甲方有權解除本協議，乙方已支付的承包費用不予退還，并應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分