嘉禾陽光綠洲協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方就嘉禾陽光綠洲相關事宜達成合作意向，為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目概況1.項目名稱：嘉禾陽光綠洲項目2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數量，如住宅[X]棟、商業樓[X]棟等]（二）服務內容1.甲方為乙方提供的服務協助乙方辦理項目相關的土地出讓手續、規劃許可證、施工許可證等各類行政審批手續。負責協調項目周邊的關系，包括但不限于與相鄰地塊業主、當地政府相關部門等的溝通協調，確保項目施工及運營過程中無重大阻礙。為乙方提供項目建設過程中的技術咨詢服務，包括但不限于工程質量把控、施工進度監督等方面的專業建議。2.乙方為甲方提供的服務按照甲方要求，在項目規劃范圍內建設符合相關標準的住宅、商業及配套設施。住宅應滿足[具體住宅標準，如戶型面積、建筑質量標準等]，商業設施應具備[具體商業功能及標準，如商鋪面積、業態規劃等]，配套設施應包括但不限于[列舉配套設施項目，如停車場、綠化景觀等]。在項目建成后，為甲方提供一定面積的辦公場所及相關物業服務，辦公場所應滿足[辦公場所標準，如面積、裝修標準等]，物業服務應涵蓋[物業服務內容，如安保、保潔、綠化養護等]。根據甲方需求，配合甲方進行項目的營銷推廣活動，包括但不限于提供房源信息、參與促銷活動策劃等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對項目的建設及運營情況，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應補救措施。2.義務按照本協議約定，及時、全面地履行協助乙方辦理行政審批手續等各項義務。向乙方提供真實、準確的項目相關信息，不得隱瞞或虛報重要情況。按照約定支付相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務。在項目建設及運營過程中，根據實際情況提出合理的調整建議，并要求甲方給予配合。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規的要求進行項目的建設、運營和管理。確保項目的工程質量、施工安全及運營安全，承擔因自身原因導致的一切責任和損失。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提供項目相關資料和信息。三、費用及支付方式（一）費用明細1.甲方應向乙方支付的費用項目協助費用：根據實際發生的行政審批手續辦理費用及協調工作成本，經雙方核算后，甲方應向乙方支付共計人民幣[X]元。辦公場所及物業服務費用：甲方使用乙方提供的辦公場所，每月應支付租金人民幣[X]元；物業服務費用每月人民幣[X]元，按季度支付。2.乙方應向甲方支付的費用項目營銷推廣費用：根據項目營銷推廣活動的實際支出，乙方應按照一定比例（如[X]%）向甲方支付營銷推廣費用，預計總金額為人民幣[X]元。項目收益分成：在項目銷售及運營產生收益后，乙方應按照[具體分成比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例向甲方進行收益分成。（二）支付方式1.甲方支付方式項目協助費用：在甲方收到乙方提供的相關費用發票及手續辦理完成證明后的[X]個工作日內，一次性支付給乙方。辦公場所及物業服務費用：每季度首月的[X]日前，甲方支付本季度的辦公場所租金及物業服務費用。2.乙方支付方式項目營銷推廣費用：乙方應在每次營銷推廣活動結束后的[X]個工作日內，向甲方提供費用明細及發票，甲方在收到后的[X]個工作日內支付相應費用。項目收益分成：乙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內，完成項目收益核算，并向甲方支付本會計年度的收益分成。支付時應提供詳細的財務報表及收益分配說明。四、項目建設及運營管理（一）建設標準1.乙方應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、標準及設計文件要求進行項目建設，確保工程質量達到合格標準，并爭取達到優良標準。2.建筑材料及設備應符合國家相關標準及設計要求，乙方應提供產品合格證明及質量檢驗報告，并接受甲方及相關部門的監督檢查。（二）施工進度1.乙方應制定詳細的項目施工進度計劃，并提交給甲方備案。施工進度計劃應包括各階段的開始時間、完成時間及關鍵節點控制目標。2.乙方應按照施工進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。如因乙方原因導致施工進度延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因導致的延誤除外，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）運營管理1.項目建成后，乙方應負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業維護、商業招商、客戶服務等。2.乙方應制定合理的運營管理制度和服務標準，不斷提升項目的運營效率和服務質量，以滿足甲方及業主的需求。3.在運營過程中，乙方應定期對項目的運營情況進行評估和分析，及時發現問題并采取有效措施加以解決。同時，應將運營情況定期向甲方匯報。五、知識產權及保密條款（一）知識產權1.雙方在合作過程中產生的知識產權，包括但不限于項目規劃設計方案、營銷推廣方案、技術創新成果等，歸雙方共同所有。未經對方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉讓或授權第三方使用。2.因履行本協議需要使用第三方知識產權的，雙方應各自負責取得相應的授權，并承擔因授權使用而產生的一切費用和責任。（二）保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。協議終止后，雙方仍應履行保密義務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停相關服務，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。2.若甲方違反保密條款或其他約定義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的建設標準、施工進度進行項目建設，或未履行運營管理義務，應按照本協議相關條款承擔違約責任，并負責采取補救措施，直至達到協議要求。如給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反保密條款或其他約定義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并履行完畢本協議約定的各項義務之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方