商業廣場租賃協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出租方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商業廣場具體地址]的商業廣場（以下簡稱"該商業廣場"），乙方有意租賃該商業廣場的部分區域用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及相關描述1.租賃區域乙方租賃甲方商業廣場內位于[具體樓層及房號]的區域，建筑面積為[X]平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。該租賃區域的位置、邊界及現狀以本協議附件一《租賃區域平面圖》所示為準。2.配套設施甲方應確保乙方所租賃區域具備以下配套設施：電力供應：提供不低于[X]千瓦的電力負荷，滿足乙方經營所需的各類用電設備正常運行，電力供應應穩定可靠，停電前應提前通知乙方。給排水系統：配備完善的給排水管道及設施，保證乙方用水需求及排水暢通，水費、污水處理費等按照國家規定及當地收費標準由乙方自行承擔。空調系統：提供冷暖空調設備，確保租賃區域在營業時間內溫度適宜，空調的開啟時間及溫度設置按照商業廣場統一規定執行。消防設施：租賃區域內配備符合國家消防安全標準的消防器材及設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，并保證消防設施完好有效。甲方應定期進行消防檢查和維護，確保乙方租賃區域符合消防安全要求。電梯設施：如有電梯，應保證電梯正常運行，定期進行維護保養，確保乙方及顧客使用安全便捷。電梯的維護保養費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該租賃區域，雙方應另行協商簽訂續租協議；如甲方不再出租，乙方應在租賃期滿后按時交還租賃區域。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例在每次續租時根據市場情況由雙方協商確定，并在續租協議中明確約定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的租金發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，乙方在結清所有費用并將租賃區域交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間有任何違約行為或未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。對商業廣場的整體運營進行管理和監督，制定并執行相關管理制度，包括但不限于營業時間、環境衛生、安全保衛等方面的規定。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除本協議等。2.義務按照本協議約定向乙方交付租賃區域及相關配套設施，并保證其符合正常使用要求。負責商業廣場的公共區域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛生間等）的日常維護、保養及清潔工作，確保公共區域的環境衛生良好、設施設備正常運行。提供必要的物業服務，包括但不限于安保、消防監控等服務，保障乙方租賃區域及整個商業廣場的安全秩序。負責商業廣場的整體形象宣傳和推廣活動，提升商業廣場的知名度和影響力。因甲方的宣傳推廣活動給乙方經營帶來積極影響的，甲方不承擔額外補償責任；但如因甲方宣傳推廣活動給乙方造成直接損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協調與商業廣場其他租戶之間的關系，營造良好的經營環境。如因其他租戶的原因給乙方造成損失的，甲方應協助乙方進行協商解決，如協商不成，甲方應根據實際情況承擔相應的責任。按照國家法律法規及相關政策規定，辦理與租賃區域相關的各項手續，并承擔相應的費用。確保乙方在租賃期間能夠合法合規地使用租賃區域進行經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用租賃區域及相關配套設施，進行合法的經營活動。在租賃期間，乙方對租賃區域內的裝修、設備等享有所有權，但未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、改建或損壞租賃區域的結構及設施設備。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求將租賃區域恢復原狀，如乙方不進行恢復或恢復不符合甲方要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。有權要求甲方按照本協議約定提供物業服務及相關配套設施，如甲方未履行相關義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有優先購買甲方商業廣場內其他可出租物業的權利。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。按照本協議約定的用途使用租賃區域，不得擅自改變租賃區域的用途。如需改變用途，應提前[X]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。因改變用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。自行負責租賃區域內的裝修、裝飾及經營所需的設備設施的購置、安裝、維護等工作，并承擔相應的費用。乙方的裝修、裝飾方案應符合國家法律法規及商業廣場的相關規定，并報甲方備案。裝修、裝飾過程中應遵守消防安全、環境保護等方面的要求，不得破壞商業廣場的整體結構和外觀形象。遵守國家法律法規及商業廣場的各項管理制度，合法經營，誠實守信。不得在租賃區域內從事違法違規、損害公共利益或其他租戶利益的活動。如因乙方原因導致商業廣場受到行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責租賃區域內的環境衛生、安全保衛等工作，確保租賃區域內整潔、安全。配備必要的消防器材及安全設施，并按照規定進行使用和維護。因乙方原因導致租賃區域發生安全事故或火災等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。配合甲方進行商業廣場的整體運營管理，包括但不限于參加甲方組織的會議、活動等。在租賃期滿或本協議提前終止時，及時交還租賃區域及相關設施設備，并辦理交接手續。五、物業管理及相關費用1.物業管理服務甲方委托[物業管理公司名稱]對商業廣場提供物業管理服務，乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，接受物業管理公司的管理和監督。物業管理公司的服務內容包括但不限于公共區域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.物業管理費用乙方應按照商業廣場物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用的標準為人民幣[X]元/平方米/月，每月物業管理費用共計人民幣[X]元（最終以物業管理公司實際收費標準為準）。物業管理費用應在每月的[具體日期]前支付至物業管理公司指定的銀行賬戶。3.其他費用乙方在租賃期間使用租賃區域產生的水電費、通訊費、燃氣費、物業費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、裝修及改建1.乙方如需對租賃區域進行裝修或改建，應提前向甲方提交裝修、改建方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、消防設計等資料，經甲方書面同意后方可進行。裝修、改建費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修、改建工作應符合國家法律法規及相關行業標準的要求，遵守消防安全、環境保護等方面的規定。在裝修、改建過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任。3.裝修、改建工程竣工后，乙方應通知甲方及相關部門進行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。4.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方對租賃區域的裝修、改建部分除可移動的設備設施外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方有權要求乙方恢復租賃區域原狀，如乙方不進行恢復或恢復不符合甲方要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。七、保險1.甲方負責為商業廣場整體購買財產保險及公眾責任險等相關保險，保險費用已包含在物業管理費用中。2.乙方應自行購買租賃區域內的財產保險及經營所需的相關保險，包括但不限于貨物運輸保險、雇主責任險、產品責任險等，以保障自身經營活動的安全。乙方購買的保險金額應足以覆蓋其在租賃區域內的財產價值及潛在風險，并將保險憑證復印件提交給甲方備案。3.如發生保險事故，雙方應按照各自購買的保險條款向保險公司索賠。如因一方未購買保險或未及時索賠導致另一方損失無法得到賠償的，責任方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃區域或提供相關配套設施，致使乙方無法正常使用租賃區域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照上述標準支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費用及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，收回租賃區域，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃區域的用途或未經甲方書面同意進行裝修、改建，甲方有權要求乙方限期整改，恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不整改或整改不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回租賃區域，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。4.若乙方在租賃期間從事違法違規、損害公共利益或其他租戶利益的活動，甲方有權解除本協議，收回租賃區域，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因其違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。5.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。6.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如因不可抗力導致本協議提前終止的，租金及其他費用按照實際使用期限結算，雙方互不承擔賠償責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商