廠房合租合同協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意與甲方合租該廠房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結構為[具體結構類型]，廠房內設有[列舉內部設施，如行車、通風設備等]。2.廠房所在土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。（二）租賃范圍甲方同意將該廠房的[具體樓層及區域]出租給乙方使用，乙方僅可在約定的租賃范圍內進行合法經營活動。租賃范圍內的具體面積為[X]平方米，以雙方共同測量確認為準。（三）配套設施1.甲方提供給乙方使用的配套設施包括但不限于水、電、消防設施、排水系統等。2.水：甲方保證乙方租賃期間的正常用水供應，水費按照[當地供水部門收費標準]收取，每月[繳費日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統一向供水部門繳納。3.電：甲方負責提供乙方租賃范圍內的電力供應，電費按照[當地供電部門收費標準]收取，每月[繳費日期]前由乙方支付給甲方，再由甲方統一向供電部門繳納。乙方應合理使用電力資源，不得擅自改動電力線路或超負荷用電，否則由此造成的一切損失由乙方承擔。4.消防設施：甲方應確保租賃廠房內的消防設施完好有效，并符合國家相關消防安全標準。乙方應配合甲方做好消防安全工作，不得損壞或擅自挪用消防設施。如因乙方原因導致消防設施損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償。5.排水系統：甲方保證排水系統暢通，如因排水系統故障導致乙方遭受損失，甲方應負責及時修復并承擔相應賠償責任。但因乙方使用不當造成排水系統堵塞的除外，此種情況下乙方應承擔疏通及修復費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用廠房的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期間，如因政府規劃、拆遷等不可抗力因素需要提前收回廠房的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務保證所提供的廠房及配套設施符合國家相關法律法規及安全標準，具備合法出租條件。負責廠房及配套設施的維修、保養（正常損耗除外），確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因導致廠房及配套設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并承擔乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理與租賃廠房相關的手續，如工商登記、消防備案等，但相關費用由乙方承擔。遵守國家法律法規及本合同約定，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的租賃范圍內，按照約定的用途合法使用廠房及配套設施。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養等義務，保障乙方的正常使用。在租賃期間，乙方對租賃廠房享有優先續租權，但應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。如甲方在同等條件下將廠房出租給他人，乙方有權主張優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的結構、用途或從事違法違規經營活動。如需對廠房進行裝修、改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將廠房恢復原狀，未經甲方同意留存的裝修、改造或增設他物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。負責租賃范圍內的環境衛生、安全保衛等工作，遵守國家法律法規及甲方制定的相關規章制度。如因乙方原因導致廠房內發生安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。不得擅自將廠房轉租給第三方，如需轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。如甲方同意乙方轉租，乙方與第三方簽訂的轉租合同不得違反本合同約定，且乙方應向甲方承擔轉租合同履行過程中的連帶責任。三、租金及支付方式（一）租金標準1.雙方約定，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃面積為[X]平方米，故每月租金總額為人民幣[X]元。2.租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據[市場行情變化、物價指數變動等具體因素]確定。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。2.乙方支付租金的方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體支付方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________（三）押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費等各項費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方的損失，押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續租租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方未在規定時間內通知甲方，視為乙方放棄續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金標準及其他條款可根據當時市場行情協商確定。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，合同可部分或全部解除。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如乙方逾期支付租金超過[X]天，或擅自改變廠房用途、擅自轉租等嚴重違約行為，甲方有權解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。反之，若甲方未按照本合同約定履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用廠房，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。4.如因政府規劃、拆遷等原因，本合同無法繼續履行的，雙方應按照相關法律法規的規定協商解決，互不承擔違約責任。甲方應協助乙方辦理相關搬遷手續，乙方應在規定時間內騰空廠房，雙方根據實際租賃期限結算租金及其他費用。（二）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續簽租賃合同的，本合同自行終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應按照本合同約定進行結算和清理，結清租金、水電費等各項費用，乙方應將租賃廠房及配套設施完好無損地返還給甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供廠房及配套設施，或未履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時按照上述標準支付違約金。2.若甲方擅自提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等全部經濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租或違反本合同約定從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定將廠房及配套設施完好無損地返還給甲方，應按照評估價值賠償甲方的損失，同時甲方有權從乙方押金中扣除相應金額。如押金不足以彌補損失的，乙方應另行補足。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達1.本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應按照本合同約定的聯系地址送達對方。如一方聯系地址或聯系電話發生變更，應及時書面通知對方，否則由此造成的一切后果由變更方自行承擔。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[X]天視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達；以傳真方式送達的，發送成功后視為送達。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止后[X]年。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同