北京房屋抵債協議書?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方債務，經雙方友好協商，就乙方以其位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）抵償所欠甲方債務事宜，達成如下協議：一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于北京市[具體區][具體街道][具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，房屋實測面積與暫測面積如有差異，以最終產權登記面積為準。3.房屋用途：[居住/商業等具體用途]。4.房屋產權狀況：乙方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。房屋產權證書號為[具體證書編號]。二、債務情況乙方確認截至本協議簽訂之日，共拖欠甲方債務本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、抵債方式及金額雙方一致同意，乙方以該房屋作價人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）抵償所欠甲方的上述全部債務。抵債金額與乙方所欠債務金額如有差額，雙方同意按照以下方式處理：1.若抵債金額大于債務金額，甲方應在本協議生效后的[X]個工作日內將差額部分以現金形式支付給乙方。2.若抵債金額小于債務金額，乙方應在本協議生效后的[X]個工作日內以現金形式補足差額部分給甲方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利自本協議生效之日起，甲方有權要求乙方協助辦理該房屋的相關抵債手續，包括但不限于產權過戶登記等。甲方有權對該房屋進行合理的占有、使用和收益，直至完成相關抵債手續。2.義務按照本協議約定接受乙方以房屋抵債，不得拒絕或故意拖延。在辦理房屋抵債手續過程中，如需要甲方提供相關資料或協助的，甲方應積極配合。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞，如因甲方原因造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利在甲方未按照本協議約定完成房屋抵債手續前，乙方有權要求甲方按照協議約定履行義務。若甲方在占有使用房屋期間對房屋造成不合理損壞，乙方有權要求甲方修復或賠償。2.義務保證該房屋符合本協議約定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、配套設施完好等。自本協議生效之日起[X]日內，將該房屋及相關產權證書、鑰匙等交付給甲方，并協助甲方辦理房屋交接手續。積極配合甲方辦理該房屋的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費等費用。在辦理過戶手續過程中，如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任和給甲方造成的損失。負責處理該房屋在抵債前存在的任何糾紛或問題，包括但不限于與第三方的債權債務糾紛、租賃糾紛等，確保甲方能夠順利接收和使用該房屋。如因乙方未妥善處理上述糾紛導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償。五、房屋交付1.乙方應在本協議生效后的[X]日內，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的各項設施設備、物品等的狀態。2.房屋交付前，乙方應結清該房屋所產生的水、電、燃氣、物業等所有費用。六、產權過戶1.雙方同意在本協議生效后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房屋的產權過戶登記手續。2.辦理產權過戶登記手續所需的費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，甲方應承擔的稅費包括但不限于印花稅等。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付抵債金額與債務金額的差額部分（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照原債務金額繼續履行還款義務，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時交付房屋、協助辦理產權過戶登記手續或處理房屋相關糾紛等，每逾期一日，應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部款項（如有），同時乙方應按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致