備案號：

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB11/T882—2012

房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程

TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings

2012-05-07發(fā)布2012-09-01實(shí)施

北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布

1總則

1.0.1為規(guī)范北京市房屋建筑安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)要求，確保安全評估質(zhì)量，制

定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)

筑物和配套設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的安全評估。

1.0.3北京市房屋建筑的安全評估，除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和北京市

有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1房屋建筑安全評估SafetyAssessmentofBuildings

專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、

建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設(shè)施設(shè)備可能存在的結(jié)構(gòu)安全隱患、

使用安全隱患進(jìn)行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

2.0.2后續(xù)安全評估的年限TimeLimitofSubsequentSafetyAssessment

安全評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋建筑安全狀況和安全評估結(jié)論所給出的下次安全評估的時間

間隔。

2.0.3房屋建筑結(jié)構(gòu)安全StructuresafetyofBuildings

房屋建筑結(jié)構(gòu)體系合理、滿足結(jié)構(gòu)和構(gòu)件承載能力以及整體穩(wěn)定性的要求，不存在

結(jié)構(gòu)安全隱患。

2.0.4房屋建筑使用安全SafetyInUseofBuildings

房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物以及建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)滿足

正常使用和功能的要求，不存在使用安全隱患。

2.0.5建筑設(shè)備及系統(tǒng)AssociatedEquipmentsandSystemsofBuildings

房屋建筑燃?xì)?、供電、給排水、采暖供熱、空調(diào)系統(tǒng)、公共照明等的總稱。

2.0.6特種設(shè)備SpecialEquipments

由國家認(rèn)定的，因設(shè)備本身和外在因素的影響容易發(fā)生事故，并且一旦發(fā)生事故會

造成人身傷亡及重大經(jīng)濟(jì)損失的危險性較大的設(shè)備。

2.0.7日常檢查RoutineCheckofBuildings

物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員、設(shè)備設(shè)施安全管理

員，對房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)

安全隱患部位的查勘以及對建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的完好性和運(yùn)行情況的巡檢。

2.0.8特定檢查SpecificCheckofBuildings

房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人或協(xié)調(diào)使用人，雨季到來之前進(jìn)行

屋面防水、外門窗牢固性的查驗(yàn)，采暖期到來之前進(jìn)行采暖設(shè)施完好性和安全性的查看，

以及受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件與構(gòu)件、設(shè)備設(shè)施在環(huán)境變化時進(jìn)行安全性和功能性檢

驗(yàn)。

2.0.9檢測鑒定inspectionandappraisal

2

專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、

功能失效等進(jìn)行深入的調(diào)查、必要的測試與綜合分析判定，給出建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或

設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效的原因與影響程度等結(jié)論的活動。

2.0.10有效設(shè)計資料validdesignfiles

被評估房屋建筑有相應(yīng)資質(zhì)單位出具的巖土工程勘察報告，符合建筑物實(shí)際的竣工

圖紙或改造圖紙及建筑設(shè)備系統(tǒng)建造與改造驗(yàn)收等資料的總稱。

2.0.11建筑分部DifferentPartsofBuildings

按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分為若干系統(tǒng)或類別。如地基基礎(chǔ)、建筑

結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修、建筑防火、建筑防雷、建筑電梯、

建筑鍋爐、建筑燃?xì)狻⒔ㄖ╇姟⒔ㄖo排水、建筑采暖供熱、建筑空調(diào)、建筑公共照

明分部等。

2.0.12建筑構(gòu)件與部件ArchitecturalElementsandComponents,

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽

臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架統(tǒng)稱。

2.0.13建筑小品BuildingScenes

既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體

量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

3

3基本規(guī)定

3.1房屋建筑安全評估工作程序和分類

3.1.1房屋建筑安全評估工作程序，宜按圖3.1.1進(jìn)行。

接受委托

收集資料、初勘現(xiàn)場

簽訂安全評估協(xié)議或合同

現(xiàn)場檢查、簡單

量測、整改檢查

不滿足是否滿足綜合

分析要求

滿

足

綜合分析，出具評估報告

歸檔管理

圖3.1.1房屋建筑安全評估工作程序框圖

3.1.2房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列基本工作內(nèi)容：

1了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主體。包括建筑名稱、

地址、建造年代、設(shè)計用途等；產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、

監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、維修單位等。

2核查資料。包括每棟房屋權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有人合法使用的證明、巖土工程勘察

報告、設(shè)計變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件、歷次維修記錄、

改造圖紙和合同約定的其余有關(guān)技術(shù)、檔案資料、及受災(zāi)等情況調(diào)查記錄、檢測鑒定報

告等。

3房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建筑安全管理員的日常檢查、特

4

定檢查的資料。

4房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步檢查。向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房

屋建筑損傷和建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、調(diào)查房屋建筑實(shí)際使用狀況，查看地基基礎(chǔ)、建

筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構(gòu)件損傷以及損傷程度、部

位；查看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和其他損傷。

房屋建筑結(jié)構(gòu)等分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄A填寫，房屋建筑設(shè)

備分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄B填寫。

3.1.3房屋建筑的第一次安全評估，應(yīng)依據(jù)資料的完整性和房屋建筑的狀況把各建筑分部

劃分為以下兩類，建筑物狀況可按表3.1.3的描述區(qū)分。

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

（1）具有有效設(shè)計資料，房屋建筑使用用途與設(shè)計相符，房屋建筑狀況較好或一般；

（2）具有有效設(shè)計資料，曾進(jìn)行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造但改造資

料完整，房屋建筑狀況較好。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

（1）無有效設(shè)計資料；

（2）雖然具有有效設(shè)計資料，但是進(jìn)行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造、

或改變房屋建筑使用用途、或變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的改造資料缺失或房屋

建筑狀況一般；

（3）雖然具有有效設(shè)計資料，但是房屋建筑的狀況較差；

（4）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；

（5）建筑設(shè)備與相應(yīng)管道使用20年以上；

（6）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建

筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。

表3.1.3房屋建筑狀況的區(qū)分

狀況類別狀況情況

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，

狀況較好

未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響使用的故障或腐蝕現(xiàn)象

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀基本完好，建筑構(gòu)件與部

狀況一般件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響

使用的故障現(xiàn)象但局部出現(xiàn)腐蝕

出現(xiàn)明顯地基變形或基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)受力裂縫，或建筑構(gòu)件與部

狀況較差

件出現(xiàn)較多裂縫；或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道出現(xiàn)影響使用安全和功能的故障

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3.1.4房屋建筑安全評估應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1確定為Ⅰ類的建筑分部，應(yīng)在收集資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、

查看現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，按本規(guī)程對地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件的要求分別進(jìn)行

檢查和必要的簡單量測；對建筑防火、建筑防雷和建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道的日常檢

查和特定檢查資料進(jìn)行核查和對現(xiàn)狀損傷情況進(jìn)行檢查；對安全評估期內(nèi)進(jìn)行過結(jié)構(gòu)或

建筑設(shè)備改造的房屋建筑，應(yīng)核查檢測鑒定報告和改造設(shè)計及驗(yàn)收的資料。依據(jù)檢查和

簡單量測結(jié)果綜合給出各建筑分部安全評估結(jié)論。當(dāng)所收集的資料和檢查項目還不足以

做出評估結(jié)論時，應(yīng)補(bǔ)充檢查和再進(jìn)行必要的補(bǔ)充量測。

2確定為Ⅱ類的建筑分部，應(yīng)進(jìn)行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的

處理。

3.1.5房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應(yīng)依據(jù)前一次的安全評估資料和日常檢查維

修資料等進(jìn)行現(xiàn)場狀況檢查，可不進(jìn)行結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造的檢查；但在安全評

估周期內(nèi)進(jìn)行改造的房屋建筑，應(yīng)對改造所涉及結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)備部分等按第一次的安全

評估要求進(jìn)行，并應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行下列方面檢查：

1結(jié)構(gòu)變更與建筑設(shè)備改造應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定資料、專業(yè)設(shè)計與

施工驗(yàn)收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)變更竣工圖與實(shí)際情況的符合性；

2結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害后，應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定和正規(guī)加固設(shè)計與施工驗(yàn)

收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)竣工圖與實(shí)際情況的符合性；

3檢查核實(shí)使用荷載的大小和分布，包括原設(shè)計荷載和因改建或變更用途引起實(shí)際

荷載的改變情況；

4檢查結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置改變后的合理性、質(zhì)量缺陷、變形和損傷；

5對于建筑設(shè)備改造建筑分部應(yīng)核查建筑設(shè)備改造設(shè)計、施工驗(yàn)收資料和設(shè)備運(yùn)行

情況。

3.2現(xiàn)場檢查和安全評估

3.2.1對建筑物進(jìn)行安全評估，應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行以下方面的檢查：

1應(yīng)檢查底層承重柱的受壓變形與開裂情況，防止由于個別構(gòu)件發(fā)生失效而引發(fā)大

范圍連續(xù)倒塌的可能性；

2應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)因使用荷載超過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)值引起的過大變形；

3應(yīng)檢查建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷可

能部分墜落；

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4應(yīng)關(guān)注建筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效；

5應(yīng)關(guān)注建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常以及特種設(shè)備定期檢驗(yàn)與維護(hù)的實(shí)

施情況等。

3.2.2房屋建筑安全評估的現(xiàn)場檢查，應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)以一幢房屋建筑為一個安全評估單元；

2應(yīng)采用普查與重點(diǎn)抽樣檢查相結(jié)合的方法，對房屋建筑各分部按照第4章至第

16章的要求進(jìn)行現(xiàn)場全面檢查；應(yīng)對日常檢查發(fā)現(xiàn)損傷和使用人反映的缺陷進(jìn)行重點(diǎn)檢

查，并采用必要量測來確定損傷的范圍與程度。

3.2.3房屋建筑的安全評估，應(yīng)在核查資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、狀況

檢查和必要量測的基礎(chǔ)上按房屋建筑各分部分別進(jìn)行整理分析與綜合判斷，按本規(guī)程相

應(yīng)章節(jié)檢查的內(nèi)容和評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3.2.4根據(jù)資料核查、現(xiàn)場調(diào)查與檢查結(jié)果，應(yīng)分別給出房屋建筑各分部的安全評估結(jié)果

和安全評估的結(jié)論。

3.2.5具備下列情況的可評為未發(fā)現(xiàn)安全隱患的房屋建筑:

1地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、附屬構(gòu)筑物狀況較好；

2建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)日常檢查資料完整且運(yùn)行完好；

3特種設(shè)備設(shè)施和建筑防火、防雷設(shè)施年檢資料完整且其狀況較好。

3.2.6發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應(yīng)評為存在使用安全隱患的房屋建筑，安全評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估

報告中對存在使用安全的問題和應(yīng)采取的處理措施予以明示，并宜給出后續(xù)安全評估年

限的具體意見；

1建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修存在影響使用安全的損傷；

2附屬構(gòu)筑物存在損傷；

3防火或防雷系統(tǒng)存在缺陷或損傷；

4特種設(shè)備和其他建筑設(shè)施設(shè)備的年檢或日常檢查資料不完整。

3.2.7發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應(yīng)評為存在結(jié)構(gòu)安全隱患的房屋建筑，并應(yīng)提請委托單位進(jìn)行

房屋建筑的專項檢測鑒定。

1上部房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫或房屋建筑上部出現(xiàn)受周圍

深基坑施工影響的變形；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)較大變形或影響使用安全的損傷。

3.2.8發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應(yīng)評為存在建筑設(shè)施設(shè)備使用功能問題或安全隱患的房屋建

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筑，并應(yīng)提請委托單位進(jìn)行建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的專項檢測鑒定。

1對于在日常檢查、特定檢查中發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備存在使用功能問題且沒有及時處

理；

2特種設(shè)備設(shè)施或防火、防雷設(shè)施缺少年度檢測報告；

3建筑設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重老化、腐蝕。

3.2.9對于建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)存在嚴(yán)重安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)給出應(yīng)急

處理的措施。

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4地基基礎(chǔ)

4.0.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)安全評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑巖土工程勘察報告和基礎(chǔ)設(shè)計、施工驗(yàn)收等資料核查；

2房屋建筑結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，以及建筑傾斜與不均勻

沉降等檢查；

3對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷、

變形等狀況；

4對于同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同時，應(yīng)檢查不同類型基礎(chǔ)或

基礎(chǔ)埋深不同部位引起的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損傷；

5當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖或管溝施工以及振動源等情況時，應(yīng)對房屋建筑的

傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂和不均勻下沉的情況進(jìn)行檢查；

6根據(jù)房屋建筑地基基礎(chǔ)與建筑結(jié)構(gòu)適應(yīng)性和地基基礎(chǔ)引起結(jié)構(gòu)變形與損傷等狀況

的檢查結(jié)果，對地基基礎(chǔ)存在的缺陷與損傷進(jìn)行綜合評價。

4.0.2當(dāng)出現(xiàn)下列情況時應(yīng)對地基基礎(chǔ)進(jìn)行檢測鑒定：

1對于缺少巖土工程勘察資料的建筑抗震設(shè)防類別為甲、乙類建筑或缺少巖土工程勘

察資料且不均勻沉降較為嚴(yán)重的建筑抗震設(shè)防類別為丙類建筑，應(yīng)由業(yè)主委托有關(guān)勘察

單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察提供巖土工程勘察報告；

2當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)與地基沉降有關(guān)的裂縫或傾斜現(xiàn)象且在發(fā)展時，應(yīng)由業(yè)主委

托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行變形觀測以及基礎(chǔ)類型、基礎(chǔ)寬度和埋深等的檢測鑒定；

3對于處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)并出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損傷狀

況的，應(yīng)由業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、監(jiān)測與評估。

4.0.3根據(jù)地基基礎(chǔ)資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結(jié)果，建筑地基基礎(chǔ)分部安全評估可做出

如下結(jié)論：

1房屋建筑未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷，其地基基礎(chǔ)可評為

滿足要求；

2房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫的缺陷，但房屋建筑已使用5年以

上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎(chǔ)可評為基本滿足要求；

3房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的較嚴(yán)重裂縫、傾斜時，應(yīng)評為地基基礎(chǔ)存在安

全隱患，并應(yīng)由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定；

4當(dāng)房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴(yán)重裂縫或傾斜快速發(fā)展時，應(yīng)提出立即采取

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處理措施的建議和由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行沉降觀測和檢測鑒定。

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5砌體結(jié)構(gòu)

5.1一般規(guī)定

5.1.1本章適用于砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估，底部框架-抗震墻砌體房屋的上部砌體

房屋部分可按本章的要求進(jìn)行安全評估。

5.1.2砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置，房屋高度、層數(shù)和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；

2房屋整體性連接和構(gòu)造措施；

3房屋裝修變動建筑結(jié)構(gòu)情況；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷，包括構(gòu)件的開裂、變形、混凝土構(gòu)件中鋼筋銹蝕、墻體風(fēng)

化堿蝕等。

5.1.3砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、

構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、預(yù)制樓板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接情

況。

5.2砌體結(jié)構(gòu)安全評估

5.2.1對于多層砌體房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置，應(yīng)檢查實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置

與竣工圖符合程度以及結(jié)構(gòu)變動情況。多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置應(yīng)按下

列規(guī)定檢查：

1房屋總高度和總層數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定；

2墻體平面布置宜對稱或基本對稱；

3墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，不應(yīng)存在未閉合的開口墻或整開間為陽臺且橫墻端部

未設(shè)置構(gòu)造柱情況；

4墻體布置應(yīng)沿豎向上下連續(xù)，底部幾層不宜有抽掉墻體的大開間，也不應(yīng)有對結(jié)

構(gòu)墻體的拆改；

5最大橫墻間距不宜大于15m，縱向墻體的窗間墻的高度與寬度之比不應(yīng)大于1.0；

6樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。

5.2.2多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場簡單

必要量測進(jìn)行下列項目檢查：

1裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋應(yīng)布置圈梁，圈梁位置和間距應(yīng)符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定；

2縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋；

3房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間應(yīng)有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符

11

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定。

5.2.3對砌體房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂

縫形態(tài)和寬度、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。

砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形時，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：

1砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；

2砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載引起的裂縫，其裂縫寬度大于

2mm；

3砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)明顯外閃，或出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落；

4陽臺板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂；

5板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋明顯外

露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕；

6磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯水平裂縫。

5.3安全評估結(jié)論

5.3.1符合如下情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患的

房屋建筑：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構(gòu)造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)損傷和明顯變形。

5.3.2砌體墻存在非荷載引起的裂縫和其他損傷，但損傷程度未超過本規(guī)程第5.2.3條的

要求，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進(jìn)行處理，并應(yīng)給出縮短下一次安

全評估年限的意見。

5.3.3符合如下情況之一的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全有隱患的

房屋建筑，應(yīng)由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定；對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋建

筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。

1既不符合本規(guī)程第5.3.1條的評定標(biāo)準(zhǔn)，又不符合本規(guī)程第5.3.2條的評定標(biāo)準(zhǔn)，

經(jīng)過檢查尚不能確認(rèn)影響結(jié)構(gòu)使用安全的程度；

2實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合；

3結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定，或存在本規(guī)程

第5.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷等。

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6混凝土結(jié)構(gòu)

6.1一般規(guī)定

6.1.1本章適用于多層和高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估，底部框架-抗震墻砌

體房屋的下部混凝土結(jié)構(gòu)部分可參照本章的要求進(jìn)行安全評估。

6.1.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)和層高、樓梯間位置、樓屋蓋形式；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施，填充墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷、變形與損傷。

6.1.3混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場檢查的重點(diǎn)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的合理性，影

響建筑結(jié)構(gòu)整體性能的關(guān)鍵部位，易導(dǎo)致局部倒塌或墜落傷人的構(gòu)件。

6.2混凝土結(jié)構(gòu)安全評估

6.2.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置宜按下列規(guī)定檢查：

1主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的豎向布置宜上

下連續(xù)，構(gòu)件中線宜重合；

2不同結(jié)構(gòu)形式的混凝土結(jié)構(gòu)房屋分別符合下列要求：

1）框架結(jié)構(gòu)非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點(diǎn)為整澆；

2）框架－抗震墻結(jié)構(gòu)的抗震墻宜雙向設(shè)置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應(yīng)設(shè)

置在端開間；

3）抗震墻結(jié)構(gòu)中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本

對齊；

4）底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不大于四開間和24m的較小值。

6.2.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體牢固性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進(jìn)行檢查：

1框架柱與填充墻的拉結(jié)構(gòu)造措施；

2構(gòu)件截面尺寸；

3樓板種類與拉接。

6.2.3對混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部

位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成

原因。混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：

1承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；

2柱類構(gòu)件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫；或懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構(gòu)件受拉區(qū)寬

度超過0.5mm的受力裂縫或剪切裂縫；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)對承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼筋銹蝕

13

等損傷和缺陷；

4后置埋件根部出現(xiàn)裂縫；

5結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；

6預(yù)應(yīng)力混凝土外露金屬錨具封閉保護(hù)失效，產(chǎn)生銹蝕等。

6.3安全評估結(jié)論

6.3.1符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患

的房屋建筑：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023的規(guī)定；

2不存在6.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其

他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題；

3不存在影響使用安全的裂縫。混凝土構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應(yīng)視為對使用安全構(gòu)成

影響：

1）正常室內(nèi)環(huán)境下混凝土構(gòu)件的裂縫寬度超過0.3mm或填充墻的裂縫寬度超過

0.4mm；

2）露天、室內(nèi)高濕度或干濕交替環(huán)境下混凝土構(gòu)件裂縫寬度超過0.2mm。

6.3.2不存在6.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫，但存在影響使用安全的裂縫的

混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進(jìn)行處理，并應(yīng)給

出縮短下一次安全評估年限的意見。

6.3.3符合如下情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全有隱患

的房屋建筑，應(yīng)由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋

建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。

1房屋結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷，或框架柱、抗震墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其節(jié)點(diǎn)的

主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023規(guī)定；

2實(shí)際結(jié)構(gòu)體系或結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；

3房屋建筑使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定；

4存在6.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的情形，或構(gòu)件裂縫的寬度超過6.3.1條

第3款規(guī)定的裂縫寬度范圍。

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7鋼結(jié)構(gòu)

7.1一般規(guī)定

7.1.1本章適用于鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。

7.1.2鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造

和連接、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。

7.1.3鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查構(gòu)件長細(xì)比、梁柱構(gòu)件截面寬厚比、

焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。

7.2鋼結(jié)構(gòu)安全評估

7.2.1鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施的安全評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構(gòu)件形式；

2支撐系統(tǒng)布置；

3結(jié)構(gòu)平面布置的對稱性、結(jié)構(gòu)布置的均勻性；

4結(jié)構(gòu)體系中主要傳力路徑上的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的布置與構(gòu)造措施。

7.2.2焊縫連接的檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1對于角焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫余高等；

2對于對接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊縫余高、焊縫錯邊等；

3焊縫的外觀質(zhì)量包括裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接

頭不良、表面夾渣等項目。

7.2.3螺栓連接的檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1應(yīng)檢查連接板尺寸、螺栓的布置和外觀狀態(tài)。外觀狀態(tài)包括螺栓斷裂、松動、脫

落、螺桿彎曲、螺紋外露絲扣數(shù)、連接零件是否齊全、連接板變形和銹蝕程度；

2應(yīng)檢查連接板是否有變形；預(yù)埋件是否變形或銹蝕；

3對于高強(qiáng)螺栓的連接，尚應(yīng)目視連接部位是否發(fā)生滑移。

7.2.4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1對于網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)應(yīng)檢查螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點(diǎn)銹蝕程

度等；

2對于網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)應(yīng)檢查球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊量、球殼裂紋、焊縫裂

紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕程度等。

7.2.5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查，應(yīng)包括構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度與表面

涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。

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7.2.6對主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓曲變形應(yīng)進(jìn)行目測，必要時采用拉線量測。

7.2.7具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完整性及有效性，采用涂料防火的結(jié)

構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查涂層的完整性。

7.3安全評估結(jié)論

7.3.1符合下列情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患的房屋建

筑：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好；

2受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；

3構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；

4構(gòu)造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；

5鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件未出現(xiàn)銹蝕；

6有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施未出現(xiàn)損傷。

7.3.2存在如下情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部安全隱患的房屋建筑，需進(jìn)行處

理，并應(yīng)給出縮短下一次安全評估年限的意見：

1鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；

2有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；

3有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。

7.3.3符合如下情況之一的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全有隱患的房

屋建筑，應(yīng)由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋建筑，

尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)不完整；

2受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；

3構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；

4構(gòu)造和連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；

5鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴(yán)重。

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8磚木結(jié)構(gòu)

8.1一般規(guī)定

8.1.1本章適用于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。

8.1.2磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)

整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。

8.1.3磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施，應(yīng)著重檢查墻體布置、縱橫墻的連接、

樓屋蓋形式與連接、墻體與木構(gòu)架的連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接

情況。

8.2磚木結(jié)構(gòu)安全評估

8.2.1磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1房屋層高不宜超過3.6m；

2結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)避免拐角或突出；

3.墻體布置應(yīng)對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的開口墻；

4同一房屋建筑中不宜采用木柱與磚柱或磚墻等混合承重；

5承重大梁不應(yīng)支承在門窗洞口的上方、屋檐外挑梁上不得砌筑砌體；

6外縱墻的窗間墻長度不宜小于1.0m；

7門窗洞口過梁的支承長度不應(yīng)小于240mm；

8抹灰頂棚的下垂、屋面瓦尤其是檐口瓦的松動等。

8.2.2磚木結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1屋蓋和大梁與墻（柱）的連接，包括最小支承長度，以及錨固和拉結(jié)等措施；

2縱橫墻交接處的拉結(jié)構(gòu)造措施；

3后砌非承重砌體隔墻與梁或屋架下弦的拉結(jié)措施；

4對于總層數(shù)為二層的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的外墻四角、樓梯間四角宜設(shè)置構(gòu)造柱；

5木屋蓋構(gòu)件應(yīng)設(shè)有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施；

6空曠房屋建筑應(yīng)在木柱與屋架或梁間設(shè)置斜撐；

7穿斗木構(gòu)架房屋建筑的縱向應(yīng)在木柱上下端設(shè)置穿枋，并應(yīng)在每一縱向柱列間設(shè)

置1-2道剪刀撐或斜撐；

8木屋架房屋兩端應(yīng)設(shè)有屋架支撐；

9層數(shù)為二層房屋的懸挑陽臺、外走廊、木樓梯的柱和梁等承重構(gòu)件與建筑結(jié)構(gòu)的

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連接牢固性。

8.2.3對磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、

裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。

磚木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：

1結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫；

2結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于2mm；

3磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力有影響；

4木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、

蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫和疵??；

5木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃。

8.3安全評估結(jié)論

8.3.1符合如下情況的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患的

房屋建筑：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施滿足本規(guī)程8.2.2條的要求；

3承重墻體或木構(gòu)件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；

4屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；

5磚木結(jié)構(gòu)墻體無風(fēng)化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力

構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和疵病，木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)

無明顯松動或拔榫，木構(gòu)架無明顯的傾斜和歪閃。

8.3.2對于墻體有少量風(fēng)化、酥堿或木構(gòu)件出現(xiàn)局部變形、個別構(gòu)件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木

結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患但存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進(jìn)

行處理，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。

8.3.3符合如下情況之一的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全隱患的房

屋建筑，應(yīng)由委托方委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋建筑，

尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷；

2房屋建筑存在較嚴(yán)重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；

3屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；

4木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)有松動或拔榫，木構(gòu)架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀

18

等；

5墻體風(fēng)化、酥堿嚴(yán)重等。

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9建筑構(gòu)件與部件

9.1一般規(guī)定

9.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和附著物，主要包括非承重

墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架等構(gòu)件的安全

評估。

9.1.2對于建筑構(gòu)件與部件現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括連接構(gòu)造措施、構(gòu)件與

附著物變形及損傷等內(nèi)容。

9.2非承重墻體

9.2.1多層砌體結(jié)構(gòu)中的非承重墻體、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻和單層鋼筋

混凝土柱廠房的圍護(hù)墻等布置及構(gòu)造要求，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023進(jìn)行檢查。

9.2.2對房屋建筑的女兒墻布置與構(gòu)造，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023的規(guī)定檢查女兒墻高度和設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂圈梁等情況。

9.2.3非承重墻體的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查女兒墻、特別是出入口女兒墻的開裂、風(fēng)化

和凍融情況。

9.3欄桿和扶手

9.3.1房屋建筑中欄桿的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項目：

1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設(shè)置防護(hù)欄桿情

況。

2欄桿應(yīng)采用堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度

計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可

踏部位頂面起計算。

4居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿

應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于

0.11m。

5欄桿的布置應(yīng)閉合，且與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有可靠連接。

6對混凝土欄桿應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓度的變形檢查。

7金屬欄桿需進(jìn)行構(gòu)件損傷與缺陷檢測，包括構(gòu)件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺

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陷、構(gòu)件銹蝕程度等內(nèi)容。

9.3.2房屋建筑扶手的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項目：

1樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流

時宜加設(shè)中間扶手。

2對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.20m時應(yīng)檢查防

止少年兒童攀滑的安全措施。

9.4附屬廣告牌

9.4.1附屬廣告牌的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場檢查兩個方面。

9.4.2附屬廣告牌的資料核查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件與連接合理性檢查、與房屋建筑

防雷接地連接資料和定期檢測報告與整改維護(hù)情況。

9.4.3附屬廣告牌的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括廣告牌與房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)

件之間的連接及廣告牌鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕情況，廣告牌與結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間

的連接可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、錨栓連接等項目。焊縫表面不

應(yīng)出現(xiàn)裂縫，節(jié)點(diǎn)連接應(yīng)牢固。

9.4.4對于附屬廣告牌與結(jié)構(gòu)之間、廣告牌構(gòu)件之間的連接檢查出現(xiàn)焊縫裂縫、節(jié)點(diǎn)松動，

或廣告牌鋼構(gòu)件出現(xiàn)銹蝕、油漆脫落等現(xiàn)象時，需進(jìn)行整改加固或委托進(jìn)行專項檢測。

9.5空調(diào)外支架

9.5.1空調(diào)外支架宜按混凝土懸挑板和鋼支架兩種類型進(jìn)行檢查。

9.5.2混凝土懸挑板的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接處的板上部出現(xiàn)裂縫情

況。

9.5.3鋼支架的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接部位的松動、鋼構(gòu)件的銹蝕情

況。

9.6安全評估結(jié)論

9.6.1房屋建筑的建筑構(gòu)件使用安全評估，可分為下列兩種結(jié)論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的各類建筑構(gòu)件存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)建筑

構(gòu)件存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的建筑構(gòu)件存在影響使用安全的損傷，應(yīng)評為建筑構(gòu)件存在使用

安全隱患，并應(yīng)根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應(yīng)的處理意見：

（1）對非承重墻體構(gòu)造不符合要求但沒有出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使

用安全的建筑構(gòu)件，可不進(jìn)行處理。

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（2）對非承重墻體構(gòu)造不符合要求且損傷較嚴(yán)重的或損傷已經(jīng)影響的使用安全的建

筑構(gòu)件，但通過檢查能查明原因的，應(yīng)及時處理；對于僅通過檢查無法確定損傷原因的

建筑構(gòu)件，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。

（3）對欄桿、扶手有局部不滿足使用安全要求的，應(yīng)及時處理；對于損傷較多、嚴(yán)

重影響使用安全要求的，應(yīng)采取臨時支撐措施，并委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。

9.6.2房屋建筑附屬廣告牌的使用安全評估，可分為下列兩種結(jié)論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬廣告牌存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)建筑附屬廣

告牌存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬廣告牌存在影響使用安全的損傷，應(yīng)評為房屋建筑附屬廣告牌存

在使用安全隱患。對附屬廣告牌等有局部不滿足使用安全要求的，應(yīng)及時處理；對于損

傷較多、連接失效等嚴(yán)重影響使用安全要求的，應(yīng)采取臨時拉結(jié)措施，并委托有資質(zhì)的

單位進(jìn)行檢測鑒定。

9.6.3房屋建筑附屬空調(diào)外支架的使用安全評估，可分為下列兩種結(jié)論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬空調(diào)外支架存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)房屋建

筑附屬空調(diào)外支架存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬空調(diào)外支架存在影響使用安全的損傷，應(yīng)評為房屋建筑附屬空調(diào)

外支架存在使用安全隱患。對房屋建筑附屬空調(diào)外支架鋼構(gòu)件存在局部銹蝕或支架板上

部出現(xiàn)裂縫的，應(yīng)及時處理；對于外支架鋼構(gòu)件銹蝕嚴(yán)重或支架板上部裂縫較多等嚴(yán)重

影響使用安全要求的，應(yīng)采取臨時拉結(jié)措施，并委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。

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10構(gòu)筑物

10.1一般規(guī)定

10.1.1本章適用于煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等附屬構(gòu)筑物的安全評估。

10.1.2煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括地基基

礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置、整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)筑物變形及損傷等內(nèi)容。

10.1.3構(gòu)筑物的地基基礎(chǔ)檢查應(yīng)按第4章的規(guī)定進(jìn)行。

10.1.4砌體構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查墻體布置與連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、易引起局部

倒塌的部件及其連接情況；混凝土構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查結(jié)構(gòu)布置的合理性、影響構(gòu)筑物整

體性能的關(guān)鍵部位以及易導(dǎo)致局部倒塌傷人的構(gòu)件；建筑小品與圍墻應(yīng)著重檢查連接構(gòu)

造、整體與構(gòu)件變形及損傷情況。

10.2砌體構(gòu)筑物

10.2.1砌體構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，應(yīng)檢查實(shí)際構(gòu)筑物與竣工圖相符合情況及構(gòu)件變動情況。

10.2.2砌體構(gòu)筑物的整體牢固性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進(jìn)行檢查：

1砌體煙囪頂部和總高度2/3處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土圈梁各一道；

2砌體柱支承水塔磚支柱不應(yīng)少于四根，每隔4m應(yīng)有鋼筋混凝土圈梁一道；

3砌體圍墻每隔5m左右應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，圍墻頂部應(yīng)有壓頂圈梁。

10.2.3砌體構(gòu)筑物的變形和損傷檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1構(gòu)筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的變形和裂縫；

2構(gòu)筑物承重構(gòu)件的受壓裂縫、松動和酥堿；

3構(gòu)筑物墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動以及

風(fēng)化、酥堿范圍和程度。

10.3混凝土構(gòu)筑物

10.3.1混凝土構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和高度，應(yīng)檢查實(shí)際構(gòu)筑物與竣工圖相符合情況和結(jié)構(gòu)

變動情況。

10.3.2混凝土構(gòu)筑物的構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進(jìn)行核查：

1鋼筋混凝土筒支水塔的豎向鋼筋設(shè)置和門窗洞口的加強(qiáng)情況；

2鋼筋混凝土支架水塔支架橫梁的箍筋設(shè)置、水柜下環(huán)梁和橫梁的梁端加腋情況。

10.3.3混凝土構(gòu)筑物構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接

部位缺陷和構(gòu)件位移（傾斜）或變形、構(gòu)件裂縫、環(huán)境侵蝕損傷及人為損傷等。

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10.4其他材料構(gòu)成的構(gòu)筑物

10.4.1鋼材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)件變形、

焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等內(nèi)容。

10.4.2木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔

榫，木構(gòu)架傾斜和歪閃，木柱糟朽、木構(gòu)件蟲蛀等內(nèi)容。

10.4.3石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)下沉、整體與構(gòu)件變形、構(gòu)件開裂、石材

風(fēng)化等內(nèi)容。

10.5安全評估結(jié)論

10.5.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果和分析，砌體構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以下幾

種情況：

1符合如下情況的砌體構(gòu)筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全隱患的構(gòu)筑物：

（1）構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023的規(guī)定；

（2）墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降和承載力引起的裂縫，墻體無風(fēng)化、酥堿、

松動。

2對于墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降和承載力引起的裂縫，但出現(xiàn)非荷載引起

的墻體開裂，墻體有少量風(fēng)化、酥堿，墻體無松動情況的砌體構(gòu)筑物，可評為存在局部

使用安全隱患，但應(yīng)給出下一次安全評估縮短年限的意見。

3符合如下情況之一時，砌體構(gòu)筑物可評為不滿足使用安全的構(gòu)筑物，應(yīng)由委托方

委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定：

（1）構(gòu)筑物布置存在嚴(yán)重缺陷或圈梁等主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023要求；

（2）墻體出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降或承壓不足引起的墻體開裂；

（3）墻體有大面積風(fēng)化、酥堿或墻體松動等。

10.5.2根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果綜合分析，混凝土構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以

下幾種情況：

1符合如下情況的混凝土構(gòu)筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全隱患的構(gòu)筑物：

（1）構(gòu)筑物布置合理、抗震構(gòu)造措施滿足符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023的要求；

（2）未發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；

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（3）承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；

（4）構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)混凝土腐蝕和剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。

2對于混凝土構(gòu)件存在少量收縮和環(huán)境影響的裂縫或存在較小面積的局部混凝土腐

蝕、露筋、鋼筋銹蝕情況的混凝土構(gòu)筑物，可評為存在局部使用安全隱患，但應(yīng)給出下

一次安全評估縮短年限的意見。

3符合如下情況之一時，混凝土構(gòu)筑物可評為不滿足使用安全要求，應(yīng)由委托方委

托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定：

（1）構(gòu)筑物布置存在嚴(yán)重缺陷或混凝土墻等主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023要求；

（3）承重構(gòu)件出現(xiàn)壓壞跡象；

（3）構(gòu)件出現(xiàn)混凝土嚴(yán)重腐蝕、剝落、鋼筋露筋和銹蝕；

（4）構(gòu)件出現(xiàn)因承載力不足引起的開裂或變形。

10.5.3根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果和分析，其他材料構(gòu)成構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分

為以下幾種情況：

1符合如下情況可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全隱患的構(gòu)筑物：

（1）構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造合理；

（2）未出現(xiàn)構(gòu)件明顯位移或傾斜；

（3）構(gòu)件未出現(xiàn)損傷。

2對于木構(gòu)件出現(xiàn)變形或傾斜的木構(gòu)筑物或石材構(gòu)件基出現(xiàn)局部裂縫、風(fēng)化的石材

構(gòu)筑物，可評為存在局部使用安全隱患構(gòu)筑物，但應(yīng)給出下一次安全評估縮短年限的意

見。

3符合如下情況之一時其他材料構(gòu)成的構(gòu)筑物可評為不滿足安全要求，應(yīng)由委托方

委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定：