土地分割房屋協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就甲方擁有的一塊土地（以下簡稱"該土地"）及地上房屋（以下簡稱"該房屋"）的分割事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明（一）土地情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰土地所有者或邊界描述]，南至[相鄰土地所有者或邊界描述]，西至[相鄰土地所有者或邊界描述]，北至[相鄰土地所有者或邊界描述]。2.土地面積：經測量，該土地總面積為[X]平方米。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業/工業等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋情況1.房屋位置：該房屋坐落于上述土地之上，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋結構及面積：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面、地面、門窗等裝修材料及程度]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地及房屋分割后的相應權益。對分割前的土地及房屋擁有合法的所有權或處分權，確保本協議的有效性和可履行性。在乙方履行本協議約定的義務后，有權要求乙方協助辦理相關產權變更登記手續。2.義務向乙方提供該土地及房屋的相關產權證明文件、土地使用證明文件等資料，確保資料真實、完整、合法有效。保證該土地及房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理土地及房屋分割后的產權變更登記手續，承擔辦理過程中應由甲方承擔的相關稅費及費用。在本協議簽訂后，負責清理該土地及房屋上的附屬物（如有），確保交付給乙方的土地及房屋符合本協議約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取分割后的土地及房屋權益。對分割后的土地及房屋擁有合法的占有、使用、收益和處分權（在法律法規允許的范圍內）。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理相關產權變更登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地及房屋分割的對價（如有）。協助甲方辦理土地及房屋分割過程中的相關手續，提供必要的文件和資料，并配合相關部門的調查和核實工作。承擔辦理土地及房屋分割后的產權變更登記手續過程中應由乙方承擔的相關稅費及費用。在接收分割后的土地及房屋后，應按照法律法規的規定及本協議約定合理使用和維護，不得擅自改變土地用途和房屋結構。三、土地及房屋分割方式及具體范圍（一）分割方式雙方同意采用[具體分割方式，如按面積比例分割、按房屋套數分割等]的方式對該土地及房屋進行分割。（二）具體范圍1.土地分割范圍經雙方協商確定，甲方分得的土地位于該土地的[具體方位，如東半部分或西半部分等]，面積為[X]平方米；乙方分得的土地位于該土地的[具體方位，如東半部分或西半部分等]，面積為[X]平方米。具體分割邊界以雙方現場確定并簽字確認的邊界線為準，該邊界線應明確標注在土地測繪圖上。2.房屋分割范圍甲方分得的房屋為該房屋的[具體樓層及房間號，如13層及101、102房間等]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得的房屋為該房屋的[具體樓層及房間號，如46層及201、202房間等]，建筑面積為[X]平方米。房屋分割以房屋內部的隔墻、樓梯等為界進行劃分，具體分割以雙方現場確定并簽字確認的分割方案為準。四、分割對價及支付方式（一）分割對價經雙方協商一致，乙方應向甲方支付土地及房屋分割的對價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該對價包含乙方獲取分割后的土地及房屋權益所應支付的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理土地及房屋分割后的產權變更登記手續前，乙方應向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。五、產權變更登記（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理土地及房屋分割后的產權變更登記手續。（二）辦理費用承擔辦理產權變更登記手續過程中，按照法律法規的規定應由甲方承擔的稅費及費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費及費用，由乙方負責繳納。雙方應各自及時繳納應承擔的費用，確保產權變更登記手續順利辦理。（三）協助義務在辦理產權變更登記手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理手續所需的各種文件和資料，并配合不動產登記部門的調查和核實工作。如因一方原因導致產權變更登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的一切損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料、協助辦理產權變更登記手續或保證土地及房屋不存在權利受限情況等，導致乙方無法正常獲取分割后的土地及房屋權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議分割對價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方擅自改變土地及房屋分割方案或違反本協議約定的其他義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付分割對價，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協議分割對價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方擅自改變土地用途和房屋結構或違反本協議約定的其他義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的合理期限內恢復土地及房屋原狀，如乙方未在規定期限內恢復原狀，甲方有權自行恢復，相關費用由乙方承擔。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應各自承擔相應的責任，并按照本協議約定的比例分擔損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度協商變更或解除本協議，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議首部填寫的地址和聯系電話進行送達。一方變更地址或聯系電話的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由該方承擔相應責任。通知以書面形式發出的，自送達之日起生效；以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準視為送達。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂