合伙開發(fā)小院協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資、開發(fā)位于[具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙開發(fā)小院協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，目前小院現(xiàn)狀為[簡要描述小院現(xiàn)有狀況，如毛坯房、部分裝修等]。小院周邊配套設(shè)施包括但不限于[列舉周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施情況]。2.開發(fā)目標(biāo)雙方計劃共同對該小院進行改造、擴建及裝修，將其打造成為一個集居住、休閑、娛樂為一體的特色空間。具體開發(fā)內(nèi)容包括但不限于拆除重建部分建筑、新建房屋結(jié)構(gòu)、裝修室內(nèi)外空間、完善水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施、打造庭院景觀等，以實現(xiàn)小院整體品質(zhì)的提升及功能的優(yōu)化。二、合伙宗旨雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，致力于將該小院開發(fā)建設(shè)成為具有獨特價值和吸引力的場所，并通過合理運營實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議生效之日起至小院開發(fā)完成并達(dá)到雙方約定的經(jīng)營狀態(tài)或雙方協(xié)商一致終止合伙關(guān)系之日止。預(yù)計合伙期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解小院開發(fā)的進展情況，包括但不限于工程進度、資金使用情況等，并提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的比例享有小院開發(fā)后的收益分配權(quán)。對合伙事務(wù)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，有權(quán)查閱合伙賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向合伙項目投入資金，資金投入方式及金額為[詳細(xì)說明甲方的資金投入計劃，如分階段投入，每次投入金額及時間節(jié)點]。協(xié)助乙方辦理與小院開發(fā)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。積極參與小院開發(fā)過程中的各項決策，與乙方共同協(xié)商解決開發(fā)過程中遇到的問題。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與小院周邊相鄰關(guān)系，確保開發(fā)建設(shè)工作順利進行，避免因相鄰糾紛影響開發(fā)進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解小院開發(fā)的進展情況，包括但不限于工程進度、資金使用情況等，并提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的比例享有小院開發(fā)后的收益分配權(quán)。對合伙事務(wù)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，有權(quán)查閱合伙賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)負(fù)責(zé)小院開發(fā)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及施工管理工作，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)提前提交甲方審核，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后實施。施工管理過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行操作，定期向甲方匯報工程進展情況。負(fù)責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方簽訂合同，并確保合同的履行。對施工過程中的安全、質(zhì)量等問題承擔(dān)主要責(zé)任，采取有效措施防止安全事故的發(fā)生，保證工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定及時足額向合伙項目投入資金，資金投入方式及金額為[詳細(xì)說明乙方的資金投入計劃，如分階段投入，每次投入金額及時間節(jié)點]。負(fù)責(zé)辦理與小院開發(fā)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)及時向甲方通報進展情況，確保雙方知情權(quán)。五、資金投入及管理1.資金投入雙方同意按照以下方式對小院開發(fā)項目進行資金投入：甲方投入資金共計人民幣[X]元，占總投資的[X]%；乙方投入資金共計人民幣[X]元，占總投資的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自首期投入資金足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)資金投入應(yīng)根據(jù)項目實際進展情況，按照雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點及時足額投入。2.資金管理設(shè)立專門的合伙項目資金賬戶，由[指定一方或雙方共同管理]負(fù)責(zé)管理該賬戶。所有與小院開發(fā)相關(guān)的費用支出均應(yīng)通過該賬戶進行支付。資金使用應(yīng)遵循合理、必要、透明的原則，每筆支出需提前經(jīng)過雙方共同審批確認(rèn)。審批流程為：使用方提出資金使用申請，詳細(xì)說明用途、金額等信息，提交另一方審核，另一方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核并給予答復(fù)。如雙方對某項支出存在異議，應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商一致后方可支付。定期（每月/每季度）對合伙項目資金使用情況進行核算，并制作財務(wù)報表，向雙方通報。六、收益分配1.分配原則小院開發(fā)完成并通過雙方驗收后，按照雙方投入資金的比例進行收益分配。收益包括但不限于小院出租收入、經(jīng)營收入等扣除開發(fā)成本、運營成本及相關(guān)稅費后的凈利潤。2.分配時間每年[具體時間]進行一次收益分配。在分配前，應(yīng)完成對上一年度合伙項目的財務(wù)審計工作，確定可供分配的凈利潤金額。雙方根據(jù)審計結(jié)果按照約定比例進行收益分配，分配款項應(yīng)在審計報告出具后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的銀行賬戶。七、債務(wù)承擔(dān)1.合伙期間，因小院開發(fā)及運營產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于工程欠款、材料采購款、水電費、物業(yè)費等，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。2.任何一方因清償合伙債務(wù)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例時，有權(quán)向其他方追償超出部分。八、入伙、退伙及財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，其他合伙人可以入伙。新合伙人入伙時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人書面同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。入伙協(xié)議除載明本協(xié)議的各項條款外，還應(yīng)當(dāng)載明入伙人的出資額、出資方式、入伙日期以及入伙后權(quán)利義務(wù)等事項。新合伙人按照入伙協(xié)議的約定對合伙項目享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.退伙經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以退伙。出現(xiàn)下列情形之一的，合伙人可以退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；經(jīng)全體合伙人一致同意退伙；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。合伙人退伙時，應(yīng)當(dāng)按照退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對給合伙項目造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。退伙時有未了結(jié)的合伙事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進行結(jié)算。3.財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙項目中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。合伙人以外的人依法受讓合伙人在合伙項目中的財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙項目的合伙人，依照本協(xié)議享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如未協(xié)助辦理手續(xù)、未按要求參與決策、未及時審批資金使用申請等，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每違約一次，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。若因違約行為導(dǎo)致合伙項目遭受重大損失或無法實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合伙項目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給合伙項目造成重大影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同