廈門公寓買賣協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于廈門市[具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該公寓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.公寓基本信息該公寓位于廈門市[具體區域][具體街道][門牌號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，公寓樓號為[樓號]，房號為[具體房號]。2.公寓具體情況建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以產權登記面積為準）房屋用途：[居住/辦公等具體用途]房屋結構：[結構類型，如框架結構等]房屋層數：該公寓位于[X]層，所在建筑總層數為[X]層。裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，包含裝修的詳細描述，如墻面、地面、門窗等裝修材料及工藝。附屬設施設備：水、電、燃氣設施：配備獨立的水表、電表、燃氣表，水、電、燃氣供應正常，相關設施設備符合國家及地方標準。通訊設施：預留了固定電話、寬帶網絡接口，可正常接入使用。電梯：安裝有[品牌及型號]電梯，運行狀況良好，定期進行維護保養。消防設施：配備了符合國家標準的消防設施，包括火災自動報警系統、消火栓系統、滅火器等，且通過相關部門驗收合格。其他設施設備：[如有其他特殊設施設備，詳細列舉說明]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該公寓的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該公寓，定金不予退還；若甲方違約不出售該公寓，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為成交價格扣除乙方已支付定金后的余額與銀行貸款金額的差額部分（若有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應按照銀行要求及時辦理相關貸款手續，并在銀行放款之日起[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[X]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。尾款：在該公寓產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該公寓的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該公寓存在產權糾紛或其他問題，影響乙方正常取得該公寓產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方提供該公寓的相關產權證明文件、房屋質量合格證明、物業維修基金繳納憑證等資料，并協助乙方辦理產權過戶手續及其他相關手續。在本協議簽訂后至該公寓交付給乙方前，妥善保管該公寓，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，并保證該公寓保持簽訂本協議時的狀態（正常使用損耗除外）。按照本協議約定的時間和方式將該公寓交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。在房屋交付時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。負責承擔該公寓在交付前應繳納的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和條件交付該公寓，并協助辦理產權過戶等相關手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。按照銀行要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本協議約定的時間補足購房款差額部分。若乙方逾期補足差額部分，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。在簽訂本協議前，對該公寓的現狀進行充分了解，并自行承擔因購買該公寓而產生的一切稅費、手續費等相關費用。在辦理產權過戶手續及其他相關手續過程中，按照國家及地方相關規定繳納應由乙方承擔的稅費及費用。在房屋交付時，按照本協議約定及相關規定對該公寓進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本協議約定的情況，應在驗收時書面提出異議，并要求甲方按照本協議約定進行整改或承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該公寓交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內交付該公寓，交付日期相應順延。2.交付地點該公寓的交付地點為該公寓所在地。3.交付手續在房屋交付前，甲方應通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后[X]日內與甲方共同辦理房屋交接手續。辦理房屋交接手續時，雙方應共同對該公寓的附屬設施設備、裝修狀況、房屋質量等進行查驗，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單經雙方簽字確認后，視為該公寓已正式交付給乙方。若在房屋交付時發現該公寓存在質量問題或其他不符合本協議約定的情況，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改或承擔相應責任。甲方應在乙方提出異議后[X]日內完成整改，并再次通知乙方進行驗收。若整改后仍不符合本協議約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向廈門市房地產交易管理部門申請辦理該公寓的產權過戶手續。如遇政策調整、政府部門原因等不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決過戶時間問題。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續過程中，按照國家及地方相關規定應由甲方承擔的稅費及費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該公寓，每逾期一日，應按照成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。若甲方提供的該公寓產權存在糾紛或其他問題，導致乙方無法正常取得該公寓產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、已支付的稅費、手續費、因房屋增值而產生的損失等。若甲方擅自改變該公寓的結構、損壞房屋設施設備，或未能保持該公寓在簽訂本協議時的狀態（正常使用損耗除外），乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。若甲方未能在乙方提出要求后[X]日內完成整改或賠償，乙方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔，同時甲方應按照整改費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，且未按照本協議約定的時間補足購房款差額部分，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議，或拒絕按照本協議約定購買該公寓，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事