土地經濟學高分背誦筆記

?十分珍惜，合理利用土地，切實保護耕地

?第一章導論

?1.1土地的概念和特性

?土地概念：土地是由地球陸地及其水面的土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植

被等要素構成的，并綜合了人類正反面活動結果的自然一經濟綜合體

?土，也的自然特性

?位置固定性

?面積有限性

?質量差異性

?功能永久性

?土地的經濟特性

?供給的稀缺性

?利用方向變更的相對困難性

?報酬遞減的可能性

?利用后果的社會性

?1.2土地的功能和分類

?土地的功能：承載功能、生育功能、資源功能、生態功能、財產和資產功能

?土地的分類：

?按照地貌特征：山地、高原、丘陵、盆地、平原

?按照土壤質地：黏土、壤土、沙土

?按照土地（耕地）生產能力：高產田、中產田、低產田

?按照土地權屬屬性：國有、集體所有、私有

?1.3土地經濟學的對象和研究方法

?土地經濟學研究對象：土地利用中形成的人與土地的經濟關系和人與人的經濟

關系

?土地利用：是指土地資源在國民經濟各部門的分配和使用，是研究人與土地

之間的經濟關系問題

?土地制度：是指土地財產的權屬制度，是研究土地利用中形成的人與人之間

的經濟關系問題

?土地市場：是指土地作為資產其權屬進入市場流轉和隨之產生的土地價值實

現

?第1篇土地利用

?第二章土地利用概論

?2.1土地利用的內容和目標

?土地利用：是人類勞動與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動，這一活

動表現為人類與土地之間進行的物質、能量以及價值、信息的交流與轉換

?土地利用程度：人類對土地的利用與改造程度，以及土地受人為影響的

變化程度

?土地利用結構：指在一定區域內，各種土地利用類型在數量上的比例關

系，用各種土地利用類型占該區域土地總面積的比例來表示。

?土地利用效益：是指土地利用后給人類帶來的經濟效益、生態效益和社

會效益。它反映了人類利用土地目標的實現程度

?土地利用規劃:是指政府為實現土地合理利用綜合目標的土地利用布局

和手段的系統決策

?土地開發：指對未利用或利用效率低下的土地，通過工程、生物或綜合性的

措施，使其成為可利用的或效益更高的土地的過程。

?土地保護：是指通過對土地的合理利用和經營，使當代人得到最大的綜合效

益，并能夠保持土地的潛力以滿足后代人對土地的需要

?影響土地利用的因素：自然因素、經濟因素、行政要素、社會因素

?土地利用的目標：按照土地提供的產品劃分物質產品（包括生產資料和生活

資料）、服務效用。按照最終發揮的作用劃分土地利用的經濟、生態、社會

目標

?土地利用目標的實現手段

?制定相關法律法規

?編制土地利用規劃

?改革和完善土地制度

?由政府嚴格控制農用地向非農用地的轉移

?稅收手段

?土地科技與教育手段

?2.2土地利用的基本原則

?土地利用的基本原則

?農業優先與統籌安排用地結構相結合

?堅持集約利用與保持適量耕地相結合

?專業化利用與綜合利用相結合

?合理開發利用與科學保護相結合

?經濟效益、生態效益和社會效益相結合

?2.3土地利用的效益評價

?土地利用的經濟效益評價：是指對土地的沒入與取得有效產品或服務之間的

比較

?土地利用的生態效益評價：人為土地利用的過程與結果符合生態平衡規律的

體現

?土地利用的社會效益評價：是指土地利用后，對社會需求的滿足程度及其相

應產生的政治和社會影響

?第三章土地分區利用

?3.1土地分區利用原理

?土地區位：是客觀物體分布的地區和地點

?區位理論：是關于自然物體和人類活動的空間分布及其在空間中的相互關系

的學說，是指導土地分區利用的基本原理

?農業區位論——杜能《孤立國》

?《孤立國》核心內容：農業土地利用類型和農業土地經營集約化程度

?原產地---(距離、運輸成本)-----需求地

?理論基礎——農業區位級差地租

?逆杜能圈——辛克萊爾

?工業區位論----韋伯

?運輸費用、勞動成本

?中心地理論(城市區位論)——克里斯塔勒

?角度：物品供應，行政管理，交通運輸

?市場區位論---廖什

?土地區位配置：即依據土地區位利用基本原理和產業政策，在土地空間上布

局城鄉居民點及各業用地

?3.2農業土地分區利用

?農業布局理論：核心：是以區位地租為分析手段，探求農業生產合理布局問

題

?區位地租：是指經營不同區位的土地所獲得的收益差額

?L=Y(m-c)-YtdL■區位地租，Y■總產量，m■產品市場價格，。單位產

品生產成本，t-單位產品單位距離的運費，d-作物產地與市場的距離

?R=Y(P-C)R-單位土地面積上可能獲得的純收益，Y-單位面積產量,

P-單位農產品產地收購價格，C-單位農產用生產成本

?五大類資源環境主題：環境質量、人居生態、自然生態、水資源、耕地資源

?東部地區農業生產專業化發展對策：

?農業地區專業化的進一步發展

?合理構筑農業地區專業化結構體系

?建立合理的流通渠道，調劑各地農產品余缺

?3.3城市土地分區利用

?布萊克《生產經濟學導論》——把報酬作為不變生產要素的生產率，演

變成可變生產要素的生產率

?克拉克《財富的分配》——把“報酬遞減規律”從農業領域推廣到一般生

產領域

?“土地報酬遞減規律''的認識過程帶來的啟示****

?“土地報酬”和“土地肥力”不是同一個概念（土地報酬：土地的產出與土

地投入的對比關系）

?“土地報酬遞減規律”命題并沒有準確表達該規律的本質，該規律的本質

是“變動要素的報酬變化規律''

?“土地報酬遞減規律”不是針對人類生產的歷史過程而言的，而是就某一

個生產單位在一定的不變要素的條件下，因投入變動要素的數量不同而

導致的總產出量和變量要素的邊際產量不同而言的

?一土地報酬遞減規律二應屬于與生產關系無關的生產力范疇，它為人們找

?工業和科學技術發展了，并不能說土她肥力也就提高了

?4.4土地報酬遞減規律的應用

?如何確定合理的農業土地利用的集約度：這一方面要看當時社會對農產品的

需求程度，農業技術發展水平和投入的能力：另一方面還要看土地本身的肥

力，包括土壤化學結構，有機質含量，土地位置，交通條件等

?集約邊際：集約度的最高限度，指單位面積土地上投入的最高限度

?粗放邊際：集約度的最低限度，指每單位面積所需最低投入量或一定投入所

能覆蓋的最大面積

?反映集約度的指標：人口密度、投資強度、容積率、配套投資

?第五章土地規模利用

?5.1土地規模利用原理

?土地利用規模：是指經濟活動中相對獨立的經營實體所占用土地面積的大小,

是反映土地生產要素集中程度的一個指標

?土地規模經濟：土地規模的擴大所能獲得的經濟利益

?規模擴大成本下降一＞規模經濟；最佳土地經營規模；規模繼續擴大成本

上升一》規模不經濟

?內部規模經濟：是指因企業經營實體規模獷大而在企業內部產生的效益

?生產階段，規模經濟的產生主要是因為生產要素的不可分性

?單個生產要素的不可分性，使得大規模生產能夠提高生產設備的利用

率和利用效率

?各生產要素間相互聯系的不可分性，①大規模生產有利于進行分工協

作，提高勞動效率；②大規模生產可以減少管理人員比例，從而降低

管理成本；③大規模生產為充分利用產品生產的互補性，副產品的綜

合利用創造條件，從而提高效益

?購銷階段，規模經濟是因為企業規模的擴大可以降低平均交易成本

?大規模企業在和對手談判時，可以憑借規模優勢獲得比相對有利的購

銷價格

?大規模企業由于大量運輸，可以降低平均運費

?外部規模經濟：是指整個行業的規模擴大和產量增加而使得行業內單個生產

經營單位得到的經濟利益

?集聚經濟：將生產經營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規模經濟

?集聚經濟產生原因：

?規模擴大中大數規則的作用

?勞動力供給的互補性和生產的互補性

?企業間交通、通信費用的節約

?消費的多樣性

?公共產品的存在

?集聚不經濟產生原因：

?包括時間成本、擁擠成本在內的交通成本的增加

?農產品運輸成本增加

?交通擁擠時交通成本進一步增加

?大氣污染、噪聲危害等環境惡化，以及公園等公共設施的擁擠

?5.2農業土地規模利用

?擴大農業土地經營規模的經濟動因*******

?隨著工業化的發展，小規模農業經營與非農產業之間的勞動生產監差距

越來越大，農民的收入顯著低于非農產業的從業者，農民為了縮小收入

差距，提高農業勞動生產率而擴大土地經營規模

?隨著

?隨著

?擴大農業土地經營規模的條件

?非農產業發達

?農機化水平的提高

?農業社會化服務的加強

?農業經營者素質的提高

?農業土地經營規模的擴大，不能以影響農地的社會保障功能為代價

?農業土地適度經營規模：能取得最佳土地規模效益的農業土地經營規模

?農業土地適度經營規模的特性：地區性、動態性、層次性、適應性

?農用地三權分置：土地集體所有權、農戶承包權、土地經營權

?宅基地三權分置：所有權、資格權、使用權

?5.3城市土地規模利用

?城鄉統籌與土地規模利用的必要性

?隨著城市化的發展，城市建設用地的需求不斷增長

?隨著城市化的發展，農村人口向城市或集鎮的轉移集中，農村住宅等逐

步呈現出部分閑置的狀態

?城鄉統籌土地規模利用實驗的評價

?優化了城鄉用地結構，有利于推進土地的規模集約利用

?可以支持新發村建設，促進農村生產發展，改善農民生活環境

?緩解了部分地區保護耕地和保障經濟發展之間的矛盾

?有利于土地資源的保護和土地利用規劃的實施

?第六章土地可持續利用

?可持續發展：既滿足當代人的需求，又不對后代人滿足其自身的需求構成危害

的發展

?可持續發展的特點：以經濟發展為前提；以保護自然為基礎：以改善和提高人

類的生活質量為目的

?可持續發展的內涵*****

*

?土地可持續利用的基本內涵：既要滿足當代人對土地的需求，又要保證今后長

遠發展對土地的需求

?第七章土地規劃利用

?土地規劃：針對一定區域，為實現一定時期的目標，對合理分配和組織土地利

用所做的預先安排和行為規則

?土地規劃利用的必要性

?土地資源的稀缺性

?土地使用的外部性

?土地質量的差異性和位置的固定性

?提供公共物品和服務要求實行土地規劃利用

?國土空間：是指國家主權與主權管轄下的地域空間，是國民生存的場所和環境,

包括陸地，陸上水域,、內水、領海、領空等

?是“時”與“空”的統一，具有時空性

?是“靜”與“動”的統一，具有動態性

?是“地”與“人”的統一，具有人本性

?國土空間規劃：以一定區域內國土空間為對象，以空間運行規律為依托，以實

現目標和解決問題為出發點，對國土空間的保護、開發利用、整治修復、治理

等提出各種層次的策略，并不斷付諸實施的過程性活動

?國土空間規劃體系（五級三類）：

?五級：國家、省、市、縣、鄉鎮

?三類：總體規劃、專項規劃、詳細規劃

?空間規劃三要素：空間、功能、部門

?第2篇土地制度

?第八章土地制度概論

?8.1土地制度簡述

?土地制度（軟義）：是由土地所有、使用、管理的土地經濟制度和相應的法

權制度構成的土地財產制度

?土地經濟制度：是人們在一定的社會制度下，在土地利用過程中形成的土地

經濟關系的總和

?土地法權制度：是人們在土地利用過程中形成的土地經濟關系的法律體現

?土地經濟制度是土地法權制度的基礎，土地經濟制度決定土地法權制度，土

地法權制度反過來又具有反映、確認、保護、規范和強化土地經濟制度的功

能

?土地財產制度特點

?地位的基礎性

?國家的差異性

?構成的復雜性

?8.2土地所有制

?土地所有制：是指人們在一定的社會制度下可以依法取得土地所有權的土地

財產制度，它是整個土地財產制度的核心，是土地經濟關系的基礎

?8.3土地使用制

?土地使用制：是對土地使用的條件、形式和程序的制度規定，是土地財產制

度的另一個重要組成部分

?8.4土地國家管理制度

?土地國家管理制度：是由國家對全國的土地，在宏觀上進行管理、監督和調

控的制度、機構和手段等組成的完整體系。土地國家管理由中央政府和各級

地方政府實施

?建立土地國家管理制度的客觀必要性

?土地的特殊重要性

?土地供給的稀缺性

?土地利用的社會性

?土地國家管理的基本目標

?保證土地權屬清晰，最大限度的滿足全社會對土地的需求，促進土地資

源合理有效利用，維護良好的生態環境

?土地國家管理的任務

?保障土地所有權和使用權

?合理調整土地關系

?對土地所有權和使用權的行使范圍進行必要的限?']

?優化土地利用結構與布局

?依法征收土地稅賦，聚集國家財政資金，促進土地收益的合理分配和利

用

?8.5土地產權制度

?土地產權制度概念

?是一個國家權利體系構成及其實施方式的制度規定，是土地財產制度的

重要組成部分

?土地所有權：土地所有者在法律允許的范圍內自由使用和處理其土地的權利,

受國家法律的保護

?土地所有權基本屬性：完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會性

?土地使用權：是依法對土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生

的財產權

?地上權：是指以支付租金為代價，在他人土地上設定建筑房屋、種植樹木等

他項權利，地上權是一種用益物權

?永佃權：是由永佃權人向土地所有者支付租金，為耕作和放牧的需要長期或

永久的使用土地，并獲得相應收益的權利

?地役權：目的是調節相鄰關系，以便更好的發揮土地效用

?土地發展權

?土地抵押權：是以土地為標的物的擔保物權，土地受押人稱為土地抵押權人

?土地抵押權特性：優先清償性、不可分性、附屬性

?土地典權：是指承典人支付典價而占有、使用、收益出典人的土地，出典人

在約定期限呢回續土地的一種民事權利

?土地租賃權與廣義的土地使用權的區別：土地租賃權人不擁有對土地的處分

權

?第九章中國土地所有制

?礦藏、水流、海域屬于國家所有

?集體所有土地如何行使所有權

?屬于村集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會依法代表集體行使所有

權

?分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或村民小

組依法代表集體行使所有權

?屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權

?土地征收：是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉為國家所

有并給予補償的行為

?土地征收的原則

?公共利益需要的原則

?依照法定權限和程序征收的原則

?依法給予公平合理補償的原則

?土地征收補償：土地補償費和安置補助費、農村村民住宅補償費、其他地上附

著物補償費、青苗補償費、被征地農民社會保障費用

?第十章中國土地使用制

?10.1中國農村土地使用制

?中國農地使用制特征

?農地承包經營權“二權分離”

?土地承包期長且穩定(耕地承包期3()年、草地承包期3()—50年、林地

承包期30—70年)

?嚴格用途管制

?四荒地：荒山、荒溝、荒丘、荒灘

?中國"四荒地’‘使用制特征

?土地使用權完整充分

?土地使用權期限較長

?土地使用權轉讓市場發達

?農村建設用地：鄉鎮企業用地、村民住宅用地、鄉村公共建設用地

?中國農村建設用地使用制特征

?有償使用

?嚴格土地利用規劃

?農村建設用地流轉受限

?中國宅基地使用制特征

?嚴格的成員身份制

?無償無期限使用

?宅基地使用權不能有效流轉，是受限制的土地用益物權

?農地流轉動因

?提高土地資源配置效率

?非農就業機會增加

?利益驅動

?農村家庭人口與勞動力素質的差異

?相關法律法規的出臺

?農地流轉受限原因

?土地流轉市場不發達

?經濟發展水平低以及非農就業機會少

?農村承包地頻繁調整

?中介服務組織發育滯后

?農村建謾用地流轉動因

?緩解城市國有土地市場供求矛盾

?提高集體建設用地的集約利用水平

?增加農民集體收入和緩解征地矛盾

?10.2中國城市土地使用權

?傳統城市土地使用制概念：1978年經濟改革前的城市土地使用制度