合同編號：

住房租賃合同

示范文本

出租人：

承租人：

陜西省住房和城鄉建設廳

制定

陜西省工商行政管理局

二〇一年月

—1—

說明

1.本合同文本為示范文本，由陜西省住房和城鄉建設廳、陜西省工商行政

管理局根據中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管

理總局有關要求共同制定，適用于我省城市、鎮規劃區內的住房租賃。其他類型

的房屋租賃可參照使用。

2.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向

承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提

供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明。

3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具

有選擇性、補充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位

填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇

內容，以劃√方式選定；對于實際未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格

部位打×，以示刪除。

4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，

在相關條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產經紀機構成交的，經紀服務

合同應當作為本合同的附件。

5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息應當真實、準確。

6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認

真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少

持有一份合同原件。

—

2—

住房租賃合同

出租人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】【】證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯系電話：

電子郵箱：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】【】證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯系電話：

電子郵箱：

（出租人為多人時，可相應增加）

承租人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】【】證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯系電話：

電子郵箱：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】【】證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯系電話：

電子郵箱：

（承租人為多人時，可相應增加）

—

3—

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及

其他有關法律、法規的規定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用

的原則，經協商一致，就住房租賃的有關事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落（應與房屋所有權證明記載的坐落一致）:省（自

治區、直轄市）市縣（區）。

屬街道辦事處（鄉鎮）居民委員會（村委會）轄區。

（二）房屋建筑面積：平方米；房屋結構：；配

套設施設備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件一。

（三）房屋戶型：【成套住房】室廳衛廚；【非成套

住房】室廳衛廚，共享，

租賃房屋平面圖見附件二。

（四）房屋樓層位置：房屋總層數層，本房屋在第層。

（五）房屋權屬狀況：【房屋所有權證書】【房屋買賣合同】【】

編號：；房屋【所有權人】【購房人】的【姓名】

【名稱】：；房屋【已】【未】設定抵押。房屋來源

證明文件見附件三。

（六）出租方式：【房屋所有權人出租】【購房人出租】【轉租】【】。

第二條房屋租賃及登記備案情況

（一）房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積平

方米，具體位置見附件二所標注區域；衛生間【無】【獨立使用】【共用】；廚

房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】

【獨立使用】【共用】；其他：【無】【獨立使用】【共用】。

（二）房屋居住人數為：人，最多不超過人，不得在

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均租住建筑面積

應當符合當地人民政府的規定。承租人和實際居住人不一致的，承租人應當向出

租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發生變動的，承租人應

當及時告知出租人。

（三）住房租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地直

轄市、市、縣人民政府住房城鄉建設（房地產）主管部門或其委托的部門辦理房

屋租賃登記備案。

第三條租賃期限及交付

（一）房屋租賃期自年月日至年月日

（租賃期限不得超過二十年）。出租人應于年月日前將房

屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經房屋交驗，在附件一《出租房屋現狀說

—

4—

明》中簽字蓋章并移交房門鑰匙及、、后視為交付

完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應按照原狀返

還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃雙方應對房屋和附屬物品、設施設備及水

電使用等情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，租賃雙方應在附件五

《房屋退還確認書》中簽字蓋章。

（三）租賃期滿承租人要繼續承租該房屋的，應提前日向出租人提出續

租要求，承租人在同等條件下可優先續租房屋。

第四條租金及押金

（一）租金標準：人民幣元/（【月】【季】【半年】【年】

【】），租金總計：人民幣大寫元整（小寫：

元），

租金支付形式及日期見附件六《租金支付明細表》，付款方式：【現金】【銀行

匯款】【】。租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金。

（二）押金：人民幣大寫元整（小寫元），

于年月日前一次性通過【現金】【銀行匯款】【】支付。

租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由承租人承擔的費用、租金以及

承租人應當承擔的附屬物品、設施設備損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應

如數返還給承租人。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期限內，下列費用中：及房屋租賃稅費由出租人承擔，

由承租人承擔。(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)

供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)衛生費(9)上網費(10)車位費(11)室內設施

維修費(12)費用。

上述費用中，實行分類計量收費和超定額累進加價制，具體承

擔方式為。房屋租賃其他相關費用計收標準

見附件七。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了

應由出租人支付的費用，出租人應根據承租人出示的相關繳費憑據向承租人返還

相應費用。

第六條成交方式

本房屋租賃通過下列_______方式成交：

（一）租賃雙方自行成交。

（二）租賃雙方委托房地產經紀機構成交，機構名稱：，

機構備案號：，房屋出租經紀服務合同編號：，

房屋承租經紀服務合同編號：。房屋租賃經紀服務合同及經

—

5—

紀機構備案證明見附件八。

（三）。

第七條房屋維護及維修

（一）出租人應保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面

的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規規定以

及房屋所在小區的物業管理規約，按照規定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自

改動房屋承重結構和拆改室內設施設備。

（二）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增

設設備】【】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事

項按【由承租人拆除并恢復房屋原狀】【折價歸出租人所有】【】處置。

（三）租賃期內，租賃雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設施設備處于

適用和安全的狀態：

1.對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或合理使用等非承租人

原因而導致的損毀，由出租人負責維修、更換，費用由出租人承擔。出租人應承

擔維修責任的，應在7日內完成維修。

2．因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備

發生損毀的，承租人應負責維修、更換或承擔賠償責任。

3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產、加工、存儲、

經營易燃易爆炸危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險物品。

第八條轉租

出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉租給第三人。如出租人同意承租

人轉租的，本租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損

失。

第九條其他特殊情況

（一）本合同有效期內出租人出售租賃房屋的，應當在出售前個月書面

通知承租人，原租賃合同繼續有效。承租人應當在收到出租人書面通知后日內回復出

租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先

購買權。

（二）房屋發生被征收或者拆遷的，。

第十條合同解除

（一）經租賃雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權通過向本合同填寫的出租人通

訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

1.遲延交付房屋達日的。

2.非法出租房屋的。

—

6—

3.交付的房屋嚴重不符合合同約定。

4.不承擔約定的維修義務，致使承租人無法正常使用房屋的。

5.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

（四）承租人有下列情形之一的，出租人有權通過向本合同填寫的承租人通

訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達日或欠繳各類費用達元的。

2.擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動、損壞房屋主體結

構的。

3.單間實際居住人數和人均租住建筑面積不符合當地人民政府規定的。

4.違反本合同約定保管不當或不合理使用導致附屬物品、設施設備損毀并

拒不維修、更換或賠償的。

5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的。

6.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。

7.居住期間飼養寵物的。

（五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

第十一條違約責任

（一）出租人有第十條第三款約定的情形的之一，應按月租金的%向承

租人支付違約金；承租人有第十條第四款約定的情形的，應按月租金的%向

出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）本合同有效期內，出租人需提前收回該房屋的，應提前日通知

對方，并按月租金的%向承租人支付違約金；承租人需提前退租的，應

提前日通知對方，并按月租金的%向出租人支付違約金。提前解除

合同的，出租人應退還相應的租金。

（三）因出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租

人應承擔賠償責任。

（四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達

到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應按標準

支付違約金。

（五）。

第十二條其他約定

。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過相關機

構調解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地的人民法院起訴；

—

7—

2.提交仲裁委員會仲裁。

第十四條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式份，其中

出租人執份，承租人執份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。

本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同

的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

—

8—

附件一出租房屋現狀說明

出租房屋現狀說明

本房屋現狀說明的內容，依據制作時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合

記載。房屋出租人應對所提供的資料和填寫的內容真實性、完整性負責。

（一）配套設施設備

電梯：【】供水：【】供電：【】

供氣：【】市政供暖：【】自備采暖：【】

空調：【】有線電視：【】電話：【】

互聯網：【】

（二）附屬家具、電器、裝修狀況

購買購買損賠

序號名稱品牌單位數量

時間單價金額

（三）房屋其他現狀

1.是否有物業管理：【有】【無】

2.本戶是否有獨立電表：【是】【否，原因：】

3.本戶是否有獨立水表：【是】【否，原因：】

4.是否有滲漏水情形：【有，位置：，處理時間：年月日

前】【無】

5.是否有房屋內墻龜裂、污損情形：【是，情況說明：】【否】

6.其他已知可能影響房屋出租的重要事項：

【有，情況說明：】【否】

—

9—

對上述情況，雙方確認無異議，承租人同意接收該出租房屋。

出租人（簽章）:承租人（簽章）：

交房日期：年月日

附件二租賃房屋平面圖

附件三房屋來源證明文件復印件

附件四實際居住人信息表

序號姓名證件類型