廠房合租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意與甲方合租該廠房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結構為[具體結構類型]，廠房內(nèi)設有[列舉內(nèi)部設施，如行車、通風設備等]。2.廠房所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。（二）租賃范圍甲方同意將該廠房的[具體樓層及區(qū)域]出租給乙方使用，乙方僅可在約定的租賃范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營活動。租賃范圍內(nèi)的具體面積為[X]平方米，以雙方共同測量確認為準。（三）配套設施1.甲方提供給乙方使用的配套設施包括但不限于水、電、消防設施、排水系統(tǒng)等。2.水：甲方保證乙方租賃期間的正常用水供應，水費按照[當?shù)毓┧块T收費標準]收取，每月[繳費日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統(tǒng)一向供水部門繳納。3.電：甲方負責提供乙方租賃范圍內(nèi)的電力供應，電費按照[當?shù)毓╇姴块T收費標準]收取，每月[繳費日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統(tǒng)一向供電部門繳納。乙方應合理使用電力資源，不得擅自改動電力線路或超負荷用電，否則由此造成的一切損失由乙方承擔。4.消防設施：甲方應確保租賃廠房內(nèi)的消防設施完好有效，并符合國家相關消防安全標準。乙方應配合甲方做好消防安全工作，不得損壞或擅自挪用消防設施。如因乙方原因?qū)е孪涝O施損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償。5.排水系統(tǒng)：甲方保證排水系統(tǒng)暢通，如因排水系統(tǒng)故障導致乙方遭受損失，甲方應負責及時修復并承擔相應賠償責任。但因乙方使用不當造成排水系統(tǒng)堵塞的除外，此種情況下乙方應承擔疏通及修復費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素需要提前收回廠房的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務保證所提供的廠房及配套設施符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，具備合法出租條件。負責廠房及配套設施的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е聫S房及配套設施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并承擔乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關的手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但相關費用由乙方承擔。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的租賃范圍內(nèi)，按照約定的用途合法使用廠房及配套設施。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務，保障乙方的正常使用。在租賃期間，乙方對租賃廠房享有優(yōu)先續(xù)租權，但應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。如甲方在同等條件下將廠房出租給他人，乙方有權主張優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的結構、用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對廠房進行裝修、改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將廠房恢復原狀，未經(jīng)甲方同意留存的裝修、改造或增設他物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。負責租賃范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關規(guī)章制度。如因乙方原因?qū)е聫S房內(nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定，且乙方應向甲方承擔轉(zhuǎn)租合同履行過程中的連帶責任。三、租金及支付方式（一）租金標準1.雙方約定，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃面積為[X]平方米，故每月租金總額為人民幣[X]元。2.租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情變化、物價指數(shù)變動等具體因素]確定。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________（三）押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費等各項費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方的損失，押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金標準及其他條款可根據(jù)當時市場行情協(xié)商確定。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，合同可部分或全部解除。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如乙方逾期支付租金超過[X]天，或擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租等嚴重違約行為，甲方有權解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。反之，若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用廠房，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。4.如因政府規(guī)劃、拆遷等原因，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決，互不承擔違約責任。甲方應協(xié)助乙方辦理相關搬遷手續(xù)，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)騰空廠房，雙方根據(jù)實際租賃期限結算租金及其他費用。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自行終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應按照本合同約定進行結算和清理，結清租金、水電費等各項費用，乙方應將租賃廠房及配套設施完好無損地返還給甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供廠房及配套設施，或未履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時按照上述標準支付違約金。2.若甲方擅自提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或違反本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定將廠房及配套設施完好無損地返還給甲方，應按照評估價值賠償甲方的損失，同時甲方有權從乙方押金中扣除相應金額。如押金不足以彌補損失的，乙方應另行補足。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達1.本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應按照本合同約定的聯(lián)系地址送達對方。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應及時書面通知對方，否則由此造成的一切后果由變更方自行承擔。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[X]天視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功后視為送達。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止后[X]年。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同