賣房夫妻買房協議書?甲方（賣方夫妻）：姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋地址為[詳細門牌號]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房間號]。2.房屋性質：[填寫房屋性質，如商品房、經濟適用房、房改房等]。3.建筑面積：經雙方確認，該房產的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，如毛坯房、精裝修、簡裝修等，并說明裝修包含的具體內容，如墻面地面材料、廚衛設施等]。6.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電、停車位等，并詳細說明各附屬設施的具體情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房產的權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題，以及該房產是否存在抵押、查封等權利受限情況。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在本協議簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房產及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因導致房產及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方相應損失。按照本協議約定的時間和方式交付該房產及其附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付房產、協助辦理過戶手續等。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在房產交付前，自行承擔與該房產相關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費等。在接收房產時，應按照本協議約定對房產及其附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方，并要求甲方進行整改。三、購房款及支付方式（一）購房款金額經雙方協商一致，該房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點，如房產過戶手續辦理完畢之日起[X]日內]，乙方應向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方按照本協議約定將房產及其附屬設施交付給乙方且乙方驗收合格后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。（三）銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產交付（一）交付時間甲方應在[具體交付時間，如乙方支付全部購房款或按照分期付款方式支付完相應款項后的[X]日內]，將該房產及其附屬設施交付給乙方。（二）交付條件1.房產已取得相關產權證書，且產權清晰，無任何權利瑕疵。2.甲方已按照本協議約定將該房產及其附屬設施內的物品清空，保持房產及其附屬設施原狀（正常使用損耗除外）。3.該房產及其附屬設施已通過乙方驗收，乙方對房產及其附屬設施的質量、裝修、設施設備等方面均無異議。（三）交付手續1.甲乙雙方應在房產交付前，共同對房產及其附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施設備的完好性等。如發現問題，甲方應按照本協議約定進行整改，直至乙方驗收合格。2.驗收合格后，甲乙雙方應簽署《房產交付確認書》，確認房產已按照本協議約定交付給乙方。《房產交付確認書》應包括房產交付時間、交付內容、雙方簽字等信息。五、房產過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的過戶時間，并簽訂補充協議。（二）過戶費用承擔1.由甲方承擔的過戶費用包括但不限于[列舉甲方承擔的過戶費用項目，如印花稅、個人所得稅等]。2.由乙方承擔的過戶費用包括但不限于[列舉乙方承擔的過戶費用項目，如契稅、交易手續費等]。（三）過戶手續辦理1.甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求，提供辦理房產過戶手續所需的全部資料，并積極配合辦理各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費、提交證明材料等。2.在辦理房產過戶手續過程中，如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的一切損失，并按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房產及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失以及按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款定金（如有），同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款定金（如有），同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房產后擅自損壞或拆除房產及其附屬設施，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失，損失賠償金額按照實際損失情況確定。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議