商場轉讓出租協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），并有意將其轉讓出租給乙方，乙方愿意受讓并承租該商場，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商場基本情況1.商場位置：該商場位于[具體詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，場地使用面積為[X]平方米。其具體位置以所附的場地平面圖為準。2.商場用途：該商場用于經營[具體經營業態，如百貨零售、餐飲娛樂等]，乙方應按照約定的用途使用商場，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.配套設施：甲方應確保該商場具備以下配套設施并能正常使用：水、電、燃氣供應系統，已接入市政管網，具備滿足商場正常運營的容量。消防設施，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，且經消防部門驗收合格。電梯[X]部，運行狀況良好，定期進行維護保養。空調系統，能滿足商場不同區域的溫度調節需求。通訊設施，具備充足的網絡接口，可滿足商場運營中的通訊需求。其他相關設施，如通風系統、排水系統等。二、轉讓出租期限1.本協議的轉讓出租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.轉讓出租期限屆滿前，乙方如有意繼續承租，應在屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先承租權。若乙方未在規定時間內通知甲方，視為放棄優先承租權。甲方有權在期滿后將商場另行出租給第三方，但應提前通知乙方。三、轉讓出租費用及支付方式1.轉讓費用：乙方應向甲方支付商場轉讓費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓費用包含商場現有裝修、設備、庫存商品、客戶資源及其他與商場經營相關的無形資產等的價值，但不包括甲方應繳納的未結清的稅費。2.租金：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應在每期開始前[X]天向甲方支付當期租金。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。在租賃期滿或本協議提前終止且乙方結清所有費用、無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。4.其他費用：乙方在經營期間應自行承擔因使用商場而產生的水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓費用、租金及其他相關費用。有權對乙方使用商場的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在轉讓出租期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，有權獲得相應的補償，并按照法律規定及本協議約定處理相關事宜。2.義務保證對該商場擁有合法的處分權，確保本協議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協議約定向乙方交付商場及相關配套設施，并保證其處于正常使用狀態。負責辦理與商場轉讓出租相關的手續（如有），承擔因辦理手續而產生的費用（法律法規另有規定的除外），確保乙方能夠順利使用商場進行經營活動。在轉讓出租期限內，協助乙方處理與商場經營相關的外部關系，如協調與物業管理公司、相鄰商戶等的關系，為乙方創造良好的經營環境。對商場及其附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因導致商場及其附屬設施出現故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用商場及其配套設施，開展合法的經營活動。在轉讓出租期限內，有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障乙方的合法權益。對商場進行裝修改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修改造方案不得損害商場的主體結構和整體外觀，且費用由乙方自行承擔。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造情況告知甲方備案。2.義務按照本協議約定按時足額支付轉讓費用、租金及其他相關費用。按照約定的用途使用商場，不得擅自改變商場的結構和用途。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。負責商場內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設施完好有效。按照消防部門的要求組織員工進行消防安全培訓和演練，制定消防安全制度和應急預案，確保商場經營活動符合消防安全規定。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得在商場內從事違法違規活動。自行承擔因經營活動而產生的一切法律責任和經濟責任。在轉讓出租期限屆滿或本協議提前終止時，按照本協議約定將商場及附屬設施完好無損地交還給甲方。未經甲方書面同意，不得拆除商場內的裝修、設備等物品。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。配合甲方及相關部門的檢查、監督工作，提供必要的資料和信息。五、商場的交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內將商場交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的商場應符合本協議約定的狀況，包括但不限于商場結構完好、配套設施齊全且能正常使用、無拖欠的水電費及物業管理費等相關費用。同時，甲方應向乙方提供商場的產權證明、消防驗收合格證、設備清單等相關資料。3.接收程序：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內對商場進行驗收。如發現商場存在不符合交付標準的情況，應在驗收后的[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行整改，直至達到交付標準。乙方驗收合格后，簽署商場接收確認書，視為甲方已完成交付義務。六、裝修與改造1.乙方在不影響商場整體結構和外觀的前提下，有權對商場進行裝修改造。裝修改造方案應提前提交給甲方審核，甲方應在收到方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議，乙方方可進行裝修改造。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守國家法律法規及物業管理規定，確保施工安全。因乙方裝修改造導致商場或第三方受損的，乙方應承擔全部賠償責任。3.轉讓出租期限屆滿或本協議提前終止時，乙方對商場的裝修改造部分除可移動的設備外，不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修改造投入不予補償，但雙方另有約定的除外。七、轉租與分租1.未經甲方書面同意，乙方不得將商場整體或部分轉租給第三方。2.如乙方因經營需要確需分租部分場地給第三方，應事先書面通知甲方，并提交分租方案。分租方案應包括分租對象、分租面積、分租期限、租金標準等內容。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。經甲方同意后，乙方方可與分租對象簽訂分租協議，但乙方仍應對分租對象在分租期間的行為向甲方承擔連帶責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付商場，每逾期一日，應按照轉讓費用或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的轉讓費用，并退還已收取的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營活動，或未能協助乙方處理與商場經營相關的外部關系，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方的全部經濟損失，并按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行對商場及其附屬設施的維護義務，導致商場及其附屬設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致乙方無法正常經營超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款規定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付轉讓費用、租金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回商場，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照本協議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商場的結構和用途，或未經甲方書面同意將商場轉租、分租給第三方，甲方有權解除本協議，收回商場，乙方應按照本協議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的轉讓費用及租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未按照本協議約定在轉讓出租期限屆滿或本協議提前終止時將商場及附屬設施完好無損地交還給甲方，應按照每日[X]元的標準向甲方支付占有使用費，并負責修復或賠償損壞的部分。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回商場，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商場所在地有管轄權的人民法院提